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&&&&一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。&&&&（一）营业税&&&&根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。&&&&（二）个人所得税&&&&根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。&&&&（三）土地增值税&&&&《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。&&&&（四）印花税&&&&根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ?如果老公和我名下都有加一块有三套房子，但是三套房子都有父母名字，不是我们光自己的名，那么我们想要买房，算是首套吗？
只要房产证上有你的名字就算你拥有了自己的房屋，那么再买房就不是首套了。
如果是拆迁房的话再买应该可以算手套，具体也不清楚。
不是首套啦~暗搓搓地眼红楼主家这么多房子
当然不是首套啦，那么多的房子~~~眼红
只要有名字就不是首套，你们有3套，肯定是限购了啊，不过貌似现在也不限购的，就是契税交的多一点，一般3%，房子越多交的越多，但是现在如果想去掉名字，也是要交税的哦！
只要办了证，有双方的名字在证都不能算首套。。。我也想给我家小妞买学区房，但是有限购政策，要多交钱。。。真讨厌！
不是首套房，办产证时，税收会增加很多，关键是你们第四套了还能买吗？
不算!肯定不能算
不是首套的 你们有名字就不行
不算首套的，估计你们要限购的。只要有名字，就算一套房了。现在以父母和未成年子女的家庭为单位。如果你在你父母的房子上有名字，你老公又在他父母的房子上有名字，这样就算你们有两套房了。这样，你们的宝宝即使一个名字都没加过，也算是有两套房了。
只要是在18岁之后写上去的就不算首套，反之是首套
当然不算首套啊
不算，只要产证上有你们的名字就不算首套了。而且现在第三套房就不能贷款了吧。
#3 ?元宝妈?
不是首套啦~暗搓搓地眼红楼主家这么多房子
一。一@这么是父母各一套，自己住一套，也不算什么多啊。只是父母的房子都有我们的名字
只要办了证，有双方的名字在证都不能算首套。。。我也想给我家小妞买学区房，但是有限购政策，要多交钱。。。真讨厌！
呃，我就是觉的自己住的小房子，但是地段好，以后有了宝宝，还换大一点的。
#7 cookiey
不是首套房，办产证时，税收会增加很多，关键是你们第四套了还能买吗？
呃，真烦啊，限购了！可以置换吗
不算首套，我们家我和我爸妈名字有两套，我一个人的有一套。现在我老公在想买一套为以后儿子做基础都不算两套。有三个办法可以算首套。1自己名字从房产证上去掉按房子售价三分之一加税计算。2和老公假离婚，如果老公名义下没有房产以他名义购买。3让中介搞定做首套购买一般多出一到两万具体要谈的。我们家这次购买算一套，哈哈
跟我的情况一样，是这样的，三套房子是产权还是那种等拆迁的老房子阿？我们家是老公2套，其中一套是老房子，我有一套，都是与父母共有的。现在买婚后刚买一套，只有公积金贷款，算首套哦，不过房产税按3%＜非首套算＞！如果你要申请商贷就不能按首套了
#17 开心琳
不算首套，我们家我和我爸妈名字有两套，我一个人的有一套。现在我老公在想买一套为以后儿子做基础都不算两套。有三个办法可以算首套。1自己名字从房产证上去掉按房子售价三分之一加税计算。2和老公假离婚，如果老公名义下没有房产以他名义购买。3让中介搞定做首套购买一般多出一到两万具体要谈的。我们家这次购买算一套，哈哈
假离婚，我同学已经干了！！
#18 yucy45
跟我的情况一样，是这样的，三套房子是产权还是那种等拆迁的老房子阿？我们家是老公2套，其中一套是老房子，我有一套，都是与父母共有的。现在买婚后刚买一套，只有公积金贷款，算首套哦，不过房产税按3%＜非首套算＞！如果你要申请商贷就不能按首套了
一套是03年的，一套80年代的，一套90年代的。不是等拆的。所以。。。有点搞不太清楚。但是我们的名字都在最后，不是在最前面
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沪B2- 沪ICP备号我父母有一套房子，想现在过户给我，我已经有一套房子了，不知道现在的政策定的我需要交多少税？_百度知道市民合理避税? 新政下父母卖房给子女比赠与更省钱
发布者：bogyman&&&&&来源：华西都市报
房地产契税、营业税新政正式落地成都，引发市民合理避税
　　“我想问一下税改的事”，“我要卖一套房子，下家也找好了，咋个收税嘞？”。2月22日上午，成都市地税局第三直属分局办税服务厅里，前来咨询房地产契税营业税征收新政策的市民络绎不绝。记者从税务局获悉，22日房地产契税营业税新政已顺利落地成都，但商品房合同备案时间和二手房网签时间在22日及之后的，才能享受税收优惠。
　　系统已升级按照新的政策征收
　　2月22日上午，记者在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位办公室工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专门张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”
　　该工作人员表示，在刚过去的周六和周日，地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。“这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”
　　新政实施下午临近下班时间，记者再次来到办税服务厅，工作人员表示新政实施首日，前来咨询的市民与往日相比，有显著增长。
　　赠与税率未变房子“卖”给子女税更少
　　“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税？”一位成都市民询问说。
　　工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
　　“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
　　那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
　　专家说法
　　调减契税营业税是为去库存
　　据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。
　　“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。
　　华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
　　据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，四川降低了首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。
　　成都某楼盘销售经理表示，春节前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。
　　三问房产契税新政
　　三套房、四套房契税咋个收？
　　今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？
　　记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
　　新政税率按什么时间算？
　　成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。
　　“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
　　工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”
　　共有房产证买二套房怎样划算
　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算？
　　对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2& 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
　　房屋赠与子女税率
　　1、契税3%
　　2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
　　缴税共计3.1%
　　房屋“卖”给子女税率
　　1、契税2%
　　缴税共计2%
　　房产税与消费者关系密切，每一次调整都会引起全社会的广泛关注。本次房地产契税营业税调整，变动之大，令不少市民困惑。除列举的几个问题外，如果你还有疑问，请拨打华西都市报96111热线电话，将问题告知我们，本报记者将帮你向相关部门咨询。
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