2015京津冀国际投资贸易洽谈会在唐山召开
原标题：2015京津冀国际投资贸易洽谈会在唐山召开 国际在线消息（驻唐山记者站赵锡臣 通讯员李响)：11月19日，2015京津冀国际投资贸易洽谈会在唐山召开。北京华阳新能源投资有限公司、开滦集团公司、旭阳化工公司共同投资建设的乐亭县热电项目；乐亭县政府与上海航天汽车机电股份有限公司、唐山市燃气集团有限公司在乐亭建设绿色、低碳工业园区战略合作协议等9个合作项目现场签约，涉及金额达50.6亿元。
据了解，2015京津冀国际投资贸易洽谈会由河北省贸促会、北京市贸促会、天津市贸促会、唐山市人民政府共同主办，会议主题为“互通共融，协同发展”，会期为11月19日至21日。会议邀请了来自36个国家和地区的1500多名客商参会，将举办主题报告会暨项目签约、京津冀物流推介洽谈会、河北省重点园区推介洽谈会、京津冀优势产能国际合作推介洽谈会、2016中拉企业家峰会推介暨中外合作产业园规划建设交流会、展览会和商务考察等活动。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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发展规划尚未落地，房地产率先进场热身。开发商和投资客“京津冀一体化”概念，引起市场异动，很大程度上在透支未来的成长空间。
某大型开发商高层日前讲述了他的经历：在考察河北省的时候，“发现有个超一千万人口的城市保定，大房企中只有中铁建进入了”。正疑惑“一千万人口的城市怎么没有恒大”的时候，调研人员告诉他，这一千万人口中有七百万农民。城区分散、GDP产值不高，让他觉得“这个没法弄”。
在开发企业眼中，经济情况和人口结构使得保定本地消费力不足。除非在市区上班，绝大多数农业人口并不需要在市区置业。据河北省统计局2013年公布的，保定市人口1135万人，居河北首位，逾8成为农业人口。
庞大的人口没有带来相应的购房需求，保定不是一个个案。数据显示，河北省的张家口、承德、唐山、沧州、邯郸等城市农业人口比重均偏高。
在选择城市时，“人口结构和消费能力肯定是很重要的考虑环节”，阳光100集团常务副总裁范小冲表示，最主要的参考因素是人口规模，然后是GDP、第三产业发展水平。另外，还要判断城市未来人口和产业是进入还是流出；城市在全国格局中的地位和作用；是否处于大的城市带，或地缘节点城市等等。
开发企业的这种主流筛选方式下，只有省会石家庄、以旅居需求为主的秦皇岛和区域位置更优越的廊坊三地吸引了很多全国性开发企业。长期以来，除上述三地外，整个河北区域的房地产市场，几乎都被河北当地企业所把持。
即便是在近期政策层面释放利好之后，企业仍然对发展预期持审慎态度。一位上市房企区域负责人明确表示，不会赶热点盲目抢跑进入这些区域。当前的市场热度透支未来成长空间，恐怕会催生泡沫。会等待政策落定后，“看到底带来的是什么”。
范小冲认为，未来河北环京城市的地位、作用、人口结构都会有变化，承接部分北京产业后如同注入新的活力。随着第一产业比重的下降、农业人口的转化，整体吸引力增强或许只是时间问题。
与企业的“淡定”相比，近期保定以及一些环京区域市场正发起“高烧”。
长远潜力的释放需要后续政策和规划的支持，关键在于协同发展怎么做下去。北京独大、津冀弱势的二元结构静待破局。
万科执行总裁毛大庆认为，发展京津冀一定要做“小首都大北京”的概念，资源过度集中对于北方区域来说并不是好事。他相信，国家把高新技术产业往哪个方向引导，哪个方向“肯定有戏”。
不过，北京的产业似乎并没有太大的疏导余地。清华大学城市规划研究院院长袁昕判断，北京不可能变成纯消费型的城市，高端制造方面也没太大的疏导空间。
与他观点不同，对于产业的去留，中国城市规划设计研究院副院长杨保军认为，北京会大范围转移技术含量低的加工制造产业。“中央强调首都全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的四个定位，这是北京的核心功能，可没有说北京要做制造中心”。
他认为，北京应该做的是，高科技领域的研发、孵化，成熟后就可以立刻市场化。加工制作会交给河北，即便是高端制造业也不应当在北京做。杨保军直言，北京开展的一些如这样的制造领域，主要还是为了税收，甚至为了留住一些企业，大搞隐性补贴，“这样的产业最应该疏导出去”。科技创新是一个产业链，北京研发，河北生产，形成分工协作。河北当地的承接可以通过税收优惠去引导，让企业自己判断成本优势。核心在于利用区域优势，做一体化产业分工。
有针对京津冀产业研究的资料显示，京津冀在电子信息、医药、汽车、化工、冶金、石油等产业集群同构现象严重，却没有形成产业融合的集聚、分工协作的态势。
有学者发现在日本的首都圈发展中，除了东京中心部多元化职能外，首都圈其他分中心都有一定的发展侧重。比如多摩都市圈发展和教育；神奈川都市圈发展国际港湾和工业产业。不同区域根据自身特色，承担了首都圈的不同职能。
根据这种借鉴不难看到京津冀一体化的难点或许就在于“北京是否能够放弃一些利益”。北京坐拥经济、政治、人才等多方面资源，产业疏导不足，资金流动、业务合作、人才交流等方面本位观念过重，导致三地发展拉开距离，特别是与北京多地接壤的河北地区相比，二元分化非常明显。
中国城市科学研究会秘书长李迅分析，河北方面亦存在着巨大挑战。首先，河北整体在城市功能、经济发展、产业结构跟北京有着一定差距，城镇化率低于全国平均水平。在北京已经进入后工业化时代，主要发展第三产业的时候，河北还处于工业化中期，由于工业发展阶段不同，产业结构也不同。其次，京津冀城市群跟长三角、珠三角相比相对滞后，市场化的成熟度不足，环津京甚至还有一条贫困带。另外，华北地区，尤其是河北省的生态敏感性很高，环境承载能力有限，水资源紧缺，给大量人口进入发展第二、三产业亦形成阻碍。
疏解北京现有的优质产业功能存在不小障碍，所以，干这件事会着力做“溢出功能”的疏导。一方面在于，高端资源北京不会拱手相让。另一方面，随着城市功能的丰富，对一些有升级和扩展要求的产业，新的溢出功能相对容易被疏导出去。
日前，落定涿州的北京301医院是一个很好的例子。这家北京知名的三级甲等医院并不是搬家到涿州，而是与当地成立合作医院，并促成京涿医保对接，“河北人看病不再跑北京，北京人到涿州看病能报销”。李迅看来，这就是发挥北京功能的溢出效应，分解北京医疗资源过度集中、看病压力的一次有益尝试。
建设京津冀一体化，无异于一定程度上给原本秩序重新洗牌。在重构产业发展秩序的同时，还需要另一副药方：基础设施的一体化先行。
环京区域的城市有个共同的发展瓶颈：北京客源囿于交通成本和时间成本，难以在当地以第一居所来置业。李迅建议，建设京津冀一体化应采用TOD模式，即以大运量的公共交通来引导地区的开发。因此，扩大北京的“有效通勤圈”，使住在更远地方的人能在合理上下班时间内到达城市核心区，将是环京区域的必由选择。
此外，通信、生产能源供应的同步发展，也是其他产业发展的基础。社会公共信息一体化、电话区号的统一，甚至就学、户籍问题等更深层次的区域壁垒，都需要要么打破，要么求解。
（作者为中房网新闻主编）
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@天蓝小羊羊
09:29:03 楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不踏实，想起就睡不着，想问下是不是不该买啊...... ----------------------------- 一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。 既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。 投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时 1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。 2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。 3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。 4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。
@天蓝小羊羊
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12:10:24 一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。 既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。 投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时 1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。 2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。 3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。 4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。 ----------------------------- 多谢楼主回复，当初买的时候他说是万一以后年纪大失业，能收个三两千生活费就可以，现在看来是不是这个不但收不了生活费，还得让这俩房拖累我们很多年啊，盼楼主赐教啊。
@天蓝小羊羊
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@天蓝小羊羊
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13:09:55 哎，怎么办呢，难道现在再卖出入手住宅么 ----------------------------- 交房了先看看出租情况吧
@天蓝小羊羊
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13:12:56 交房了先看看出租情况吧 ----------------------------- 多谢楼主回复，现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走，月租三千，他们自己简装一下，这个房子月供是2160，贷款十年，另一套年底交，但是租够月供的2200比较容易，只好走一步看一步了，另外由于这两套综合条件做生意确实不错，我也有将来自己开个小咖啡馆的想法（周围住户和公司都非常多），再次感谢楼主。
@天蓝小羊羊
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13:50:11 多谢楼主回复，现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走，月租三千，他们自己简装一下，这个房子月供是2160，贷款十年，另一套年底交，但是租够月供的2200比较容易，只好走一步看一步了，另外由于这两套综合条件做生意确实不错，我也有将来自己开个小咖啡馆的想法（周围住户和公司都非常多），再次感谢楼主。 ----------------------------- 你的房子租售比不错，超过5%了，可以长期持有。
朋友经验多，帮忙建议下^_^ 本人和老婆都已经33岁左右，2016年来杭州工作，目前算了下，除去开支每月可以攒六千到七千，租房住。老家中部4线小城市，有一个2013年贷款买的毛胚房，有个全款小商铺，商铺租金不多，但够还房贷，父母自己也有套全款的房子住，帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势，年纪一大，竞争力不高，在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作，毕竟一家人可以到时候在一起，或者我们在杭州边挣钱边让父母支援一下，凑够首付钱在杭州先搞个房，杭州首付大概25万，最低了，根据实际情况去中介咨询过。有经验的朋友大家可以谈谈，我们家目前这个情况怎么规划，后面的路才能走的更长，更稳。
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@天蓝小羊羊
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13:12:56 交房了先看看出租情况吧 ----------------------------- @天蓝小羊羊
13:50:11 多谢楼主回复，现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走，月租三千，他们自己简装一下，这个房子月供是2160，贷款十年，另一套年底交，但是租够月供的2200比较容易，只好走一步看一步了，另外由于这两套综合条件做生意确实不错，我也有将来自己开个小咖啡馆的想法（周围住户和公司都非常多），再次感谢楼主。 ----------------------------- @海男的故事
14:05:07 你的房子租售比不错，超过5%了，可以长期持有。 ----------------------------- 非常感谢，以后长期关注此贴，希望楼主多给大家指导。
@timwang-06 14:20:09 楼主经验多，帮我建议下^_^ 本人和老婆都已经33岁左右，2016年来杭州工作，目前算了下，除去开支每月可以攒六千到七千，租房住。老家中部4线小城市，有一个2013年贷款买的毛胚房，有个全款小商铺，商铺租金不多，但够还房贷，父母自己也有套全款的房子住，帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势，年纪一大，竞争力不高，在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作，毕竟一家人可以到时候在一起，或者...... ----------------------------- 把家里的两套房子卖掉，在杭州买一套好一点的房子，把父母孩子全部接到杭州来。 买房子有时候就是给孩子买平台，买机会。 商铺做一个严格的成本收益核算，以决定是否持有。 中国随着工业化的结束，中西部会重新衰败。长三角会成为世界级的城市群，如果在繁华的杭州都找不到工作，回破败的老家能找到工作？ 你现在要做的是先置换房产，努力工作，提高技能，教育好孩子。 思路一变天地宽。
感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？
@wyy319qd
15:47:50 感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？ ----------------------------- 自住按照下面的技巧就行了 1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了. 2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
不错的帖子，在魔都手头有两套房加一个商铺，本想卖掉一套再买一套，算了，不折腾了，继续持有吧。
下面讲一些灵活利用金融政策买房的例子 小峰是我的老乡,2014要离开上海去杭州工作,他在上海杨浦有套两室的房子,想卖掉了去杭州买房子,问我的意见,被我批评了一顿,给他出了个方案,还掉剩下的20万按揭,然后抵押消费贷款70万,利息1.2倍,接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子.思维一变,稍微折腾一下就有了两套房子,碰上的房价上涨,现在房子增值都快200万. 上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品.
同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味
@纤尘怨染
21:23:05 同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味 ----------------------------- 自住现在就可以买
小小的珠海
连地铁也没有！房价 想以小换大
可是觉得这个价格是否合理呀 个人观察像一般公务人教师收入13000
楼主你好！请教你一个问题：你对大连的房产怎么看？我在一个四五线工业城市，女儿在大连读大学，想让她毕业后留亿（不知真假），对仅有不多的钱贬值挺焦虑，又怕投资决策错误造成损失，纠结中。
想让她毕业后留亿（不知真假）纠正：想让她毕业留在大连，现在想在大连买套房，这个月会去看房子。今天听说放水7万亿不知道是真假，
想请教下楼主，嘉善是否具有投资的潜力，在上海周边的小城市。
@无事生蜚
09:44:08 想请教下楼主，嘉善是否具有投资的潜力，在上海周边的小城市。 ----------------------------- 嘉善的房子没有投资价值
楼主你好！有空的话请教你对大连的房产怎么看？想提前给女儿买好，现在是好的时间点吗？
自住买房和投资买房的差别 自住买房和投资买房是完全不同的两种思维,现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了. 1.自住买房关心的是过一段时间之后房价是不是涨了,并不关心成本.在国家不停放水的情况下,一二线城市的房价大趋势总归是向上的. 结论:自住买方在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上,就完美了. 2.投资买房:投资买房关注的是收益,成本就是重中之重,特别是持有成本.投资房产的黄金时期已经过去了,买了放着就赚钱的好日子一去不复返了.现在投资房产买进卖出的时点非常重要,决定了是否有收益. 房子同样是3年涨20%,自住的可能很高兴,high的不得了,投资的可能就愁眉苦脸了.
@小猴ABC
09:58:26 楼主你好！有空的话请教你对大连的房产怎么看？想提前给女儿买好，现在是好的时间点吗？ ----------------------------- 自住买房在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上,就完美了.
@面包就是老大
22:28:17 小小的珠海
连地铁也没有！房价 想以小换大
可是觉得这个价格是否合理呀 个人观察像一般公务人教师收入13000
又 ----------------------------- 存在即合理，只是你不知道这个理而已，很多城市对外地人是有辐射力的，最明显的就是厦门，珠海虽然经济不行，但环境很好，还是有很多有钱人喜欢的。
@wyy319qd
15:47:50 感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？ ----------------------------- @海男的故事
16:12:22 自住按照下面的技巧就行了 1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了. 2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置. ----------------------------- 楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？
@wyy319qd
15:47:50 感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？ ----------------------------- @海男的故事
16:12:22 自住按照下面的技巧就行了 1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了. 2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置. ----------------------------- @wyy319qd
13:00:02 楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？ ----------------------------- 你要去现场看房子，就能知道情况。现场是否火爆，能看的房子多不多，是否一套房子短时间有多人带看等。 我是给大家一个思路，具体你得多跑跑，多动动，
@wyy319qd
15:47:50 感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？ ----------------------------- @海男的故事
16:12:22 自住按照下面的技巧就行了 1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了. 2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置. ----------------------------- @wyy319qd
13:00:02 楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？ ----------------------------- @海男的故事
13:08:13 你要去现场看房子，就能知道情况。现场是否火爆，能看的房子多不多，是否一套房子短时间有多人带看等。 我是给大家一个思路，具体你得多跑跑，多动动， ----------------------------- 最近看了近20套房子了，目前看好两套，犹豫不决，麻烦楼主从自住兼投资角度帮分析一下哪套更值得出手。我家已有学区房，所以我买房时不一定要学区房。 一套是06年的房子，17层的高层，距离市政府一站地铁站距离，140平三室的，单价1.9万，优点是属于城市成熟区，生活方便，而且是当地一所中等偏上小学的学区房，周边都是16.7年以上的多层。缺点是靠着条生活性道路，虽不很吵但是还是有点声音，而且小区很小就两幢楼，没有什么社区环境，这个区域停车很不方便，这个房子只能排队租车位。 另一套是期房，马上开盘了，是本地个比较知名开发商，18年下半年交房。位置在距离市政府4站地铁站，也就是离中央商务区相对远一些。但是临地铁站近，附近300米有个规划的两条线路换乘的站点。小区是一幢高层三幢多层，我看好的是多层，青岛这儿多层的房子相对贵些，这个总高8层带电梯的房子，119平套三，单价2万至2万1。这个区域建成的房子都比较新，5年内房龄的比较多，还有些旧城改造项目未来几年也将陆续开盘。这个区域以前房价不高，这几年随着地铁即将开通涨了很多。担忧的是，这个房子目前定价是这个区域最高的了，怕上涨空间不足。
楼主分析的有道理，学习了
@wyy319qd
15:47:50 感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？ ----------------------------- @海男的故事
16:12:22 自住按照下面的技巧就行了 1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了. 2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置. ----------------------------- @wyy319qd
13:00:02 楼主，按照你的技巧来说，目前中介们也是持续不断给我电话，但是房产交易中心也是天天人满为患，都得提前苏排队，那是购房的好时机吗？ ----------------------------- @海男的故事
13:08:13 你要去现场看房子，就能知道情况。现场是否火爆，能看的房子多不多，是否一套房子短时间有多人带看等。 我是给大家一个思路，具体你得多跑跑，多动动， ----------------------------- @wyy319qd
13:32:43 最近看了近20套房子了，目前看好两套，犹豫不决，麻烦楼主从自住兼投资角度帮分析一下哪套更值得出手。我家已有学区房，所以我买房时不一定要学区房。 一套是06年的房子，17层的高层，距离市政府一站地铁站距离，140平三室的，单价1.9万，优点是属于城市成熟区，生活方便，而且是当地一所中等偏上小学的学区房，周边都是16.7年以上的多层。缺点是靠着条生活性道路，虽不很吵但是还是有点声音，而且小区很小就两幢楼，没...... ----------------------------- 投资和自住的思维是完全不同的，我上面已经写过。 第一套环境太差，前景有限 第二套根据你的描述，附近供应量很大，投资难度很大。 就大的环境来说，青岛相对济南的地位会不断下降，现在在青岛投资房产赚钱难度有点大。
楼主先生好， 我是70后大妈级的人了，看见您对房地产的分享，完全认同。 我在15-16年前投资了两个小商铺，总计也就20万多点，每年收益20%以上，受互联网冲击，商铺生意不好，以前收益都有30-35%，也算是跑赢了通胀，我在长江边的小城市，但是也是长三角确定进去的小城市之一。 现在在这个小地方有住宅2套，准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式，想卖掉，但是好像不好卖。 另外2013年在省会合肥投资了一套住宅，140多，小区楼王，带车位，当时90万多点。现在翻了一番。 最后悔的就是没有在一线买房，当时一是买不起，二是限购。也是退而求其次才买的合肥。这些房子除了有一点点公积金贷款，基本都是无债的。想听听您的建议，今后该如何配置资产。谢谢您
这些年，俺一直学习并实践，俺尝试过国债，纸黄金，p2p，股票，基金，银行理财，保险投资，地方企业债，除了股票，基本是没有赔过钱的。现在看大宗商品价格低迷，市场不振，放水不止，真的是有点迷茫啊。怕是大通胀难免啊，不知您如何看
@静水流深小美
15:10:26 楼主先生好， 我是70后大妈级的人了，看见您对房地产的分享，完全认同。 我在15-16年前投资了两个小商铺，总计也就20万多点，每年收益20%以上，受互联网冲击，商铺生意不好，以前收益都有30-35%，也算是跑赢了通胀，我在长江边的小城市，但是也是长三角确定进去的小城市之一。 现在在这个小地方有住宅2套，准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式，想卖掉，但是好像不好卖。 另外2013年在省会合肥投...... ----------------------------- 投资还算不错,有一点遗憾是没有跑到一线来,其实好多限制都是有办法解决的,但我们往往喜欢自己吓自己,自己给自己设限.或者说我们对社会了解不够彻底,有时候规定和实际执行并不一致.当然如果一线有朋友指点指点就更好了. 高层顶层复式想办法卖掉,置换到一二线城市,小城市有个缺陷,就是没有什么二手市场,卖会有点难. 接下来投资收益最高的是好一点的省会城市的部分区域,一线城市比较安全,但接下来收益不是最高的.当然二线城市及区域的选择对能力要求比较高. 中国地大物博,很多地方都有机会,一直想到各个城市走走,考察考察,怎奈俗务缠身.我有个想法,可以建一个群,大家可以说说自己当地的情况,然后大家一起交流.
赶紧的，建个群吧:-D
欣賞楼主的分享，学习了，谢谢！
@冰雪飘翔
10:45:56 那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。 ----------------------------- @海男的故事
13:15:20 给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货 1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了. 2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置. 凡事多动动脑,多动动腿,都有好的解决方案. ----------------------------- 这点在北京真是这样的
房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景 房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%） 地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。 教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。 上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。 比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。 近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。
合肥又在折磨开发商，对投资房产是利好
楼主大哥，您好，感谢您的分享，太有道理了。 我在北京，北京有一种房子，不知道是否可以入手。 就是70年产权的公寓，可以落户口和上学，房本上写着住宅（公寓），民水民电，一般小区就几栋楼，比如一共5栋有两栋可以开公司的，工商局给注册登记，另外3栋就是住宅，然后里面也可能有办公的，这种房子缺点就是有办公的人多杂，然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些，我买来自主是否可行呢？感谢大哥。
@hello130
18:04:01 楼主大哥，您好，感谢您的分享，太有道理了。 我在北京，北京有一种房子，不知道是否可以入手。 就是70年产权的公寓，可以落户口和上学，房本上写着住宅（公寓），民水民电，一般小区就几栋楼，比如一共5栋有两栋可以开公司的，工商局给注册登记，另外3栋就是住宅，然后里面也可能有办公的，这种房子缺点就是有办公的人多杂，然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些，我买来自主是否可行呢？感谢大哥。 ----------------------------- 可以看作一个老破小的房子
@hello130
18:04:01 楼主大哥，您好，感谢您的分享，太有道理了。 我在北京，北京有一种房子，不知道是否可以入手。 就是70年产权的公寓，可以落户口和上学，房本上写着住宅（公寓），民水民电，一般小区就几栋楼，比如一共5栋有两栋可以开公司的，工商局给注册登记，另外3栋就是住宅，然后里面也可能有办公的，这种房子缺点就是有办公的人多杂，然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些，我买来自主是否可行呢？感谢大哥。 ----------------------------- @海男的故事
19:08:56 可以看作一个老破小的房子 ----------------------------- 好的，感谢大哥，端午节快乐，幸福安康。
@海男的故事
19:19:26 房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产. 经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转 1,促就业 2.控通胀 3.保障金融系统的安全 明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解. ------------------------- 请教楼主ZF如何保证不发生次贷危机，房价涨的这么高，如果要继续慢涨维持就要继续放水，M2就要增速加大，那样汇率要跌，外资和国内资本卖掉人民币资产换入欧美国家固定资产，国内是一地鸡毛，通胀严重，是不是这个逻辑，上周央行是货币政策适当收紧，是否意味着房价到顶
请问楼主，宁波的房子有投资价值吗？最近长三角规划，五大都市圈之一的宁波都市圈定位为国际航运，贸易中心。
楼主。通州成为北京副中心，对周边的燕郊，大厂夏垫有利好么，现在进入合适么
@西门北门123
12:52:22.413 楼主。通州成为北京副中心，对周边的燕郊，大厂夏垫有利好么，现在进入合适么 ————————————— 我今天刚定。
@海男的故事
19:19:26 房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产. 经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转 1,促就业 2.控通胀 3.保障金融系统的安全 明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解. ------------------------- @省电教馆投影
10:00:18 请教楼主ZF如何保证不发生次贷危机，房价涨的这么高，如果要继续慢涨维持就要继续放水，M2就要增速加大，那样汇率要跌，外资和国内资本卖掉人民币资产换入欧美国家固定资产，国内是一地鸡毛，通胀严重，是不是这个逻辑，上周央行是货币政策适当收紧，是否意味着房价到顶 ----------------------------- 现在就业和通胀都没有问题,目前金融系统的安全主要是国有企业和地方政府,占用了太多资源,没有有效产出. 我们国家是外汇管制的国家，而且国家手头资源很多。汇率不会出太大的问题， 通胀也不是大问题，国家还有大的货币池子都没使用。 货币政策不会收紧，国企和地方政府受不了。就业也怕出问题。 综上所述，国家手上牌还很多，问题不大，现在是工业化向后工业化转型，这几年会过得比较艰难。 具体的经济问题，以后会专门写到。 房价具体城市是不一样的，有的城市的房价是受益于国家经济下滑的。
@西门北门123
12:52:22 楼主。通州成为北京副中心，对周边的燕郊，大厂夏垫有利好么，现在进入合适么 ----------------------------- 利好是有的，但价格已经透支了这个利好。现在进入持有成本会比较高。
@olaamigo
12:32:28 请问楼主，宁波的房子有投资价值吗？最近长三角规划，五大都市圈之一的宁波都市圈定位为国际航运，贸易中心。 ----------------------------- 真正的国际航运，贸易中心是上海，宁波只是一个出口型的工业城市，接下来的发展模式杭州更占优势。
很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！ 楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！ 我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。 请问楼主，可行否？有什么需要注意？
慢慢学习！
@文盲癞蛤蟆
18:26:40 很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！ 楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！ 我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。 请问楼主，可行否？有什么需要注意？ ----------------------------- 盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。 现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。 需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
@文盲癞蛤蟆
18:26:40 很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！ 楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！ 我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。 请问楼主，可行否？有什么需要注意？ ----------------------------- @海男的故事
20:54:36 盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。 现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。 需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。 ----------------------------- 如果你觉得现在的房子不好,要优化资产那另当别论
楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区40公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘,开封房产能投资吗
@有目标才有方向88
17:09:03 楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区40公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘,开封房产能投资吗 ----------------------------- 买郑州的房子,优先CBD附近的,如果钱不够,可以买有地铁直达CBD的区域. 千万不要买开封的.
@有目标才有方向88
17:09:03 楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区40公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘,开封房产能投资吗 ----------------------------- @海男的故事
18:51:49 买郑州的房子,优先CBD附近的,如果钱不够,可以买有地铁直达CBD的区域. 千万不要买开封的. ----------------------------- 感谢楼主,为我指明方向
不知楼主还在吗 在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解） 57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了 现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3～5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首付也会少一点 这样是否可行呢？
@477丫蛋儿
22:45:44 不知楼主还在吗 在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解） 57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿 总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了 现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3～5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首...... ----------------------------- 投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了. 研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征: 1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期. 2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望. 3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱. 房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士. 普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙. 现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择. 投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开. 具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品. 我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
不错。。。。。。
楼主高人！说的很多都是干货！
@477丫蛋儿
22:45:44 不知楼主还在吗 在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解） 57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿 总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了 现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3～5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首...... ----------------------------- @海男的故事
09:44:32 投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了. 研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征: 1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期. 2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望. 3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱. 房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士. 普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙. 现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择. 投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开. 具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品. 我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会. ----------------------------- 那还有别的投资当时推荐吗？
@477丫蛋儿
22:45:44 不知楼主还在吗 在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解） 57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿 总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了 现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3～5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首...... ----------------------------- @海男的故事
09:44:32 投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了. 研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征: 1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期. 2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望. 3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱. 房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士. 普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙. 现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择. 投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开. 具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品. 我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会. ----------------------------- @477丫蛋儿
16:34:05 那还有别的投资当时推荐吗？ ----------------------------- 股票和偏股性基金现在是布局的时候,但很多人不懂,我就不推荐了,你还是继续找房子吧
能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各100公里，三角地带，年初到现在涨了25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型住房用，主要是怕以后房子买不起了，趁现在赶紧先占一套。。。。。。
@winner6-06-11 19:18:28 能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各100公里，三角地带，年初到现在涨了25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型...... ----------------------------- 没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
@winner1983518
19:18:28 能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各100公里，三角地带，年初到现在涨了25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型...... ----------------------------- @海男的故事
19:45:39 没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境. ----------------------------- 意思是不久的将来京津冀周边的小城房价都得崩？ 可京津冀已经出台政策，5年内不新增住宅用地（5月份有文件），这不会造成京津冀地区的房价被动上涨么？还有好几条轨道交通都在筹划修建，不会带动沿线放假么？要真是这样，我心里就踏实了，就怕在一体化的幌子下，别的没变化，房价一体化了
@winner1983518
19:18:28 能不能具体分析一下地区，我们这处京津冀腹地，离京津保差不多各100公里，三角地带，年初到现在涨了25%，有的人说到年底还得涨一千，一个小县城现在房价已经5000了，当然这跟交通便利了有关，津保高铁已经通车，年底据说还要开工通北京新机场的城铁，就是最近半年，很多北京人来买房，有的小区80%房源都是北京人买的，您看，我们这投资房产，上升空间大不大？我是本地人，已经有两套楼房，一所平房了，想买个大的，做改善型...... ----------------------------- @海男的故事
19:45:39 没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境. ----------------------------- @winner6-06-11 19:51:45 意思是不久的将来京津冀周边的小城房价都得崩？ 可京津冀已经出台政策，5年内不新增住宅用地（5月份有文件），这不会造成京津冀地区的房价被动上涨么？还有好几条轨道交通都在筹划修建，不会带动沿线放假么？要真是这样，我心里就踏实了，就怕在一体化的幌子下，别的没变化，房价一体化了 ----------------------------- 北京,天津的主流人群不会过来,没法通勤.
投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱,一个是以后会赚钱. 买了就赚钱的房产是租金大于贷款利息,交房后就可以产生正现金,房价涨了就更爽了 以后会赚钱的房产就是租金很少,靠以后暴涨赚钱. 投资房产有时候就是个体力活,得到处淘房子.
楼主 您好，我现在关于房子是炒鸡苦恼，敬请帮忙分析一下 我是河北人，老公南昌人，目前定居宁波，我家房子是2012年买的，140万裸价110平，税费加装修差不多35万，成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子，估价1.2万-1.3/平。 学区一般，离地铁1000米差不多，公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的，还行， 当时首付70万，贷款70万，目前月还4500左右。 我们经过几年的积累，还清了一些债务，目前攒了差不多50万，对于宁波的发展不太看好，想去杭州买一套小房子，保值为主，升值更好，您看这种方向对吗？ 但是对杭州极其不了解，纯粹不想重蹈宁波房子买亏的跟头。
楼主大哥，现在杭州的楼市也慢慢回升了（相比2011年）。 想问一下，现在那个区还可以投资？ 城东新城哪里如何？能给点意见吗？
@477丫蛋儿
22:45:44 不知楼主还在吗 在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房（光谷附近 不知道了不了解） 57平的总价要85万了（年前只要65万左右）杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿 总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了 现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3～5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首...... ----------------------------- @海男的故事
09:44:32 投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了. 研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征: 1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期. 2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望. 3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱. 房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士. 普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙. 现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择. 投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开. 具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品. 我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会. ----------------------------- @477丫蛋儿
16:34:05 那还有别的投资当时推荐吗？ ----------------------------- @海男的故事
19:11:19 股票和偏股性基金现在是布局的时候,但很多人不懂,我就不推荐了,你还是继续找房子吧 ----------------------------- 楼主，请讲一讲股票和偏股性基金布局的问题，谢谢。
@hzcylkwxk
13:25:52 楼主 您好，我现在关于房子是炒鸡苦恼，敬请帮忙分析一下 我是河北人，老公南昌人，目前定居宁波，我家房子是2012年买的，140万裸价110平，税费加装修差不多35万，成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子，估价1.2万-1.3/平。 学区一般，离地铁1000米差不多，公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的，还行， 当时首付70万，贷款70万，目前月还4500左右。 我们经过几年的积累，还清了一些债务，目前...... ----------------------------- 去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧.
@hzcylkwxk
13:25:52 楼主 您好，我现在关于房子是炒鸡苦恼，敬请帮忙分析一下 我是河北人，老公南昌人，目前定居宁波，我家房子是2012年买的，140万裸价110平，税费加装修差不多35万，成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子，估价1.2万-1.3/平。 学区一般，离地铁1000米差不多，公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的，还行， 当时首付70万，贷款70万，目前月还4500左右。 我们经过几年的积累，还清了一些债务，目前...... ----------------------------- @海男的故事
17:36:56 去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧. ----------------------------- 特别对自己不熟的地方更要谨慎,我相信这几年宁波也有地方的房子是上涨的.
14:36:03 楼主大哥，现在杭州的楼市也慢慢回升了（相比2011年）。 想问一下，现在那个区还可以投资？ 城东新城哪里如何？能给点意见吗？ ----------------------------- 我上面已经写过投资房产的一些规则,你可以按上面的规则考察一些区域. 现在的房产已经不能说是投资了,应该说到了投机的阶段.
楼主：海男的故事 时间： 18:20:34 -------------- 谢谢
楼主，您好，想请教下您，在北京，朝阳区商品房，靠近东南三环，单价4万好几了，离地铁很近，但是房龄老，8几年的房子，谈不上学区，租售比很差，总价接近200万了，月租不到4000，北京很多的房子看租售比实际上惨不忍睹，这样的房子有投资价值么？现在出手合适么？首付有限，离城里近点就几乎只有这样的老破房子了。。。先谢啦
现在哪些地方得租售比比较合理呢
厦门现在市中心新房子6万
现在投资入手合适吗
还有涨幅空间吗
楼主您好，我是湖南人，在上海工作，有上海户口，目前在上海中外环间有一套小三房，女儿刚准备读幼儿园。我想在上海买二套房，但资金不够二套首付，现住的房子也不想卖，因为传闻过几年有可能拆迁。于是前段时间在长沙梅溪湖买了一套80几的期房，单价7600，也不指望赚多少，只希望保值。恳请楼主指点，谢谢。
楼主您好，我最近打算在上海附近的嘉善（干窑镇），东鼎名人府邸买一个64平的房子做投资，考虑到离上海20分钟高铁，到西塘6公里，总价是42万，您看这个值得投资吗，我的打算是5年之内应该就会出手卖掉。恳请楼主指点，因为过段时间就要签合同了。跪谢
楼主好，我认为下一个热点城市或许是武汉和无锡，武汉可以和合肥比较，都是省会，都在底部区域上来了，无锡和苏州相比较，也不是差很多，我就投资无锡吧，不要大房子，您看如何？
@肆意怀念
11:26:44 楼主您好，我最近打算在上海附近的嘉善（干窑镇），东鼎名人府邸买一个64平的房子做投资，考虑到离上海20分钟高铁，到西塘6公里，总价是42万，您看这个值得投资吗，我的打算是5年之内应该就会出手卖掉。恳请楼主指点，因为过段时间就要签合同了。跪谢 ----------------------------- 嘉善的房子不要买,原因我在前面回答另外一个人的时候已经说过了.
深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造，现在的机会就如同当时的深圳发展前期，大有作为。交通先行，房产紧随其后。
@落叶满暨阳
03:14:10 楼主好，我认为下一个热点城市或许是武汉和无锡，武汉可以和合肥比较，都是省会，都在底部区域上来了，无锡和苏州相比较，也不是差很多，我就投资无锡吧，不要大房子，您看如何？ ----------------------------- 无锡只是一个工业型的地级市,在接下来的发展模式中,完全没有优势.
楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价9000多，现在已经爬到12000多。看中一套小户（89平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑：县级市12000多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该进入调整期，但是否也会盘整向上？请楼主教导，现在是否应拿下？感谢
@seears
11:19:29 楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价9000多，现在已经爬到12000多。看中一套小户（89平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑：县级市12000多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该...... ----------------------------- 县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
@文盲癞蛤蟆
18:26:40 很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！ 楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！ 我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。 请问楼主，可行否？有什么需要注意？ ----------------------------- @海男的故事
20:54:36 盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。 现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。 需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。 ----------------------------- 楼主，看了你的帖子，觉得你真是高人，我现在面临和他一样的问题，我2010年在上海这边108万买了2居室的房子，这些年一直准备买2套，结果炒股亏钱，在老家投资房子，现在卖不掉，导致我一直攒不够2套的首付，现在上海要5层，手里总是缺50万左右，我现在也想到房子抵押按揭，最近跑了几个公司，利率我还可以接受都在6%年息，可是都是100万起贷，我害怕，贷了之后，影响银行审批二套的贷款。一直焦虑中，因为我现在一套一个还款只有2,3千块钱，感觉好无望啊！
收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比，意思就是说“上海的收入房价比是指：上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是，这只是理论情况。而现实情况不是这样的，现实情况是在上海买房的人：一部分是上海人或是在上海工作者（其中收入最高的一部分，也即高级白领）；另外一部分国内其他城市的有钱人（他们大多说应该说是抱着投资心态买的）；还有一部分是国外的有钱人（这部分也是抱着投资的心态）。如果你让一个月收入5000，年收入6万的人在上海买一个100平米，均价6万的房子，我想他工作一辈子也买不到。收入房价比用在上海这种国际化的大都市有局限性。 反正总的来说，买上海的房子的人都是有钱人，但是他们不一定都是在上海工作的人。所以，你的收入房价这种理论比在上海这样的城市是不适用的。 上海这种城市的房子除了它的本质属性——居住属性以外，还具有投资属性（投资嘛，世界各地的人都会买）。所以就不能全面用上海人的收入来衡量上海的房价了。必须考虑现实中的其他因素。 收入房价比适用哪些城市呢？主要适用于那些三四五线的小城市，因为在那些城市买房子的人，主要是那些城市本地人或者是在那些城市工作者，外地人是不会考虑在那些城市买房子的（试想一个上海人会到一个小城市买房子吗？肯定不会），当然，外地人打算定居的可能会在那里买。 个人愚见，不喜勿喷。
@海男的故事
17:15:31 京沪深房价何时到拐点 房子也是一种商品,供求关系永远是有效的,虽然各种干预扭曲了供求,但回归正常是迟早的事 限购限贷抑制开发商的积极性,减少了一手供应,高额的交易税费又抑制了二手的供应,供不应求导致房价飙升,但树不能长到天上去,当房价涨到一定程度,有效需求会急剧减少,不多的供应也会过剩,房价出现拐点,投资投机资金撤出,房价进入下跌通道.跌倒什么程度呢,合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点.以上海为...... ----------------------------- 收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比，意思就是说“上海的收入房价比是指：上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是，这只是理论情况。而现实情况不是这样的，现实情况是在上海买房的人：一部分是上海人或是在上海工作者（其中收入最高的一部分，也即高级白领）；另外一部分国内其他城市的有钱人（他们大多说应该说是抱着投资心态买的）；还有一部分是国外的有钱人（这部分也是抱着投资的心态）。如果你让一个月收入5000，年收入6万的人在上海买一个100平米，均价6万的房子，我想他工作一辈子也买不到。收入房价比用在上海这种国际化的大都市有局限性。 反正总的来说，买上海的房子的人都是有钱人，但是他们不一定都是在上海工作的人。所以，你的收入房价这种理论比在上海这样的城市是不适用的。 上海这种城市的房子除了它的本质属性——居住属性以外，还具有投资属性（投资嘛，世界各地的人都会买）。所以就不能全面用上海人的收入来衡量上海的房价了。必须考虑现实中的其他因素。 收入房价比适用哪些城市呢？主要适用于那些三四五线的小城市，因为在那些城市买房子的人，主要是那些城市本地人或者是在那些城市工作者，外地人是不会考虑在那些城市买房子的（试想一个上海人会到一个小城市买房子吗？肯定不会），当然，外地人打算定居的可能会在那里买。 个人愚见，不喜勿喷。
@seears
11:19:29 楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价9000多，现在已经爬到12000多。看中一套小户（89平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑：县级市12000多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该...... ----------------------------- @海男的故事
11:57:33 县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜. ----------------------------- 您说的是对的。资源确实会像他们倾斜，优质资源会重叠出现在一块。但是县级市13000的房价是泡沫化严重，还是资源堆砌使然？现在需要一些勇气与您的指点，方能勇气拿下或拒绝。
收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比，意思就是说“上海的收入房价比是指：上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是，这只是理论情况。而现实情况不是这样的，现实情况是在上海买房的人：一部分是上海人或是在上海工作者（其中收入最高的一部分，也即高级白领）；另外一部分国内其他城市的有钱人（他们大多说应该说是抱着投资心态买的）；还有一部分是国外的有钱人（这部分也是抱着投资的心态）。如果你让一个月收入5000，年收入6万的人在上海买一个100平米，均价6万的房子，我想他工作一辈子也买不到。收入房价比用在上海这种国际化的大都市有局限性。 反正总的来说，买上海的房子的人都是有钱人，但是他们不一定都是在上海工作的人。所以，你的收入房价这种理论比在上海这样的城市是不适用的。 上海这种城市的房子除了它的本质属性——居住属性以外，还具有投资属性（投资嘛，世界各地的人都会买）。所以就不能全面用上海人的收入来衡量上海的房价了。必须考虑现实中的其他因素。 收入房价比适用哪些城市呢？主要适用于那些三四五线的小城市，因为在那些城市买房子的人，主要是那些城市本地人或者是在那些城市工作者，外地人是不会考虑在那些城市买房子的（试想一个上海人会到一个小城市买房子吗？肯定不会），当然，外地人打算定居的可能会在那里买。 个人愚见，不喜勿喷。
二线城市，万科楼盘，只有4栋，共计564户，单轮社区规模 自住，投资如何
@一束发菜999
13:21:39 收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比，意思就是说“上海的收入房价比是指：上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是，这只是理论情况。而现实情况不是这样的，现实情况是在上海买房的人：一部分是上海人或是在上海工作者（其中收入最高的一部分，也即高级白领）；另外一部分国内其他城市的有钱人（他们大多说应该说是抱着投资心态买的）；还有一部分是国外的有钱人（这部分也是抱着投...... ----------------------------- 当房产进入大的调整周期的时候,所有的投资需求都会退出和消失,支撑房价的只有真实需求,看待事物要有前瞻性,不要用顺周期的经验套逆周期,否则会很受伤的.
@文盲癞蛤蟆
18:26:40 很荣幸看到楼主的贴子，受益非浅！ 楼主知识面广，经验丰富，见解独到，很受启发！ 我在深圳，2010年买了个两居室，100万，现在市价在450万左右。打算盘活资金，卖掉现有住房，到手370万，然后供一个三居室600万左右自住，再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的，因为是开发商内部给的指标房，会低于市场价。 请问楼主，可行否？有什么需要注意？ ----------------------------- @海男的故事
20:54:36 盘活资产不是你这样盘的，交易税费损耗太大，都几十万了。 现有住房可以做个抵押消费贷款，然后作为首付款去按揭新的房子。 需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题，这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。 ----------------------------- @weiweiqinyi-16 12:05:50 楼主，看了你的帖子，觉得你真是高人，我现在面临和他一样的问题，我2010年在上海这边108万买了2居室的房子，这些年一直准备买2套，结果炒股亏钱，在老家投资房子，现在卖不掉，导致我一直攒不够2套的首付，现在上海要5层，手里总是缺50万左右，我现在也想到房子抵押按揭，最近跑了几个公司，利率我还可以接受都在6%年息，可是都是100万起贷，我害怕，贷了之后，影响银行审批二套的贷款。一直焦虑中，因为我现在一套一个还...... ----------------------------- 这个有方案的,可以用参贷的形式或者夫妻俩一个抵押,一个按揭.
@seears
11:19:29 楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价9000多，现在已经爬到12000多。看中一套小户（89平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑：县级市12000多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该...... ----------------------------- @海男的故事
11:57:33 县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜. ----------------------------- @seears
13:11:05 您说的是对的。资源确实会像他们倾斜，优质资源会重叠出现在一块。但是县级市13000的房价是泡沫化严重，还是资源堆砌使然？现在需要一些勇气与您的指点，方能勇气拿下或拒绝。 ----------------------------- 我说的资源是内外部环境比较好,可能会有好的学校,不会有乱七八糟的东西建在附近,我相信昆山也有便宜的地方,但好的房子在什么地方都是稀缺的,国家不停的放水,昆山的经济还不错,房价还是会向上涨的. 昆山这种地方,一定要买好的房子.
说一下厦门的房产
@seears
11:19:29 楼主您好：最近打算在昆山（苏州下辖县级市）购入一套房（自住非投资、投机）。今年三、四月经过一轮暴涨，去年单价9000多，现在已经爬到12000多。看中一套小户（89平方），大户购不起。地段城西，目前在本市属于较好地段（城市公园、学区、小区环境不错），较适合居住（工厂较少）。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑：县级市12000多一平方是否过贵，虽说自住，但也不想做接盘侠啊！今年暴涨过后，应该...... ----------------------------- @海男的故事
11:57:33 县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜. ----------------------------- @seears
13:11:05 您说的是对的。资源确实会像他们倾斜，优质资源会重叠出现在一块。但是县级市13000的房价是泡沫化严重，还是资源堆砌使然？现在需要一些勇气与您的指点，方能勇气拿下或拒绝。 ----------------------------- @海男的故事
17:41:24 我说的资源是内外部环境比较好,可能会有好的学校,不会有乱七八糟的东西建在附近,我相信昆山也有便宜的地方,但好的房子在什么地方都是稀缺的,国家不停的放水,昆山的经济还不错,房价还是会向上涨的. 昆山这种地方,一定要买好的房子. ----------------------------- 感谢您尊贵的建议！受教。知道该怎么做了！感谢
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