>>20%个人所得税怎么算
20%个人所得税概述
日，“新国五条”细则出台，其中二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税的规定引起群众广泛关注。20%个人所得税是指个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。个人转让自用五年以上，并且是家庭生活用房的房产交易可免征20%个人所得税。20%个人所得税的征收是二手房交易市场相当严厉的一次调控政策。
那么究竟何为二手房个人所得税？什么又是二手房20%个人所得税？缴纳20%个人所得税怎么计算，“新国五条”细则中强调的“20%个人所得税”政策如何解读？征收20%个税究竟会对房价产生什么影响？本专题将针对二手房个人所得税中的20%个人所得税做详细描述！
二手房20%个人所得税：
二手房个人所得税是什么意思？
二手房个人所得税是什么意思：
房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种：一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%-3%计征。目前我区实施的是按交易总价款的1%计征，市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外，原来的有关政策，如满5年且是家庭住房免征个人所得税，满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。
1、二手房个人所得税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、二手房个人所得税征税对象：财产转让所得
3、二手房个人所得税纳税人：卖方
4、二手房个人所得税税率：成交价的1%或二手房成交价与房屋原值差额的20%
20%个税是什么意思？
20%个税是什么意思：
2013年，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。20%个税不是针对二手房，而是针对二手房交易中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。如满足以下条件：1）家庭住宅2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交20%个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳20%个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
1、20%个税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、20%个税征税对象：财产转让所得
3、20%个税纳税人：卖方
4、20%个税税率：二手房成交价与房屋原值差额的20%
5、20%个税优惠政策：
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征20%个人所得税
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
20%个税怎么算
20%个税怎么算：
二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
新国五条20%个人所得税征收政策解读
20%个人所得税政策解读：
新国五条20%个税征收细则内容：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
解读：征收差额20%个税并非想象那高 差额并不等于现值减原值
其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%征收个税。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭一套生活用房，免征个税。
由于20%个税不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。网上所传的计算公式有一定的误解，若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。
20%个人所得税计算公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20% (具体计算方法解释权以税务局为准)
征收20%个税对房价的影响
征收20%个税对房价的影响：
认为对转让房产征收20%个税将会带来房价大幅度上升的基本逻辑是：
卖房者会将本由自身承担的20%个税税负转嫁给买方，这将会带来二手房价格的上升；于是原有的新房和二手房之间的价格平衡关系被打破，原本在二手房市场上的买家可能转向新房市场，这又会拉升新房的价格；同时，由于二手房交易受到影响，社会上的租赁房源的供给受限，这又进一步推动了房租的上升。
认为20%个税征收以后将会促使房价走低的基本逻辑是：
国家出台如此严厉的20%个税调控政策表明了中央对楼市调控坚决而持续的态度，这会影响到社会各层面对未来房地产市场预期的变化，短期内使得二手房持有者担心税负过重而出现恐慌性扎堆抛售，导致价格走低；长期来看将会较大幅度地增加投资者的成本，影响到投资者的预期，这会较大幅度地抑制投机投资需求，影响到交易量，从而对房地产市场调控产生正面效果。
征收20%个税对房价有没有影响、有多大影响、是正面影响还是负面影响，关键点在于本由卖房者承担的税收能不能转嫁给买房者。如果能转嫁出去房价肯定上升，否则房价将下降。但房价能否转嫁给买方，或者买方愿意不愿意“被转嫁”，不是取决于主观意愿，而是取决于房地产市场的走势。如果房地产市场持续牛市，人们的预期普遍看好，则容易转嫁出去;如果房地产市场持续熊市，对未来悲观的预期占主流，则税收部分只能由卖方来承担
购房知识专题推荐：
北京满五免税二手房大盘点
北京热门二手房推荐：
Copyright @ 2016 Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
举报电话： 举报邮箱：北京二手房个税新政调查：超额部分不减免-中新网
北京二手房个税新政调查：超额部分不减免
& 　　元旦起，在北京二手住房交易中，纳税人如果无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，可按网签价格的10%核减，地税部门近日出台的这条新规引发购房关注。
　　《法制晚报》记者昨日走访发现，“减10%装修费”成了中介推二手房的最新说辞。但今天上午，记者从部分区县的税务分局核实到，此前存在的开具装修发票避税的情况可能将“失灵”――在新政策实行后，超过10%部分避税“失灵”。
　　发现 中介借“减费”推销二手房
　　昨天下午，记者以购房者的身份走访二手房中介，发现“减10%装修费”成了业务员劝说购房者尽快下手的最新由头，劝说前来看房的购房者尽快下手。
　　在潘家园桥附近的一家中介，记者以购房者的身份要求中介带看二手房时，经纪人向记者推荐一套刚上的新房，是松榆西里一套57平米、总价225万元的两居室。
　　“姐，您看这房子全南向，采光好，户型周正没有浪费的空间。周边菜市场超市什么的配套齐全，生活很方便……”小王向记者介绍，不足就是这套房子唯一但不满五年。
　　“姐，您不用担心差额税的问题。您看房的时间正是时候，买二手房刚出一新政策，税费可以扣除总房款的10%。” 小王一边解释一边算起税费，但扣除10%的装修款后，还要交20多万元的税。
　　小王说，如果这部分税费也想避，可以通过开具装修发票“解决”。但小王只是提供“解决方案”，并不帮助记者继续“操作”。
　　揭秘 做阴阳合同 房屋总价“降”下来
　　小王说的“解决方案”，到底如何操作呢？
　　昨天下午在石景山的一家中介，店长正在为一位购房者算交易税费。该购房者看中了杨庄小区一套1992年的55平米的两居，与业主谈好的价格为165万。这套房子满5年但不“唯一”，因此要交20%的差额税及3%的契税。
　　但按照最低过户指导价算，这套房总价才86万。于是中介建议购房者签两份合同，超出86万部分的款项以装修费用的名义签订“补充协议”。
　　店长称，由于业主无法提供买房时的所有凭证，按照当时房屋的成交情况，房屋原值约为10万-15万。
　　按照“阴阳合同”中计算的房屋总价，购房者应该交的税为：[(86万-10万)×20%]+[86万×3%]=15.2+2.58=17.78万。
　　开装修发票 扣减装修费“避税”
　　店长说，由于嫌交税多，购房者在签合同前“不干了”。为了能让这单生意顺利成交，业务员小张建议购房者开装修发票避税。
　　“很多装修公司都提供开发票，您可以去问一下。”但小张并不提供“直接操作”，给购房者提供了相关的电话，不再后续“推进”。
　　小张的解释是，找装修公司开装修发票，除了给装修公司应缴的税点以外，要再多付一部分，这样装修公司又有流水入账，又有人帮他交税，还有多出来的税点可挣。装修公司都愿意的。
　　小张建议开具30万的装修发票。“100平米以内开二三十万的发票，100平米以上开四五十万的发票就行。开多了也有点太假了。”小张称。小张随后算了一笔账。
　　装修发票按“5个点”的费用计算
　　30万×5%=1.5万
　　能扣除的税费：(86万-10万-30万)×20%+(86万×3%)=9.2+2.58=11.78万
　　购房者可避税额度：17.78万-(11.78万+1.5万)=4.5万
　　10%是扣税上限
　　为了让“客户”放心，中介又再次向石景山税务分局咨询若能提供30万元的装修发票，是按照网签价10%核减还是按照装修发票核减。“超过10%部分避不了了。就按10%走。”中介店长说出了地税部门的回应。
　　记者上午从朝阳、海淀等地税分局也得到了类似的答复。“要是没有装修发票就按网签价的10%核减。”一位分所业务人员向记者解释，要是有装修发票，超过10%的也避不了税，“就是超过100万也是按照网签价的10%扣。”
　　文/记者 李松 易朵
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &1999-. All Rights Reserved现在二手房买卖个税 营业税 契税 各是多少 具体怎么算？？？_百度知道The page is temporarily unavailable
nginx error!
The page you are looking for is temporarily unavailable.
Please try again later.
Website Administrator
Something has triggered an error on your
This is the default error page for
nginx that is distributed with
It is located
/usr/share/nginx/html/50x.html
You should customize this error page for your own
site or edit the error_page directive in
the nginx configuration file
/etc/nginx/nginx.conf.