东莞房产证办理流程怎样的？费用如何？
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在市的各项业务中，的办理，是与市民生活最息息相关的部分，也是市民最关心的民生问题之一。很多市民都关心的手续麻烦不麻烦，完成整个过程的费用是多少?下面是小编整理好的办理房产证的流程。购房的付款方式主要有和一次性付款或是按揭已还清借款的购房者，在申请办理房产证时，要提交如下资料：及权属登记申请表(由和买受人签名申请)、《合同》(如果是网上备案的，提供《备案登记证明书》)、购房发票、或广东省房办证证明、中华人民共和国，以及购买人身份证复印件一份。如果是按揭购房的，则需要提供如下资料：房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位，还需要提交商品房他项权登记证明及合同复印件。对于需要提供的相关资料，有购房者曾提出疑问：“购房发票什么时候拿?《完税证明或房地产销售办证证明》由谁提供?”记者也就此采访了相关负责人。据介绍，购房发票与《完税证明或房地产销售办证证明》均由发展商提供。购房发票是发展商收到全部房款后，向购房者提供。据介绍，在资料齐全的前提下，房管所在受理申请后，经过绘制房地平面图、初审核对相关资料，并交由市房地产交易所复审相关产权信息，由产权科审批、缮证后，30个工作日内可以出证。申请办证必备资料获取时间表契税完税证明：目前，在东莞商品房交易过程中，通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后，由律师代办缴纳，完税之后，购房者即可获取契税完税证明。房地产交易及权属登记申请表：商品房买卖合同备案之后，购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后，再请发展商盖章。需要注意的是，申请表必须由发展商盖章有效。购房发票：如果是一次性付款的，发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房，则是在银行放款，发展商收到全部房款后，向购房者提供。《完税证明或房地产销售办证证明》：发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。产权收费标准收费项目计算单位 收费标准 文号 备注1、费 粤价[号 每件计东价[2008]67号(1)住房登记 件 80元(2)非住房房屋登记 件 550元(3)农民利用建设的住房登记 件 10元(4)房屋变更登记{1}住房变更登记 件 40元{2}非住房变更登记 件 275元(5)住房登记 件 40元(6)增加(补领)证书工本费 件 10元2、房地产分层分户面积测绘标准 50m2以内 80元 东价函[号(99、2、1) 每宗100m2加收40元，不超过100m2按100m2计5-100m2以内 120元3、利用房地产权档案收费 150m2内 50元 粤价[1999]93号，东价函[号从日起执行(99、5、31) 两种收费只能自选一种150-800m2 300元(1)出具房地产证明按面积计 800m2以上 400元(2)查档案按时间计 建国后/宗 50元民国时期/宗 200元明清以前/宗 400元
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。四大银行对贷款客户的征信要求及逾期后如何补救
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四大行对贷款客户的征信要求如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供。规定：1.分期还款拖欠贷款或连续3期(含)或累计6期(含)以上的;2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;3.客户在人民银行个人征信系统或在及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、等)目前状态，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。工商银行规定：个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。规定：要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款”，方可对其发放贷款。中国银行规定：贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。征信逾期后怎么补救1.“表现好”还是可以“补救”的根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。2. 轻重有别可“商量”如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。3.信用卡逾期后切记不可随意销卡因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办这个问题谁也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，小编要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。助学贷款逾期也会影响很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。在此小编也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。最后再说个大家最担心的，如果交了首付以后发现自己不能贷款的，因是自身原因造成，房子可以退，但是要赔偿一定的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。长安镇“三旧”改造 划定五个改造政策分区
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日前，镇“三旧”改造专项规划（年）（以下简称“专项规划”）已于9月
编制完成并向社会公开，根据专项规划，未来5年，长安将镇域范围划定为5大改造分区，包括改造核心区、产业保障区、生态保护区、历史文化及特色保护
区、战略统筹区，规划为98.12平方公里，规划期限为2015年—2020年。长安镇规划部门负责人说，专项规划旨在发挥“三旧”改造对于完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用。产业保障区布局振安路沿线根据专项规划，长安镇将镇域范围划定为：改造核心区、产业保障区、生态保护区、历史文化及特色保护区、战略统筹区等5大改造政策分区。其中，改造核心区面积2400公顷，规划2310公顷，占长安镇域规划建设用地的33.4%，主要包括西部改造核心区和长安中心区改造核心区以及莲花山庄改造核心区。产业保障区主要布局在振安路沿线，未来作为长安镇产业转型升级的重要空间载体，以“工改工”为主要改造形式，推进长安镇的高水平崛起，是以发展工业、仓储、科研设计、公共设施为主的区域，可适量发展金融保险、贸易咨询等项目。专
项规划显示，长安镇划定的产业保障区3020公顷，其中规划的产业用地1240公顷，占长安镇域规划产业用地的82%，主要包括振安路东产业保障区、振安
路中产业保障区和振安路西保障区；生态保护区指基于生态保护的要求，划定严禁拆除重建的地区，生态保护区面积2277公顷，占长安镇域总用地的
23.2%，主要位于西部和北部的生态绿核和长安新区与长安建成区的生态廊道。同时，历史文化及特色保护区内以综合整治为主，各种改造活动应遵守历史文化名城、名镇、名村等规划的要求，应服从文化保护和特色传承的需要，与周边环境相协调。长
安镇划定的历史文化及特色保护区包括了20处文物保护单位；战略统筹区是指为提升战略节点的开发水平，政府提前预控的区域。战略统筹区内的改造项目由长安
政府优先收储，战略统筹区内由政府收储并公开出让的连片改造区域，在规划调整申请、指标确定等方面给予一定的弹性。长安镇划定的战略统筹区内建设用
地规模约为566公顷，占规划建设用地的8.2%，包括科技商务区、人文生活区和TOD地区，其中TOD地区包括穗莞深城际长安厦边站和长安站，按照
城际轨道要求，周边800米纳入战略统筹区。还划定了4处重点改造区域长安镇三旧办有关负责人介绍，本次专项规划除划定5大改造政策分区外，还划定了4处重点改造区域。据
介绍，改造区域是长安镇根据客观需要进行改造的区域，面积3912公顷，主要分布在中心区和S358沿线地区。其中“工改工”区域1103公顷，主要是位
于振安路和S358沿线地区。而重点改造区域，是长安镇政府近期重点推进的连片改造区域，是申报单元批次计划的优先准入区域。新增用地指标、财政投入、社
会资金引导等将向重点改造区域倾斜和集中。长安镇划定的重点改造区域有4处，面积1088公顷，分别为中心北片区，面积246公顷；中心区东片区，面积314公顷；长安西部片区，面积108公顷；高速路出入口片区，面积419公顷。而中心北片区包括莲湖路以东、莲湖路以南、莲峰北路以西、横中路以北的区域，改造方向为区域北面是长安人文生活区的主要区域，依靠人文生活区的建设带动，增
强政府统筹力度，对片区内的旧厂进行综合改造，打造创造高标准配套服务、高品质环境的综合片区；中心区东片区包括中心区东北角和中心区东侧，改造方向为依
托科技商务区的建设，全面提升整体空间品质，通过引进大型企业总部、研发科技、高科技产业带动片区整体转型升级，是“工改工”重要区域；长安西部片区包括
轨道厦边站周边区域，改造方向为以知荣厂为重点改造项目带动片区整体改造，完善轨道站点周边城市功能；高速路出入口片区包括高速出入口周边，振安路与
358省道及广深高速交汇处，改造方向为“工改商”、“工改居”的综合片区。此外，本次规划还通过对现状公共服务设施体系评价、结合中等城市设置标准以及各部门对设施的诉求，对现状镇公共服务设施作出如下评估：长安镇紧缺的公共设施类型包括社区公园和小学。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。东莞买房不得不防:买这12种房子的人将彻底悲剧
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9月1日，中国指数研究院公布了8月百城：全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，是16个月以来首次出现同比环比双双上涨。但是不论楼市如何走向，总有一部分房子房价依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，楼市一旦，买了以下12种房子的人真的彻底悲剧了，尤其是在楼市走势不明的背景下，买套升值房，再也不会有东莞楼市会崩盘的的担忧了。下面就给大家盘点一下东莞哪12种类型的房子千万不要买。一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地皇身边的成品房。原因之一，地皇出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的房。与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。&五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。&六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。&七、质量问题频被曝光。考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。&八、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。九、土地前身不好谨慎选择。买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。&十、治安不好需要提防。有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。&十一、臭名昭著的楼盘需要关注。臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2015东莞买房黑名单曝光 11处房子买了必定砸手里
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【】2015年注定是圈不平凡的一年，买房的路似乎要走的更加艰难了。从3月开始，楼市新政不断、地皇频现、“互联网+”的改革春风吹遍了整个房地产界。说到底，我们无非就是想买到一处心仪的房子，但真的不得不仰叹：在东莞买房咋这么难！先不说的一路飙升，就东莞现在在售的中，有一些房子根本就是买了就赔。外行人可能看不懂，也或许都没注意过这些买房细节，但是内行人可是能看出门道的。东莞有11处房子，千万买不得，小编今天特整理了2015东莞买房黑名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什么样。一、位于中心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 东莞上周13项目新获21个 八月楼市完美收官&二、手枪型的户型有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&三、刀把形的户型刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&四、三角形的户型三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&五、锯齿式的户型有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种最好放弃。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&六、有尖角的户型有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&七、走廊式的户型有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&八、空气不流通的户型有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&九、有穿堂煞的户型“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&十、穿心剑格局的户型入户门正对走廓或，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大。东莞上周13项目新获21个预售证 八月楼市完美收官&十一、采光不好的户型有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。上述小编整理的11处黑户型垃圾房，买房千万要避开，不然买了必将砸手里，想再出手都难。
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