上海办理房产证需要什么证件和材料_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
上海办理房产证需要什么证件和材料
||文档简介
上海肝脏外科医生|
总评分5.0|
浏览量8971
&&21上​海​办​理​房​产​证​的​材​料​清​单
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢用房产证抵押贷款的流程以及注意事项_新浪上海
用房产证抵押贷款的流程以及注意事项
新浪综合评论
　　用房产证抵押贷款是一种较为普遍的贷款抵押方式，但还是有许多人对房产抵押抱有疑问，能贷款与房产的比例、逾期不还款将如何处置房产等。本文就为大家介绍一下用房产证抵押贷款的具体流程以及注意事项。
用房产证抵押贷款
　　房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
　　另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
　　房产证抵押贷款所需资料：
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证
　　权利人及配偶的户口本
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　办理流程
　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　贷款有风险，特别是用房产证抵押贷款，在贷款前一定要慎重考虑贷款抵押所带来的风险。在贷款时也请注意资料是否齐全，流程是否规范，找正规机构贷款，谨防上当受骗。办证流程简化 办理房产证无需再用帮开发商垫钱
本报6月17日讯(记者　喻雯)　3万多个房产证办下来,堆在库房里却没人领,这一难题将得到有效缓解。18日起,新建（、、）交易过户收费流程将调整,开发商原本在发证环节交的手续费将提前至办证的第一个受理环节,这就拉长了开发商交费的时间段,方便企业及时批量交费,也免去了此前购房者先行垫付手续费,再找开发商报销的各种麻烦。
3月17日,本报《济南3万多房产证无人领,半数以上是因开发商不及时交》一文刊发后引发社会广泛关注。按规定,领取房产证之前,开发商要交纳每平方米3元的转让手续费,购房者需要交纳80元的登记费。现实问题是开发商迟迟不来交费,购房者领证时担心自己代交了费用后,开发商不给报销,所以也不愿意交纳。有了这个坎,房产证就领不出来。
济南市住房保障管理局房屋产权登记中心主任杜建刚说,根据省物价部门文件规定,新建商品房转让手续费由开发企业承担。由于购房人办理商品房转移过户批次多、数量大、时间分散,开发企业针对每一客户逐笔、及时交纳转让手续费存在一定的困难,所以大部分情况下开发企业都是成批量交纳转让手续费。
“如果开发企业不能及时交纳转让手续费,购房人在领取房产证时,将受到直接影响。”杜建刚说,一是暂时无法领证,二是若想领证,需先行代开发企业交纳转让手续费,待领取房产证后持发票再到开发企业进行报销,使购房人增加了来回奔波次数,带来了很多不方便。
为了解决上述问题,从6月18日起将对交费流程进行优化调整:购房人和开发企业在办理新建商品房买卖过户申请时,开发企业可依据受理窗口生成的缴费单,预先交纳转让手续费。
“优化后,交费将在登簿环节告知开发企业交费提前至受理环节,并打印缴费单,拉长了缴费时间段。”杜建刚说,这样一来方便了企业及时批量交费,也免去了过去由购房人先行垫付转让手续费再报销的各种麻烦,在领取房产证时只需交纳自己承担的登记费,即可领取房产证,切实为商品房购房人提供了方便。
与此同时,为了督促开发企业按时交纳费用,保障购房人的合法权益,济南市房屋产权登记中心将通过各种媒体进行通报,督促开发企业交费。此外将不及时交费、影响购房人领证的开发企业的诚信情况列入房屋登记信息系统,作为今后办理登记业务的参考因素。
杜建刚提醒,商品房购房人要按照合同约定督促开发企业及时交纳相关办证费用,保证自己按时拿到房产证。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1浦东 报价暂无
3浦东 80000
4青浦 400万起
5松江 980万起
6普陀 报价暂无
7闵行 42000起
8嘉定 25000
9普陀 6.8万-7万/平
10徐汇 90000
7新静安 14
10新静安 13
作为旭辉掌舵者，林董将这艘船把控得非常好，近几年，旭辉每年保持40%的复合增长率。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：上海一手房办房产证需要什么证件_百度知道确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
qq的博客：
访问人数：19937
博客等级：
搜房网币：
&&请您后再发表留言
我的最新文章
我的热门文章
关注博客发文动态
上海（房产证办理）流程章节
一、准备资料：
1、 地点：****售楼处事项：在售楼处签订《交接书》（交接书，即购房合同的最后第4页），3个工作日后（****盖章）在售楼处领取。
2、 地点：物管中心。事项：领取《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）；同时可退余款（如有）。
3、 地点：****售楼处（3个工作日后）事项：向KFS表明自行办理产证，并要齐所有办理产证所需凭证。1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份KFS已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；2）领取《预告登记证明》原件；3）领取《预告抵押证明》原件。（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））
二、缴契税、办理小产证
1、 地点：浦东房地产交易中心，崂山西路201号 （近栖霞路口）（或到受理分中心，地点：张杨路2899号1楼大厅的地产交易中心；人少）
2、 流程：1）缴契税第一步，门口（右手处），领取申请单，并填写（桌上有样张）；第二步，交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额；所需资料： a) 购房合同原件（1份）；b) 房款发票（复印件）；c) 身份证（复印件）。第三步，领取契税缴纳凭证（1式2联），到107室交钱，盖收款章；最后，回到交契税处，领取《契税完税贴花》。
* 如是补缴契税，手续相同，所需资料变更如下：所需资料： a) 购房合同（复印件）（仅需姓名、地址、房价和交接书部分）；b) 原契税缴纳凭证（复印件），
2）交完契税，办理小产证第一步，门口（左手处）领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；第二步，交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，领取契税完税凭证（1式2联）；所需资料： a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）（好像是贴有印花税的那份）；b) 《预告登记证明》原件；c) 《预告抵押证明》原件d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）e)& 身份证（复印件）（所有签合同的人）。第三步，开单子去交费窗口付费，并收取印花税贴花、收据；最后，回到接待窗口给其交费凭证，收取《交易中心收件收据》。
三、领取小产证（20天后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）1、 地点：同上；2、 资料： a)《交易中心收件收据》原件；b）身份证原件（所有签合同的人）；
c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）。3、 领取《房产证》和《预告抵押证明》。
FAQ：1． 为保险起见，请带好所有身份证原件（小孩用户口本或出生证明）和所有发票原件和复印件（这次没用上）；2． 所有税费（包括契税）需付现金； &工具箱 [编辑] 维京
&9级黄白带版主
&&性 别：男&门 派：&论坛等级：中级会员&财富等级：一穷二白&财 宝 箱：&&访问我的博客|相册|帖子汇总
14:00:58个人资料短消息回复引用回复 个人资料短消息回复引用回复 [B]Re:学习贴， 关于大产证，小产证，及如何自行办理[/B]继续。。。。
自行办理小产证-全流程（转贴)&
办理小产证的手续和费用1.预售合同所有人的身份证复印件各2份2.所有购房发票复印件各2份3.预售合同原件2本（没有的可向开发商要）4.住宅维修基金缴款凭证原件1份.5.申请书一份（需填写相关产权人资料）6.实测面积成果表复印件2份7.房屋平面图复印件2份8.地籍图原件2份9.房地产其他证明原件1份（此项仅限贷款业主）注:1-4为业主自行准备的资料5-7为开发商提供的资料8 需购买9 向银行借取费用:1.维修基金 房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： （一） 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 一般为房价.078元（二） 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 2.契税:房价的1.5%3.印花税:房价的.03%＋5元4.手续费100元5.地籍图25元(2份)
阅读 (2677) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有