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房产赠与缴纳个人所得税的问题汇总
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你可能喜欢房子留给子女怎样最合算 继承赠与买卖大不同|子女|房产|房产税_新浪财经_新浪网
　　房子留给子女怎样最合算 继承赠与买卖大不同
　　中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些“90后、95后”来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
　　不过，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所需缴纳的费用也各不相同。
　　房子不是你想送就能送的
　　不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平方米、市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近13万元！那这钱都花在什么地方了呢？
　　据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千元。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
　　卖给子女竟省这么多钱！
　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
　　卖、赠、继到底咋选？
　　由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。
　　房产证写子女名字酿大错
　　买房从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。
　　1孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　2 买第二套房时可能交房产税
　　如果孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　3 配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
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提问者：亿房网友&&& 13:06:07&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，您属于限购人群，只能按照赠与的方式进行过户，二手房买卖的方式交易的话，您是不能进行交易的；正常情况下，如果是普宅，亲属间赠与，两证满5年的情况下，作为二手房买卖比较划算；如果是普宅两证未满5年，情况则不同，赠与比较划算，所需费用只需要4%。可以点击查看。
擅长领域： 房产买卖
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我妈的房子过户给我小孩子念书，新政规定要缴纳20的个税吗？哪位专家了解解答一下，谢谢
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赠与不用交，但是赠与的房产，以后再出售要交全额20%所得税。
所以尽量走买卖流程，不要走赠与流程。
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wzr2001 发表于
赠与不用交，但是赠与的房产，以后再出售要交全额20%所得税。
所以尽量走买卖流程，不要走赠与流程。
真麻烦，真想把手头上的房子转出去两套。。卖的话父母都是外地的好像也买不了啊
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LS是来炫耀的么
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直接加名字吧,赠与1%来缴税,很少的
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宠辱不惊，看庭前花开花落；
来去随意，任天际云卷云舒。
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加名要交税吗？
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房子原价200W，卖给孙子200.1W
多出的1K缴20%的税给ZF
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hzdada4545 发表于
房子原价200W，卖给孙子200.1W
多出的1K缴20%的税给ZF
原价200W，卖给孙子100W，（100-200）*20%=-20W，交给国家”-20W“，是不是国家倒贴20W回来。。。。。
*****************************为人一生数十载，笑尽人间三千年****************************
经验936 点金币114 枚钻石0 颗鲜花125 朵最后登录注册时间帖子精华0积分9192阅读权限90UID1070
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权威答复：赠与房若为受赠者唯一住房且满五年，免交20%个人所得税。五年计算时间为买房算起，不是受赠时间。因此2008年买，今年赠与直系亲属，今年再卖，如果为唯一住房可以免
经验936 点金币114 枚钻石0 颗鲜花125 朵最后登录注册时间帖子精华0积分9192阅读权限90UID1070
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赠与没有限购的限制
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hzdada4545 发表于
房子原价200W，卖给孙子200.1W
多出的1K缴20%的税给ZF
房管局对每个小区都是有指导价的吧，低于指导价似乎是不行的。
例如2005年的某房产买入价100万，现在值300万，指导价250万，你现在过户能以110万过户？
经验16 点金币23 枚钻石0 颗鲜花53 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1695阅读权限70UID2523416
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赠与税是3%
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杭州有约 发表于
房管局对每个小区都是有指导价的吧，低于指导价似乎是不行的。
例如2005年的某房产买入价100万，现在值 ...
指导价贵指导价，实际成交价得由我
经验272 点金币78 枚钻石0 颗鲜花73 朵最后登录注册时间帖子精华1积分2432阅读权限80UID104210
进士, 积分 2432, 距离下一级还需 568 积分
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hzdada4545 发表于
指导价贵指导价，实际成交价得由我
问题是你低于他们的指导价太多，他们会接收你的申报吗？
经验0 点金币553 枚钻石0 颗鲜花865 朵最后登录注册时间帖子精华0积分7839阅读权限90UID3202254
状元, 积分 7839, 距离下一级还需 2161 积分
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杭州有约 发表于
问题是你低于他们的指导价太多，他们会接收你的申报吗？
全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹称：“房地产是市场选择，只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，政府就不该干预！”
穆麟茹是在谈到民生问题时作出上述表述的。她说：“解决民生问题，不仅要解决民生问题的顶层设计问题，还要研究顶层设计的落实问题。比如房价问题，多年调控都没有解决老百姓住房和房价的问题，就是没有把住房到底是什么、房地产是什么搞清楚，就去进行调控，不仅导致政策的复杂，也平添了社会成本。”
穆麟茹说，“无论是经适房、保障房还是公租房等等，住房应该由政府来建，通过合理的租金（政府微利）出租给需求者，这些房子是不能出售的，能出售就会出现腐败和寻租；而房地产则是市场选择，只要双方合意，一平方米卖100万、1000万也是合理的，这个政府就不该干预。”
穆麟茹还称：“我们总是在谈执政能力的提高，关乎民生的事情做不好，就是执政能力不够的表现，这也是政协履职能力不够高的一个表现。”记者张冬萍
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