郑州市一假土地证逃避层层监管办出货真价实房产证
央广网北京4月10日消息（记者周益帆 韦雪）据中国之声新闻纵横报道，这两天的《新闻纵横》持续关注了郑州市一张假土地证办出了真房产证的事情。今年年初，杨先生通过法院拍卖，竞拍到了郑州市中牟县三处总计三千多平米的房产，然而，在查询之后却发现，自己拍下的房产，土地证竟是伪造，而更为蹊跷的是，这个伪造的土地证曾经办出了货真价实的房产证。
前两天的节目里，我们也曾还原了这样一张假证件逃避层层监管，一路绿灯被放行，直到最终被成功拍卖的过程。在记者此前的采访中，事件相关方统统推责，并且法院和房管局还表示，只要杨先生交齐尾款，将协助他过户。那么，这样一个明显的漏洞，包括中牟县房管局、中原区人民法院在内的多个部门为什么会视而不见？这张假的土地证所引发的一系列问题又能否得到解决？
昨天一早九点，根据中原区人民法院执行局法官史红旗的电话约定，杨先生来到了法院执行局。当事法官，中原区人民法院法官史红旗向杨先生承诺，会尽快退回杨先生参与拍卖时缴纳的20万元保证金：“费用上的事，尽快20万给你退回来，再一个，今天你这个事给你解决了，对你来说这个事就完了，他们该调查调查。”
凭借一张伪造的土地证，赵玉娣在房产局办出了真房产证，并成功向中国农业银行申请到了500多万元的贷款。最终因为无力偿还，赵玉娣被中国农业银行告上了法庭，郑州市中原区人民法院在审理之后，将赵玉娣抵押的房产进行了拍卖。
回顾整个事件，史红旗认为中牟县房管局负有不可推卸的责任：“那房管局都说啥都有，有土地证，我说你这个证是真的呀？他说：真的。那他要是没这证，我也不可能走到今天这一步。”
但中牟县房管局并不这么认为。在中牟县房管局法规监察科主任张松枝看来，房管局没有发现假土地证不算是过错。
张松枝：俺只是书面上的审查，如果发现了，俺还会再受理么？
&&& 记者：如果是一个伪造的文件是不好看出来的么？
&&& 张松枝：是呀，我给你打个比方吧，护照你知道吧，护照还有伪造的，公安机关都检查不出来。
甚至，对于赵玉娣办理房产证时提供的那张字号为“牟国用（1999）字第226号”的土地证，中牟县房管局至今也依旧坚称，他们不能确定这份证件的真伪。
张松枝：那现在土地局还没有给予答复，正在调查之中，土地证，是真是假。
&&& 记者：我们现在是有一个证明，证明这个土地证号不是那块地的，这个土地局都已经出具了。
&&& 张松枝：我们现在正在和土地局沟通，正在调查这个土地证，
&&& 记者：（调查）大概进行到了哪一步了？
&&& 张松枝：这个东西已经反映给他们了（指土地局）
&&& 记者：就是（国土局）书面的答复还没有给？
&&& 张松枝：对，书面的答复还没有给，我们还没有拿到。
本文来源：中国广播网
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：买房不看土地证 后果可能很严重！（郑州土地证问题小区名单.xls）_郑州楼讯-爱微帮
&& &&& 买房不看土地证 后果可能很严重！（郑州土…
郑州最接地气的楼市自媒体↑点击订阅先是在朋友圈中看到别人在到处传播的名单，说是郑州的哪些小区的土地证有问题，在班里不动产正的过程中才发现的。楼讯君开始的时候并没有觉得这是一个很大的问题，不过看到房产证到不动产正的登记被卡才发现原来这才是一个大坑。这事儿真的很坑！这事儿真的是个很大的坑！这一个问题不核实，可能让你在房管局走了两三个月的流程一切归零！是不是有一种想要买人的感觉？而且你还没有任何办法，因为你的文件证明确实存在问题。都是因为一个原因：房子所坐落的土地有！问！题！可能很多人不理解是怎么回事，也就是说，在之前房产证就是代表一切，默认的房子是你的也就意味着房子所在的土地使用权也是你的，而很多的业主由于各种原因，比如土地被开发商抵押，或者房屋原本就属于集体性质并没有分割。但是如今实行不动产登记才发现，原来房产证并不是唯一，土地证同样重要，只有房产证和土地证都没问题才能办理不动产登记证。很多购买的二手房由于土地证存在各种各样的问题，也就直接导致在过户的过程中卡了壳！业内人士给出的解释就是按照目前郑州所实行的二手房交易流程，“如果房屋所在宗地有问题，且买卖双方都没操个心，直到不动产登记环节前没有人能告诉他（她）土地有没有问题。”在郑州，土地有问题的房屋虽不是普遍现象但也绝并非个例。惠济区托斯卡纳、思念果岭等小区也存在类似问题。在这其中，擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商“一女二嫁”——将房子卖完后再把土地抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。他们解释说，在“不动产时代”来临前，大家过于看重“房本”，而忽略“土地证”作用的固有思维是造成这种“悲剧”的一大原因。“曾经房本一本走天下，但如今已是不动产’的时代。”他介绍说，在现实中，房屋已“过手”几次，但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。“‘不动产时代’要求土地、房屋信息合二为一，这也可以杜绝一些开发商将房屋售卖后再抵押土地，做出‘一女二嫁’的行为。”但他同时也表示，那些有问题的土地在解决相应问题前，房子的不动产权证是绝对办不下来的。“打个不恰当的比喻说这就是隐形的‘定时炸弹’，而且会越来越多的暴露出来。”行内人士的解释颇为专业但是问题却依然存在！这一说法苏三从国土部门得到了确认，据郑州市国土资源局相关负责人介绍，目前在郑州约340万存量房中，拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套，“连个零头都不占”。郑州被大家发现的土地证问题小区这位负责人也同时表示，没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。他介绍说，如果大家担心房屋所在宗地存在问题，可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询，地址电话最后面会有。这位负责人提醒到，随着“不动产时代”的来临，“土地证”已不再发放新证，如果此前您没有“小土地证”，在申领不动产登记时，登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”，但不再颁发新土地证，而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。他同时建议，大家不妨在进行二手房交易前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这样一来，土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了，但他也提醒市民，目前郑州市刚刚进入全面受理不动产等级的时代，各不动产登记机构业务都很繁忙，希望没有房产交易需求的市民“过上两三个月之后再来”他说。问题解答汇总1没有“小证”，不动产权证书到底能办吗？通俗地说，大证指的是开发商办的整宗土地的土地证，开发商办完初始登记后，再为各家各户分割办理分户土地证，就是小证。没有小土地证并不意味着土地一定有问题，但是土地如果真的有问题，在问题解决前不动产权证书的确是办不下来的。2有“宗地状况”的“房本”≠“小土地证”很多市民会误以为自己手中持有那种标注有“宗地状况”的“房本”，就代表着自己拥有了“小土地证”。一些较新的房本上面虽然记载有宗地信息甚至土地编号，但这种编号是房管部门的一种“自编码”，与国土部门所掌握的宗地信息并不匹配。3小区土地有大证，无小证，如何办理？如果这宗房屋所在宗地没有问题，只是因为整宗土地的大土地证未做分割，不动产登记部门将按“地随房走”的原则，对大土地证进行“单一面积核减”，即从“大土地证”中扣除单个申请人所申请的相应土地使用权面积，并为其颁发不动产权证书。4土地问题导致房屋交易无法进行怎么办？擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题，是在各种不同的历史条件下出现的，情况复杂，要等待国土部门会同规划等部门进行进一步研究，并上报市政府批准相应的解决方案。附郑州不动产登记机构地址、电话。（一）市不动产登记中心地址：淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅，电话：。　　（二）中原区分中心地址：百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼，电话：61。（三）二七区分中心地址：赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东，电话：。（四）金水区分中心地址：东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼，电话：。（五）管城回族区分中心地址：商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心，电话：。（六）惠济区分中心地址：天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区，电话：。（七）郑东新区分中心地址：熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心，电话：。（八）郑州高新区分中心地址：高新区火炬大厦二楼行政审批大厅，电话：。（九）郑州经济开发区分中心地址：经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅（西门），电话：。— THE END —&楼市资讯丨团购房丨置业攻略丨特价房丨出街广告▼公众号文章皆为原创&欢迎转发 谢绝转载 授权转载 须附二维码有任何特价或者团购项目，请直接与小编联系免费发布作 者 &▏个 人 微 信楼讯君（Wechat&ID: iwanggaozhen&)
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
为你提供专业的郑州房产信息服务，包括热点楼盘的资讯、户型、出街广告。坚持最新资讯传递、精准政策解读、优惠信息推送及置业投资推荐。打造您掌心中的楼市天下!
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34未开建已有预售证 律师质疑晶华城涉嫌欺诈
　　东方今报& □记者 霍者/文 袁晓强/图　　11月24日，有读者向记者反映，晶华城认购房屋的方式比较少见，销售价格不透明，好像在恶意哄抬房价。记者调查发现，晶华城果然问题不少。
　　新闻报料：晶华城有哄抬房价之嫌
　　11月24日10时许，一位姓李的女士打电话告诉记者，晶华城一套房子却要安排四轮排号，这种卖房方式比较少见，价格也不公开，感觉开发商像是在恶意哄抬房价。
　　据李女士介绍，晶华城的开发商是河南洲海置业开发有限公司。早在9月份，房子还没影儿的时候，开发商就让大家排号选房，排上号的就发一张标有编号的“房屋意向登记单”。结果今天她到裕达国贸的认购现场一看，一套房子都排了四顺。
　　什么是四顺？开发商的工作人员告诉李女士，这个小区公开销售的房子一共600多套，一套一个号，一共有600多个号，这样依次排下来就称为一顺。二顺就是在此基础上，把600多套房子再排一遍。“他们的工作人员说后面还有三顺、四顺，竞争非常激烈，买不买一定要尽快做决定。思考的时间都不给，我认为房产市场都让他们这些开发商给搅乱了。”李女士很气愤。
　　认购现场：买房5分钟决定
　　当天上午10时40分，记者刚走到裕达国贸酒店8楼大厅门口，就听到音响里传出叫嚷声：“时间只有5分钟，请赶快把握这次机会，超过5分钟你将失去这次机会……”
　　走进大厅，“土地使用证、商品房预售许可证”等五大证件被放大成写真，镶嵌在两米多高的展板上。容纳200人的大厅里坐满了等待认购房屋的人。
　　一个用蓝色幕布围起来的“销控区”内，10多名售房小姐正一对一和业主紧张洽谈，加上音响里不间断的解说和催促声，销控区内的气氛被烘托得非常激烈。销控区外拉着一条长长的警戒线，十余名身着保安和警用制服的男子在维持秩序。
　　据了解，上午是一顺排号者认购的时间，下午才轮到二顺，次日是三顺、四顺。认购的大致程序是，购房者等待着叫到自己的排号后，带着2万元现金和“房屋意向登记单”，到销控区与售楼员进行洽谈，选到合适的房子，愿意购买的，先预交2万元订金，换取新的“房屋意向登记单”。
　　认购者：认购房屋时就像“过堂”
　　一位已交过2万元订金的年轻女子一走出销控区，便被人们围在中间问长问短。该女子说，就5分钟时间，在销控区里面没什么好洽谈的，就是知道了自己的房价是多少，如果愿意购买，交2万元订金就成交了。
　　“我买房我就有权了解房子的情况，交房的时间，墙体能达到啥情况，室内啥情况，卫生间啥情况，5分钟时间根本不够，问都问不完。”一直等候叫号的王老先生说。
　　听了王老先生的牢骚，有几个人应声道：“这是在故意炒作房价。”“房子不是小事，咱一定得慎重。”
　　排到500号以后的小张说：“他们这样做，像是‘过堂’一样。”
　　在五大证件的展板旁，记者正在记录证件上的一些内容时，一个胸牌名字为“开发部李东”的男子走过来说：“我们这里的东西不让记，你记的啥让我看看。”出于礼貌，记者拿出记录的数据让他看时，他竟然一把给撕走了，并要求记者离开现场。
　　记者注意到，展板上印的（2007）郑房管预售字第2072号商品房预售许可证核准的楼号是11、12、13、15。开发部李东解释说，预售证是边建边办，将来都会办下来。
　　售楼部：叫停的入网建设费还要收
　　当天11时30分许，记者来到位于冉屯路上的晶华城售楼部，售楼员娄敬珂说，正在建设的是1号楼。晶华城共有17栋楼房，6栋高层，11栋多层，可售房屋600多套，目前排号已经排到了“四顺”。
　　据娄敬珂介绍，晶华城是双气，天然气入网建设费每户3660元，暖气入网建设费每平方米120元。
　　这些费用今年10月1日以后不是已经不收了吗？
　　娄敬珂说：“我们按土地证办理的时间收，公司是6月份拿到的土地证。不过不交也可以，每平方米需要交170元的城市基础设施配套费。两个一样，交这个就不用交那个，政府部门其实是换了个名目而已。要是交城市基础设施配套费，算下来可能比那两项还要高呢，到时候你自己决定吧。”
　　11月25日上午10时50分，记者又来到裕达国贸酒店，对晶华城销控区认购现场进行拍照，当记者拍完照顺着步梯下楼时，突然被十几个身着保安制服的男子堵了起来。记者出示了证件，10余分钟后，看这群人仍然没放记者离开的意思，记者拨打了110，后在林山寨派出所的协调下，记者才得以脱身。
　　律师观点：涉嫌商业欺诈
　　对于天然气、暖气入网建设费，河南省中州律师事务所律师蔡蔚宏说，《郑州市城市基础设施配套费征收管理办法》规定，从10月1日起开始按新标准向开发商收取城市基础设施配套费，费用按建设项目的建筑面积收取，标准为170元/平方米。以前和城市基础设施配套费一同收取的市政公用设施配套费、市政公用设施增容费、城市绿化费及暖气、天然气入网建设费停止收取，停收费用全部纳入新的城市基础设施配套费。
　　很明显，“基础设施配套费”是政府向开发商收取的费用，而售楼员的解释明显是在将该项费用强加到业主头上。
　　河南国基律师事务所律师王术军说，前期，洲海置业采取排号但不收钱的做法，已经违反相关规定，属于变相预售商品房的行为。目前，采取收订金的方法对排号人员实施内部认购，同样违规。开发商虽有商品房预售许可证，但与实际核准楼号的建设不符。
　　■后记
　　采访结束，记者心存一个疑问，1号楼在建，为什么预售许可证里核准的却没有这个楼号？11、12、13、15号楼还不见踪影，怎么就颁发了预售许可证呢？之后记者从郑州房地产管理局官方网站上查询得知，该预售许可证又确实存在。
责任编辑：吴勇
【字号：大 中 小】【】【】
11月14日至16日，“情系海河?感知河南――中原文化天津行”在天津...郑开大道的开通，改变了一批人的生活方式。他们经常往返于郑汴之间...
11月14日-16日，河南省将在天津举办“中原文化天津行”活动。助威团由中国明星足球队、中国体育金牌队、香港明星足球队以及中国...
(11.21) (11.21) (11.21)
(11.12) (11.12)
(11.20) (11.20) (11.20)
(11.21) (11.21) (11.21)
(11.21) (11.20) (11.19)
(11.21) (11.21) (11.21)
(11.21) (11.20)
(11.21) (11.20)
(11.21) (11.21)郑州二手房土地证过户_百度知道郑州市二手房土地证怎么过户？_百度知道