物业在业主交房前的准备工作作有哪些

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交房前物业公司与开发商工作交接明细
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物业知识：新房交房前需注意的事项及流程
】【】&&来源：职业培训教育网
　　建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。　　3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。　　(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)　　(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。　　【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。　　【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。　　(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。　　(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。　　(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
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交房前准备工作
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交房前准备工作
官方公共微信关于物业有哪些潜规则_房地产知识
关于物业有哪些潜规则
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　现如今一套房子的好坏、增值幅度，跟物业公司的关系越来越紧密。买房也越来越关注物业公司的口碑，不过物业公司的水可不浅，对于新房来说，更是如此，小编四方打探，了解到关于物业的一些潜规则，一起来了解下吧。
　　关于物业的潜规则1、&管理&大于&服务&
　　虽然《物业管理条例》已经明确物业公司是&物业服务企业&，但在大多数物业公司这，管理者的角色并没有调整过来，他们掌握了小区的公共资源，对小区了如指掌，高级服务还要求掌控小区业主的信息。很多地方的基层政府，比如居委会、街道办等了解小区住户情况，只需要找物业就好了。可见，物业在管理社会治安、掌控人口流动状况方面已经成为基层政府的重要帮手，从这个方面来说，&管理&角色亦无异议。
　　关于物业的潜规则2、物业大多需听从开发商的指挥
　　现如今的新盘，物业和开发商的关系通常有两类，一类是独立的物业公司，和开发商签订物业服务合同，进驻小区;另一类是开发商自己注册的物业公司，直接开展物业服务。据了解，物业公司的注册门卡并不高，一般只需要注册资金30万元，需要中级职称会计师和相关管理人员即可。所以出现物业公司水平不一，第三方的物业公司要想进驻小区，还得靠关系。
　　新小区在交房前，开发商就会委托物业公司开展收房的相关前期准备工作。在这个阶段，开发商是物业的主要对象，一般情况下都得听开发商的，毕竟物业服务的收入还得看开发商交房情况。
　　关于物业的潜规则3、地下停车位问题
　　地下停车位的产权通常输入开发商。人防工程改造的停车位属于人民防空。物业参与运营停车位，也会获得一笔基本的管理费。这部分基本上处于纯利润。
　　关于物业的潜规则4、亏损
　　物业公司亏损的新闻已经屡见不鲜，通常都是小区业主拒交物业费。一般来说物业公司属于轻资产公司(连办公地点都是免费提供的，虽然大部分都是地下室)，按照《物业管理条例》，物业服务行业属于微利行业，不过实际情况应该比&微利&要好，物业公司有多少愿意撤离小区呢，这就说明了一切?
　　咱们先来分析下物业公司的盈利模式。物业服务大多数收入来自于业主缴纳的物业费。新小区的服务成本通常都比较低，通过降低绿化修剪频率、浇水频率;减少各种检修频率。
　　关于物业的潜规则5、广告收入
　　大部分小区的电梯都会被广告侵袭，这些公共区域，归全体业主所有。不过这部分广告位的收入通常都不告知业主，而这构成了物业公司重要的赢利点，小区的电梯广告、外墙广告、车位费等收入相当可观。至于如何使用，更是由物业完全掌控。按规定，这笔钱应用于小区公共服务。
　　关于物业的潜规则6、盗窃问题
　　小区盗窃很难避免，虽然物业强调他们负责的只限于公共区域，不过据业内人士称&如果物业合同中强调了相应的安保义务，则需按规定承当相应责任&，比如在一些安装了24小时监控系统的小区，是否无死角监控，是否24小时在岗，进入小区的陌生人是否巡查。经司法机关认定的安保失职，物业必须承当相应赔偿责任。
　　关于物业的潜规则7、关于水电、燃气
　　很多小区业主在领了水卡、燃气卡，电卡后，就感受到了小区物业的变化。我们常说物业公司是替业主服务的，应当代表业主就水电燃气问题向自来水公司、燃气公司交涉。不过物业通常都会让业主直接和相关公司对接。
　　一般来说，物业顶多会在小区公共位置贴出告示或者通知，好点的物业公司可能会给业主群发下短信提醒，指望让他们替业主解决问题不现实。有一些新小区，水电燃气会由物业代收代缴，他们可能会上点心。
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