如何看待上海日发布的最新限购政策？
上海楼市史上最严调控新政3月25日出台！&br&&br&&b&1、非沪籍贯社保要求从满2年变连续5年（外地单身依然被限购）。&br&2、购买普通二套房首付5成，非普通二套房首付7成。&/b&&p&&strong&3、严禁首付贷、过桥贷。&/strong&&/p&&img src=&/46bc1e65ec3e54db6ce4fb2_b.jpg& data-rawwidth=&468& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&468& data-original=&/46bc1e65ec3e54db6ce4fb2_r.jpg&&&br&&img src=&/b88a99ccedc3_b.jpg& data-rawwidth=&468& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&468& data-original=&/b88a99ccedc3_r.jpg&&&img src=&/7dce_b.jpg& data-rawwidth=&469& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&469& data-original=&/7dce_r.jpg&&&br&来源参考：&a href=&///?target=http%3A///m/a9269821.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海楼市限购新规&沪九条&来了 非本市户籍社保需缴满5年&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
上海楼市史上最严调控新政3月25日出台！1、非沪籍贯社保要求从满2年变连续5年（外地单身依然被限购）。2、购买普通二套房首付5成，非普通二套房首付7成。3、严禁首付贷、过桥贷。…
按时间排序
其实目的很简单，限购但不增加供给都是为了搞饥饿销售制造涨价预期，只会推高房价，包括房租。说穿了就是一群上海公务员制定出来的nc狗屁政策。
变相的工作签证。很利于上海毕业生的政策。我也不知道为什么这么多人以人才自居，少了几百万人上海就会没落一样。在供需平衡中，又会有新的人补充进来。在中国，最不缺的就是人。有能力的外地毕业生依旧能留在上海，去从事有创造性的工作。新政策只不过是把重复性工作机会还给了上海毕业生而已。说实在点，新政策只是筛除了一些没家境没才华不能吃苦的普通外来劳动力罢了。
严重打击投资客，误伤一小部分人，还好有这个政策，否则从1月到3月很多飚涨30-100%挂牌价的房就真的成真了
如何看待？这事对大部分来说还只是有些压力，但对我就是个晴天霹雳。2014年4月开始交社保的，理论上到今年三月满24个月。3月21号刚网签了，当时还不知道会有新政策，首付中介费也给了。当时拉社保单出来看是到2月的共23个月，后来咨询了一下，3月的社保记录要到4月15号拉社保单才会有。于是觉得没关系，大不了先审税四月再审核购房资格。然后在21号当天我就已经上交材料税审了。现在突然来这么一下，不知道4月时如果再上交社保单我还会不会有购房资格。搞不好房子没买到，中介费就这么亏进去了。
极大的彰显了我辈出国的优越性，先进性和前瞻性，终于可以把国内非京沪户口的同学比下去了，盛世如你所愿！
现在的年轻人啊，不要政策方向不利于你们自己的利益就抱怨，抱怨，抱怨，抱怨个没完。知乎名言不是说了么，既要讲个人奋斗也要考虑历史进程。1，地方保护主义在任何地方都是有的。发达国家设立移民门槛，发达地区设立迁徙门槛，为了保护当地居民的利益，当地政府可以采取保护性措施。我们讲换位思考，现在上海在提高入沪门槛，你们受损的年轻人就骂就绝望，如果你们家乡提高入籍门槛呢？2，不公平和政策倾斜或者资源分配不均是无可避免的。人生而平等，这句话很激动人心，但是我们不能忘记下一句，却无往不在枷锁之中。歧视，不公平，偏见，在现阶段人类社会中是不可能消除的，除非一个阶级消灭另一个阶级实现共产主义，即便能实现，我们现在也是在这个进程中，这是我们的时代命运，你能跳脱出去吗？3，作为外地年轻人，现在的外地年轻人，我觉得你们骂上海市政府，骂命运，骂不公，为什么不怪责自己的父母先辈？上海也有入沪门槛很低的时候啊，上世纪90年代，买个房就有户口，或者世纪初，房价压力远没有现在高，本科毕业生找到工作就能入沪。入沪门槛是哪一年开始逐步提高的呢？是在2005年，本科文凭不能直接入沪了，要开始打分了。与此同时上海房价开始猛涨。我要说什么呢？当时那么好的机会，你们的父母在干嘛呢？他们为什么没想给你们创造在上海成长的氛围呢？为什么有些人的父母有这个意识，于是他们从小有户口并在上海长大，为什么你们的父母没有这个意识要让你们现在的生活如此艰辛呢？这个你们能够跳脱么？都是时代造成的。4，我的另一半，外地人，09年到上海，海龟硕士，人才引进拿到户口，14年买房，中间未跳槽过。这么算来也是来了上海5年买房的。你们急什么呢？2年就想买房，看来上海的房子果然很便宜啊。5，要说上海房价高，生活艰辛，怪上海人排外，要我说你们小地方的人际关系那才叫排外吧！你们可以靠自己能力在上海找到工作，上海人能靠能力去小地方找到工作吗？呵呵，你们队排外的定义很有问题！是谁推高了上海的房价和生活成本呢？是你们每个人自己的老乡啊！是你们每个人自己在上海买房的老乡啊！6，你们要研究数据啊，数据，在上海置业，在中国置业的基本就是中国人。欧美人是不买中国房子的，日韩人也不买，来自欧美的数据也是欧美华人买的房子，买房子的主要还是中国人。7，长安居不易，自古有之。大城市有那么好呆的话，大城市的房子有那么容易买的话，早就涨到天价你们更加买不起。抱怨就抱怨，但生活是生活，你长在生在这个时代，这个时代就是你的生活背景。说出国的朋友们，呵呵，你们以为出国那么容易啊，出国定居那么容易啊，你能出国定居你也就能在上海定居。不要一在上海碰到挫折就图嘴上的便利，说什么出国，现在出国的人那么多，能留下来的也是各方面顶尖的人，这和能留在上海的人是差不多的。8，说了很多。有些说想定居上海的朋友，才来2，3年就觉得来了很长时间了。什么叫定居啊，定居是一辈子了。如果是一辈子，呆个5年算什么？90年代来上海的外地人在上海带了那是几十年了。现在呢，凭着勤劳奋斗，这座城市给了他们他们所应得的一切。9，现在的年轻人，还是太浮躁。10，自己浮躁却怪政府。说完了。
一线城市那几个池子也蓄满了，那么高的杠杆，再加水就崩了。接下来看黑市汇率喽。
不仅是上海，今天南京、武汉也有相关收紧的文件传出。就在我打这行字的时候，深圳的调控政策也深夜发布了，非户籍连续社保改为3年。多个城市同时收紧，谁的意思，意味着什么，大家可以感受一下。也不仅是今天，其实上海的房市一直都有光荣的历史。日的国五条，开始二手房交易20%的个人所得税，到今天正好差不多3年时间。在2014年秋的时候，930房贷新政就已经吹响了政策松动的号角，到的时候，则彻底点爆了一线城市的房地产市场，然后从2015年下半年一直到本月初发生了什么，大家想必也都看到了，再到今天，正好一个轮回。新政有什么影响，得看对谁。1.对沪籍刚需（包括大学毕业落户的新上海人）该买还得买，根本没有实质性的影响。只是这拨人并不是这轮推高房价的主力，初次置业大部分预算有限，近远郊新房+市区老破小为主。2.对沪籍改善有一定影响，二套首付直接七成（七成非普通，普通住宅就不要想了），首付门槛一下高了很多。但是也有数据显示这部分人的贷款率并不高，并不是像很多人想的那样贷足贷满，因此难以断定会产生多大的影响，只能说有条件改善的人都是已经上了车的人，手上也拿的出钱，七成首付真不见得能拦住多大比例的人。3.对非沪籍刚需这次打击很大，而且也是我认为最无人情味，最无道理的调控。几乎等于直接关上了通过缴纳社获取购房资格的大门（想想看连缴五年才能买房，要是一毕业转战二线城市动作快点怕是都二胎了，谁能凭毅力这么硬抗五年...）据说松江、嘉定有部分楼盘非沪籍的购房者超过半数，果真如此的话这对远郊的刚需新盘是个不小的打击（沪籍刚需数量有限，改善需求又和远郊盘基本无关）。4.其他租房市场会火爆，酒店式公寓等类住宅产品会涨一些。郊区房价可能会在相当长的一段时间丧失增长动力，与中心城的分化越来越大。中心城长期看好。1.5线城市长期看好。最后说几句有的没的。生活在上海真的是不轻松。房子是所有人的日常话题，出一个调控新政就能刷爆朋友圈，这和外地二线城市很多人连二手房交易税多少怎么缴都没概念真是形成了鲜明对比。在这个环境里面，大概只有两种人可以获得自在，其一是真正的有钱人，无所谓；其二是热爱投资，炒房的人，简直就是为上海而生。除此以外的大部分市民，甭管你是刚需还是改善，是有一套还是有三套，敢不关心房子试试看？几乎全部的身家都在上面。与百万千万房价形成鲜明对比的是，是售卖廉价板式家具的宜家的生意火爆和隔壁高价位红星美凯龙的萧条。这其中你仔细想，越想越觉得无奈——改善居住条件最最直接最最有效的好装修装饰和好家具，大家反而无力气消费了，或者是舍不得？毕竟，省下十万家具钱，再上个杠杆，那可是30万的房款呢。
别的行业不清楚，程序员们别慌，跟公司HR沟通沟通，上海人才引进计划基本两到三年会给户口。我就是这么弄到的户口。
野蛮，粗暴的政策！说到底是万恶的户口制度但更本质的是=====
外地人在上海到底有什么权利？为什么上海人就是上海人的上海?
分流部分购买力，支持限购
不由得想到了德国对犹太民族的政策，微微的纳粹感。
唉！这个坑爹的政策，好不容易快熬到2年社保满，突然来个狗屁政策，要交满5年社保，而且还不能断交，不能补交，这那是外地人限购，这分明就是不让外地人买吗？上海没有外地人来建设，指望本地人，垃圾都没人扫。
作为一个在魔都呆了10多年最终因为没有买房不得不滚出魔都的人，给大家的建议：如果你打算一辈子就在魔都了，那么请砸锅卖铁赶紧买房--魔都的房价并非高不可攀！这么多年以来，关于中国房价，永远遵循以下规律：国家：我调！空军：我等！多军：我买！房价：我涨！2005年：新旧“国八条”，这也是房地产市场首次调控！空军：房子的成本很低，房价很高，必然回落！ 多军：房价永远上涨！ 结果：房价上涨！ 参考当年上海房价：6698元/平2006年，“国六条”，“国十五条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，以及“70/90政策”。 空军：老百姓对房价已经不堪重负，随着供应增加，房价必然下跌！ 多军：房价永远上涨！ 结果：房价上涨！ 参考当年上海房价：8237元/平2007年：美国次贷危机；政府推出“9·27房贷新政”。 空军：国家不吹泡沫了，买房的人，以后准备破产吧，看看美国有多少人的房子被银行收回吧，房价必然崩溃！ 多军：房价永远上涨！ 结果：房价上涨！ 参考当年上海房价：10292元/平2008年：“国13条”，放宽二套房贷款，刺激楼市消费，金融政策全线松绑。 空军:房价拐点已到，虽然政府放水救市，但是市场规律一定会发挥作用，房价暴跌的命运无法改变！ 多军：房价永远上涨！ 房价：量价齐跌，唯一的一次房价下跌！ 参考当年上海房价：13411元/平2009年：“国四条”！个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 空军：国家限制二手房交易，是在救一手房，否则房地产企业就只能倒闭，但是市场规律只能顺从无法悖逆，房价已经无可救药！ 多军：房价永远上涨！ 房价：二手房成交量下降，楼市继续大涨。 参考当年上海房价：15800元/平2010年：“国十一条”，“国十条”，收紧二套房贷款（40%首付比例），“限购令”出台，“房产税”出台。 空军：房价已经无可救药，“房产税”出来之后，房价腰斩都不止，现在去买房，就是接最后一棒，房价崩溃，就在明天/明年/3年之内！ 多军：房价永远上涨！ 房价：房价飙升！ 参考当年上海房价：20995元/平2011年：“新国八条”，二套房贷首付比例提至60%，利率1.1倍，上海和重庆正式实施房产税。 空军：“房产税”来了，看看美国底特律的房子吧，1块钱一套都没有人要，中国房子供给已经严重过剩，“鬼城”林立，坐等房价崩盘！ 多军：房价永远上涨！ 房价：继续上涨！ 参考当年上海房价：21584元/平2012年：强调坚持房地产调控不动摇，严打“小产权房”，住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围！ 空军：“房产税”马上就要实施了，现在是房子逃顶的最后时刻，有多套房的，留一套自住，其他的卖了换美元吧，轻抚“多军”狗头，坐等房价崩溃！ 多军：房价永远上涨！ 房价：继续上涨！ 参考当年上海房价：22461元/平2013年：“新国五条”，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。 空军：按照“差价20%”征收，彻底断送了炒房客的活路，中国的房价都是炒房团炒起来的，没有炒房，就没有高房价，炒房团破产的那天，就是房价回归的时候！坐等房价崩溃！ 多军：房价永远上涨！ 结果：房价缓慢上涨！ 参考当年上海房价：24143元/平2014年：“930”房贷新政：松绑限购政策！ 空军：反正现在也买不起了，就不要去凑热闹了，租房子也不错。击鼓传花的游戏，看看还能玩多久？ 多军：房价永远上涨！ 房价：房价缓涨！ 参考当年上海房价：29582元/平2015年:“330”政策出台，营业税免征的购买年限由5年下调至2年，并伴随一系列松绑政策！ 空军：已经从一线城市撤退，靠工资，永远也买不起房子，中国作为宇宙的中心，没有需求的供应，最终的结果，必然一地鸡毛！抓紧换美金，移民才是王道！地球历史上最大规模的房地产泡沫，破裂近在眼前！ 多军：房价永远上涨！ 房价：楼市组合拳之下，一线暴涨，总体房价上涨！ 参考上海当年房价：截止日,上海全市成交价为33095元/平！2016年：？？？ 空军：？？？ 到了2016年，我不知道政府又会出台什么政策，我也不知道空军会给出怎样惊悚的预测，但是 有两件事情是确定的： 多军：房价永远上涨！ 房价：继续上涨！
我不反对针对外地户口新加的条件，不管是否限购，我都买不起。 我关心的是政府能不能让房价回归合理水平。 同时不要在房子上绑定那么多非居住的功能，小孩上学之类的
还想做中国梦？做白日梦去吧你
突然袭击的狗屁政策，让不让人安心过日子了？？一个这么重要的2年社保变5年社保才能买房，还来个什么政策发布当天执行？这样会死很多人的，这是为老百姓想出来的好政策吗？出此政策的人有毛病
上海政府挑明就是赶人，不好意思明说，出这个无耻的政策，转移阵地（杭州，深圳，广州，成都）
一毕业立即来上海找到正规工作 否则滚。五年内老老实实搬砖，中途想思考人生的滚。
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社交帐号登录上海楼市新政政策解读上海楼市新政对房价有什么影响房价会降吗上海楼市新政最新消息上海楼市新政非本市户籍限购“2改5”，二套房首付比例提高|　　上海楼市最新动态 上海楼市 楼市新政 　　上海限购令细则 2015年上海楼市新政 蓝印户口 　　任志强 上海楼市二手房 2016上海楼市新政 上-最新消息-中原网
上海楼市新政政策解读上海楼市新政对房价有什么影响房
&&&来源：& & 14:32:26
简述： 　　上海市政府在今天上午10点召开新闻发布会，公布楼市新政。上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》称：　　严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。　　从紧实行差别化
&　　上海市政府在今天上午10点召开新闻发布会，公布楼市新政。上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》称：
　　严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
　　从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。
　　从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年。
　　将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。
　　意见具体内容为：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。
　　同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　此外，购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
　　华尔街见闻3月21日提到，彭博援引消息人士称，上海相关部门正在讨论具体举措，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。其中两名知情人士称，讨论中的举措亦包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。但上海政府媒体部门人士不愿置评。
　　过去一年里，上海房价&疯狂&上涨。统计局2月的最新数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%，而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅也超20%。
　　而在3月6日两会期间，上海市委书记韩正就明确表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利。住房是特殊的商品，必须关注和加强调控。
　　此外，《21世纪经济报》早在3月10日就报道过，上海高层对上海楼市展开了密集调研，此次会议上述多名领导提出&限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策&等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。
责任编辑：仲南北
??????????深圳楼市最新政策出台 房价真的会降吗？
来源： 编辑：中商情报网
继上海出台史上最严调控之后，深圳也按耐不住，就在同一天深夜，深圳市政府出台楼市调控最新政策！其内容核心为：1.非深户购房社保1年改3年；2.首套房贷款还清，二套房首付最低4成(此前是3成)。
这也就意味着，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
上海与深圳的政策可谓一早一晚，让我们再来回顾一下3月25日上午上海发布的最新调控政策：
1、提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
来做一个简单的对比
外地人购房社保年限
首套房首付
二套房首付(首套还清)
近2年无房贷记录，首付3成
近2年有房贷记录，首付4成
5年内连续3年
从图上可以看出，上海调控政策最严格，深圳其次，广州则较为淡定……
让我们来看一组数据，国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。按照深圳规划国土委最新统计，2016年2月，深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米，同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测，同期成交均价达5.26万元/平方米。
对此，深圳市委书记马兴瑞曾多次公开表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，政府不可能袖手旁观！！！
那么深圳的房价为何涨到这么快？
深圳房价持续上涨，内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局，、、高铁等城市短板的迅速升级，庞大的高净值人群，市民相对成熟的理财观念，年轻化的人口结构等；外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。——深圳市规土委副主任乔恒利
“香港因素”是深圳房价为何上涨最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景，似乎深圳房价早晚要追上香港，而另一方面，来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因——业内观点
越来越多的深圳人加入到买房、联合炒房的队伍。所谓众筹买房，即是大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。房地产中介成众筹买房、哄抬房价的“罪魁祸首”。
新政调控后房价会下降吗？
首先我们来看一下最近一次国家领导人对于房地产的几点意见：李克强总理在博鳌亚洲论坛上表示：“今年将继续加大棚户区和城市危旧住房改造力度，把房地产去库存和棚户区改造货币化安置结合起来，更好满足居民住房刚性需求。与此同时，我们会按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳发展。尤其要高度重视住房困难群众，也避免房地产市场出现大的波动。我们还要加大扶贫力度，缩小贫富差距，实现包容发展。”
所以你们懂的，调控的目的不是为了降房价，而真正的目的是为了促进楼市平稳发展……
房价不是你想降，想降就能降！听听专家怎么说？
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