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好消息！社保缴费5年不连续也能在上海买房
来源：中金网
　　自3月25日，上海发布“史上最严”调控新政后，上海的楼市热度降温明显。此次新政主要包括打击场外配资、限购升级、限贷升级等内容。而其中对于非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年的政策可谓误伤了一大批刚需人群以及置换客。　　不过，昨天，上海楼市传出了好消息，只要是3月25日当天或之后签约的合同，社保或个税不用连续，只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。 据悉，全市各区都将开始执行该新政策。　　3月25日，上海公布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。　　新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。而之前由于连续5年的定义不清，上海各交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致误伤一大片。　　根据中原地产消息，闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀目前已经实行新政，而随后有沪上中介表示，全市都将开始执行新政。　　据21世纪不动产上海区域市场中心负责人表示，该细则更显人性化。现在闵行区开了个好头，后续能否在其他区展开还有待观望。如能在全市推行，对真正的刚需或改善购房者来说，可谓是一大利好，也有利于吸引更多的人才来沪。
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2016年外地人在上海买房的条件
&&&&来源:各地求职生活指南
　　外地人上海买房条件一：　　对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：　　1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。　　2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。　　外地人上海买房条件二：　　如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!　　而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?　　答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。　　2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?　　答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。　　3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗?　　答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。　　4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?　　答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。　　5、我是外地人，现在在上海读研，是学校的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税 ?　　答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。
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我姐姐在上海有一套房子，想以赠与的方式把房子给我，但我是外地户口也还没有开始在上海工作，不知道现在对受赠人有什么条件要求，还是说只要直接就可以办理赠与就行
今年6月20日在开发商付了定金2万块，决定买房，但25号左右政府出限购政策，外地单身不能购房，开发商说帮我们办理假结婚证，在交易中心登记成已婚，我不肯，所以提出退定金的要求，他们说不确定会不会退，我想问下，这种政府政策不允许的情况下，定金可以全额退款么？有相关的法律条款么？
我老公的奶奶有套房子，20年前签了一份赠与协议，赠与人是她的儿媳，但是她带着孩子改嫁了，现在我们这拆迁了她拿着这份协议要房子来了，请问这份协议还是否生效，还有就是现在奶奶还活着，是否可以撤回，这份协议奶奶已经丢了，对方还留着了。 那请问，如果协议里写有只允许住不允许卖，那么这个协议是可以撤销的是吗？
是否可以用外地工龄购买上海公房？如可以，具体还有哪些条件、要求和规定？
我是2005年拿的结婚证现在孩子6周岁了，今年能把户口签过来了吗？
我父亲今年赠与那一套房屋给我俩夫妻，但房屋赠与了后我妻子对我父亲态度越来越差，我姑姑到我家来玩也被她气走了，我父亲叫她认错，和道歉她不但不道歉还越来越凶，我父亲想把房子收回去可以吗
我在浙江老家自己有交社保，在上海自己开公司，我感觉外来综合保险没什么用处，不如我所交的商业保险全面（意外和重大疾病），养老金交1年才一张养老补贴单，也不知道退休后能拿到多少，重要的是我不想交综合保险了，但是如果我不交，单位做账的时候我的工资还是纳入支出类，会有关联吗？我是否必须交？
我和老公都是外地的，因为我们的感情不好，现在要离婚，他也同意了，重要的是我们当初办结婚证的时候我和他本人都在上海，而且当时我也只有身份证连户口簿都没有，就和他照了个相片就寄到他老家重庆让别人给办的，我家当时也开了个未婚证明，这样的结婚证是真的吗！我们有个女儿，已经6周岁了现在在上海念小学，我想问下我和老公离婚的话，孩子的抚养费是怎么算的，孩子他要，我出抚养费
我是外地非农户口和上海市区的人结的婚，已经三年了，我是大专毕业，但因身体因素在上海没有工作过，也没有交金，我在自己所在城市有残疾证，也有交金，想知道我的户口几年可以到上海，我在外地交的金是否可以同时转到上海？
本人户口在另一套房屋内，而这套房屋之前没有购买产权证，现在想补办但是没有户口在房屋内，不知道是否可以办理？
在农村，我在原房屋旁新配了一间側屋且无任何部门批准，在建成可以居住后，城建所无法院批准是否可以强制拆除？