查看: 7890|回复: 9
农村的房子父亲能过户给儿子吗 还是只能算是继承 要怎么办理手续
主题帖子积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
本帖最后由 moti1983 于
14:46 编辑
农村的房子&&父亲下有两儿子&&我是小的 都农业户口&&因个人原因&&想让父亲把房子转到我哥的名下，这样算是过户还是继承，要怎么办理相关手续。我哥是入赘到女方家，名下没有房子，这样对我哥以后是否会有一些影响。另往后我哥还能把这房子过户到我名下吗，请老师们指教。谢谢
事件结果: 我父亲的房子可以转给我哥名下&&但前提是两套房土地面积总和不超过140平方 因面积超出&&触犯一户多宅规定& &此事件以失败告终！
主题帖子积分
正式会员, 积分 395, 距离下一级还需 405 积分
正式会员, 积分 395, 距离下一级还需 405 积分
你哥再给你，要么买卖，要么赠予，都要交很大一批税的，不知道为什么父母要把房子给你哥，不给你？两兄弟不是应该平分吗
跟帖广告虚位以待！咨询专线：
主题帖子积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
你哥再给你，要么买卖，要么赠予，都要交很大一批税的，不知道为什么父母要把房子给你哥，不给你？两兄弟不 ...
房子是属于我的 因我的需要 要先转到我哥下&&（意为我名下无房产 ）& && &&&等事情办完后再转回来& &&&兄弟相转 交税大概要多少知道吗
跟帖广告虚位以待！咨询专线：
主题帖子积分
中级会员, 积分 1622, 距离下一级还需 378 积分
中级会员, 积分 1622, 距离下一级还需 378 积分
农村宅基地是不能继承的，只能是村委会收回，再承包给你。宅基地上的房子是可以继承的。但你哥转给你就是买卖了，要税的。
主题帖子积分
中级会员, 积分 905, 距离下一级还需 1095 积分
中级会员, 积分 905, 距离下一级还需 1095 积分
怎嘛那么复杂啊 农村的房子不好弄
主题帖子积分
正式会员, 积分 487, 距离下一级还需 313 积分
正式会员, 积分 487, 距离下一级还需 313 积分
这首先要看你父亲目前还健在不健在了？一、若已亡故，那这房子是可以继承的，可以给你，你若不方便也可以给你哥。二、若你父亲目前还健在的话，就没有什么继承了，只能是你父亲将房子赠送或卖给你或你哥。赠送或买卖的税率是不一样的，同时也要看你家的房子建成有没有超过5年，面积多大是否是豪宅。一般来说，买卖的税率会高一点，赠送低很多，但赠送后，你以后再出卖的话，那个人所得税反而会高得多了，因为你当时是无偿取得的。三、如果说你想先将房子给了你哥，以后再转回来，就只能是你哥赠送或买卖给你了。税费第二点已说到。现在购房的政策已放开了，没有什么限购了，你是怕房子多了以后要多缴纳房产税才准备先让房子过户到你哥以后再转回来？
跟帖广告虚位以待！咨询专线：
主题帖子积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
这首先要看你父亲目前还健在不健在了？一、若已亡故，那这房子是可以继承的，可以给你，你若不方便也可以给 ...
十分感谢&&说的很全面& &父母健在 因农村家里有购安置房资格 但前提是名下不得有房产 （有房产需拆除）&&想转到我哥名下 再转回来& &&&这情况是我父母转赠或买卖&&我再买回来&&哪种费用最少 最合适呢
跟帖广告虚位以待！咨询专线：
主题帖子积分
正式会员, 积分 203, 距离下一级还需 597 积分
正式会员, 积分 203, 距离下一级还需 597 积分
继承以被继承人死亡为前提，你父健在，故不适用继承。过户有2种方法：赠与和买卖，由于是农村房子，土地属于农村集体所有，故这二种过户均需在本村村民之间流转，即你哥的户口需在本村。至于过户的规费，二种方法均要交契税，金额根据实际情况不同确定(普通住宅过户需向双方各征1.5%即共3%的契税)，而买卖要征收5.5%的营业税和1%的个人所得税，赠与则不需要营业税和个人所得税，即可以省6.5%的营业税和个人所得税，除此之外二者的其他相关规费不多，只有几十元到几百元。但是赠与所取得的房子重新过户给他人时则要征收20%的营业税和其他的规费，所以你这种情况还是以买卖的方式办理合算。
跟帖广告虚位以待！咨询专线：
主题帖子积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
新手上路, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
继承以被继承人死亡为前提，你父健在，故不适用继承。过户有2种方法：赠与和买卖，由于是农村房子，土地属 ...
感谢朋友吗 大致了解了& &明天去办下& &农村里可能没那么复杂&&家里房子没有房产证的 只有土地使用证&&办好后回头再跟大伙说
主题帖子积分
新手上路, 积分 30, 距离下一级还需 20 积分
新手上路, 积分 30, 距离下一级还需 20 积分
好复杂哦& &
跟帖广告虚位以待！咨询专线：
Powered by农村房产证过户流程是什么？
农村房产证过户流程是什么？
一直以来，农村信息不普及，房产证办理问题都是老大难问题，又由于知识水平不高，对于一些常识了解不深入。今天就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识，希望能够给有需要的房友以指导。农村集体房产证的过户流程如下：一、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：去乡镇土地所提出申请;提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）;当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;实地进行勘丈、调查、公告;报国土局审核，注册登记;发证二、继承房产办理流程：（1）申请人到公证处办理继承公证书。（2）地税局办理契税完或减免凭证。（3）受理，三十日领证。三、如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。
发表评论：
TA的最新馆藏[转]&[转]&>>农村房产过户需要办哪些手续？过户费用是多少？农村房产如何过户，需要办哪些手续，费用多少？不少面对继承问题或是购买了农村房屋的朋友都很关心这个问题。
一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢？
（一）、农村房产证怎么办？
1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。
2、房管部门受理；
6、记载于登记簿；
（二）、农村房子如何过户，手续怎么办？
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请；
2、 提交相关材料；
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4、 实地进行勘丈、调查、公告；
5、 报国土局审核，注册登记；
二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？
由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点&&有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
分享到：||上一篇：下一篇：相关文章46
人有用-->快速找地最新地源
热点百科701人看过349人看过869人看过246人看过616人看过×登录土流账号下次自动登录登录可以使用以下方式登录&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&农村房产过户手续，费用，农村房子如何过户？
农村房产过户手续，费用，农村房子如何过户？
正在读取...&|&作者：&|&来源：法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：
导读：农村房子如何过户？面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。下面，就为您给出详细的答案。
一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的有。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，怎么办呢？（一）、农村房产证怎么办？1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。2、房管部门受理；3、公告；4、审核；5、收费；6、记载于登记簿；7、发证（二）、农村房子如何过户，手续怎么办？当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请；2、 提交相关材料；3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、 实地进行勘丈、调查、公告；5、 报国土局审核，注册登记；6、 发证二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
延伸阅读：
一、办房产过户手续时哪些情况要公证根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、赠与房产，......
一、办理房产转让需要的手续1、转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关......
专业房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
农村房屋相关栏目
关于农村房产过户手续，费用，农村房子如何过户？ 的推荐内容
农村房屋相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
农村房屋流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
农村房屋相关咨询
农村房屋相关案例
农村房屋相关资讯
农村房屋相关法规
农村房屋相关合同
农村房屋相关文书
农村房屋相关专题
农村房屋热门专题
法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：农村房屋买卖法律知识_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
农村房屋买卖法律知识
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩27页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢