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动迁分的房子和卖的商品房子有啥区别，我看还有都在一个小区的那岂不是没有区别了，买了商品的很吃亏？现在外环附近动迁板块都要多少钱了。
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没啥区别，动迁房便宜，但是户型总面积小
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物业不好 绿化不好 房型不好 邻居不好（群租）
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忘记动迁房这回事，实地去看，觉得好就可以了。
明明是好房，因为有人说是动迁房而放弃，将来一定后悔。用郑人买履的精神来买房，太愚昧了。
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一般动迁房和对过马路的商品房，单价上差距为一半，你同时看过就明白为什么会差一倍了千万别被中介忽悠了，商品房报6万，然后隔壁拆迁房报5万，为图便宜就买拆迁房了，除非3万的合理价，拆迁房户型，住户素质，还有小区环境都很差，
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动迁房房型。
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那你的商品房户型呢？
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作为住在动迁房 现在买了商品房准备逃出来的人 和你分享下：
1>动迁房质量差，楼板薄，楼上拖鞋走路听得清清楚楚，非同层排水，楼上抽马桶声音巨响，配到楼上素质差就完蛋了;
2>物业差，物业费不便宜，但是基本没服务，保安只知道收停车费；外地人租客电瓶车搬上搬下，电梯经常坏，找物业还不及时给你修
3>小区绿化差，草皮都是最差的那种，全是杂草，基本种的绿化都是便宜品种。每人好好维护。
4>最关键的，也是我最不能忍受的，租客太多，素质层次不齐，楼道里经常扔垃圾，小孩么生好多，小区里玩的基本都是外地小孩，随地大小便家长不管的。。。把游乐健身设施忘死里玩（破坏）的，小区里开车很冲直撞的。。。半夜里狂按喇叭的。。。算了不提了。。。准备逃了
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第5楼wohaomen动迁房房型。好赞的房型！
菜饭家的小老虎
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家里亲戚买的小高层08年的动迁房，说物业什么都不管的，邻居素质差，搬凳子抢车位什么的，有点后悔贪便宜了，居住体验不好
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第9楼八卦的小坎肩家里亲戚买的小高层08年的动迁房，说物业什么都不管的，邻居素质差，搬凳子抢车位什么的，有点后悔贪便宜了，居住体验不好我们江杨南路这边有个叫和源名城的小区，房子很新（2011年），但价格便宜，所以去看房，结果发现小区绿化都破败了没人保养，卫生打扫也没什么人搞一样，时不时看到垃圾和破家具，电瓶车停放杂乱，楼道里也停了自行车和堆放杂货，墙上很多小广告，房型开间很小放张床只够走路那种。后来得知是动迁安置小区，哎，简直就是新式老公房！
菜饭家的小老虎
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看口袋 自住最好商品房
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一些商品房都没有这么好的房型
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现在动迁房都是这种板式房型 我住的就是这种 面积小 但是户型蛮合理的
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有谁比我们宝宸更奇葩的我们两个小区，动迁和商品房都在一起小区里房型 质量都一样。。。真是奇葩到家了动迁X01室，商品房X02室
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第7楼loseunit作为住在动迁房 现在买了商品房准备逃出来的人 和你分享下：1&动迁房质量差，楼板薄，楼上拖鞋走路听得清清楚楚，非同层排水，楼上抽马桶声音巨响，配到楼上素质差就完蛋了;2&物业差，物业费不便宜，但是基本没服务，保安只知道收停车费；外地人租客电瓶车搬上搬下，电梯经常坏，找物业还不及时给你修3&小区绿化差，草皮都是最差的那种，全是杂草，基本种的绿化都是便宜品种。每人好好维护。4&最关键的，也是我最不能忍受的，租客太多，素质层次不齐，楼道里经常扔垃圾，小孩么生好多，小区里玩的基本都是外地小孩，随地大小便家长不管的。。。把游乐健身设施忘死里玩（破坏）的，小区里开车很冲直撞的。。。半夜里狂按喇叭的。。。算了不提了。。。准备逃了太专业了，记得新闻坊里放过 松江的 居民投诉 说是雨污没有分管
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第4楼饕餮生活一般动迁房和对过马路的商品房，单价上差距为一半，你同时看过就明白为什么会差一倍了千万别被中介忽悠了，商品房报6万，然后隔壁拆迁房报5万，为图便宜就买拆迁房了，除非3万的合理价，拆迁房户型，住户素质，还有小区环境都很差，我分的动迁房住到现在了，也没感觉怎么样。我们这边是很多租给外地人，我是觉得没什么。真的差一半我宁可买动迁房了。没有什么好户型，只要房子够大，都是好户型。
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第14楼kimish03有谁比我们宝宸更奇葩的我们两个小区，动迁和商品房都在一起小区里房型 质量都一样。。。真是奇葩到家了动迁X01室，商品房X02室因为拿地的时候就和开发商说好的，地可以便宜给你，但是要流出部分安置。因为是动迁的就故意偷工减料，现在人都会验房的，不是这么好糊弄的。
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第4楼饕餮生活一般动迁房和对过马路的商品房，单价上差距为一半，你同时看过就明白为什么会差一倍了千万别被中介忽悠了，商品房报6万，然后隔壁拆迁房报5万，为图便宜就买拆迁房了，除非3万的合理价，拆迁房户型，住户素质，还有小区环境都很差，报价一般是70%左右，比较合理，真的一半我宁可买动迁房了，毕竟面积可以大一倍啊
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楼主wgcgxp 动迁分的房子和卖的商品房子有啥区别这个问题就像郊区新房和市区老公房买哪个是一样的，其实就是在房屋质量和地段上做权衡。动迁房和商品房一样的，就是在面积和房屋质量，小区环境之间做权衡。
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第7楼loseunit作为住在动迁房 现在买了商品房准备逃出来的人 和你分享下：1&动迁房质量差，楼板薄，楼上拖鞋走路听得清清楚楚，非同层排水，楼上抽马桶声音巨响，配到楼上素质差就完蛋了;2&物业差，物业费不便宜，但是基本没服务，保安只知道收停车费；外地人租客电瓶车搬上搬下，电梯经常坏，找物业还不及时给你修3&小区绿化差，草皮都是最差的那种，全是杂草，基本种的绿化都是便宜品种。每人好好维护。4&最关键的，也是我最不能忍受的，租客太多，素质层次不齐，楼道里经常扔垃圾，小孩么生好多，小区里玩的基本都是外地小孩，随地大小便家长不管的。。。把游乐健身设施忘死里玩（破坏）的，小区里开车很冲直撞的。。。半夜里狂按喇叭的。。。算了不提了。。。准备逃了很不幸，商品房也这样。 祝你新买的房子没这个问题。电梯经常坏，这个没法忍受。不过应该不是普遍现象。绿化好的动迁房也有的。有那种看着漂亮的草皮。开车直撞，半夜按喇叭。商品房一样。租客多，商品房有些也这样啊。笑不动了，楼主表达了对住商品房小区的美好愿望。
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动迁房也要分的，有些动迁房小区各方面都是很不错的。特别是前几年给当地农户原拆原还的动迁房，这种房子无论房型，房子质量，小区环境都还是很不错的。
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第24楼zhnbor同地段，年代相近的 动迁房，和商品房，能到7折就算 蛮不错了。哪里有5折的，是说老公房和新房？ 老公房也没这么便宜。呵呵，嘉定新城那里新房才2万多，动迁房5折的话，就1万多，这个价连花桥都买不起了。
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第25楼罗进财呵呵，嘉定新城那里新房才2万多，动迁费5折，就1万多，这个价连花桥都买不起了。没去过嘉定，城里转转吧
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简单，讲究就不买，不讲究，自己能接受，就买。
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第27楼amure123简单，讲究就不买，不讲究，自己能接受，就买。+1
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动迁房就是户型小点其它差不多的，不要听没住过商品房的瞎说，除非是高档商品房，一般的商品房也有很多问题的，便宜个2到3成最多了了，对折怎么可能！有很多商品房小区会弄几幢出来给政府当配套动迁房的，这样你就明白了吧？
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如标题
有一套老房子，新买的一手房有预售合同，房产证还没办下来，老房子算满五唯一么？
老房子是老公婚前买的，他一个人名字
新房子是婚后买的，我一个人名字
房产中心审税的时候能看到家庭下面所有的房子么，我们这种情况在新房子产证办下来之前能算满五唯一么
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没人回复
自己顶~~关键是今天已经收了定金了。怕成新政第一波牺牲品啊
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没人回复
自己顶~~关键是今天已经收了定金了。怕成新政第一波牺牲品啊
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算的，和我们情况一样，昨天才后知后觉反应过来，现在正在交易中心去名字，反正置换也要离婚，早点弄了。
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我家没有去名字这步呀。都是只有一个名字的。新房没有房产证老房也不能算满五唯一呀？
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只要备过案的就能查出来，不知道你们那套一手房进行到哪一步了。我们已经交房，就等产证了
张乐予快快长大
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我家也是已经交房就等产证了
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情况一样，新房已经预售登记了但产证还没办，现在老房去名的话，不知道能契税能按首套伐
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顶上去，是按照新买的一手房预约登记日还是按照房产证取得之日起算有第二套了？我觉得如果买入新房，然后一段时间内比如3个月卖掉原有的满五的房子应该算是满五唯一的房子才合理。
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很肯定地告诉你：肯定不算唯一了
其实用脚想想也知道，现在买了新房只要不是普通住房契税都很高，如果不急着进户口，很多都是过个1、2年2、3年去缴纳契税办产证的，反正没有滞纳金。如果税务这么傻审税按照房产证拿到时间算，那这个空子就不是一般的大了
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那么我想问一下，如果别人的在过户给我们，而我们的过户给下家，同时进行的话，我们会不会算二套房？就是都还没有下产证，在办的情况下。我怕下家买了以后在过户，突然查出二套，要交20%税不买了。
宝宝要健康茁壮地成长哦
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这个问题我去年五月置换时遇到过。当时我有一套满五年的商品房A；另外2010年底买了一套期房B，去年五月到手，但是产证没办。然后我卖掉A，承诺满五唯一，交易中心也认了。同时买入期房C，暂缓办预告登记，马上去交B的契税办产证。由于当时A已出售，C未登记，B的契税就按照唯一且普通1.5%交的（本来交房时A还没打算卖的，所以开发商预收了我3%的契税，后来退给我了一半）。
话说B的房产商很厚道，那个老师了解了我的情况后，告诉我办理的顺序，可以享受到最优惠的政策。
威德品钻族
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最初由第11楼 的 kihoonlee 发表:这个问题我去年五月置换时遇到过。当时我有一套满五年的商品房A；另外2010年底买了一套期房B，去年五月到手，但是产证没办。然后我卖掉A，承诺满五唯一，交易中心也认了。同时买入期房C，暂缓办预告登记，马上去交B的契税办产证。由于当时A已出售，C未登记，B的契税就按照唯一且普通1.5%交的（本来交房时A还没打算卖的，所以开发商预收了我3%的契税，后来退给我了一半）。
话说B的房产商很厚道，那个老师了解了我的情况后，告诉我办理的顺序，可以享受到最优惠的政策。
mark 那就是说老房子可以不用去名字了咯~
紫烟姑娘近来可好?
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最初由第12楼 的 酸酸波波 发表:
mark 那就是说老房子可以不用去名字了咯~
也有可能去年比较松，个人承诺就可以了。
当时我也觉得悬，虽说B的产证没办，预告登记总查的到的，那我的A就不该是唯一的吧。但事实上我就是按满五唯一卖掉的。
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看来说法很多呀
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新房有了之后不要着急 家庭装修十大不要！
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（原标题：新房有了之后不要着急 家庭装修十大不要！）
房价持续高涨，却不能熄灭人们买房的心，买房之后就要装修。房子一到手之后不少业主就开始装修，装修之后却发现不能得到想象中的装修效果，这是因为触犯了很多装修中的大忌。就让小编告诉你，什么是装修十大不要！
第一大不要：拿到房子就开工
不少业主一拿到房子就开始装修，为了在最短的时间可以入住新居，没有好好考虑房间的装修风格和装修材料的选择，全部交给装修公司，自己则是不停地催促工期。
装修行业的变化之快是我们无法想象的，而装修材料也需要与房屋进行“磨合”，所以在装修之前最好还是留出一段时间，慢慢考虑房子的装修风格、装修材料、装饰物品等，多看多问多比较，对于装修公司也要精心选择，货比三家。
第二大不要：房屋风格全一样
一套住宅用一种风格按道理来说是十分和谐的，但是不同的空间有不同的实用功能，使用者也不一样，所以不要所有的房间全部使用同样的装修风格和装饰材料，这样使住宅缺少情趣和变化，变得呆板无趣。
玄关、客厅、主卧、客卧、老人房、儿童房等空间应该根据功能用途和使用者有所侧重，公共空间可以在视觉和格调上做文章，房间的装修装饰则应该以使用者为主。
第三大不要：装修主次不分
有的业主装修时不分主次，所有的空间都一视同仁，用的材料和风格都是一样的，或者在不必要的空间花费过多精力。装修时，应当有所侧重，如客厅要突出好客、温馨的氛围；厨卫空间因为每天会多次使用，要特别注意；使用频率较少的空间装修可以简洁一些，只用少量装饰品和家具点缀即可。
第四大不要：没有文化气息
一套住宅的装修能够体现主人家的文化修养和爱好追求，也就是我们平时所说的“风格”，没文化是一件很可怕的事情，如果完全按照抄画册上的装修，各种金碧辉煌的装饰，或者浮夸现代的物件，不是脱离文化背景，就是画虎不成反类犬。
装修需文化，想让家居在整体上协调一致，就要区分好不同的装修风格，中式就是中式，西式就是西式，现代化的装修风格可以适当加入其它元素，但不要放太多。以免显得累赘多余。
第五大不要：只买贵的不买对的
以豪华程度作为装修喜好，结果导致预算超支，买到的家具也不能与家装风格相匹配，妥妥的暴发户品位。家装风格一定要符合自己的爱好、生活品位，不能以样板间或者某个场合的装修风格作为自己的装修参考，家是生活的地方，应该以舒适为主。
第六大不要：先装门后装地板
按照一般的“先上后下”的装修顺序，似乎应该是先装门后装地板，但是门和地面的接触会出现问题，如果先把门装好的话，容易出现施工死角，现在大多数地板都是锁扣式的，先装了门，门套下面的地板就填不进去，勉强装出来的工程也很难看。所以还是先将地板工程做好之后再装门比较好。
第七大不要：使用白色勾缝剂
瓷砖的勾缝剂最好不要使用白色的，因为白色的瓷砖勾缝比较容易显脏，短时间内容易变黑，美观度不能持久。可以将原有的勾缝剂加上一点颜色，调和成与瓷砖接近的颜色或比较深的颜色，不容易显脏。
第八大不要：装修之后才打孔
空调安装孔、热水器管道孔、油烟机管道孔是家庭装修需基本要打的孔，空调安装孔更是每个房间就会有一个。有的业主装修之前没有做好规划，等到装修完成之后才想起要打孔，这样很容易污染墙面、瓷砖等，刷好漆或者铺好壁纸的墙面一旦被污染或者破坏就很难清理，最好在装修之前就确定好打孔的空间、位置和数量，以免装修完成之后再动工。
第九大不要：浴室门向内开
按照常规的思想，门都是往内靠的，但是浴室的门最好不要向内开。向内开的门会占用一个门的位置，如果浴室比较狭小的话，就会让本来就不多的空间变得更觉狭窄，更主要的是一旦浴室的人发生什么意外的倒地不起，如果门向外开在倒下的时候也能顺势将门打开，若是内开门的话倒地者把门堵住，会让外面的人难以营救。
第十大不要：只用一种地面材料
有的业主为了省事，地面材料只用地板或者瓷砖，且只用一种颜色，认为这样子能让家里装修格调一致。事实上，不同的空间需要使用不同的地面材料，如朝南的房间用深颜色或者亚光的地板可以避免光线折射造成污染，朝北的房间用较浅、亮眼的地面材料可以调节房间的亮度。
综上：装修不是一件可以短时间内完成的事情，材料和人工都需要一段时间，即便是几天内能够做好的工程，做好之后也需要一段时间让施工效果更理想，不要为了省下几天的时间就牺牲装修质量。
本文来源：浙江在线-东阳日报
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Powered by近些年来，随着因污染而引起的伤害越来越多，人们的环保意识也越来越强，几年以前大多数人更注重房屋装修时的设计效果和花费，而现在，在各家装广场听到更多的则是“什么材料比较环保”，“气味大吗”，“有必要刷漆吗，对身体不好”等等，这些人们所担心的装修污染问题主要来源于装修材料和不合理的家装设计，除了我们所熟知的甲醛污染外，还有苯污染、二氧化硫污染等你知道吗？今天，小编带你了了解一下什么是装修污染。
依照污染物种类可以分为甲醛污染、苯污染、氨气污染、氡污染、铅污染、二氧化硫污染和二氧化氮污染等。对于大部分的家庭来说，最...
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