零首付仍可操作，换 “马甲”横行楼市|购房人|首付_凤凰财经
零首付仍可操作，换 “马甲”横行楼市
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近期，多地出台措施叫停房地产首付贷，但“新华视点”记者在北京、上海、天津、深圳等地调查发现，零首付仍然可操作，一些地方首付贷换上“换房贷”、“消费贷”、“过桥贷”等“马甲”后横行楼市。
近期，多地出台措施叫停房地产贷，但“新华视点”记者在北京、上海、天津、深圳等地调查，零首付仍然可操作，一些地方首付贷换上“换房贷”、“消费贷”、“过桥贷”等“马甲”后横行楼市。业内人士表示，虽然中央明令禁止，但目前热门楼市的首付贷问题依然较为突出。仅深圳市就初步排查30余家企业所投放首付贷规模约在25亿元至30亿元。在上海，记者发现，部分中介门店仍可提供首付垫资。 一些中介还联合担保、小额贷款公司甚至银行操作“契税贷”“赎楼贷”等业务。有中介表示：“这些贷款只是名义不同，实际上都可以用来做首付。”“365地产家居网”有一款“新居贷”产品，写着“为首付资金不足的购房人提供低成本的资金”；在“安家贷”平台，有“优房贷”“换房贷”等多款产品，客服称，贷款用途是否用于购房首付是“客户自己的事”。■据新华社
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48小时点击排行购房，交完定金，后悔了，不能退吗？
&b&我以为定金可以退&/b&&br&&br&&br&&b&买房子定金不能退&/b&&br&&b&买房子定金不能退&br&&/b&&br&&b&买房子定金不能退&/b&&br&&br&&br&这么重要的事，为什么没人跟我说？&br&合同上有那一行字，但签的时候没细看那个协议，我也不知道这事儿，这算不算没有明确告知协议内容，或者，这根本就是霸王条款&br&&br&那不是两百，不是两千，是两万！&br&还他妈收了钱就不办人事了，那房子还是期房，老子都没看见房子&br&&br&买完以后跟家里商量，家里说小了（38平），让退&br&跑到售楼处说了一天，愣是不给退&br&真想一头撞死在售楼处&br&&br&他们还让我十天内凑齐首付，凑不齐就发律师函，律师函确认凑不齐就没收定金，房子也没了&br&请问这个十天是不是霸王条款？&br&&br&&img src=&/89b32fd78aedb221eba56d61b9728485_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/89b32fd78aedb221eba56d61b9728485_r.jpg&&&br&点击图片，可以放大看&br&&br&……………………………………………………………………………………………………&br&&br&本人定金已退，请看答案
我以为定金可以退买房子定金不能退买房子定金不能退买房子定金不能退这么重要的事，为什么没人跟我说？合同上有那一行字，但签的时候没细看那个协议，我也不知道这事儿，这算不算没有明确告知协议内容，或者，这根本就是霸王条款那不是两百，不是两千，是两万！还他妈收了钱就不办人事了，那房子还是期房，老子都没看见房子买完以后跟家里商量，家里说小了（38平），让退跑到售楼处说了一天，愣是不给退真想一头撞死在售楼处…
按时间排序
我说一下我的经历吧。我买万科的新房，反悔，想让万科退定金。而且，定金是5万。实话说，找漏洞什么的，别想。那是万科。我也知道这事儿难办。还是那句话，那是万科。玩儿法律，玩儿规则漏洞之类的，想都别想。我不相信在法律层面，万科这种公司会给我空子钻。我也不相信靠闹，万科会搭理我。最后是签约的销售帮的我，她帮我找的万科的内部高层人士，说帮我退出来。但需要2万的好处费。我接受了。最后的结果是，我的损失从5万变成了2万。
在看了张科的答案之后，我也成功退了定金。销售信誓旦旦说上市公司绝对不退，成功被我打脸，销售经理也一副恼羞成怒却无可奈何的生无可恋脸。是的，我反悔了，我承认我主意变来变去很不地道，但那也是我自己辛苦赚来的钱，2万块。我去了消协，态度很好，但说商住楼的定金他们不管，然后我去了建委房地产交易管理科，一屋四五个工作人员在那喝茶聊天，我去了说了我的诉求，工作人员说只能联系开发商试试，退不退款他们也管不了，经济纠纷只能去法院。我听了都绝望了，真的，除了怪自己一时冲动。我从建委离开三十分钟以后，奇迹发生了，我的销售联系我让我办退款手续，苍天啊，感谢建委，感谢那些看着跟二大爷一样的官老爷，他们的一通电话顶我求爷爷告奶奶求销售退我款的时光。还好这场战争只持续了三天，前两天我耗在销售那，被骂的狗血淋头，说我没有契约精神，说我出尔反尔，只是我还是想要回我自己的钱。今天是第三天，我在中午给销售打了最后一个电话，她还是说没法退，没有先例，下午我就去了建委，仅仅三十分钟，我就成功了。对了，忘了讲前提，我打了定金，却没有签开发商的认购书，不幸中的万幸。
在交了定金之后，未签主合同之前，还是可以退的。也是有法律依据的，在有一方对合同条款内容不认可，因不可归咎于任何一方的问题而达不成一致，可以解除原定金合同，退还定金（大致是这样，具体可以自己百度法律条款）那么具体的操作要注意几点：1. 定金合同里是有规定在什么时间内，要去签合同。那么买房者必须在这个期限内履行合同内容，去开发商那签合同，仔细阅读条款，提出质疑。明确表达出你想签，但是对某些条款不认可。（你必须要证明这一点，比如录音，人证等。最好还能以书面说明，证明你没有违反合同，现在因存在争议而无法继续）注意：不要说是因为你自己的原因不想买了（比如：钱不够，家里不同意，贷款问题等），这些一旦被开发商取证，你就很难拿回来了。2. 争议点。可以是各种合同里的内容。比如：产权年限、实用面积、物业公司、装修标准等等。其实最重要的就是做好第1点，如果你有足够的证据证明第1点，那么你基本上是可以拿回来的。难的是：如果你没有证据证明，空口无凭，那么开发商一定会竭力去证明是你自己不想买，而不是存在争议。 ----------------------------------------下面我来说说我自己的例子----------------------------------------------我跟楼主的例子相似，买了期房，晚上就想退（因为是商业住宅，自己之前真的没了解清楚就买了，回家后各种查，发觉不对，想退又觉得理亏）。本来是去中介看的二手房，后来被他们带着去看的商住，觉得便宜呀地段好呀，售楼处的人山人海， 真是头脑发热。所以第二天我们去 找的中介，希望他能帮忙拿回来定金，我们给点钱。也跟售楼处的说，希望拿回来，首付50%我们钱不够 ，你们没有提前告知云云。总之，中介和 开发商都是敷衍的，这个一眼就能看出来。 第二次再去是下周了（合同规定要在7天内签约，我们及时去了）。之前网上了解到，如果对主合同的条款达不成一致的话，可以退。于是我们先去了售楼处看合同， 工作人员真是非常敷衍，给了一份空白合同，很多基本信息都没填，也不让我们带回家，我们当时就先拍了照。这时候中介已经比较急了，没签约他们佣金是拿不到的，之所以不肯帮忙也是因为这中间的佣金很高（据我们了解比我们的定金还多）。所以当时他们给我们看了很多交易记录，告诉我们楼市怎么怎么好。这中间的确是有一部分信息我们理解错误了，为此我们还特地去了政府部门了解商住的交易税费（的确不是外界传的那么高，这里就不详细说明了）。可是我们还是不看好，决定还是要退定金~
然后我们就要求中介帮忙 ，多给我们几天时间考虑， 当时都是有录 音的（中介跟销售说明情况，销售同意延期签合同 ）；现在想来，其实应该需要一份书面的说明，同意延期签。不然，到时候没证据，开发商可以反告说 我们没有履行合约。再过了几天，我们又找到销售负责人，跟他说想退 。他说不行，各种游说我们说房子好，值得投资云云，再给我们几天时间考虑。 这次回去后，我们发现房屋产权年限不是40年，我们考虑是不是可以从这点入手。 咨询了几位律师，都说可以退，但是需要取证录音。周末，我们再次去到合同签约处，要求当时的销售陪同。这次给我们看的是完整的合同范本了，我们提出为什么产权不对，销售说都是这样的，没关系的。。然后我们又发现，房屋的实际 面积跟之前说的不一致，销售也发现自己弄错了，又各种解释。 。。这时我们说，我们要回家重新考虑，这些我们暂时不能接受。第二天，我们去到售楼处明确表示对合同存疑，希望退定金。他们又是各种不承认，直到拿出录音，他们非常气愤表示不愿意和平解决。期间我咨询了多位律师，发现走法律途径也不是很简单的。标的额小，很多律师不愿意接。找了朋友介绍的律 师，也都说还是协商解决比较好。也找过电视台，政府部门， 但是这种事情真的挺多的，电视台也没啥兴趣报道，政府部门也不愿意管（可能是没找到对的吧~）所以我们也比较无奈，就一直拖着。最后，在某一天，售楼处打电话过来说愿意退款 。我们其实也挺震惊的。 站在 我们的角度， 我们就当这钱是拿不回来了，我们宁可耗着。对于开发商来说，应该宁可把这房子转手卖掉吧（纯属个人猜测，因为这房子挺好卖的）。历时一个月整，总算有了个了解。 我总结一下：1. 的确是我们自己考虑不周，没有想清楚就做决定。所以这中间我们一直觉得理亏，不好意思退。2. 但是开发商真的没问题吗？ 我觉得大部分的都存在隐瞒事实，夸大信息。作为消费者，更加应该自己去了解，研究信息的真伪。在买房这件事上，我们不懂法，难维权，本身就处于弱势。3. 虽然这样，有点无赖，可是就像楼主说的，这是我们的钱而且还不少，我们总希望退回来。那么就需要一点小手段。我提醒跟我们情况类似的人，其实我的过程中犯了很多错 误。比如，不应该表示钱不够（不然这就是我们的原因导致的不能买房），应该带朋友甚至是律师去看合同（ 朋友可以作为认证，律师可以更快发现合同漏洞），太早暴露了自己导致证据不够充分（比如开发商的宣传材料、最终的合同范本）等等。当然我觉得是不可能做到完美的，因为我们不是存心去折腾 的，就是不小心犯的错。只能在这样的情况下，尽可能的去搜集取证，维的护自己的权益。按照律师的说法，这样的情况你多跟开发商周旋，他们肯定会愿意退的。毕竟现在好卖，他们干嘛跟你折腾呀（因为一直僵持着，他们也不能卖，否则是要赔双倍定金的）。4. 感谢楼主的帮助！我中间也咨询过他，他一直说不要放弃，最后我们的确也成功了。过程曲折但是贵在坚持。这中间会有一些运气的成分，我的这个例子是在楼市很 好的情况下；反之如果不好卖，开发商不一定会这么快同意退。要知道，这钱最多就是退不回来了，你已经在谷底了，还能更糟吗? 倒不如放手一搏~ 我个人不想闹得太难看，真的上电视什么的，我觉得双方都下不来台，到时候可能真的只有走法律途径了。打官司的话，律师费根据你的标的额（几万块的定金，大概差不多是几千的律师费），然后还有开庭审理费（当然有律师的话，协商解决也许就可以了，不用真打官司）。我咨询过，最长的话3个月内可以解决。5. 当然每个案例都不一样，不能一概而论，多咨询多想办法，做好持久准备。如果嫌麻烦，就算了，因为必然会很麻烦~
除非开发商违约或者在交易过程中存在隐瞒事实（如房子被法院查封，抵押），否则定金不退的。定金属于交易双方的一种约定和约束，不是说你不清楚不知道就能退的。
定金可以退，但是退起来比较麻烦后期签订购房合同的时候开发商订立的合同不平等业主提出合理需求，开发商拒不接受业主可以申请退还定金
没有加上微信
我退过两次。
第一次是5000，交钱后觉得那小区风水不好，然后找熟人帮忙很快退回。
第二次是交定金2万，本来都要交首付款了，又有机会拿另外的价格较低的房子，于是找建设局的人帮忙，很顺利退回。
不过我在十八线小县城……
请教楼主怎么退的？本人正在遭遇退定金问题，交了五万定金，置业顾问承诺三天无理由退还定金，但是第三天我们提出退定金，就开始玩推脱。明天就是第七天签合同期限了，如果不签五万打水漂了。楼主怎么私信你 回复下好吗？亿分感激。
前地产从业人员不邀自来。这个事从法理和房地产销售实践来看吧。法理的事楼上有专业人事已经解读过，不再赘述。从销售实践来说，售楼处现场业务员采用各种方式逼定无可厚非（毕竟业务员都是指着业绩吃饭），但即便是逼定，题主一句“合同上有那一行字，但签的时候没细看那个协议，我也不知道这事儿，这算不算没有明确告知协议内容，或者，这根本就是霸王条款”就能把自己的责任推得一干二净了？早干嘛去了？你对于签下自己具有法律效力的名字这么随意，人家说签就签了？您就不能受累睁开您的慧眼仔细瞧瞧？——吐槽分割线——正常来说，退不了，售楼处里这样的客户可不少，何况你都签了协议，白纸黑字双方权利义务都很明确，想赖也赖不掉。除非像楼上有位律师说的“想退定金只要操作得当就可以退”，这种操作无非就是认识开发商高层或者政府部门有人，也有可能是拉来了媒体之类，反正在咱们国家办事儿，没有不可能。说个以前经历过的真实故事。我们以前一个项目碰到这么一事儿，有对夫妻把家里积蓄拿出来给自己女儿买了套房子作未来的婚房（女儿在读大学，没有经济收入），刚签完合同付完首付，夫妻俩开车去外地看女儿的途中发生车祸双双过世。女儿拿着合同来售楼处询问能否退房，因为家里主要的收入来源断了，女儿也无力再承担后续的贷款偿还。我们开发商特事特办，一周时间就帮女儿办完了退房手续，首付也全部返还给女儿（没有收取任何的违约金/滞纳金等）。可见，如果真的因为不可抗的一些原因要求退房，也是可以操作的。结论：理论上不能退，实际操作中并不是千篇一律铁板一块。但仍然劝题主一句：以后有点契约精神吧，诚信是相互的，你对别人有诚信，人家才有可能对你诚信啊，你说是吧？
反正我是退过，坐标北京，五万的定金。主要是没有签合同。
回答自己的提问从这事儿发生12月18日，到这事儿解决3月16日，前后三个月，最后的结果是：钱要回来了三个月当中找了很多律师，找了很多政府部门，找了很多地产从业人员，在网上看了很多帖子中间过程略去不表，从上海浦东跑昆山跑了二十几趟，到最后都要绝望了，正想认赔，放弃这两万的时候，钱要回来了就连一直说这钱不可能退的业务员，最后给我办退定金手续的时候都说，你真有本事他说他干这一行五年，见过无数退定金的案例，没有成功的，我是第一个这三个月当中陆陆续续有很多人给我发私信加微信，都是来问这个退定金的事儿，问我成功了没。这说明遇到这个事的人很多，然后大多数旁观者的态度都是退不了本问题其他答案下给出的回答说的很清楚了，我不想再讨论这件事的法律性质，说多了，想吐。我也没有无耻到不认为这件事我有错我有错，我违约了，但是，我还是要拿回我的钱这不是无耻，这是 一个人的正常反应还记得李天一那个事儿吗？李天一他妈为了他儿子也算是鞠躬尽瘁，我相信梦鸽她知道他儿子犯下的罪行，但是，不能眼睁睁看着儿子去坐牢，能想的办法一定要想，即使她的努力会招致公众的反感，即使到最后成功的概率很小。同样的，我不能眼睁睁地看着我的钱就这么没了。遇到此类问题的知友，可以私信我。我本来想写在答案里的，吐槽的人太多了，不敢写。…………………………………5月16日更……………………………………………看完答案再给我发私信看完答案再给我发私信看完答案再给我发私信重说三因为来咨询的人太多了，每次都是同样的问题，我的私信简直了ID上都打了码，没打全，如果觉得不想自己ID被暴露的，可以私信我，我立马删除这还是最近的三十条私信，总共一百多条吧，还有直接加我微信的，还有发短信的（我的那张订购协议图片，电话那栏忘打码了），来问的人实在太多了，每天一打开私信就是好几条，我觉得这个私信量跟知乎大V和知乎女神受到的私信有一拼。关键是人家受到私信可以装高冷不理睬，我不行啊，这是别人好几万块钱事儿，大事儿，不能耽误天天回别人私信，平均一个人十条，不间断地聊，有时候聊好几个，指导他们退定金，都聊串了，我都没法正常上班了前段时间发现知乎的公众号上有一个《值乎》功能，写答案可以隐藏，然后用户付费才能看。于是我就开始想着靠这个挣点钱了，结果收十块钱都没人给。现在想想，趁火打劫也不太人道。不收费了，公布完整版答案，觉得有帮助的或者成功退回来的，可以打赏，附二维码。同时，我不接受任何吐槽，所以关闭评论功能。现在我把完整版答案公布：…………………………………………………刚刚被销售忽悠走定金的人，心情都比较冲动，冲动没有用，冷静下来，看完答案再给我发私信。我用知乎私信指导别人，已经挽回了上数十万元的损失（来咨询的有上百人，我估计一半都要回来了，一人一万也五十万了），在这里把行之有效的方法写出来。 找一个合适的理由去政府部门 申请调解。政府部门不限于建设局、房管局等，我就是通过建设局搞定的，指导别人的过程中发现房管局也好像爱管。去楼盘所在地政府网站上挨个儿打电话，问他们是否受理这个事儿，一般得到的回答都是帮忙调解；这个投诉的理由理由大自来自两个方面，一是你不愿意买的真实理由，你这个理由法院一般不会受理，打官司也不好打，但是政府部门可能受理，理由比如楼盘旁边有垃圾站工厂之前不知道，到业主群里发现房子质量有问题（漏水，墙体剥落，层高不符合标准，容积率不符合标准）；第二个方面是售楼处销售流合程问题，因为卖房子的人总想卖更多的房子，他们会使用一些手段加快促成成交，比如我的那个就是他们说的得房率跟实际不一致，被我录音录下来了，这是后来自主取证的；定购协议上的内容每一条都要仔细研究，比如有可能签定购协议之前没给看合同样本、合同上写的物业费标准比销售说的高（死无对证，他们就是说了）等。总之呢，理由可以有，有很多，不要局限于本帖列举的理由，重要的是，政府部门管这事儿，还有可能其他部门管这事儿，闹，以文明的方式，别砸场子。
问遇到这个问题的人在上知乎寻找解决方案之前应该都搜过相关帖子，甚至咨询过律师，不过得到的结果是大多数人都说退不了，律师也说接不了这个案子，理由要么是不占理（定金罚则是白纸黑字写在那里的，不管你知不知道），要么是案子标的太小，诉讼费太少不想接，好多人都眼睁睁看着好几万定金让别人收走了。 这是一个很麻烦的事儿，处理过程中有几个有要点需要注意一下。 第一个要点:千万不要觉得自己理亏，那是你的钱，你没拿别人一砖一瓦，如果是期房，连房子都没看见，别人凭什么拿走你的钱？！在这件事上一定要理直气壮。 要点二:做好持久战的准备。别想着上去说几句话就能退款，我要了足足三个月，跑了几百公里，先后找了数十号人才要回来的。 要点三：售楼处有完整的退定金流程。这是很重要的一点，不管他们怎么说，从业五年没见过退定金成功的，都是闹一场然后走了云云。我退过，所以见过那些退定金的协议，签完字，随便写个理由，第二天钱就退下来了。只要进了那个流程，后面就很快，当然了他们不会轻易让你进那个流程。既然有完整的手续和流程，那就说明售楼处对退定金这事儿有准备。自从我发这个帖子以来，平均每天收到一个私信求助，都是买了房子要退定金的。我思考了很久，为什么这么多相似的案例1、清一色的买完房子就想退，在售楼处的时候，是不是销售给购房者下药了？回到家药效退了，购房者一拍脑袋瓜“”卧槽！我干了什么！“”……2、清一色的全都不知道定金罚则。定金是不退的，这一点我很疑惑，为什么我们在淘宝上十块钱买个东西都能七天无条件退货，人家怎么不提定金罚则？凭什么你说是定金就是定金，而不是订金。买房子动不动就好几万的定金，连根毛都没看见，就把你钱收走了，这里有好多地产从业者，凭良心说，合适吗？你们有慈悲心吗？你们真的思考过这问题吗？多少人一年挣不着五万块钱如果有律师在看这个帖子，我想请教一下，定金罚则真的适用于购房情形吗？你也许会说，定购协议上都写了，我就问你，你安装软件的时候的那个协议，你认真看过了吗？里面要是加一条可以搜集用户所有信息，你看都不看点了“我已阅读……”，是不是就代表这软件合法了呢？不要说普法教育做的不好，你随便抽查一所大学的应届毕业生，看看知道定金罚则的有多少？根本没道理让购房者了解定金罚则这么深刻的法律知识第二，购房者和开发商的地位是平等的吗？真的不会发生店大欺客的现象？我从来不认为我国的法律体系是完美的，甚至可以说漏洞太多了这些事儿只是没有人去追究，真追究起来，法律，呵呵……………………………………日更…………………………………………陆陆续续来问的人实在太多了，说实话，有点烦。从我开始在知乎私信给人答疑，半年多了，也不是每个人都要回来了，至少有五十号人要回来了定金，平均一人两万（最大的一个定金五十万），总共也一百多万了。行善积德我也够了吧，建了一个微信群，希望刚遇到这事儿的人，正在奔走的人，和已经退回的人互相交流一下，能少走弯路就少走弯路，已经退回的，我说过就当是行善积德，帮帮后来的人。 (二维码自动识别)一发二维码就被转换成了链接，点进去就到了莫名其妙的地为了二维码不被转换成链接，把图处理了一下，我试了能扫出来，多扫一下直接发二维码会被屏蔽，所以切开发了，把那两张图想办法合到一起试试如果二维码过期了，就发私信提醒我一下，我会更新
不论是买房还是其他法律行为。定金罚则属于对合同履行提供的担保。交付定金一方，不履行约定债务的，无权要求返还定金。收定金一方，不履行债务，当双倍返还定金。而订金，是作为预付款，不具有对合同履行进行担保的功能。合同不再履行的时候，付款方可要求退还订金。
我家邻居买的期房，交了定金，最后说不买哪个地方了，就找置业顾问，那小伙态度挺好，直接给退了。
“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。所以 看合同吧
这个应该是常识吧，即使题主暂时忘记了，但是这个暴怒的态度对于卖房的销售人员是不是说不通呢？定金在销售合同里是非常正常切合理的存在，对双方都有约束力，否则你不给定金，为什么销售一方要给你把房源留下呢？从头到尾，你自己其实是有疏忽，遗漏，过错的一方，但我没发现你有丝毫自责，知乎上相对都是高知出没，这样的内容，我也是很无语了。
定金不能退 这个事还需要别人郑重提醒你？别人白忙活了半天，最后你一句我不想要了人家不扣了你定金心理不舒服啊
我觉得还是没学会定金跟订金的区别
可以退的，但是需要策略。
正常来说，不能退，但实际上想退的总能退，根据从业经验只要有耐心没有退款失败的……退一万步说也可以不要求退直接要求签购房协议，然后对购房协议中的自定义条款提出异议（比如楼层超高、电梯品牌、绿化树种等等你能想到的所有奇葩理由）并坚决要求退房（某市房管局对开发商进行网签协议培训时的暗示，你懂的）。这时候你退的就是购房款不是定金了……一点愚见，仅供参考。
定金不是顶金，在合同合法的情况下，是不退的。在签订过程不违法的情况下，签了合同就认为你完全了解合同条款，说什么没有明确告知内容是走不通的。话说这么久了，10天早过了，结果如何？
已有帐号？
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买房付了首付款.现在不买了,首付款能退吗?
买房付了首付款．现在不买了，首付款能退吗？
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要看你们合同约定，应该可以退，但要支付违约金。
没有理由就要承担违约责任
定金不退，首付款应退
看合同如何约定，建议带合同面谈。
协商解决，具体看你们合同约定，和对方是否手续齐全。因为每天解答的咨询问题较多，你所说的情况不是很详细，只能给你做简单的答复，如有不太明白的地方建议你电话咨询。
携带合同面谈
具体要看是因为什么原因不想买了，如果是因为开发商的原因可以要求退房，如果是因为你自己的原因想要退房，不行。
看合同约定、看开发商手续。。。
看该房是否有房屋预售许可证
应该不能退，除非卖方同意
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