市民买房需谨慎 买南通这四类房子千万要小心
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房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。一、高房价时期的高层塔楼。早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。[pagebreak]二、地王身边的成品房。原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。[pagebreak]三、轨道旁边的公寓房。与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。[pagebreak]这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。[pagebreak]近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。[pagebreak]开发商打一炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。[pagebreak]质量问题频被曝光必须考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
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房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于与市场非规范与非理性，因此在基于普涨环境下购置的大产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。[pagebreak]二、地王身边的成品房。原因之一，地王出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。[pagebreak]三、轨道旁边的房。与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。[pagebreak]这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。[pagebreak]近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。[pagebreak]开发商打一炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。[pagebreak]质量问题频被曝光必须考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
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海安金水湾公馆
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联系方式：
房屋产权：商品房
建筑面积：110㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：
装修程度：毛坯
土地使用年限：70年
房源描述：
海安最好的小区，绿化率也是最好的，空气清新，环境优美，另有地下停车位，价位可面谈
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
南通 - 海安 - 黄海大道（中）159号
本小区二手房
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海安 - 不限 - 海安金水湾公馆海安金水湾业主维权，业主家中居然出现大量粪水！恶臭满天！_微海安网-爱微帮
&& &&& 海安金水湾业主维权，业主家中居然出现大量…
点击上方「微海安」可快速订阅今天上午9点左右，很多愤怒的海安金水湾业主在小区门口竖起横幅！原因竟然是有业主家里出现大量令人作呕的粪水！（文末有实拍视频）现场视频业主现场展示的相关情况实拍资料业主家中的粪水实拍根据业主彭先生的材料，大概知道了事情的来龙去脉：以下为受害人之一的金水湾业主彭先生关于此事的详述：我是海安金水湾公馆6-2-?01业主，咱们全家吃了一辈子苦把一生中的积蓄聚积起来买了一套房子。日（正月初十），请风水先生帮我选了这个吉日作为新房装修开工的日子。按照民俗习惯，装修这一天图个顺利，都会焚香拜佛，于是和装修工人一起来到新房，打开新房被眼前所有的景象惊呆了！新房里，恶臭满天。经过检查是从主卧卫生间返出了粪便水，按照本地的风俗习惯，是一种不祥之兆。人还没住进去，就出现了这样的情形，我很愤怒着急！我立即拨通了绿城物业楼宇主管李小慧的电话。李主管和工程主管骆永宏一起来到了现场。经过查看，得出了“是主卧室卫生间坐便器下水道返出来的生活粪便水”的定论。我的新房还没有人入住，竟然有粪便水返出，真是奇了怪了！对于眼前的景象，由于还在正月里，大家都不想在正月里矛盾激化。为了此事事实与证明，我请李小慧主管对现场进行了文字证明，并要求绿城物业海安分公司张庆林经理、楼宇主管李小慧和工程主管骆永宏共同签字证实。而在今后的时间里，我不断到绿城物业海安分公司进行询问，并要求给予说法，绿城物业终于在日，在双方共同意愿的情况下，张庆林经理给了我一份《承诺书》，并加盖了绿城物业的公章。&&&&&&&&&&&&&&很快承诺书3月31日就到期了，之后本人多次去绿城物业海安分公司，找张庆林经理进行交涉，要求兑现承诺，可是几个月过去了，绿城物业公司所谓的承诺却石沉大海。在维权的过程中，我了解到，收到此恶劣遭遇的并不是我一个人，我家对门金水湾6-2-?02室业主张先生家春节前花大代价刚装修好的新房从房间到客厅全是从卫生间溢出的粪便水，并从防盗门溢出户外，到处都是恶臭味。最后的结论是物业公司管理监管不善，导致楼上业主装修的垃圾、砂浆等杂物堵住了总下水管道。事后绿城物业海安分公司对该业主房屋进行了简单的翻新和赔偿。该业主在极不满意的情况之下无奈的接受了现实，现在该业主仍每天提心吊胆，指不定哪天又会出现这种情况。请问你绿城物业：“如果是你们面对如此的情况，这房子你们还敢装修入住吗？在平常你们是如何管理你们自己的员工的？平常的小区维护和施工现场你们有没有进行定期检查？我可以毫无保留的指责你们！你们就是管理不善，野蛮施工造成小业主目前有家不能装修入住的局面。你让业主们以后怎样信任你们？又怎么能接受你们这么不负责任的维护和荒唐的小区管理？作为全国最大的物业公司之一——绿城物业，我想有个家，何时履行你们的承诺，请让我看到你们的诚信！金水湾公馆6-2-?01业主：彭先生二零一六年六月十六日现场不少业主反映自己家里也经常有恶臭！跟物业交涉，居然得到的回复是“那是你们的幻觉！”以下为业主拍摄的现场我们呼吁相关物业公司能本着为业主服务的正确心态，积极主动去解决问题，而不是搪塞推诿，给业主一个幸福的家，同时也给你们自己的公司树立一个良好的形象。
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