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香港楼市要崩盘？ 四大家族说这都不是事
来源：界面&&&
作者：佚名&&&
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　　原香港楼市崩盘？
　　十多年来房价翻了四五倍的香港楼市，似乎要绷不住了。
　　香港中原地产数据显示，2016年1月份香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅有3500起。而在一个月前，香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。
　　但这还不是香港楼市的冬天。交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪在报告中称，2015年只是香港房价下跌的开始，2016年前三个月香港房价还将再下探15%。预计2016年房地产租金将同比下跌10%。地产咨询公司莱坊国际的报告则显示，即使是价格相对坚挺的香港豪宅，预计2016年也将跌价5%左右。
　　自2015年下半年开始，香港楼市就迎来了下探的拐点。数据显示，2015年7月至11月，香港楼市成交较2015年上半年锐减27%。多家券商投行机构为此看空2016年香港楼市，瑞银发布2016年投资展望报告指出，香港楼市已接近泡沫边缘，泡沫程度仅次于伦敦。香港过去历史数据显示，一旦楼市出现泡沫，楼价在未来三年有90%机会累计下跌30%。
　　息率走势是致使香港楼价下探的影响因素之一。香港《经济日报》报道称，有三成香港地产界专家认为，香港虽然暂未跟随美联储加息，但加息的预期已对香港市民置业意愿造成影响。加上政府不撤印花税等“辣招”，令二手房进一步下挫，故今年楼市极可能下行。
　　同时，也有专家预期未来加息步伐缓慢，在整体经济基调不变下，纵然息率上升，但相信不会对整体楼市有太大影响。
　　香港不再吸引个人买家也是因素之一。莱坊国际董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅称，购房的双倍印花税、在港买房没有移民利好及太过高企的楼价，正将港外个人买家拒之在外。他同时强调，香港核心地段豪宅的保值增值能力还是很好的，因此这部分产品价格相对坚挺。
　　香港政府加快推地使得未来住宅供应量增加，也是影响香港楼价的另一大原因。2016年至2019年，香港预计将有11.9万套房屋落成，而2016年的新盘供应则预计将达2.6万套。大供应量对当前楼价造成了一定压力。
　　香港地产商们也对楼市入冬形成共识，并做出了价格与销售的调整。见惯大风大浪的他们，纷纷表示“这不是什么大事”。
　　长和系主席李嘉诚在其集团周年晚宴上表示，2016年香港商业环境较去年更加艰难，香港房价下跌10%也不足为奇，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。
　　恒隆地产主席陈启宗也在2016年1月表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。
　　作为香港地产四大家族之一，恒基地产主席李兆基迅速在楼市入冬之际做出反应。恒基地产旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。而香港开发商华懋集团也于近期将手中一幢待售的商厦降价1亿：此前华懋集团曾叫价5亿港元(约合4.23亿元人民币)的尖沙咀赫德道16号全幢商厦，今年再度出售时的价格已降至4亿港元(约合3.38亿元人民币)。
　　不止恒基地产与华懋集团，香港的不少开发商都在用各种价格手段来促进销售。彭博社称，从2015年年底开始，香港九龙建业位于红磡的环海东岸项目(Upper East)就在为客户提供一系列返款和折扣，买家购房成本最多将降低14%，还可以申请二次抵押贷款。长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策，比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。
　　对此，里昂证券(CLSA)预测，香港地产商的“价格战”可能导致香港房价今年第一季度的按月跌幅达到3%，第一季度整体跌幅为8%，全年跌幅达10%。
　　来自内地的新挑战者们则选择在香港下行期加入挑战。2015年香港的大额地皮成交中，内地开发商参与了23宗成交的35%，涉及金额高达55%，首次超出香港本地发展商。仲量联行的一份最新调查报告显示，未来三年，由内地发展商兴建的住宅将会占全港私人住宅供应量的8%。
　　纪言迅说，港区政府的供地计划将让香港的新增供应量持续到2019年。在经济形势、加息压力影响，与买房人观望态度下，当前的楼市下行或有可能持续到2019年，但2019年之后，香港将再度面临“没地可卖，供远小于求”的状况。
责任编辑：cnfol001
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恒基凯旋门
我于2011年1月在湖南长沙星沙恒基凯旋门买了一套商品房,当时开发商承诺,如果我们用商业贷款,将享受利率打折的优惠,而且可以任选银行。按理说,买房后7天就应该去银行面签。可结果,开发商等过了将近2个月才通知我们去银行面签,而银行也不是之前说的任选。他们跟我指定了交通银行,利率也要上浮10个点。我没有同意,他们就跟我换了招商银行,但根本没有他们承诺的打折。发现自己被骗,于是,我要求用公积金贷款。我们夫妻双方均是事业单位的,完全可以享受公积金贷款,可开发商却推脱是公积金不能贷款。我去公积金中心问了,他们的说法是公积金完全可以贷款,而且我也可以享受,可开发商却只准我用商业贷款。我们夫妻工资都不高,买套房子不容易,好不容易凑齐了首付,可原本可以享受的公积金贷款却因开发商的欺骗没有了。这对工资微薄的我们来说,只会让我的生活更加艰难。开发商只顾自己利益,专门欺骗我们这些普通的老百姓,真是丧尽天良!!!衷心期望正义之士替我们讨回公道!
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坑爹的开发商，都是忽悠人，大家不要去看这个楼盘了！
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：国联恒基投资(北京)有限公司中小企业贷款面临问题
　　企业自身格局得转变中小企业是资金需求最大的企业，因为企业在建设初期往往资金需求巨大。而中小企业也需要大的资金投资，在向贷款时，如果银行不愿意独自承担投资风险，可以牵头组织其他银行联手进行投资贷款，被称为银团贷款。投资方的风险取决于其对项目未来收益的评估是否准确。如果在收费权抵押期内项目的收入没有达到预标，则意味着投资亏损。因此，银团在涉及大规模项目时，对项目的效益评估往往都极端保守，同时还需要设计一系列的连环担保措施锁定风险。
　　国联恒基投资北京有限公司战略认为，投资者和融资者一旦走到一起就会成为长期的合作者。作为合作双方一定要明白一个非常浅显的道理：双赢思维是走向成功的唯一途径。而单赢思维只能成就一锤子买卖，无法获得可持续的成功。在中国，企业失败的原因各有千秋，但合作者的"内斗"却占了一半以上。这也可以总结为中国人不善于合作，习惯单赢思维。
　　在资本运营中，无论投资者还是融资者，要想获得双赢的结局，不但要学会两面打算盘，还要懂得在什么时候打什么算盘。最明智的做法是：签约之前算盘两面打，要替对方打算盘；签约之后算盘一面打，只打自己的算盘。
　　国联恒基投资北京有限公司项目专家指出，企业家自身格局得改变。中小企业管理者大多缺乏格局观，一手抓，难分享现象比较严重，制约着企业、产业的持续、健康发展，也做不大。国联恒基投资北京有限公司
　　战略专家成功带给我们的建议是，就是企业家要学会分享，胸怀、眼界要放开，才能做大。
　　国联恒基投资（北京）有限公司希望充分发挥自专业技术能力与各金融资源市场敏感性，从而形成有竞争力的金融解决方案，让中小企业融资更容易。
　　国联恒基投资（北京）有限公司凭借雄厚的资源背景，本着经营诚信、管理风险、共创财富的理念，积极开展业务。我们将以发展为目标，以共赢为己任，形成了企业明显的（,,）。以满足中小企业贷款需要为根本，坚持客户满意优先，建设有优势、高水平的项目融资平台。
已有&0&条评论国联恒基投资(北京)有限公司怎样预防民间借贷中的风险
更新时间： 17:12 来源：
人们的衣食住行都离不开资金，对于企业来说更是这样，没有资金企业就无法正常的运转。由于现在融资的企业比较多，银行贷款也出现了多种限制。民间借贷因此应运而生，但是民间借贷的风险是比较大的，稍微疏忽就会出现比必要的损失。那么怎样预防民间借贷中的风险?来听听国联恒基投资(北京)有限公司的介绍吧。国联恒基深耕于金融领域多年，累计与农业发展银行、进出口银行、农村商业银行、兴业银行、浦发银行、渤海银行、宁波银行、盘古银行、星展银行、韩亚银行等20余家国有、商业、外资银行及中融信托、安信信托等建立了战略合作关系，并累计完
　　人们的衣食住行都离不开资金，对于企业来说更是这样，没有资金企业就无法正常的运转。由于现在融资的企业比较多，银行贷款也出现了多种限制。民间借贷因此应运而生，但是民间借贷的风险是比较大的，稍微疏忽就会出现比必要的损失。那么怎样预防民间借贷中的风险?来听听国联恒基投资(北京)有限公司的介绍吧。
　　国联恒基深耕于金融领域多年，累计与农业发展银行、进出口银行、农村商业银行、兴业银行、浦发银行、渤海银行、宁波银行、盘古银行、星展银行、韩亚银行等20余家国有、商业、外资银行及中融信托、安信信托等建立了战略合作关系，并累计完成了370多项各个金融机构的外包业务;为200多家中小企业提供融资服务。解决动产抵押仓储融资授信额达50多亿元;成功辅导新四板挂牌企业100多家
　　;获得了国内外众多银行和金融机构的信任及一致好评，同时也得到了地方政府和企业的高度关注和赞许。怎样预防民间借贷中的风险?
　　一、什么是民间借贷?
　　1、民间借贷时什么?
　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。
　　狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。
　　2、如何计算民间借贷的利息利率?
　　根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。
　　二、民间借贷有好处吗，有什么优势?
　　在实践中，民间借贷有什么优势呢?民间借款相对于银行贷款具有灵活、简便、快速、收益率高等几点优势。
　　1、灵活性：
　　简单地说，民间借款是债权人和债务人之间的协议借款，没有一些银行内部条条框框的限制，只要双方认可，符合法律相关规定，就可以做，但为确保放款人利益，必须做抵押、公证和担保;
　　2、简便性：
　　流程简便，手续办理简单，需要提交的材料精简，不像银行一样需要提供太多材料;
　　3、快速性：
　　这是民间借款最大的魅力所在，由以上两个特性决定了民间借款快速性的特性，如联手投资办理的民间借款业务，只要手续齐全，当天可以放款，最迟超不过三天;
　　4、收益率高：
　　民间放贷，其收益率远远高出银行同期利率和国债利率，能达到10%至15%，虽然有时没有股票利率高，但几乎没有风险，一切都在法律的保护范围之内。
　　三、怎样防范民间借贷中的风险?
　　1、对于他人提出的借款要求，出借人务必首先考虑对方的信用程度和偿还能力。选择那些有还款保证或来源且信誉良好的人。比如：
　　(1)办厂(产品销路好)、经商(生意兴隆)的个体户以及一时资金周转出现困难的人;
　　(2)对于那些借钱用于经营高风险项目的人，就要细思量是否与他发生借贷关系，只有在对他所经营项目进行分析认为有较大的盈利可能性时，才能放贷;
　　(3)千万不能将款项借给从事非法经营或活动的人(如赌徒)，因为这种借贷行为不受法律保护;
　　(4)非金融企业以借贷名义向职工或向社会非法集资、向社会公众发放贷款的，其借贷关系无效。这种“表面上很安全，其实风险很大”的借贷一定不要参与。
　　2、对于借款人来说，不要超能力举债。而对于贷款人，如果是利用借贷进行投资的，借款的数额要以借款人的信誉、所借款项的用途及其盈利前景来定。
　　3、民间借贷期限不能无限制。要认真权衡收益与风险。若是该笔借款利率较高，且长期限对于借款收回的影响不是很大，就可将借款期限定得长一些。反之，则要选择短期限。
　　4、民间借贷还要考虑什么人给借款人提供担保，是否有信誉，是否有代偿能力。如果借款人有财产作抵押或质押，这样是最安全的措施，但要到有关部门进行法律登记。这样才能有保证。
　　5、订立书面协议。
　　在现实生活中，民间借贷大多发生在亲戚朋友之间，由于平时关系密切，出于信任或碍于情面，往往是以口头协议形式订立，无任何书面证据。在这种情况下，一旦一方予以否认，对方就会因拿不出证据而陷入“空口无凭”的境地，即使诉至法院，出借人也会因举证不足而败诉。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据;无书面证据的，应提供必要的事实证据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。由此可见，出、借方订立书面协议非常有必要。
　　6、借款利息要符合法律规定。
　　根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定：民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的4倍，超出部分的利息不予保护。该条例还规定：公民之间的借款，出借人将利息计入本金计复利，也就是“利滚利”，不予保护。另外，合同法第二百一十一条第一款规定：自然人之间的借款合同对利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。所以，在民间借贷中，对利息的约定一定要符合法律规定，并且要约定明确。
　　7、非法借贷不予保护。
　　只有合法的民事权利才受法律保护。如果出借人明知借款人是为了进行赌博、走私、诈骗、买卖毒品或贩卖枪支等非法活动而仍借款的，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。
　　8、不能超过诉讼时效。
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