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房产证迟迟办不下来 太原市房管局专家来支招
发布时间：&&来源：山西新闻网&&点击:&次
　　编者按：购买了多年的房屋，房产证却办不下来。太原市房管局提醒，购房时一定认清，不要盲目相信售楼人员不切实际的承诺。在没有约定的情况下，延迟办理产权证的时间超过90天的，完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金。
　　对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办？记者采访了太原市房管局工作人员。
　　太原市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。
　　房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是&预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。&
　　太原市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金。
　　如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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　　统筹：李瑞萍 祖学广 实习编辑：张晓利
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入住2年多房产证迟迟办不下来
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合肥晚报讯
2012年底，彭先生在信旺华府骏苑小区全款购买了一套住宅。如今彭先生已经入住2年多，却一直无法拿到房产证。没有房产证，也就无法迁移户口，孩子上学也遇阻。记者咨询南七街道得知，就此事已经成立综合工作组，正帮助解决大家的难题。
原标题：入住2年多房产证迟迟办不下来合肥晚报讯
2012年底，彭先生在信旺华府骏苑小区全款购买了一套住宅。如今彭先生已经入住2年多，却一直无法拿到房产证。没有房产证，也就无法迁移户口，孩子上学也遇阻。记者咨询南七街道得知，就此事已经成立综合工作组，正帮助解决大家的难题。彭先生告诉记者，当初他买房时看上了信旺华府骏苑小区的优越地理位置，当时小区已经是尾盘，彭先生东拼西凑花了80多万全款买下了该小区20栋的一套住房。当让他没想到的是，如今入住已经2年多了，但是房产证始终没有着落，连房子都没有备案。没有房产证，导致彭先生无法落户，自己的户口至今仍在集体户，孩子上学也遇到了麻烦。来自阜阳的王先生3年前从厦门回合肥创业，他当初花费近百万购买了该小区4栋的一套住宅，如今房产证也没有下文。“100万都是亲戚朋友大家凑的，钱交了，房产证一直没有，住在这里没有一点安全感，感觉自己上当受骗了。”据王先生介绍，该小区没有拿到房产证的居民还有不少人，大家组建了维权群。3月23日上午，记者陪同彭先生和王先生来到蜀山区南七街道，该街道相关负责人接待了彭先生和王先生。该负责人告诉记者，街道多次接到居民反映，目前区里已经成立了由房产局、住建局、街道等单位组成的综合工作组，来解决居民们遇到的难题。开发商为何没有办理房产证？是否存在收了办证费，却没有办证的情况？工作组正在进行相关调查。至于居民何时能拿到房产证，这位负责人表示，工作组正在对该小区及开发商进行调查，目前还没有具体的时间表。
（周洪/文 何姗姗/制图）
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什么原因导致房产证迟迟办不下来？
发表于 5&天前
买套房子，首付交了，贷款都下来了，最后都住进去一两年了，这样的买房流程算安全吗？恐怕未必。如果你的房产证下不来，房子就不算是你的财产。对于购房入学的朋友们来说，房产证下不来，还有可能影响子女入学。小编提醒你房产证办不下来？有可能是因为这7种情况房产证办不下来的情况有很多种，最常见的是下面这种：开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些：1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金；没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。4、项目竣工验收未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳契税现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。7、代办流程出现问题如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。房产证下不来，业主也很被动房产证办不下的情况的确比较多，大部分问题都出在开发商身上。业主们虽苦不堪言，但却没有好的方法应对。因为办理房产证需要的材料太多了，有些材料业主基本上拿不到。据我们了解，办理房产证至少要需要下列这些材料：1.房产登记申请书；2.身份证明；3.初始登记证明；4.商品房买卖合同；5.完税证明；6.维修基金收据；7.预告登记证明(非必要)；8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。上面这些材料，初始登记证明是由开发商掌握的，但就这一个证明也无法让购房者自主去**。购房合同约定房产证管用吗？现在购房合同和补充协议关于房产证办理的时间也都有约定。不过好像大家对于开发商拖延办理房产证的事情都选择了等待。业主虽然在法律上占据了主动，但基本上很少会选择退房的，因为房价涨幅带来的收益早已超出约定的赔偿金。换句话说，退房了再买也不一定买套相同的价值的房子。房价上涨的时候，各种问题确实太多。为了避免房产证办不下来的尴尬，也为了避免退房带来的资产损失，最好的方法还是找个相对靠谱点的项目。靠谱的项目一般可以通过开发商品牌，以往开发经验、业主口碑等方式判断。
您需要登录后才可以回帖一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权；
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、开发商没有完成竣工备案工作；
5、开发企业将房屋重复销售，导致无法办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理&大产权&；
11、开发商不配合提供办理&小房产证&的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13、房屋契税尚未缴纳；
14、公共维修基金尚未交付；
15、提交办理房产证的文件不合格；
16、个别购房者购房入左进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18、代办产权的单位或人员违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：
第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1&12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
二、应对方法
开发商原因造成的
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的&国有土地使用证&正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。
认真查验文件
签约前可以查验&国有土地使用证&，如果是&临时使用证&或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定&开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》&。
签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
1、关于初始登记
&出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。
买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。&
日期的确定
对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。
退房违约金的确定
不超过100%即可。
2、关于转移登记
&1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：
双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
买受人自行办理房屋权属转移登记。
买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币。
2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内由出卖人支付。&