买房过户被“黑”一万多刘女士购房遇黑心中介，房管部门介入并将经纪人清理出中介队伍日期:&&&来源:半岛网-半岛都市报
&&&&找中介买房，本想省点心，却不料被宰了一万多元。近日，即墨市房产管理处勒令领航房产中介退还多收款项，并对经纪人作出不得继续从事房产中介业务的处理。同时，提醒购房者买房一定要睁大眼睛，相关税费的缴纳一定要及时索要相关凭证。&&&&蹊跷：26万房子过户却花了3万多&&&&买房本来是一件开开心心的好事，而市民刘女士购房时却遇到了黑心房产中介，被骗去一万多元。“今年6月份，我开始看房子，因为对买二手房不太懂，所以委托给中介，这期间看了不少房子。”刘女士介绍，“由于工资不高，攒的钱也不多，所以我打算买一个小阁楼。最终，我选定了即墨市泰山一路228号中惠景园8号楼的一处阁楼。”&&&&“这套房源共66平方米，最后敲定的价格是26万元，其中首付7万，贷款19万。我第一次买二手房对各种流程都不熟悉，所以就把全部事情交给了领航房产中介全权办理。”刘女士说，领航中介的工作人员先后又拿走了32000元，包括中介费、过户契税、营业税和个人所得税等。&&&&8月中旬，房屋顺利过户，刘女士也拿到了新的房产证。“我这套房子一共26万元，但是我缴了3万多的税费，这部分钱到底怎么回事？”刘女士多次找领航中介索要发票却受到各种理由推辞，刘女士甚至找不到给自己办理业务的经纪人。刘女士开始怀疑自己受骗了，随后去市民大厅查询才知道自己各种费用加起来才花了2万元出头，中介直接“私吞”1万多元。&&&&处罚：经纪人不得再从事中介业务&&&&刘女士得知上当后，10月13日将此事反映给即墨市房产管理处。记者从即墨市房产管理处获悉，10月14日，房产管理处经过调查，进行了协调处理，领航房产中介与刘女士对中介费、营业税、契税、评估费、测绘费等税费进行了结算，剔除不合理收费，双方确认各项税费共计20844元，剩余的11156元已由领航房产中介当场退还给刘女士。&&&&据了解，房产管理处还依据《房地产经纪管理办法》的相关规定对领航房产中介违规行为进行处理，进一步规范经营，对中介相关工作人员作出不得继续从事房产中介业务的处理。&&&&提醒：买卖二手房不能“全权”交给中介&&&&购房置业是件大事，很多市民由于时间精力不够，买卖二手房时喜欢依托中介，然而一些黑中介或不法中介借机以找关系 、节省费用为理由，忽悠骗取钱财。房产管理处的工作人员提醒市民 ，不管是买房还是卖房，一定要委托给取得工商营业执照 、在市房产管理处备案并在经营场所有收费标准公示的正规中介。同时，在办理二手房交易过户的相关手续后，要及时索要相关凭证。&&&&“不管是买房、卖房还是贷款，应咨询地税、房产、银行等相关部门，不要对中介偏听偏信 。”房产管理处的工作人员介绍，即使在委托给中介后，也要了解二手房交易的相关手续，及时索要相关税费的缴纳凭证，以免多花冤枉钱。记者 贾晓宏
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二手房交易流程要警惕 10条妙计让你看清买房骗局
&十大注意事项远离垃圾房　　现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天搜房小编和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房！　　1、买方咨询　　 　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 十大注意事项远离垃圾房　　2、签合同　　 　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 十大注意事项远离垃圾房　　3、办理过户　　 　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 十大注意事项远离垃圾房　　4、立契　　 　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京（楼盘）市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 十大注意事项远离垃圾房　　5、缴纳税费　　 　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 十大注意事项远离垃圾房　　6、办理产权转移过户手续　　 　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 十大注意事项远离垃圾房　　7、银行贷款　　 　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 十大注意事项远离垃圾房　　8、打余款完成交易　　 　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 十大注意事项远离垃圾房　　二手房交易十大注意事项：　　一、房屋产权是否明晰　　 　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。十大注意事项远离垃圾房　　二、土地情况是否清晰　　 　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 　　三、交易房屋是否在租　　 　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可'买卖不破租赁'，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 十大注意事项远离垃圾房　　四、房屋手续是否齐全　　 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 十大注意事项远离垃圾房　　五、福利房屋是否合法　　 　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 十大注意事项远离垃圾房　　六、物管费用是否拖欠　　 　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 十大注意事项远离垃圾房　　七、市政规划是否影响　　 　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 十大注意事项远离垃圾房　　八、单位房屋是否侵权　　 　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 十大注意事项远离垃圾房　　九、中介公司是否违规　　 　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 十大注意事项远离垃圾房　　十、合同约定是否明确　　 　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 2&
（责任编辑: 党思欣）
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TA的最新馆藏问什么是购房电子合同？什么缘故要签呢？
提问者:热心网友
输入当地的房管处网站点击合同查询对话框会出现当地的网上备案系统输入用户名和密码用户名就是购房户的身份证号码首次密码可以向开发商咨询,也可以以后自已更改
电子合同是用来备案用的，一般登录房管局网站通过编码和身份证号就可以查询
租房过程中有牵扯到一个租赁税费，所以要备案
你在正确时间碰上了一个不懂业务的人。以前都是手写合同，按揭的要签4份合同，像你这样一次性付款的只需签3份合同，是从用电子合同后，份数还是一样，没有什么即签手写合同又签电子合同做法，看来你被忽悠了。
电子合同是网上备案合同%7E可以缩短开发商出售房子在房管部门的登记时间%7E正常网上备案的合同跟纸质的合同是一样的效力的%7E只是缩短这个时间%7E开发商想变卦或是一房多卖%7E或是在中间做手脚的时间就没有了%7E对购房方比较有保障喔%7E呵呵%7E网上合同备案后,你想退房也麻烦了,房管局也想控制改合同名字转让的情况.
注意价格，日期，还有下面的备注
个人租没关系，公司租一定要办的，工商局会查的
电子合同是用来备案用的,一般登录房管局网站通过编码和身份证号就可以查询
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