小区成立业委会遇难题：有人积极也有人阻碍
来源：江南晚报
　　前一段时间，本报一则关于春江花园业委会管理小区成全国样板的报道引起许多市民的关注。不过，最近一些小区居民向本报吐槽说，虽然也想通过业委会维护业主合法权益，推动小区各方管理，但事实上，在成立业委会这个环节就遇到了难题。对此，律师和主管部门都来支招，说说其中的症结所在。
　　准备了近10个月
　　业委会改选还没完成
　　从去年下半年开始筹备新一届的业主委员会，中间几经波折，最近开始步入正轨，估计还要等上两个月，业委会才能真正成立。周先生是位于上马墩路上某小区的业主，他说小区业委会的成立前后筹备将近10个月，如果不是业主强烈要求，估计时间还会往后推。
　　在该小区看到，本月小区的公约已推出，正在张榜公示阶段。据介绍，周先生所在的小区是无锡早期的商品房小区之一，1999年竣工，后来也成立了业委会。“但这10多年来从来没开过业主大会，也没有改选过业委会”，周先生表示，小区的公共事务其实问题特别多。
　　因为是早期商品房小区，他们连大修理基金都没有。经过了10多年的发展，小区各种问题也开始出现。比如自来水管道是铸铁管，且是物业代管的，最近两年出现总表亏损，每户业主都分摊了费用。有一段时间，物业对小区部分管道进行了修补，估计是管道出现了漏点。如果有大修理基金，这些管道应该全部更换了。现在不要说管道，就连楼道灯坏了都要楼里的居民平摊费用。
　　目前，面对越来越多需要维修的部位，物业采用每平方米多收0.1元作为维修基金。业主们对这笔费用心存疑虑，不知道钱花在了哪里？万一将来物业撤退，钱被一并带走怎么办？另外，小区的电梯里做满各种广告，这笔原该归业主所有的钱，也轮不到业主掌握。“物业从来不公布账目”，周先生说，小区业主们也很想知道小区的收支情况。
　　对于小区业主来说，有了业委会，将来可以明明白白消费，对小区的各种账目情况也更加明晰。尤其是每年收取的大修理基金，可以放在业委会账上，使用更加合理，也能做到定期公示去向，可把握性更强。
　　不过，据说今年5月份前后，小区准备改选之时，就出现了一些业主现场吵闹事件，声称现在的物业挺好的，最好改选会议开不成。周先生说，筹备组其实本来就没有打算撤掉物业，只是想新一届业委会成立后更好地监管资金。有业主怀疑，内部业主阻止改选，要么有物业公司在背后指使，要么该业主本身就和物业公司有交情，否则从情理上说不过去。
　　老小区成立业委会
　　业主们都是摸着石头过河
　　在周先生看来，成立业委会的过程充满各种辛酸曲折，相当不易。明明几个月能解决的事，却偏偏前后拖延近一年，改选之路遇到的阻力相当大。锡城一名业委会委员表示，如果是首次成立业委会，碰到的困难更多，因为大家都是第一次，基本上是摸着石头过河，走得很艰难。他们当时通过业主授权的方式组成了业主代表，但最终部分业主不承认授权，出现了业主砸坏业委会办公室，甚至在墙上写下“伪业委会纪念馆旧址”这样的字样。街道等部门也认为业委会成立的程序有瑕疵，要求暂停各种表决，并于6个月后再重新启动相关工作。
　　再如，盛岸西路边上的某小区已努力了两年多，至今业委会都没能成立。该小区业主介绍说，他们从2014年6月就已递交申请成立业委会筹备组，但到现在仍然没有成立。碰到的问题很多，其中有一条就是要开发商同意。问题是开发商已移交业务，再去找对方，人家表示，这个章他们盖不了。
　　而有关部门表示，之所以要找开发商，是因为业委会成立需要3万元左右的启动资金，如果开发商不出，没人能支付这笔费用。“我们说了，不需要开发商出钱，这钱先自己垫付都没用”，该业主表示，他们其实并无改换物业的想法，只是希望能够对小区管理起到督促的作用，甚至小区出现业主不交物业费的情况，他们也愿意协助做业主工作，但仍然无法成立业委会。他听说有的小区为了成立业委会，甚至打起了官司。
　　业委会成立难，多种因素造成
　　对于小区成立业委会比较难的问题，金渠律师事务所的蔡全义律师表示，其中原因是多种多样的。有主管部门的原因，有些边远的乡镇认为没有管理业委会这样的部门，无法指导业委会的成立。但有些地方会走另外的路径，即同意成立物管会，让业主代表、社居委和物业公司一起参与小区管理。
　　但有时确实业主本身也存在着问题，有些出面牵头成立业委会的业主，往往和开发商和物业存在利益联系或者冲突，在处理问题时会有不理性的举动。比如有一小区业主在筹备业委会的过程中，把小区的沙盘砸了，警方出动，导致业委会成立暂停。同时，有些业委会在筹备过程中，运作不规范，少数人代签票的现象也存在。
　　至于业委会成立的普通流程，他表示，一般是业主们提交申请，60日内政府部门决定是否要成立业委会。其间要对业委会筹备组成员进行审查，如果小区达到了成立条件才能获准。一般经过两个月的动员，再召开业主大会进行正式选举，并于30日内到主管部门去备案。这一过程如果顺利的话，一般6个月左右就能完成。但业主有时对法律程序不太了解，比如业主参选户数和面积都必须过半，或者其他的一些问题，会导致流程走得比较漫长。蔡全义表示，业委会成员是否有能力、有精力都是主管部门考量的要素，对于业委会成员还有比较关键的一点要求，即不能拖欠物业费。
　　成立业委会这样走更高效
　　无锡市住房和城乡建设局物业管理处的相关负责人表示，成立业委会，首先要业主入驻户数和面积过半，开发公司应当将面积清册等资料提供到辖区街道，业主可向街道申请成立首次业主大会筹备组。筹备组成立后，拟定小区业主大会议事规则、管理规约等草案及明确投票权数，提出首届业委会委员候选人条件、名单，最后正式召开业主大会，选出业委会。这一过程如果顺利的话，可以在3-4个月内完成。
　　目前，锡城成立业委会的小区接近一半，其中老新村因为推行自治，成立的业委会更多一点。而商品房小区因为成立业委会关注度与业主的切身利益关系更大，计票等审核会更加严格。
　　从现在的情况看，一些小区成立业委会难的问题更多出在小区内部。常见的有业主内部不统一，有些业主之间甚至意见对立，或对业委会候选人员是否存在公心持怀疑态度。一旦小区内部有投诉，主管部门在备案时会更加慎重，对投诉的内容进行审查会花费一些时间。而一些大型小区达到七八千户，要完成成立业主大会中小区户数和面积的双过半也很困难。
　　至于有些业主反映需要开发公司提交相应资料，比如业主的花名册和住房面积，这是有一定道理的。如果没有花名册，会出现业委会成员不是业主的情况，那前面所做的大量工作相当于白费精力。比如，有些父母会以未成年孩子的名义购买商品房，房主是孩子，但最后父母入选业委会，这是法律上不允许的。但一些建设单位如果没有提交相关资料，或者属于外地公司，开发完房产项目解散了，也有补救措施，业主可以通过挨家挨户走访来获取相关资料。
　　其实，从物业管理处的态度来说，只要依法依规成立的业委会，应当得到支持。有人表示，自己已达到业委会成立条件而不被批准，可以通过行政官司进行复议，但这一种情况并不多见，主要问题还是小区业主内部有投诉。不过，也有业内人士认为，业委会并没有一个明确的主管部门，一旦操作越界，对其强制约束力较弱。如果业主内部不断出现问题，街道或区级主管部门不断接到投诉，业委会又对处理意见置之不理，确实会引起反感。这也是一些地方部门对商品房小区成立业委会不够积极的原因。有关人员也认为，应当加强对业委会的培训和指导，提高他们形成有效决议的能力。
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[编辑：沈晓华]您好：　|　
> 真要成立业主委员会协会，目的是什么，应当是规范各小区业主委员
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真要成立业主委员会协会，目的是什么，应当是规范各小区业主委员会的工作吧？
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革命尚未成功，同志仍需努力！
寻根问底同志，“关于成立北京市业主委员会协会的请示”中涉及了您提到的问题，放在下。。。
关于成立“北京市业主委员会协会”的请示
尊敬的北京市建设委员会：
在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中，房地产业在北京乃至全国都以迅猛的速度发展起来，我国居民住房制度发生了重大的变革。随着商品住宅社区的不断建设，“业主”（即房屋产权人）的概念出现在人们的日常生活中，房地产开发企业及物业服务企业、业主大会及业主委员会这些与之相关且密不可分的主体也相继成长。然而，由于法律制度建设的滞后性，在实践中出现了各个主体之间的众多不协调音。党中央提出构建社会主义和谐社会的发展目标，而商品住宅社区是城市社会的基础，是城市建设和管理的重要环节，也是构建和谐社会的重要切入点。这些不协调音的存在，给和谐社区建设增加了难度，也给和谐社会的建设造成问题。在“小政府、大社会”的发展前景下，如何解决好社区的和谐问题，已是党、各级政府和社会各界面临的一个重要课题。
目前，最新的统计数据表明，北京市住宅房屋总面积已达2.2亿平方米，其中实行物业管理的住宅面积已经占到70%，全市住宅小区共有3000多个。而与此形成强烈反差的是，截止到今年年初，3000多个小区中，召开了业主大会会议、成立了业主委员会的，只有496个，不到20％。
各小区业主依法选举产生的业主委员会是构建和谐社区必不可少的积极力量，同时又是一个新生事物，缺乏经验和成熟的运行规则。在目前形势下，非常需要一个依照有关法律、法规成立的合法社会团体组织，将各个小区的业主委员会组织起来，开展学习、研究，进一步将国家和有关政府部门针对物业管理、业主大会、业主委员会等方面所制定、颁布的法律、法规在各小区业主委员会和广大业主中进行有效的宣传。政府相关部门可以通过这个社会团体组织对业主委员会工作的开展与实施给予监督、管理和指导，使业主委员会的工作更有序、更规范、更切合实际，各小区业主和业委会也可以通过这个社会团体组织与房地产业协会、物业管理协会进行有效沟通，从而促进社区稳定并为建立和谐社会奠定基础。这样一个组织将承担为政府分忧，协调、促进各小区业委会工作的任务，可在党和政府与小区业主之间起到桥梁和纽带的作用。
这个社会团体组织就应当是业主委员会协会。
为此，新天第家园、新纪元家园、光大家园、健翔园等32家业主委员会，共同申请成立“北京市业主委员会协会”。
北京市业主委员会协会将是一个在中国共产党领导下的各小区业主委员会的联合组织。协会将实行团体会员制，以各小区的业主委员会为团体会员。协会将遵循国家有关法律、法规和政策，倡导和组织自我服务、自我管理、自我教育，以提高小区物业管理水平、促进各业主委员会之间的交流、增强业主集体决策的能力、维护业主的合法权益和建设和谐社区为宗旨。
业主委员会协会的主要职能：
1．在政府主管部门的指导下，学习、宣传有关物业、物权等方面的法律、法规、条例及政策。协助政府有关部门制定新的物业服务标准。向政府有关部门反映业主的建议和要求，在政府和业主之间架起沟通的桥梁；
2．了解和掌握各小区业主和业主委员会的基本情况，开展专题调研、讨论，协助解决小区管理中出现的各类问题；
3．参与调解因物业管理而引发的各种矛盾、纠纷；
4．为优秀小区、优秀物业管理企业的评定提供参考意见；
5． 为会员小区物业管理水平的提高提供咨询服务，促进会员小区之间的交流，举办有关物业管理的专业培训，定期召开年会；
6．协助尚未成立业主大会及业主委员会的小区召开业主大会会议并组建业主委员会；
7．向所有小区提供相关咨询服务。
业主委员会协会会员资格：
1．已成立并完成备案的业主委员会，经过登记，自动成为团体会员；
2．已成立业主大会筹备组，经申请成为准团体会员，业主委员会备案完成后，报协会核准，自动转为正式团体会员。
协会组织机构和会长、秘书长等职务的推荐和选举，将由全体会员在政府主管部门的指导下进行。
业主委员会协会的成立，是社会经济发展到现阶段的需要，是与时俱进的产物。业主委员会协会工作的全面开展，对北京市物业管理水平的整体提高，对协调和解决业主与开发商及物业管理企业之间的矛盾，对业主委员会工作的规范化管理，都将起到积极的作用。
以上请示妥否，请批复。
2006年8月 29日
本帖于日17时53分被陈兵修改
显示全部签名
回复："业主委员会协会的主要职能：
1．在政府主管部门的指导下，学习、宣传有关。。。
2．了解和掌握各小区业主和业主委员会的基本情况，开展专题调研、讨论，协助解决小区管理中出现的各类问题；
3．参与调解因物业管理而引发的各种矛盾、纠纷；
4．为优秀小区、优秀物业管理企业的评定提供参考意见；
5． 为会员小区物业管理水平的提高提供咨询服务，促进会员小区之间的交流，举办有关物业管理的专业培训，定期召开年会；
6．协助尚未成立业主大会及业主委员会的小区召开业主大会会议并组建业主委员会；
7．向所有小区提供相关咨询服务。"
按照以上职能，业主委员会的工作人员应有很好的政策水平及深厚的实际工作经验，应是行业内的精英，不知现在的各位工作人员是否达到这一水准？是否专职？是否有工资？遇到问题，凑个热闹，出点不负责任的主意，是否管用？提供咨询服务是属经营范畴，协会是否能做？
回复：按照以上职能，业主委员会的工作人员应有很好的政策水平及深厚的实际工作经验，。。。
协会是否能做？説的有理。
革命尚未成功，同志仍需努力！
呵呵，作为协会性质的机构，最重要的作用在于以集体的力量，寻求参与立法、改变对业主。。。
“社区自治和物业服务”QQ群：。微博：
业主团结起来争取主权的三法宝
一、业主的组织建设；
二、建立统一战线；
三、坚持维权斗争。
统一战线和维权斗争是业主的两个基本武器，而业主的组织就是掌握这两个武器防止其他势力侵权的勇士。
在争取主权的第一阶段，首先，维权斗争是主要形式，没有维权斗争就建立不了业主的组织；其次，统一战线是
进行维权斗争的统一战线，要靠维权斗争取得胜利作为支柱，处理好统一战线中的复杂问题，有利于业主的
组织建设；第三，只有把业主的组织建设搞好了，不断地扩大群众基础，统一战线和维权斗争才能取得成效。
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业主自治七原则
一、 主权原则，主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式共同作出决定，涉及全体业主权益的重
大事项，由业主大会决定，业主大会可以以业主大会会议或业主大会代表全体会议的方式公决做出决议；
二、 程序原则，制定管理规约和议事规则，授权要明确，一切决定要依法和依规则来作出；
三、 分权制衡原则，在业主大会之下建立业主委员会作为常务决策机构，建立业主大会秘书处或建筑物管理处
作为执行机构，建立业主监事会或业主监督委员会作为监督机构，三个机构分别设立，实行决策权、执行权和
监督权既相互制约又相互协调的业主自治权力运行机制；
四、 保护少数原则，采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定，如果为
了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿；
五、 直选原则，业主大会代表、业主委员会委员和业主监事会监事或业主监督委员会委员均分别由业主直接
选举产生；
六、 非暴力原则，可以和平维权，但不可采取暴力行动；
七、 参与原则，业主按程序有序和有效参与，参与投票和竞选业主大会代表、业主委员会委员、业主大会秘书
处成员或建筑物管理处成员、业主监事会监事或业主监督委员会委员是参与的积极形式。
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显示全部签名
好冷先生、寻根问底二位同志：各业委会的情况无法一概而论。业申委诸位及工作人员，水。。。
显示全部签名
成立业主委员会协会的目的是：规范发展业主委员会，扩大发展业主委员会，促进和谐社区。。。
社会主义和谐社会的总要求：民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处 刘生敏互动主页
021-， 业主委员会规范运作五项原则： 合法原则少数服从多数原则维护公共利益原则专业性原则权责相当原则。 业主委员会工作三大法宝： 群众（业主）路线组织建设统一战线。
对业主来讲，就是支持业主当家做主；对于业主委员会来讲，就是支持他们、协助他们实现。。。
社会主义和谐社会的总要求：民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处 刘生敏互动主页
021-， 业主委员会规范运作五项原则： 合法原则少数服从多数原则维护公共利益原则专业性原则权责相当原则。 业主委员会工作三大法宝： 群众（业主）路线组织建设统一战线。
业主委员会协会是业主委员会自己的组织，领导机构和工作人员都是业主委员会自己选举和。。。
社会主义和谐社会的总要求：民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处 刘生敏互动主页
021-， 业主委员会规范运作五项原则： 合法原则少数服从多数原则维护公共利益原则专业性原则权责相当原则。 业主委员会工作三大法宝： 群众（业主）路线组织建设统一战线。
专家意见：协会当然能做咨询服务，甚至可以创收，维护协会运作。协会可以创收，但是不。。。
社会主义和谐社会的总要求：民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处 刘生敏互动主页
021-， 业主委员会规范运作五项原则： 合法原则少数服从多数原则维护公共利益原则专业性原则权责相当原则。 业主委员会工作三大法宝： 群众（业主）路线组织建设统一战线。
> 真要成立业主委员会协会，目的是什么，应当是规范各小区业主委员
后您才能在本论坛发布信息！小区是否有必要成立业主委员会？
作者：贺万伟 通讯员 唐超月
发布时间： 11:21
伴随着城市建设的快速发展，西宁市各式住宅小区拔地而起，小区是否有必要成立业主委员会？成立业主委员会又有哪些益处？如何依法成立业主委员会？这些问题颇令广大业主“伤脑筋”。
位于省城昆仑路的某小区，自依法成立了业主委员会后，不仅协调解决了小区内开发商遗留的部分工程问题，还促使小区物业管理服务水平上了一个新台阶。“当时由业主委员会出面，物业管理公司配合，对小区里的安防设备及房屋防水等问题与开发商进行了协调完善，还包括后来大门的改造等问题。”这个小区物业公司工作人员告诉记者，依法成立的业主委员会是一个具有公信力的组织，可以促进小区居住品质的提升。“长期以来，业主们对于前期物业的管理服务很不满意，但由于一直没有成立业主委员会，就不能依法维护自己的权益。”小区的业主委员会人员如此告诉记者。
由此可见，小区依法成立业主委员会对业主维护自身合法权益，实现安居乐业起到了至关重要的作用。据粗略统计，西宁市目前有业委会近四百家，还有一部分小区未成立业委会。有些已组建的纠纷也很多，未组建的纠纷仍然卡着，还有部分小区在组建与不组建之间困惑。依照目前现状，西宁市小区成立业主委员会主要存在两方面的问题。首先，部分小区的业主虽有维权意识，希望成立业主委员会，但由于对相关成立条件及程序不了解，组建过程存在不合法之处，组建后不仅得不到小区业主的认可，而且与相关法规不相符，未能在房地产行政主管部门顺利备案。其次，部分小区组建业主委员会的动机不纯，组建后没有依法依规为公众办事。
成立业主委员会，是管理部门和开发商以及小区业主们最头痛的一件事。部分开发商由于理解上的偏差，总认为业主委员会就是业主们集中起来找麻烦，与开发商作对的组织，因此，不愿意，甚至阻挠业主们成立业主委员会。而对于由居委会等管理的小区，由于居委会基层工作的复杂性和繁琐性，根本抽不出时间和精力来组织业主们成立业主委员会，因而，这样的小区很少有业主委员会。另外，对于广大业主们来说，许多人抱着多一事不如少一事的态度，不愿意站出来为大家服务。有些老人虽然很热心，想为居民们服务，但在子女的阻拦下只能作罢。因此，成立个业主委员会还真不是一件简单的事情。
“当业主需要维权时就急切地成立业委会，而当维权一时半刻难以取得成效时，业主又把积怨的矛头对准了业委会。因为维权被物业公司视为对头，又因为维权无果而再次被业主们戳脊梁骨，甚至大打出手。”一业委会主任告诉记者，面对双重压力的业委会，如今走入了一个令人尴尬的境地。
“我们小区是2009年成立的业委会，到现在为止有两任业委会主任辞职，现在是第三任。“第一次业主迫切希望成立业委会是因为小区存在很多问题，需要业委会和开发商沟通解决。而且，第一任业委会的当选人员也都满腔热情地拍着胸脯表示，要为业主解决困难。但等他们成为业委会成员和主任以后，才发现做成一件事特别难。”这名业主说，由于第一任业委会主任没有达到业主的要求，因此，一些业主将矛头对准了业委会，并且还出手打了业委会主任。后来，业委会主任就辞职不干了。
《西宁市物业管理条例》中规定，街道办事处、乡镇人民政府应当组织业主成立首次业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会。那么，由街道办事处和居委会等出面成立业主委员会，是否会容易一些呢？对此，记者采访了曾帮助小区成立业主委员会的一名社区主任。作为业主委员会筹备组的组长，她说，筹备组成立后，这候选人还不好选，按照以往的经验，业主委员会委员要替大家跑腿儿、干活儿不说，还累心，所以，许多人并不想干这没名没利还受气的活儿。于是，他们在业主中作了一些宣传和解释工作。在得到大家的理解后，许多业主还主动找到筹备组希望自己能成为候选人。从这件事上，她感觉到，其实，我们的业主还是很通情达理的，只要居委会的工作做到位了，还是能得到大家的信任和支持。因为，现在的小区里业主互相并不认识，要想让他们自己组织、成立业主委员会，还真不是件容易的事儿。但社区做起这样的事情来相对会容易得多。“虽然累，但这样一来，大家能和谐相处，我们累也值了。作为社区，说到底就是为百姓服务的。” “大家都听过一个故事叫‘三个和尚没水吃’。为什么？因为人多了以后，每个人都从自己的角度思考问题，都希望自己消耗最少的资源而获得最大化的利益。小区的业主应该形成一个团体。”一小区业委会成员如是说。
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关于业主委员会的成立及备案
业主大会、业主委员会成立的条件、程序：住宅房屋出售率(实际交付使用的建筑面积)达到50%以上，或者自首套(层、楼)出售并实际交付使用之日起已满两年的，应当成立业主大会。街道办事处(镇人民政府，以下简称街道、镇)应在收到业主成立业主委员会的书面告知后10个工作日内，负责组织、指导、协调成立首次业主大会筹备组。筹备组一般由5名成员组成，其中社区居民委员会、建设单位代表各1名、业主代表3名。筹备组的组长由社区居民委员会的工作人员担任。筹备组中的业主代表由社区居民委员会推荐产生。街道(镇)应当指导筹备组开展工作。物业管理企业应配合筹备组开展工作。
《西宁市物业管理条例》第十二条规定：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定：由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：
(一)20%以上业主提议的；
（二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
(三)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府、房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。
业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会应当依法履行下列职责：
1.召集业主大会会议，向业主大会报告物业管理的实施情况； 2.组织业主委员会的换届选举；3.代表业主大会签订物业管理服务合同；4.监督业主公约的实施；5.配合街道办事处、社区居民委员会做好本物业管理区域内的社区管理工作；6.公布业主委员会及委员的有效联系方式，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同；7.业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当自选举产生之日起30日内将成立情况向物业所在地的街道(镇)备案。备案时应提交以下材料：①业主委员会备案登记表；②业主公约；③业主大会议事规则；④选举和表决结果统计表；⑤业主委员会组成人员基本情况及委员分工情况；⑥业主大会会议记录;⑦业主大会会议签到册。
以上提交材料需在业主委员会选举成立3日之内在物业管理区域内公示10日。街道(镇)应当在收到上述材料后10个工作日内备案，并将有关情况书面通报市房产行政主管部门、社区居民委员会、公安派出所、物业建设单位、物业管理企业。潍坊梨园街道积极推进小区业主委员会成立工作－民生焦点－齐鲁晚报网
潍坊梨园街道积极推进小区业主委员会成立工作
潍坊4月28日讯& 为深入推进街道、居委会、业主委员会、物业公司&四位一体&物业管理模式，充分完善业主自治管理的功能，梨园街道立足实际、综合施策，积极推进小区业主委员会成立工作。
一是建章立制，明确责任。街道根据山东省物业管理相关法律法规和《业主委员会建设指导手册》，印发《梨园街道物业管理法律法规文件汇编》约200份。要求社区根据实际情况，成立业主委员筹备工作领导小组，配齐配强工作人员。确保业主委员成立工作合法、合理、有序进行。
二是细化措施，紧抓落实。3月中旬，街道召开业主委员会成立工作推进会议，制定《业主委员会筹备工作时间安排表》。要求各社区对辖区住宅小区、商务楼宇进行集中摸底。先后排查住宅小区65个，已经成立业主委员会的13个；商务楼宇7座，已经成立业主委员会的1座。进一步摸清了辖区业主委员会成立情况，为下一步落实工作打下基础。
三是稳步推进，强化监督。街道完善责任追究机制，建立每月督查通报制度，每月下旬对各社区业主委员会成立工作进展情况进行督查。对未按照要求整改落实的社区，按照《梨园街道重点工作推进落实问责办法》，追究相关人员责任。
(通讯员 张晓宁)
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责任编辑：杨鹏
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