政府可购买库存商品房用于棚户区改造安置|棚户区|住房_凤凰资讯
政府可购买库存商品房用于棚户区改造安置
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综合考虑商品住房库存情况和居民意愿，进一步提高货币化安置比例。在组织或团购库存商品住房作为安置房源时，应当遵循政府采购法有关规定，依法选取适当采购方式。政府可以统一选择区位、价格、配套设施适宜的存量商品住房，通过集中购买用于棚户区改造安置；也可以由政府搭建平台，从商品住房市场中组织房源，科学制定安置方案，合理确定购买价格，鼓励房地产开发企业将库存商品住房作为安置房源，引导棚户区改造对象自主选择购买。各地可结合本地实际，对被征收人选择购买商品住房的，在原房屋征收补偿政策基础上，进一步给予优惠政策。
原标题：政府可购买库存用于棚户区改造安置新文化讯（记者 王小野） 日前，省政府下发《关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》，明确城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年行动计划。年，改造各类城镇棚户区（含城市、工矿、林业、垦区棚户区及城市危房）48万户，其中万户、年31.31万户；改造农村贫困户危房15万户，其中万户、年9.3万户。具备条件的，同步实施地下综合管廊和海绵城市建设。综合考虑商品住房库存情况和居民意愿，进一步提高货币化安置比例。在组织或团购库存商品住房作为安置房源时，应当遵循政府采购法有关规定，依法选取适当采购方式。政府可以统一选择区位、价格、配套设施适宜的存量商品住房，通过集中购买用于棚户区改造安置；也可以由政府搭建平台，从商品住房市场中组织房源，科学制定安置方案，合理确定购买价格，鼓励房地产开发企业将库存商品住房作为安置房源，引导棚户区改造对象自主选择购买。各地可结合本地实际，对被征收人选择购买商品住房的，在原房屋征收补偿政策基础上，进一步给予优惠政策。
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48小时点击排行　　LZ在一个沿海省份的一个比省会城市还要有名的二线城市（最近好像被归到一线了），房价变态，各种房价指数常年在全国前五。这是背景。　　LZ在远离市区的地方看中一套房：属于拆迁安置房，100平方左右，房东开价80W左右（变态城市房价在2W+一平方），房间面对一座大山（800米左右远），第12层，。由于是安置房，10年交的房，要五年才能办产权，就是15年底，到时再和房东转名字。这是中介给我说的。房所在小区对面有一楼盘，开盘1.1W一平方，卖光了。　　LZ的问题来了：　　1.这样的房子买来有保障吗？会不会不让办产权？　　2.钱要一次性付清，会不会有骗局？　　3.15年产权转让，要是房东赖着不转，那怎么破？立的转让合同有没有法律约束性？　　还有别的暂时想不到，大家有什么意见和建议吗？80W.。家里未来10年都没有好日子过啊。。
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　　不见了，，贴子。。
　　别的不知道。但是见过的拆迁安置房没有质量好的。一般环境不太好，楼房质量不怎么样，房型和周围设计得都不够合理，还有就是没有好物业，周围邻居什么的素质也相对不太高（勿拍）。所以……　　具体问题具体分析。
　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？
　　@胖子没有明天 2楼
23:33:54　　别的不知道。但是见过的拆迁安置房没有质量好的。一般环境不太好，楼房质量不怎么样，房型和周围设计得都不够合理，还有就是没有好物业，周围邻居什么的素质也相对不太高（勿拍）。所以……　　具体问题具体分析。　　-----------------------------　　答对！房子我看过。。有可以用奇葩来形容的户型，，质量是我要去了解的。物业现在国家包到可以办产权为止。邻居嘛，，这个没法控制。。。
　　我以为是青岛，不过看看房价那么高，应该不是。
　　说真的，由于安置房不是现房，不能马上过户引起事后房主反悔加价的事见多了。　　1.产权能办，从原房主那过户。　　2.一次付清？太没保障。　　3.请问律师，反正我姐后来加了五万给房主，因为房主反悔，房价涨了。　　
　　@走狗不是狗 6楼
23:48:19　　说真的，由于安置房不是现房，不能马上过户引起事后房主反悔加价的事见多了。　　1.产权能办，从原房主那过户。　　2.一次付清？太没保障。　　3.请问律师，反正我姐后来加了五万给房主，因为房主反悔，房价涨了。　　-----------------------------　　现房，交钱入住。　　钱一次付清，我就想得去了解这房确定是这个房东的，定合同说明房卖了。　　不让房主加价，合同里想加入不想卖得赔我XXX元。。。
　　@我爱我家的阿呆 3楼
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　哪里无所谓啦，，房质量比较担心，改明去问问已经住在那里的住户。谨慎谨慎谨慎
　　目测杭州？　　
　　@我爱我家的阿呆
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　@goodseven 8楼
00:04:31　　哪里无所谓啦，，房质量比较担心，改明去问问已经住在那里的住户。谨慎谨慎谨慎　　-----------------------------　　不知道楼主南方北方。反正北方还涉及到采暖的问题，房屋质量不好冬天真心冷。　　原来单位旁边就是回迁房小区，一年的新小区地砖都坏得一塌糊涂，物业貌似也不怎么样。楼下很多家庭卖菜的小卖店，挺乱的。　　现在的家旁边是公租房小区，房型还好，但是走廊涉及真心是怪咖，很多安全隐患。居民素质……哎，不说了，凌晨一两点和早晨五六点在外面打架骂人的不要太频繁。
　　哦，还有物业真心重要。没有物业，垃圾清理不及时，公共设施比如电梯坏了没人管，一年两年没什么，时间久了真心难受。还有车库啊什么的配套是否齐全都是问题呀。
　　我们这有旧城改造项目，跟楼主说的拆迁安置一样么，就是破旧的小区或者棚户区政府拆掉重新建成新小区，每家交个几万块钱就可以了。　　要是不想要房子了可以卖，因为新小区没办房产证呢，管这个的有个项目部，买卖就去那个部门去改名字，房产证一年多以后就拿了。我们这的旧城改造做的很好，小区绿化也好。但别的地方就不敢说了，房子这种事还是要谨慎点，楼主打听清楚，多问几个人。你想买的那个小区肯定不止一家买卖房子，这些可以打听出来的。
　　@我爱我家的阿呆 3楼
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　我刚想这么回复，但我怕被抓啊，造谣，你懂的。
　　这种的证件一般不齐全，多问问内部人消息。
　　目测楼主跟我一个地方 LZ在哪个区？我最近也准备买房 准备买二手 新房房价伤不起 你那房子不错啊 100平才80万。。。还有人要卖吗　　
　　我们这里是很安全的，完全可以买，很多人都买了，还加钱换大的，然后租出去或者卖
　　苏州哇？　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您好棚户区改造个人买有房产证吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好棚户区改造个人买有房产证吗
律师您好：我家房产是婚后财产，房产证是2005年办理的，是老公一个人的名字，现在离婚的话没有我的签字，他能私自卖房吗？
律师您好，婚后房产房产证只写我一个人名字，我老公弃权，房子永远是我的个人财产吗
律师：您好！请问夫妻共有1处房产，离婚协议房产归女方所有，房产证也是女方1个人的名字，现在男方已死亡换新房产证需要什么手续，谢谢。
您好，我是汾西矿务局河东矿棚户区改造拆迁户，因公房现买房价钱与有房产证的不同，我请求帮助，拆时说的1样
我的单身父亲无钱缴纳棚户区改造房的钱 我帮他缴纳的 说是产权证上写上我们2个人的名字但是棚户区改造房的有关部门说只能写一个人的名字以后能加上我的名字吗 需要那些费用问题补充：
我和父亲都没有别的房子。只有这一套棚户区改造房
我家有产权房3间，爱人2间，我一间。由于家里人口多，去年拆迁补偿少，所以我们夫妻分的户。在拆迁时如何补偿。 为盼！！！！！！！
您好，我想咨询一下。在结婚前我是个人出资购买得房子，现在房产证上只有我得名字。如果我现在想加入媳妇得名字，是否可以？如果一旦出现问题，这个房子怎么界定？现在贷款基本都是主要以我个人来偿还
您好，怎样查询个人名下有没有房产
您好，我在售楼部认购了棚户区改造17层的一户房，当商品房买的，在两年前刚建的时候我交了一大半房款，签了认购书，可现在这房子已经建好了，还没交房，但一个证也没有，认购书上没有写交房时间，我该怎么办？
有一套按揭商品房，我原有棚户房能参加棚户区改造享受安置吗？27浏览次数
国家改造棚户区有什么政策吗，要怎么计算？
2014棚户区改造政策最新消息&2014棚户区改造补偿标准怎么算&&&一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。&&&棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。&&&而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。&&&二，房屋回迁安置有什么补偿标准&&&若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的销售价格结算相应金额。&&&三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准&&&无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照日《*******城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
其他回答(共3条)
国家对棚户区改造有以下的政策依据：充分尊重群众意愿，城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。在推进棚户区改造过程中，充分尊重群众意愿显得尤为重要。为了防止借改造之名盲目大拆大建，《指导意见》明确要求，坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。对可整治的旧住宅区和规划保留的建筑，主要进行房屋维修、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。
2014棚户区改造政策最新消息&2014棚户区改造补偿标准怎么算&&&一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。&&&棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。&&&而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。&&&二，房屋回迁安置有什么补偿标准&&&若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。&&&三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准&&&无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照日《*******城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
日电&据消息，《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》日前正式发布，以下为意见全文：&国务院关于加快棚户区改造工作的意见&国发〔2013〕25号&各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：&棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户，有效改善了困难群众住房条件，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。但也要看到，目前仍有部分群众居住在棚户区中。这些棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应，现提出以下意见：&一、总体要求和基本原则&(一)总体要求。以***理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，适应城镇化发展的需要，以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。&(二)基本原则。&1.科学规划，分步实施。要根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定各类棚户区改造的目标任务，量力而行、逐步推进，先改造成片棚户区、再改造棚户区。&2.政府主导，市场运作。棚户区改造政策性、公益性强，必须发挥政府的组织引导作用，在政策和资金等方面给予积极支持；注重发挥市场机制的作用，充分调动企业和棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与。&3.因地制宜，注重实效。要按照、齐功能、配套好、质量高、安全可靠的要求，科学利用空间，有效满足基本居住功能。坚持整治与改造相结合，合理界定改造范围。对规划保留的建筑，主要进行房屋维修加固、完善配套设施、环境综合整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，保护历史文化街区、历史建筑以及不可移动文物。&4.完善配套，同步建设。坚持同步规划、同步施工、同步交付使用，组织好新建安置小区的供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设。&二、全面推进各类棚户区改造&(一)城市棚户区改造。2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户，其中，2013年改造232万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建(扩建、翻建)等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。&(二)国有工矿棚户区改造。五年改造国有工矿(含煤矿)棚户区90万户，其中，2013年改造17万户。位于城市规划区内的国有工矿棚户区，要统一纳入城市棚户区改造范围。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划组织实施。国有工矿(煤矿)各级行业主管部门，要加强对棚户区改造工作的监督指导。&(三)国有林区棚户区改造。五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万户，其中，2013年改造18万户。对国有林区(场)之外的其他林业基层单位符合条件的住房困难职工，纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。&(四)国有垦区危房改造。五年改造国有垦区危房80万户，其中，2013年改造37万户。要优化垦区危房改造布局，方便生产生活，促进产业发展和小城镇建设。将华侨农场非归难侨危房改造，统一纳入国有垦区危房改造中央补助支持范围，加快实施改造。&三、加大政策支持力度&(一)多渠道筹措资金。要采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。&1.加大各级政府资金支持。中央加大对棚户区改造的补助，对财政困难地区予以倾斜。省级人民政府也要相应加大补助力度。市、县人民政府应切实加大棚户区改造的资金投入，可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、收入等渠道中，安排资金用于棚户区改造支出。各地区除上述资金渠道外，还可以从国有资本经营预算中适当安排部分资金用于国有企业棚户区改造。有条件的市、县可对棚户区改造项目给予贷款贴息。&2.加大信贷支持。各银行业金融机构要按照风险可控、商业可持续原则，创新金融产品，改善金融服务，积极支持棚户区改造，增加棚户区改造信贷资金安排，向符合条件的棚户区改造项目提供贷款。各地区要建立健全棚户区改造贷款还款保障机制，积极吸引信贷资金支持。&3.鼓励民间资本参与改造。鼓励和引导民间资本根据保障性安居工程任务安排，通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造。要积极落实民间资本参与棚户区改造的各项支持政策，消除民间资本参与棚户区改造的政策障碍，加强指导监督。&4.规范利用企业债券融资。符合规定的地方政府融资平台公司、承担棚户区改造项目的企业可发行企业债券或中期票据，专项用于棚户区改造项目。对发行企业债券用于棚户区改造的，优先办理核准手续，加快审批速度。&5.加大企业改造资金投入。鼓励企业出资参与棚户区改造，加大改造投入。企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。要充分调动企业职工积极性，积极参与改造，合理承担安置住房建设资金。&(二)确保建设用地供应。棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排，并简化行政审批流程，提高审批效率。安置住房中涉及的经济适用住房、廉租住房和符合条件的公共租赁住房建设项目可以通过划拨方式供地。&(三)落实税费减免政策。对棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。落实好棚户区改造安置住房税收优惠政策，将优惠范围由城市和国有工矿棚户区扩大到国有林区、垦区棚户区。电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费。&(四)完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。&四、提高规划建设水平&(一)优化规划布局。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。要贯彻节能、节地、环保的原则，严格控制套型面积，落实节约集约用地和节能减排各项措施。&(二)完善配套基础设施建设。棚户区改造项目要按照有关规定规划建设相应的商业和综合服务设施。各级政府要拓宽融资渠道，加大投入力度，加快配套基础设施和公共服务设施的规划、建设和竣工交付进度。要加强安置住房管理，完善社区公共服务，确保居民安居乐业。&(三)确保工程质量安全。要落实工程质量责任，严格执行基本建设程序和标准规范，特别是抗震设防等强制性标准。严格建筑材料验核制度，防止假冒伪劣建筑材料流入建筑工地。健全项目信息公开制度。项目法人对住房质量负终身责任。勘察、设计、施工、监理等单位依法对建设工程质量负相应责任，积极推行单位负责人和项目负责人终身负责制。推广工程质量责任标牌，公示相关参建单位和负责人，接受社会监督。贯彻落实绿色建筑行动方案，积极执行绿色建筑标准。&五、加强组织领导&(一)强化地方各级政府责任。各地区要进一步提高认识，继续加大棚户区改造工作力度。省级人民政府对本地区棚户区改造工作负总责，按要求抓紧编制2013年至2017年棚户区改造规划，落实年度建设计划，加强目标责任考核。市、县人民政府要明确具体工作责任和措施，扎实做好棚户区改造的组织工作，特别是要依法依规安置补偿，切实做到规划到位、资金到位、供地到位、政策到位、监管到位、分配补偿到位。要加强信息公开，引导社会舆论，主动发布和准确解读政策措施，及时反映工作进展情况。广泛宣传棚户区改造的重要意义，尊重群众意愿，深入细致做好群众工作，积极引导棚户区居民参与改造，为推进棚户区改造营造良好社会氛围。&(二)明确各部门职责。住房城乡建设部会同有关部门督促各地尽快编制棚户区改造规划，将任务分解到年度，落实到市、县，明确到具体项目和建设地块；加强协调指导，抓好建设进度、工程质量等工作。财政部、发展改革委会同有关部门研究加大中央资金补助力度。人民银行、银监会研究政策措施，引导银行业金融机构继续加大信贷支持力度。国土资源部负责完善土地供应政策。&(三)加强监督检查。监察部、住房城乡建设部等有关部门要建立有效的督查制度，定期对地方棚户区改造工作进行全面督促检查；各地区要加强对棚户区改造的监督检查，全面落实工作任务和各项
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