十一吉林省内自驾游建筑合法规定七层楼与十一层楼之间是多少米距离

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-17 15:04 标签： 吉林省十一旅游攻略
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为什么国内七层以上的住宅才装电梯？
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现在大部分新的楼房里都有电梯，有电梯早已不足以成为一个住宅小区的优势里，但还是有许多人在为没有电梯而感到不公平，这些人家住的楼房都有同一个特点，那就是——低于7层。 那为什么不把所有的楼房都设计成有电梯的呢？ 其实我国设计师做建筑设计时，除非甲方提要求，要不设计人员一般是按照规范允许的极限来做的。这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。住宅的层数设定往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。
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《民用建筑设计通则》中根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。 关于楼层的规定不胜枚举，而真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要就是电梯和楼梯间，因此装不装电梯就成为了严肃的问题： 1.电梯 《住宅设计规范》规定七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 《高层民用建筑设计防火规范》规定十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯，所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。 相关：售楼小姐含泪自曝肺腑之言 买哪层楼回报率最高？
2.楼梯间 《高层民用建筑设计防火规范》规定十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门；十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间；十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
所以，不想设置封闭楼梯间可以做到十一层，不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，都是需要占用公共面积降低得房率的，在国内，民众还完全没有公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我也是一种保护这类观念。 《住宅建筑规范》四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。耐火等级逐级提高，对构件的要求也相应提高，至于33层，只是卡着建筑总高度不超过100m来做。超过100m就是超高层建筑了，先不说规范对于各个专业各种严格，单就是要设置避难层，就够所有利益相关喝一壶的了，谁受得了那个公摊面积。
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总结来说，一般7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层 现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，城市的天际线控制要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。 （来源：知乎） 推荐阅读：世界上最快的电梯上95层只要43秒！
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国家规定六层楼房与六层楼房之间后的距离是多少米最标准
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国家规定六层楼房与六层楼房之间后的距离是多少米最标准
江苏 南京 玄武区发表时间： 14:33
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利川违建楼被罚款后变成“合法” 与居民楼间距一米多
发布时间: 05:53
来源: 荆楚网
荆楚网―楚天都市报记者唐宜贵 特约记者周莹
　　图为：利川违建楼与居民楼的间距只有一米多
　　图为：违建楼
　　恩施州利川市的繁华地段，有一栋7层高的楼房令市民侧目：该楼与另一楼的间距只有1米多，于去年8月开工建设，现已完成主体工程，令人吃惊的是，它从开工至今都没有取得规划许可证。　　其实，该楼从打地基开始，居民们就先后30多次向利川市有关主管部门反映。可是在主管部门知情的情况下，却眼睁睁地看着违建楼一天天长高，直到“生米煮成熟饭”。　　两栋高楼间距只有一米多　　在利川市体育路与清江大道交叉口附近，临街矗立的一栋7层高的新楼格外引人注目，底楼部分门面已装修成美发厅并正在经营，二楼墙上也挂出了“本楼整体出租”的广告，且二楼及其以上部分也正在装修。　　该楼的背后，是时代广场小区D栋7层高的居民住宅楼，在该居民楼内，30多岁的甘国生是3楼住户，40多岁的熊伟家是4楼住户，两家所在楼栋外墙距这栋新楼外墙仅1米多远。　　5月10日，在甘、熊两人的陪同下，记者来到两栋楼中间查看，因为两栋楼都很高，站在中间，人仿佛置身在一道夹缝中，阴森压抑，用尺丈量两楼间距只有1米多。　　熊伟说，2002年，时代广场小区在各种手续齐全的情况下建成销售，他买了D栋的一套房。以前，违建楼所在位置是一栋两层高的卖场，距他家的楼房有好几米远，双方一直没有矛盾。但在去年8月份，有人将这栋两层楼拆得只剩框架，且在两楼间原来几米宽的空间内开挖基坑，而基坑距离他家的楼房只有一米多远。从那时起，D栋的几十户居民和违建楼业主郑某等人发生了矛盾。　　居民们都担心，如此近距离开挖基地会影响到D栋楼建筑安全，而且以后的通风、采光、消防、财产安全、生活隐私都将受直接影响。　　30多次奔波投诉难阻违建楼一天天长高　　甘国生说，虽然这栋违建楼没有名字，但他们通过摸查了解到，该楼分别属于市民郑某、高某、潘某、何某等4位共有。　　甘国生介绍，去年8月下旬，该楼开始地基施工时，他和时代小区的几位业主发现不对，就及时与郑某等人取得了联系，明确希望他们将规划许可证办好后再建，但未被郑某等采纳。几天后，他们发现基坑打得很深，怕影响自家房屋安全，就又要求他们停工办证，以免因违建遭拆，经济受损。但郑表示有损失自己担。　　郑某告诉记者，他和另几位房主的门面都是从信用社购买来的，包括土地都有所有权，这一排两层门面当初设计是一栋七层的建筑，因资金等原因，当初只修了两层，这次改造是按照原来的设计修建至七层。　　去年9月7日，甘国生与熊伟等多位时代小区业主到利川市规划局反映该楼的违建情况，规划局随后派人到现场调查取证，并于9月14日向郑某等人下达了《停止建设决定书》，要求立即停止建设，接受调查，听候处理。　　居民们没有想到，这只是一纸文字游戏。违建楼当事人签收后，工程并未停工。　　甘国生说，在不得已的情况下，他们聘请律师向利川市规划局发了《律师函》，希望该局依据《城乡规划法》和《行政处罚法》的规定，责令违建楼停工，限期拆除，并予处罚，以免矛盾激化和损失扩大。　　即便如此，违建楼不仅没有停工，建设速度反而明显加快，十一期间更是日夜加班。针对这势头，时代小区的不少业主频繁地向市政府、规划局等反映问题，前后跑了30多次都未能奏效。违建楼就这样堂而皇之地建起来了。　　法院判决规划局“消极行政”　　居民们在向上级反映问题的同时，也没有忘记拿起法律武器。去年9月29日，甘国生等人联合向法院起诉郑某，要求这栋违法建筑立即停建。在未见效果的情况下，今年1月27日，他们又状告利川市规划局行政不作为，要求其依法履责。　　居民熊伟说，虽然违建楼开建当初规划局曾派员到现场调查，但无名违建楼从打地基到一层层地长高，他们一而再、再而三地到规划局反映，希望尽快制止，但遗憾的是，自从那纸《决定书》下达后，再没见到该局履行职责的行动了。居民们心里不服，就一次次地到规划局去，局领导以及有关工作人员间相互推诿，慢慢地大家感到规划局对这个违建楼的态度很暧昧。“我们是在万般无奈下，才与甘国生、卓林等居民，将利川市规划局告上法庭，要求其依法履责。”说到此处，熊伟说。　　今年3月19日，利川市人民法院作出判决，认定利川市规划局采取消极方式拖延履行法定职责的行为，是行政不作为，责令该局依法对郑某等4人违章建房的行为履行查处的法定职责。　　法院认为，该局虽然下达了《停止建设决定书》，但未能有效制止郑某等人继续修建的行为。　　规划局长称强拆了业主损失太大　　5月10日，记者就该违建楼对利川市规划局孙局长进行了采访。他说：“违建方并不是有意不办规划许可证，只是受土地证办证程序滞后，导致无法办理规划许可证，违建只是办事程序违法；另一方面该建筑不同于在绿地上或公共通道上建房的严重违法行为，它不影响城市的整体规划，对待这个问题，要考虑民生，强拆了业主损失太大。”　　孙局长介绍，对于违建楼的处理，已给予了罚款，一般罚款标准是按违建房屋造价的5%―10%。　　违建楼业主之一的郑某证实了缴纳罚款的事实。郑还说，他们建楼的这块土地是从信用社买来的，因种种原因，土地的出让手续没有办好，所以施工时，未取得规划部门书面许可，但规划部门是认同自己的方案的，所以一直未对我们进行拆除。他认为，新楼虽然对时代小区的采光、通风有影响，但楼房是建在自己的地盘上的。　　孙局长最后告诉记者：该楼建设时没办理规划许可证，肯定违法，但不能以此推断在利川市建房可不办证，建成后可通过罚款让违法建筑合法化。
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