八年了，村民们终于能住上新房啦-温岭日报头条-环球大华头条网
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环球华网记者王悦通讯员杨鹏
大溪镇下洋张村的陈阿婆有个习惯，闲了的时候就看看对面刚盖好的新房子。在简陋的临时安置房住了8年，陈阿婆觉得，家里老头子这么大岁数了，也该住住新房子享享福了。
在下洋张村，8幢簇新的楼房拔地而起，与对面的温岭火车站相对而立。就在这簇新的小区几十米开外，却还遗留着几排临时安置房。
对于能住上对面的新房子，村民们已盼了足有8年之久。
簇新的村民公寓式住宅楼与不远处的临时安置房，形成了鲜明的对比。本报记者 朱海伟摄
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&>&&>& > 八年了，村民们终于能住上新房啦
八年了，村民们终于能住上新房啦
环球华网记者王悦通讯员杨鹏
大溪镇下洋张村的陈阿婆有个习惯，闲了的时候就看看对面刚盖好的新房子。在简陋的临时安置房住了8年，陈阿婆觉得，家里老头子这么大岁数了，也该住住新房子享享福了。
在下洋张村，8幢簇新的楼房拔地而起，与对面的温岭火车站相对而立。就在这簇新的小区几十米开外，却还遗留着几排临时安置房。
对于能住上对面的新房子，村民们已盼了足有8年之久。
簇新的村民公寓式住宅楼与不远处的临时安置房，形成了鲜明的对比。本报记者 朱海伟摄
&&&& 环球华网记者王悦通讯员杨鹏
&&&& 大溪镇下洋张村的陈阿婆有个习惯，闲了的时候就看看对面刚盖好的新房子。在简陋的临时安置房住了8年，陈阿婆觉得，家里老头子这么大岁数了，也该住住新房子享享福了。
&&&& 在下洋张村，8幢簇新的楼房拔地而起，与对面的温岭火车站相对而立。就在这簇新的小区几十米开外，却还遗留着几排临时安置房。
&&&& 对于能住上对面的新房子，村民们已盼了足有8年之久。
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&&&& 簇新的村民公寓式住宅楼与不远处的临时安置房，形成了鲜明的对比。本报记者 朱海伟摄
&&&& 抽签选房
&&&& 圆了新房梦
&&&& 6月30日，大溪镇下洋张村村民鲍金拿着抽签号，在选房板上选定了心仪的新房，小心地按上了手指印。
&&&& 鲍金一家六口人，8年前住进了临时安置房。
&&&& 2008年，为了铁路新区建设，他们一家人接受了拆迁安置条件，由于资金问题，老房子被拆后，新房子又迟迟没有落实。这临时安置房一住就是8年。
&&&& 而现在，在他按下这个手指印开始，离住新房的日子开始进入倒计时。
&&&& 这一天，是下洋张村公寓式住宅抽签选房大会的日子，涉及到拆迁安置的154户，通过抽签的方式选定了自己的房子。
&&&& 鲍金抽到了70多号，他与家人再三商量，在选房板上选定了一家人的未来要住的新家。 整个抽签过程透明公开，我们很放心。
&&&& 为了保证抽签选房的公平、公正、公开及稳定，我们全体机关干部凌晨4点半就起床了，5点半正式到岗到位，6点半之前就把所有前期准备工作都检查了一遍，为7点正式开始的抽签选房扫清所有障碍。 担任这次抽签选房工作总指挥的大溪镇人大主席杨际聪说。
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&&&& 两两相隔
&&&& 新与旧的鲜明对比
&&&& 7月4日，记者来到下洋张村。在鲜亮簇新的村民公寓式住宅楼不远处，是环境差乱的下洋张村临时安置房，两两相对，形成了鲜明的对比。
&&&& 在其中一间临时安置房内，是最原始的土灶台，几张简单的桌椅一放，空间显得十分局促。隔壁房间是主人家的卧室，一张大床旁放着从老家搬过来的几个柜子，挤进来几个人，房子就显得逼仄了。这一间简陋的卧室却是这一家三口的栖身之处。
&&&& 但就是这样一间安置房，在整片安置房中，却已是 豪华套间 了。 花了一万多元钱，把这里整修了一下，安上了厕所。 住户说，原本以为在这里只需住三五年，谁知这一熬竟熬了8年。一遇上台风等恶劣天气，房子随风摇摆， 连窗户都不敢开 。
&&&& 另外一处房子的住户就没有这么 好受 了，屋顶上搭着篷布，屋内说是几个房间，其实也就是用几块布简单分隔开来。 这几天温度高，房间里太热了。 住在这里的村民说，遇上下雨天，屋子还漏水，生活条件实在太差了。
&&&& 现在好了，有盼头了。 一位已经67岁的村民说，今年年初，为这事他还想向上级部门反映，现在一颗心终于放回了肚子里， 我分到的房子在16楼。 他指着远处的房子给记者看，满脸笑意。
&&&& 在他未来的新家，这一处公寓式住宅楼小区里，崭新的楼房，宽敞的空间，小区绿化等也已全部完成。 现在，村民们已经开始在小区里跳排舞了。 有村民告诉记者，房子造好了，大家会时常来转转，尤其是到了晚上，小区更是成了最好的纳凉地方，村民们早已把新的 排舞中心 搬到了这里，晚上别提多热闹了。
&&&& 这天，下洋张村村委会主任陈雪才来到这里，村民们围着他问个不停 钥匙什么时候可以拿了？ 我们什么时候可以正式拿到房子？
&&&& 陈雪才告诉村民，抽签结束之后，现在正忙着进一步的费用核算，再加上还要招进物业管理公司，后续工作还得过一段时间才能完成。
&&&& 资金问题
&&&& 项目被搁置
&&&& 2007年，因为火车站场的建设，大溪镇下洋张村涉及整村拆建。
&&&& 经过大量的前期工作，拆迁如期进行。2007年12月，还在其他部门工作的现已是大溪镇山市管理区主任的戴舜民还曾被抽调过来帮忙。
&&&& 成立工作组，分组入户，讲解政策，只要签订协议，马上就开始动手拆迁。
&&&& 听说要整村拆建，村民们都挺高兴。 戴舜民说，当时的协议签订工作进展顺利。
&&&& 拆迁意向达成，2008年年初，拆迁工作全面启动。
&&&& 当时有两种房型供村民选择。 戴舜民介绍，工作组研究了安置政策，给出了两种方案，也给出了两种分配方式，可以按照原有的房屋面积分配，也可以按照人口来划分， 希望村民尽量不要遭受损失 。
&&&& 因此，选择排屋的1700多人，于2010年成功安置，剩下的658人也就是154户，选择了公寓式住宅。在排屋安置完成之后，再等待公寓式安置。
&&&& 这150多户人家的房屋，于2012年被全部拆除。但就在这时，一个难题出现，使这个项目搁置。
&&&& 主要是集资难。 戴舜民说，建房需要资金，每家每户都要出钱，但村民们却拿不出钱来。
&&&& 记者了解到，下洋张村原本经济基础就比较薄弱，10年前，这里的村民不少都是以做草纸为生，收入较低，在满足温饱的情况下，已无多余的钱了。
&&&& 资金没有到位，即使开发商尝试垫资建房，仍不是长久之计，这一项目就此搁置，原本计划3年完成的安置项目，一拖就拖了8年。
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&&&& 主动对接金融
&&&& 解决资金难题
&&&& 资金困难，那就想办法筹集。戴舜民回忆，经过大家商量，决定采取分期分批集资的方式，逐步解决资金问题。
&&&& 在立改套上使用分期分批集资的方式，在我市还属于首创。 戴舜民说。办法既然已经想好，真正行动起来却没有那么简单。
&&&& 一方面逐户上门发放通知，征求意见，将集资的消息告诉村民，另一方面，工作组也在抓紧核算每户需要集资的数目。 不但要考虑建设资金，更要考虑村民们的承受范围。
&&&& 2010年6月的一天，在铁路站场办公室，第一次集资正式开始。按照600元/平方米的价格，在这一次集资中，一共筹得资金6000万元。
&&&& 建设资金总算是有了着落，于是，项目建设再一次启动。
&&&& 前前后后经过4次集资，共筹得资金1.9亿元。 每次集资，都要集中开会，做大量的前期工作。 戴舜民说，会议由镇人大主席亲自牵头。
&&&& 虽然有难度，但前四次集资总算都顺利完成了，最后一次集资，数额最大，难度也最大。
&&&& 经过再一次的情况摸排，不少村民都表示，实在是掏不出钱了。最后一次集资受阻，项目再一次被搁置。
&&&& 这可怎么办，眼看工作进展到了最后，如果放弃，就会前功尽弃。工作组开始四处想办法。
&&&& 村民应再标家本来就比较困难，这次集资，他正为钱发愁。谁知，银行的工作人员直接来到了村里，为村民们现场办理贷款手续，应再标的难题被解决了。
&&&& 为了解决村民们最后一笔集资款，我们主动与金融系统联系。 戴舜民说，联系好了银行，谈好了合作细节，工作人员到村里为村民集中办理，大部分人的资金问题一下子就解决了。
&&&& 钱到位了，工程进度不再拖延了。去年，这8幢公寓式住宅在迟到了四五年之后，终于尘埃落定。
&&&& 破难攻坚
&&&& 啃 下这块硬骨头
&&&& 房子分好后，我的电话就安静多了。 半年前，林潮阳成为了下洋张村的驻村干部。
&&&& 下洋张村的拆迁工作被大溪镇列为今年的破难攻坚项目，一个8年悬而未决的工作要在今年全部解决，难度可想而知。
&&&& 面对着这样艰巨的任务，林潮阳上任第一天，就挨家挨户去了解情况， 破难攻坚任务在即，我是被逼着要对这个村子马上熟悉起来。
&&&& 拖了六七年的事情，要在短短几个月内全部梳理清楚， 而且这六七年并不是一成不变的，发生了太多的变动。 村里人口、拆迁政策都有所调整，了解起来困难很大。
&&&& 接手驻村工作的前几个月，林潮阳不是在开会，就是在村子里，基本与休息日无缘。 村民们大多都只有晚上在家，因此，下了班还得一户户去走访。
&&&& 入户了解，听村干部反馈，召开村民代表大会，下洋张村的情况逐渐在林潮阳心里慢慢清晰起来，谁家比较困难，谁家人口比较多，他心里基本有数了。
&&&& 小伙子刚来，我们并不相信他。 有个村民偷偷告诉记者，这个驻村干部是个小年轻，工作到底怎么样，大家都持怀疑态度。
&&&& 那现在呢？ 记者问。 现在都了解了，觉得他工作扎实能干，为了我们的房子问题跑上跑下，太辛苦了。 这位村民说， 太阳下太热了，你到屋里来坐。 说着，他冲着林潮阳喊了一声。
&&&& 对于林潮阳来说，最主要的工作，其一就是帮助解决困扰村民们的建房资金问题，其二是政策上的协调。
&&&& 另外还有一项 大工程 ，就是对这六七年的款项情况进行核算。时间被排得满满的，大溪镇和铁路新区联合成立的工作组，加班到晚上10点11点成了家常便饭。 我们光结算钱款就花了一个月时间。 林潮阳说。
&&&& 为了加快进度，更为了给自己施加压力，工作组排出计划表，将分房抽签时间定在了6月30日，并向老百姓公布。本文源自：
来源：时间： 15:33:06责任编辑： hanfeihan
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您好！今天是
关于印发宁波市鄞州区征收集体所有土地房屋拆迁若干规定的通知
发布日期： 00:00:00　　来源：鄞州区征迁办
　　浏览数：6172
　　字号：〖
(鄞政发〔2010〕35号)
各镇（乡）政府、街道办事处，区政府各部门、直属单位：
　　《宁波市鄞州区征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》已经区政府第69次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年四月十七日
宁波市鄞州区征收集体所有土地房屋拆迁若干规定
第一章总则
第一条为规范征收集体所有土地房屋拆迁工作，保护被拆迁人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据有关法律、法规和规章，结合鄞州区实际，制定本规定。
　　第二条在本区行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施以及对被拆迁人进行补偿、安置等事宜，应遵守《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》（以下简称《条例》）、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》（以下简称《细则》）和本规定。
　　第三条宁波市鄞州区房屋拆迁办公室是鄞州区实施集体所有土地房屋拆迁工作的拆迁人。
　　拆迁人可自行实施集体所有土地房屋拆迁，也可委托具有相应拆迁能力的其他组织实施拆迁。
　　经区政府认可的具有相应拆迁能力的其他组织由区政府另行发文公布。
　　第四条区人民政府设立征收集体所有土地房屋拆迁管理办公室，具体办理下列应当由区政府履行的职责：
　　（一）制定征收集体所有土地房屋拆迁的规范性文件；
　　（二）裁决集体所有土地房屋拆迁争议；
　　（三）批准集体所有土地房屋拆迁实施方案；
　　（四）其他依法应当由区政府履行的职责。
　　第五条区土地行政管理部门主要职责：
　　（一）贯彻执行集体所有土地房屋拆迁管理的法律、法规和政策；
　　（二）审核集体所有土地房屋拆迁实施方案，发布房屋拆迁公告；
　　（三）组织必要的集体所有土地房屋拆迁实施方案听证；
　　（四）根据《条例》第十七条规定，批准拆迁人提交的补偿安置方案;
　　（五）根据《细则》第二十一条的规定，具体负责对评估复核结果异议进行裁决；
　　（六）监督补偿安置资金的使用；
　　（七）管理和监督集体所有土地房屋拆迁工作；
　　（八）建立和健全拆迁档案资料管理制度和信息公开制度，加强对拆迁档案资料的管理，按规定接受公众查询；
　　（九）查处集体所有土地房屋拆迁中的违法行为；
　　（十）协调处理集体所有土地房屋拆迁纠纷及信访问题；
　　（十一）其他依法应当由区土地行政管理部门履行的职责。
　　第六条区建设、发展和改革、规划、农林、公安、供电、通信、邮电、工商、劳动和社会保障、民政等管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。
　　各镇（乡）人民政府、街道办事处，应当协助做好集体所有土地房屋的拆迁工作。
　　第七条集体所有土地征收方案经依法批准并公告后，各级政府及有关部门在拆迁范围内不得办理房屋新建、扩建、改建审批手续，不得办理房屋和土地用途变更手续。
　　在拆迁范围内有下列情形的，房屋拆迁时不作为补偿安置的依据：
　　（一）办理入户和分户，但因出生、婚姻、军人退伍、大中专学生毕业、刑满释放和解除劳动教养等原因确需办理入户和分户的除外；
　　（二）转移房屋所有权和宅基地使用权。
第二章可补偿安置面积的认定
　　第八条拆迁住宅用房的可补偿安置面积，按被拆迁人提供的合法的集体建设用地土地使用证或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。
　　集体建设用地土地使用权证或房屋所有权证记载的内容与被拆迁住宅用房现状不一致的，不一致部分应由土地、规划等行政管理部门依法予以认定。
　　第九条被拆迁人因正当原因确实无法提供集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件的住宅用房，有以下情形之一的，可以计算可补偿安置面积：
　　（一）1982年2月13日国务院《村镇建房用地管理条例》实施前建造的；
　　（二）1982年2月13日至1998年12月31日期间建造的，不影响土地利用总体规划和村镇规划，具备建房申请条件，所建房屋未超过农村村民宅基地建房面积标准的；
　　（三）经土地、规划等行政管理部门依法认定的其他住宅用房。
第三章住宅用房补偿安置
　　第十条被拆迁住宅用房的安置人口按照被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人口确定。虽有常住户口，但系寄居、寄养、寄读的人员，不计入安置人口。
　　被拆迁人家庭成员虽无常住户口，但属于下列情形之一的人员，可计入安置人口：
　　（一）原常住户口在拆迁地的符合规定的现役军人；
　　（二）原常住户口在拆迁地的大中专院校在校学生；
　　（三）原常住户口在拆迁地的劳动教养、监狱服刑人员；
　　（四）符合法律、法规规定情形的其他人员。
　　第十一条被拆迁人选择调产安置或货币安置的，其住宅用房的可安置面积，按照《条例》第二十三条和本规定的第八条、第九条的有关规定确定，但每户最高不超过建筑面积二百五十平方米；对于符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面积低于可申请建房建筑面积等原因造成住房困难的村民，按每户人均三十平方米建筑面积确定可安置面积。
　　第十二条拆迁住宅用房适用低限安置标准时，有下列情形的，应当合并计算建筑面积：
　　（一）被拆迁人另有集体所有土地住宅用房的（包括原有集体所有土地住宅用房在1982年2月13日国务院《村镇建房用地管理条例》施行后已出卖、赠与或析产的）；
　　（二）以宅基地审批形式取得国有土地住宅用房的；
　　（三）被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人口在两人以上，而房屋产权属其中一人或数人所有的。
　　第十三条符合低限安置标准的被拆迁人应当向拆迁人领取并填写《低限标准安置申请表》。该申请表经村（居）民委员会签署意见，并报镇（乡）人民政府、街道办事处审核后，由拆迁人在拆迁范围内予以公示。公示期限不少于10日。
　　第十四条被拆迁人选择调产安置的，其补偿安置适用下列规定：
　　（一）安置用房按基本造价，被拆迁房屋按重置价结合成新，结算差价；
　　（二）被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，按重置价格结合成新再增加一定的比例（具体增加比例详见附件1）给予补偿；适用低限安置标准的被拆迁人，其被拆迁房屋建筑面积按照低限安置标准计算；
　　（三）实际安置用房建筑面积低于可安置面积的部分，按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价结算；
　　（四）实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分，按照安置用房交付时所在地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格结算。
　　第十五条被拆迁人选择货币安置的，其补偿安置适用下列规定：
　　（一）住宅用房可安置面积的补偿资金，按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价确定；
　　（二）被拆迁房屋按重置价格结合成新予以补偿；被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，按重置价格结合成新再增加一定的比例（具体增加比例详见附件1）给予补偿，适用低限安置标准的被拆迁人，其被拆迁房屋建筑面积按照低限安置标准计算；
　　（三）拆迁人按照本款第（一）、（二）项补偿金额应再增加百分之一拆迁补偿资金。
　　拆迁人应当在与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后三十日内将货币补偿资金交付被拆迁人。
　　第十六条《条例》第三十条第（三）项、第十七条规定的商品住宅平均价格采用拆迁公告上月区价格、土地、房产行政管理部门测定公布的被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格。
　　本规定第十四条第（四）项规定的商品住宅平均价格采用安置用房交付当月区价格、土地、房产行政管理部门测定公布的与安置用房同类地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格。
　　因市场等原因，价格、土地、房产行政管理部门无法测定被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋的商品住宅的平均价格的，区人民政府于每年三月底前公布安置用房市场指导价作为商品住宅的平均价格。
　　第十七条拆迁住宅用房实行迁建安置方式，宜迁建安置的地点由区人民政府根据土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划的要求确定并予以公布。
　　第十八条拆迁住宅用房，拆迁人提供过渡用房的，不再支付临时过渡补贴费。拆迁人超过拆迁补偿安置协议约定的过渡期限未提供安置用房的，除继续提供过渡用房外，还应当自逾期之月起按规定标准另行支付临时过渡补贴费。
　　实行调产安置方式且由被拆迁人自行解决过渡用房的，拆迁人应当从被拆迁房屋搬迁之月起至安置用房交付后四个月止按规定标准支付临时过渡补贴费。拆迁人超过拆迁补偿安置协议约定的过渡期限未提供安置用房的，应当自逾期之月起按规定标准的两倍支付临时过渡补贴费。
　　实行货币安置或迁建安置方式且由被拆迁人自行解决过渡用房的，拆迁人应当自签订拆迁补偿安置协议并支付相应拆迁费用之月起按规定标准支付六个月的临时过渡补贴费。
　　第十九条对利用自有合法住宅用房从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照住宅用房给予补偿安置外，还应当按实际生产、经营活动面积给予适当补偿停产、停业的经济损失，具体补偿标准见附件2。
第四章非住宅用房补偿安置
　　第二十条拆迁非住宅用房，对被拆迁人应当实行货币安置；属区政府公布的宜迁建安置用地范围内并且符合用地申报条件的非住宅用房拆迁，也可以实行迁建安置。
　　第二十一条拆迁非住宅用房，对被拆迁人实行货币安置的，依照本规定第八条、第九条确定的可补偿安置面积，由房地产评估机构评估后给予补偿。
　　拆迁人对被拆迁人按规定支付货币补偿资金后，被拆迁人需要异地建造房屋的，所需用地和过渡用房等由被拆迁人自行解决。
　　第二十二条拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业以及搬迁、过渡等损失，拆迁人应当根据被拆迁房屋的建筑面积，结合被拆迁房屋的用途、地段、经营状况等因素支付一次性经济补贴费。
　　对被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、空调、通讯设备等重大设施设备以及被拆迁房屋的装饰费用，在评估机构按照重置价格结合成新进行评估后予以补偿。
第五章有关价格标准和费用
　　第二十三条拆迁住宅用房的，被拆迁人在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议的，按可补偿安置面积一类、二类地段每平方米奖励15元，三类、四类地段每平方米奖励10元，五类地段（含）以下每平方米奖励8元；被拆迁人在拆迁补偿安置协议确定的搬迁期限内提前完成搬迁的，按可补偿安置面积一类、二类地段每平方米奖励15元，三类、四类地段每平方米奖励10元，五类地段（含）以下每平方米奖励8元。
　　第二十四条被拆迁房屋的重置价格系指本区上一年度新建同类房屋所需费用，包括前期工程费、建筑安装工程费和小配套费，住宅和非住宅用房的重置价格标准详见附件3。
　　第二十五条住宅安置用房的基本造价为建筑面积每平方米630元。
　　第二十六条被拆旧房所属的房屋地段等级高于安置用房所属的房屋地段等级的，每提高一个地段等级，其基本造价按可补偿安置面积每平方米下减100元。
　　安置用房所属的房屋地段等级高于被拆旧房所属的房屋地段等级的，每提高一个房屋地段等级，其基本造价按可补偿安置面积每平方米增加50元。
　　第二十七条各镇乡（街道）主要道路明细、住宅用房房屋地段等级、住宅用房楼层差价率、住宅用房朝向差价率、被拆迁房屋附属设施补偿标准、被拆迁房屋装饰费用补偿标准分别见附件4、附件5、附件6、附件7、附件8和附件9。
　　第二十八条拆迁非住宅用房的一次性经济补贴标准为建筑面积每平方米120元。
　　第二十九条其他费用标准：
　　（一）拆迁住宅用房的搬家补贴费按每户700元计发。
　　（二）拆迁住宅用房的临时过渡补贴费按可补偿安置面积确定。一类地段每平方米每月15元，每户不足900元的，按每户900元计发；二类地段每平方米每月10元，每户不足700元的，按每户700元计发；三、四类地段每平方米每月8元，每户不足600元的，按每户600元计发；五类地段（含）以下每平方米每月6元，每户不足500元的，按每户500元计发。
　　（三）电话移机费为108元，空调移机费为每台200元。
　　（四）实行调产安置的成套安置用房，其自行车房价格标准分别为：底层或夹层独用自行车房， 5平方米（使用面积，下同）及以下部分，按每平方米350元计收，5平方米以上部分按每平方米500元计收；公用自行车房按每户350元计收。附属独用自行车房，5平方米及以下部分，按每平方米250元计收，5平方米以上部分，按每平方米350元计收；公用自行车房按每户250元计收。
　　拆除成套住宅附属的自行车房，由拆迁人给予补偿。补偿金额按上款规定的自行车房价格结合成新确定。
第六章附则
　　第三十条本规定自印发之日起施行。
　　本规定施行前已发布拆迁公告并开始实施拆迁的项目，按照原规定处理，但拆迁范围内所有被拆迁人均未签订拆迁补偿安置协议的，适用本规定。
　　第三十一条 本规定由鄞州区人民政府征收集体所有土地房屋拆迁管理办公室负责解释。
　　附件：1.被拆迁住宅用房的房屋建筑面积超过可安置面积部
　　分按重置价格结合成新再增加一定比例表
　　2.利用自有合法住宅用房从事生产经营活动并持有工
　　商营业执照的停产、停业经济损失补偿表
　　3.住宅与非住宅房屋结构等级重置价格标准表
　　4.各镇乡（街道）主要道路明细表
　　5.住宅用房房屋拆迁地段等级表
　　6.住宅用房楼层差价率表（1）、（2）、（3）
　　7.住宅用房朝向差价率表
　　8.被拆迁房屋装饰费用补偿价格表
　　9.被拆迁房屋附属设施补偿标准表
被拆迁住宅用房的房屋建筑面积超过可安置面积部分按重置价格结合成新再增加一定比例表
利用自有合法住宅用房从事生产经营活动并持有工商营业执照的停产、停业经济损失补偿表
房屋使用性质
50M2（含）以下部分
50-100 M2（含）以下部分
100M2以上部分
主要道路两旁
非主要道路
备注：本表的地段级别适用住宅用房拆迁地段等级。
住宅与非住宅房屋结构等级重置价格标准表
重置价格（元/M2）
框剪结构，剪力墙结构，框筒结构，筒中筒结构，框架结构、钢砼；现浇楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫电梯等设施齐全
框架结构，钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢，铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫齐全
大模板结构、外砌内框架结构、预制多孔板楼面；钢、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫齐全
标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢，铝合金、钢门窗；内外墙一般以上粉刷、水、电 卫齐全
标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫齐全
标准砖墙承重；预制多孔板楼面；钢、木门窗；一般粉刷；水、电设施
钢柱、钢梁；塑钢窗、钢门窗；一般砼楼地面；薄钢板或底部少量砖墙粉刷；层高6米，跨度10米
标准砖墙承重，层面由木屋架或木、砼桁条栓子承重；木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施
木梁、柱承重，较好木屋架；柳桉洋松木门窗油漆；细粉刷，油漆或有附壁板，洋松企口板分间，水、电设施、墙体仅为分隔、围护
木梁、柱承重、木屋架、木楼面；一般粉刷；木门窗；一般粉刷；水、电设施、墙体仅为分隔、围护
简 易结 构
半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木楼面、小青瓦、平瓦楼面；较差木门窗；较差粉刷
各镇乡（街道）主要道路明细表
镇(乡)街道
钟公庙街道
天童北路、宁南北路（南至贸城西路）、宁姜公路南段（四明路至鄞县大道段）、嵩江中路（宁南北路至天童北路段）、鄞县大道（宁姜公路至宁南北路段）
天童南路（鄞县大道至鄞州大道）、鄞县大道（天童南路至钱湖南路段）
宁横路、沧海路、下应大道
天童北路、前河北路、钱湖北路、永达路（天童北路至永兴东路段）、建兴路、甬兴西路、宋诏桥路、麦德龙路、嵩江中路（天童北路至钱湖北路段）、四明中路（天童北路至钱湖北路段）、贸城中路（天童北路至前河北路段）、鄞县大道（天童北路至钱湖北路段）、长寿路、科技路、创新路
鄞县大道(石\段)、雅戈尔大道、塘西中路、石泉路、石\南路、石\北路、东方苑路、雅元路、石源路、横古公路（石\段）、鄞州大道（石\段）、食品街
塘盛路、观山路、人民路
咸瞻公路、西街
咸兴公路、咸祥中路
东吴新街、东吴老街、东珠路
蟠龙西街（东街）、蟠龙街、329国道(五乡段)、宝幢菜场、爱民路、市场路、五乡北路（泰和馨苑段）
振兴路、镇中路、盛莫路、人民路、青年路、百丈东路延伸段、东港路、文卫路
人民路、横溪大街（菜场街）
宁横路（云龙段）、长山江路、嘉苑路
古林中心路、振兴路、文卫路、古西路、布政段梅路、横古公路（古林段）、薛家南路
杨家漕路、高桥西路、高桥东路、长乐路、学院路
横街中路、横街南路、横街东路
四明路、官池路、明州大道（鄞江段）、环镇东路
洞桥中路、潘沙路、文卫路
人民路、振兴路
集士港西路、集士港南路、集士港东路
住宅用房房屋拆迁地段等级表
渔工商公司
住宅用房房屋拆迁地段等级表
住宅用房房屋拆迁地段等级表
横溪茶林场
下应居委会　
住宅用房房屋拆迁地段等级表
钟公庙街道
后庙股份经济合作社
吴陆周股份经济合作社
金家漕社区
慧灯寺社区
钟公庙社区
住宅用房房屋拆迁地段等级表
住宅用房房屋拆迁地段等级表
新后屠桥村
车何渡村　
住宅用房房屋拆迁地段等级表
宁波市农场
住宅用房房屋拆迁地段等级表
宋诏桥社区
后龙岩下村
住宅用房房屋拆迁地段等级表
南裕社区　
陈婆渡社区　
九曲社区　
住宅用房楼层差价率表（1）
备注：本表适用于：
　　1．底层无自行车房和底层（下部）为非住宅的成套住宅（包括底层前部为非住宅，后部为自行车房及夹层的房屋），底层（下部）非住宅与上部住宅之间有自行车房或技术夹层的，在计算楼层差价时作为1层处理；
　　2．木结构、砖木结构住宅不计楼层差价；
　　3．对有阁楼的住房，顶层楼层差价率分别为：4层楼顶层为＋8%，5层楼顶层为＋4%，6层楼顶层为0，7层楼顶层为－4%；其他楼层楼层差价率按本表规定执行。
住宅用房楼层差价率表（2）
备注：本表适用于：
　　1．底层有自行车房的成套住宅，自行车房不计层次；
　　2．木结构、砖木结构住宅不计楼层差价；
　　3．对有阁楼的住房，顶层楼层差价率分别为：4层楼顶层为＋8%，5层楼为顶层＋4%，6层楼为0，7层楼顶层为－4%；其他楼层楼层差价率按本表规定执行。
被拆迁房屋装饰费用补偿价格表
标准（元）
（嵌铜条）水磨石
高档花岗石
中档花岗石
低档花岗石
中、高档大理石
普通大理石
高级木地板
老式木楼板
胶合板墙裙
70(简易35元以下）
钢化玻璃，木工艺隔断
纤维板墙裙
40(简易20元以下）
石膏板隔断
胶合板平顶
80（简易40以下）
纤维板平顶
50（简易30以下）
铝塑板集成顶
印花（刻花）玻璃顶
油漆涂料类
高级树脂油漆
塑钢（含铝合金）
200（补差60）
钛金门窗（含橱门）
（塑钢、铝合金）纱窗
不锈钢防盗门窗
（企业厂区）双面铁门
铁栅防盗门
不锈钢电动门
铝合金卷门
150（补差80）
不锈钢拉栅门
200（补差120）
白铁皮包门（含单面铁皮）
胶合板大包门（窗）樘
胶合板小包门（窗）樘
不锈钢扶手
铁、铜工艺扶手
胶合板橱（中、高档）
胶合板橱（普通）
普通三夹板吊橱
防火板吊橱
灶橱：瓷灶面、水泥台板
灶橱：高档花岗石台面防火板组合
灶橱：中档花岗石、大理石面
灶橱：普通花岗石、大理石面
磨石子水斗
瓷立式水斗
不锈钢双斗
不锈钢单斗
钢化玻璃组合斗
普通座便器
普通淋浴房
卫生设施三件套
说明: 1．装修补偿价格已含人工费、辅助费和管理费。
　　2．拆迁时遇本表未列入的装饰材料，由评估机构根据重置价格结合成新确定补偿价格。
　　3．评估中应根据装饰使用年限结合保养、使用状况等因素确定折旧率。
　　4．改变房屋结构，严重损坏房屋的，不予补偿。
　　5．本表中装修的地板指钢混、砖混结构房屋中原砼楼地面上所铺的地板，砖木、木结构及简易结构房屋中楼、地板不作为装修进行补偿。
被拆迁房屋附属设施补偿标准表
标准（元）
普通水泥地坪
高等级水泥地坪
块石（乱石）围墙
水泥砌块围墙
水井（水泥瓦筒）
门斗（水泥板现浇）
外墙波纹砖
化粪池（普通）
化粪池（标准）
室外洗衣台板
屋顶隔热板
屋顶瓦屋隔热层
地面架空层
牛厩、猪舍、室外厕所等附属用房
备注：遇本表未列入的附属物需补偿的，由评估机构根据建筑成本结合成新原则予以评估确定。
住宅楼层差价调整表（3）
差价　总楼层
　　（元／M2）
　　备注：1．本表适用于高层住宅实行调产安置时的楼层差价结算；
2．底层如有自行车房、汽车车库的，自行车房、汽车车库不作层次计；
3．对顶层有阁楼的住房，阁楼按建筑面积800元/ M2另行计价。
住宅用房朝向差价率表
结构主方向
备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；
　　2．钢混、砖混结构住房，按卧房的主方向及其部位，以套为单位计算差价；砖木结构、木结构住房不计朝向差价；
　　3．工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
宁波市房屋征收管理办公室主办 房屋征收补偿咨询电话 7
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