你知道吗在这样装修最省钱！
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随着物价不断的上涨，装修费用也是逐年攀高，材料费、人工费都让准谈虎色变。那么如何才能在这个高物价的时代做到省钱装修呢?要注意千万不要想一些歪门道的招数，要找一些靠谱的办才行。 1、地板可以选实木复合的 如果整套房子都选用，费用比较高，后期维护费也多。因此，建议大家可以用代替，同档次的地板比较，起码有三分之一的差价，而且实木复合地板不易开裂，使用年限更长些，要做到装修经济实惠还真不能顾此失彼。 2、卫浴选品牌中的普通产品 很多购房者花天价买一个确实有点没必要。现在一千左右的马桶和五千元的马桶在质量上的差别并不大，有些仅仅是款式造型上的差异。因此如果想省钱，可以考虑品牌洁具中的普通产品，要做到整个装修经济实惠则不可不重视这一点。 在选购时，选国产品牌的龙头，质量也可以，而且通常它的价格会比进口的产品便宜好几倍。 3、涂料选品牌产品的普通产品 买涂料时，可以选那些比较著名品牌的普通产品，无论是五合一还是三合一，或是二代还是三代，其实他们的效果差别并不大，品质都是有保障的。 4、选瓷砖可考虑国产的二线品牌 购买瓷砖的费用在中占很大一笔，国内的二线品牌质量过关，而且价格可以便宜不少，这在大程度上满足了装修经济实惠。 华瀚大湖 价格：176万/套 户型：200-305平米意式水岸墅府 动态：叠拼10万抵15万、联排10万抵20万、双拼10万抵25万
项目地址：影视城南500米路东
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。“营改增”后 长春二手房要交的税更多还是更少？
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近日，不少出让者和购房者都收到中介通知：5月1日后，要涨价。买房卖房需要抓紧时间。一些看房人也开始担忧“营改增后税费增加”。据从国家税务局了解到，目前营改增具体实施细则尚未出台，网络上流传的一些计税公式也只是推测而来，长春“营改增”执行将跟随全国统一政策执行。“营改增”后二手房税费增加？具体细则尚未出台“现在是不是应该立刻卖房子？”网友刘女士通过400热线，咨询营改增的相关问题。据刘女士介绍，她接到了公司的电话，催促她赶紧把房子卖掉。“中介说5月1日开始，的税费可能要增加，劝我赶紧把房子出手。”刘女士表示。据了解，像刘女士这样被催促卖房或买房的人并不在少数。在业纳入营改增试点范围，并且适用11%的新闻出来后，不少人都在担心，二手房交易的税费是不是会增加？从长春国家税务局了解到，目前政策具体实施细则并没有出台，尚未接到有关这方面的具体通知，可能要到4月中旬会有相关文件下来，所以目前到底如何尚未可知。而且，从国务院部署营改增的初衷来说，也是为了减轻税负。如何交税尚未知& 目前税额算法为推算虽然目前房地产行业的营改增已经确定在5月1日后开始实施，税率也已经确定在11%，但具体的算法和相关配套政策还未发布。目前各种关于增值税的税额算法也都是推测出来的。网络上关于二手房增值税计算较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。注意到，这种计算方法还主要是依据企业增值税的算法。不过，也有业内人士表示，二手房房东可算作小规模纳税人，按照征收率计税的简易计税法计算，这个算法就更为简单，直接用不含税的卖出价乘以征收率，征收率则大多为3%。对比发现，这两种计算方法得出的结果也是有差距的。比如，买入时60万元，卖出时80万元（均不含税），以11%的计税方法，应纳增值税=（80-60）×11%=2.2万元；如果以3%计算，应纳增值税=80×3%=2.4万元。两者相差就有0.2万元。而如果按照现行的购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税政策计算，应纳税=80×5.6%=4.48万元。此外，也有一类房子的计税方法是未定的。按照目前的政策，买入满两年的是不需要征收营业税的，而实现“营改增”后，这类房子是否免征收增值税也是无法确定的。买卖二手住宅 要交哪些税目前，(住宅)常见的税种，一般包括：、营业税、个税和(划拨)。纳税基数以合同价或农税核定价就高价原则计税。另外，还需缴纳相关手续费，如手续费、注册工本费等。契税分为三种情况：家庭首套购房，方米及以下，按照1%征收；90平方米以上，按照1.5%征收。家庭第二套购房，90平方米及以下，按照1%征收；90平方米以上，按照2%征收。家庭第三套及以上购房，均按3%征收。营业税分为两种情况：购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；买后不足2年的住房对外出售全额征收营业税；即房子成交价的5.6%。个税征收需看两个条件：家庭唯一住宅和满五年，如果两个条件都满足，则免征个税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，计算方法为差额的20%(差额=卖出价格-买入价格-合理费用)，或者是全额的1%。正常而言，营业税、个税等是向卖房者征收，仅契税是针对买房者征收。但在实际市场交易过程中，基本由买房者承担所有税费。交易过程中产生的税收，不能通过实现，在购房时，需要实付——这笔税款构成买房者当期实际的“负担”。
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什么是房屋中介，房屋中介骗钱的手段主要有哪些？推荐回答：魏鹏律师解答：、房屋介称房产介市场经济离介服务随着我房产业发展房产介咨询服务机构蓬勃发展房产发市场消费桥梁纽带作用通介发挥房产介消费市场提供房产评估、经纪、咨询等服务跃房产市场促进房产业健康发展具现实意义介服务已房产业缺少部二、房屋介骗钱手段：1、押金、看房费等占已低价、退款免收看房费等承诺吸引客户断刁难所获消费者钱攫些介公司手段些介公司报纸刊登低价房屋信息消费者旦交看房费或押金介公司马通知消费者套低价房已租剩租价更高房并找各种理由拖延予退款直消费者拖放弃止2、散发虚假广告引诱租房者钩介往往向求租者提供些根据房屋信息并公司着租房者面装模作寻呼所谓房东并电谈房屋情况随寻呼号码交给租房者并收取信息费往往租房者再寻呼位房东却杳音信介陆续寻呼机号码都没结租房者要求退款却数百元信息费已条信息由拒退信息费3、拒退押金些介业务员带租房者看房意诱导租房者与房主交换联系电租房者该房满介公司则租房者已与房主建立联系属于介功借口拒退押金所倘若房屋介要掏钱签合同类提点神、忍点耐即使再着急定定要先看清楚家公司、要签合同（先看看再签迟没抢）维护自利益4、永远失约利用托充房主制造种种障碍使租房者看房失约反咬租房者口等骗术非介贯用赚钱5、先点投资租借房内需要添置通讯设施、办房屋租借手续等理由实施诈骗种骗术6、同租给几介商用事先短期租借或即期房同段内反复借给收取租金或押金待向租房承诺交钥匙介商放弃窝点逃夭夭7、高明转租介商用自短期租房转租给声称期租（许三真房东该找）要求付或半付（半付、半付优惠甜言蜜语让更迅速）拿房租便逃夭夭[房屋中介]买房找房屋中介有哪些好处推荐回答：买房找房屋中介有哪些好处很多人买房或者租房都喜欢找房屋中介，有的人认为：这样可以节省时间;有的人认为：找房屋中介帮忙可以更快地找到合适的房子，那么，你认为呢?你觉得买房找房屋中介有哪些好处呢?房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。据了解，房屋中介的一些服务作用有：1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。3、房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务。房屋中介还具备的其他市场功能有：1、节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3、房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9、桥梁与润滑剂。10、推动市场。11、调节市场功能：准确定价，控制开发。12、提高市场合理利用。东营二手房中介有哪些，那个最好？推荐回答：中介有很多，东城运河路一条街，西城大部分在西三路和淄博路路口附近。但是在选择的时候要选择经纪人好的。在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可。买卖注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑房产中介都包括哪些业务?推荐回答：房屋租赁二手房买卖现房抵押按揭贷款产评估二手房中介有哪些岗位推荐回答：置业顾问级高级置业顾问客户经理营业经理区域总监区总监城市总经理门店文员财务员按揭员项目经理等等买二手房找房产中介有什么好处?推荐回答：1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9．桥梁与润滑剂。10．推动市场。11．调节市场功能：准确定价，控制开发。12．提高市场合理利用。房产中介应当有哪些法律责任推荐回答：买二手房免找房产介并签订《居间合同（定金合同）》或《佣金确认书》等律文件由于《居间合同》都由介公司自制订些律文件委托约束房产介约束少尽管居间合同没约定介义务根据律规定介仍应承担相应律责任些责任主要：、提供与订立合同关真实情况责任介重要责任房产介提供服务包括咨询居间服务签订居间合同居间合同居间向委托报告订立合同机或者提供订立合同媒介服务委托支付报酬合同由于居间提供信息委托签订合同重要依据居间应实向委托报告相关事项居间故意隐瞒与订立合同关重要事实或者提供虚假情况损害委托利益要求委托支付报酬并应承担损害赔偿责任房产介提供二手房居间服务应向委托披露重要事实： 1、房屋权属情况； 2、房屋抵押、典等权利限制信息； 3、预告登记、异议登记等登记信息； 4、售与买受姓名、身份证号等基本信息；本近办理介公司诉委托要求支付介费案件院认定介公司作具房产居间专业知识经验机构理恪守守执业规则委托事项进行必要调查、核实尽能掌握更情况据实、公向委托报告促合同立获报酬由于介公司未核实权属情况抵押情况造委托解除合同其权要求委托支付介费驳介公司诉讼请求由见院认介实披露信息项非重要义务另外要澄清两认识误区： 1、介应仅其自身能力范围内提供真实信息比介公司要求售提供产证原件便复印件核应房产交易解房屋权利情况售伪造权利身份证产权证进行交易造买受损失则买受能认介提供虚假信息通情况介难伪造证件进行判断超其能力范围介其提供信息并非种保证责任种谨慎、勤勉责任尽合理注意则2、介信用没保证义务介间与委托签订合同介居间介绍第三第三履行合同程实施违约行介承担责任二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况要赔偿前所述介故意隐瞒真实信息或故意提供虚假信息比明知售产权本合代理介绍给买受造买受损失介应承担赔偿责任三、未完全部委托事项要求委托按交价1%支付报酬居间协议约定按交价1%支付介费介提供服务应包括内容： 1、权籍调查：向房产交易调查、征询所交易房屋权利源、现状、抵押、权利限制等做书面记录；调查、征询涉及权利处要求条件；核实处资格、权利相关身份及权利等2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用限、否隐瞒缺陷、房屋内顶、墙、、门、窗及设备等否需要检测或修复设备转让价格及关费用结清情况等；向物业管理单位查询租赁、违章搭建、相邻关系侵权及维修基金缴纳使用情况等3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双理价格比较、关政策变影响等；进行各种形式信息发布等3、确定交意向订立交易合同：陪同双事实踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈间、沟通买卖双交意向；示认定权籍资料、确定事身份等；交双选择合同文本进行签约指导、见证实告知交双买卖合同约定条款注意事项、履行式、支付房款式等4、办理产权户：双事户手续资料收集、报告、确认、确权间约定代收代付应由客户支付税、费完所交易户、户口迁移、房屋入住手续急问！二手房交易，不通过中介，有什么风险吗？推荐回答：介费买家卖家没道理给电呀给电应该给电或者认识二行介行业叫跳单通介看房通介交易买家省介费旦让介知道每都家找要介费甚至单位要影响工作毁坏名誉事介绝干温与粗暴区别靠介费存财路断能找分享至 :
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2016详解，二手房交易注意事项及税费一览！买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是时，要了解费都有哪些？二手房交易流程是什么？又会产生哪些费用？这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。 1、（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%； 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%； 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的凭证所收的一类税费。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。& 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 7、手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 8、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 9、贴花：5元/套 如果购房时需要，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算——欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 15、赎楼短期借款 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 16、公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 价×0.003%（过户价＜50万） 过户价×0.万＜过户价≤500万） 过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 &&& 2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被忽悠多交钱！ 一、确认产权的可靠度
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.注意上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成或、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.包括、和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓面积。 五、观察房屋的内部结构
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.打开观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了的现象； 4.观察户内、外是否有老化的现象； 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天的供应以及费用的收取，数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.原房屋是否带装修，装修水程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，以便重新装修。 八、查验的水平
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4.工作如何，物业管理提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.水、电、煤、暖的价格； 2.的收取标准； 3.车位的费用。 十、追溯的历史
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.哪一年盖的，还有多长时间的期限； 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4.是否欠物业管理的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的层次； 2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2.委托信得过的中介或者评估事务所进行评估； 3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最值价。 十三、的条件
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