速通美宅房地产经纪人公司是属于二十一世纪房产公司的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-17 15:04 标签： 房地产经纪
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速通美宅房产经济有限公司
北京市东城区
物业管理/商业中心
工作内容有趣
晋升空间大
领导易相处
地处繁华商圈
优秀人才多
公司地址：北京 北京 东城区 广渠门内领行国际3号楼2单元908室
速通美宅房产经纪有限公司，是一家专业二手房信息网站，该公司从2003年创办至今已13年。
公司自成立以来：
我们的愿景：让找房变得更简单
我们的理念：用心、专注、创新
用心：用心追求产品细节
专注：专注用户找房需求
创新：打开右脑敢于突破
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北京 朝阳区
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我爱我家2000年成立，是伟业我爱我家集团旗下以房屋租赁、二手房买卖为主营业务的全国知名大型品牌经纪企业。业务布局北京、上海、杭州、天津、南京、苏州、太原、成都、南宁等12个大中型城市。同样是房源，真实最重要！我爱我家官方网站，真实房源，优选定制！
我爱我家房地产经纪公司是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业，其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端，不但受到同行的尊敬，也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。2000年春，我爱我家公司在北京成立，在不断进取的16年中，公司迅速发展。
● 覆盖12大城市－－北京、天津、上海、南京、杭州、太原、苏州、成都、南昌、南宁、长沙、武汉。
● 拥有超过1500家连锁店面
● 旗下聚集了30000名专业房产人士
● 拥有一个月均访问量达到2000万人次的全国性房地产专业网站
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案例与裁判文书 &
金果园老农（北京）食品股份有限公司与北京速通美宅房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案
【全文】CLI.C.6269978
金果园老农（北京）食品股份有限公司与北京速通美宅房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案
北京市第二中级人民法院
民事判决书
(2015)二中民终字第01104号
　　上诉人（原审被告、反诉原告）金果园老农（北京）食品股份有限公司。
　　法定代表人张善京，董事长。
　　委托代理人段爱东，北京市蓝筹律师事务所律师。
　　被上诉人（原审原告、反诉被告）北京速通美宅房地产经纪有限公司。
　　法定代表人孙鸿飞，总经理。
　　委托代理人苏宏鑫，北京友恒律师事务所律师。
　　上诉人金果园老农（北京）食品股份有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第12376号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人金果园老农（北京）食品股份有限公司之委托代理人段爱东，被上诉人北京速通美宅房地产经纪有限公司之委托代理人苏宏鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
　　2014年9月，北京速通美宅房地产经纪有限公司（下称速通美宅公司）起诉至原审法院称：日，我公司与金果园老农（北京）食品股份有限公司（下称果园老农公司）签订《房屋租赁合同》及《补充条款》，约定我公司将位于北京市东城区×××109号房屋（下称涉案房屋）出租给果园老农公司作为食品销售使用，合同期5年。果园老农公司应于日向我公司交付第四次租金132300元。经我公司催缴，果园老农公司至今未向我公司支付租金。日，我公司发现果园老农公司已经擅自搬离涉案房屋。故我公司诉至法院要求判令解除双方于日签订的《房屋租赁合同》，果园老农公司向我公司支付违约金30000元。
　　果园老农公司答辩并反诉称：我公司同意解除双方于日签订的《房屋租赁合同》。我公司没有违约，不同意向速通美宅公司支付违约金。日、日，涉案房屋的所有权人谢××（案外人）将涉案房屋上锁，导致我公司无法经营。速通美宅公司不能保证我公司正常经营，故我公司没有向速通美宅公司支付租金是行使不安抗辩权，应认定速通美宅公司违约。综上，我公司要求速通美宅公司返还日至日的租金3307.5元，速通美宅公司向我公司支付违约金30000元，速通美宅公司赔偿我公司装修损失38000元。
　　速通美宅公司对果园老农公司的反诉答辩称：我公司按照《房屋租赁合同》的约定履行了合同义务，果园老农公司逾期10天未向我公司支付租金，按照合同约定应认定果园老农公司违约，故我公司不同意果园老农公司的全部反诉请求。
　　原审法院经审理确认：速通美宅公司与果园老农公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行约定的义务。当事人协商一致，可以解除合同。双方均同意解除双方于日签订的《房屋租赁合同》，法院不持异议。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。速通美宅公司与果园老农公司合同约定，果园老农公司不支付或者不按照约定支付租金十日的，速通美宅公司有权单方解除合同并要求果园老农公司支付违约金。速通美宅公司于日、日书面通知果园老农公司行使合同解除权并无不当。现速通美宅公司主张果园老农公司向速通美宅公司支付违约金的诉讼请求，有事实及合同依据，法院予以支持。根据合同相对性的原则，果园老农公司主张因履行不安抗辩权而未向速通美宅公司按期支付租金的意见，依据不足，法院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行。果园老农公司反诉主张返还日至日的租金，与速通美宅公司通知内容及速通美宅公司自述内容并无矛盾，应予支持。果园老农公司主张速通美宅公司支付违约金并赔偿装修损失的反诉请求，没有事实及法律依据，法院均不予支持。据此，原审法院于2014年12月判决：一、解除北京速通美宅房地产经纪有限公司与金果园老农（北京）食品股份有限公司于二Ｏ一一年九月十九日签订的《房屋租赁合同》；二、金果园老农（北京）食品股份有限公司于判决生效后七日内向北京速通美宅房地产经纪有限公司支付违约金三万元；三、北京速通美宅房地产经纪有限公司于判决生效后七日内向金果园老农（北京）食品股份有限公司返还租金三千三百零七元五角；四、驳回金果园老农（北京）食品股份有限公司的其他反诉请求。
　　判决后，果园老农公司不服，上诉至本院称：原审判决认定我公司违约有误，解除合同的责任在速通美宅公司一方，因涉案房屋的产权人谢××起诉速通美宅公司违约，要求与速通美宅公司解除租赁合同，收回涉案房屋，导致我公司不能正常使用房屋，我公司未按约定支付房租是行使不安抗辩权，应由速通美宅公司承担违约责任。我公司要求：1、撤销原审判决第二项，判令我公司无须向速通美宅公司支付违约金30000元。2、判令速通美宅公司向我公司支付违约金30000元。3、判令速通美宅公司支付装修损失38000元。4、判令速通美宅公司承担一、二审诉讼费。速通美宅公司同意原判。
　　经审理查明：速通美宅公司原名称为北京丁丁置家房　　······
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