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滨湖区政府将以6800元/O回购定销房
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& 　　6月11日，今年第三批国有建设用地公开拍卖，无锡市梁溪丽都商业发展有限公司以底价53700万元拍得无锡市首块挂牌出让的定销商品房建设用地使用权。该地块位于滨湖区建筑路南侧，土地面积为57711.9平方米，楼面地价为每平方米2820元。该地块的出让，标志着无锡市保障房供地又有了新渠道。
　　据了解，今年年初无锡市在安排市区的用地计划时，专门在847公顷住宅用地中单列490公顷保障性住房用地，专项用于建设经济适用房、公、廉和定销商品房，保障房用地面积占居住用地供应总量达到了57.85%。
　　与以往的经济适用房和农民拆迁安置房通过行政划拨的供地方式不同，定销商品房采用出让方式供地。据了解，这次定销商品房的销售对象主要为国有土地上的拆迁安置人员，也就是说，购房人购买后不需要再补缴土地出让金即可以与普通商品房一样上市交易。“‘限房价、竞地价’的挂牌方式是将‘招拍挂’单纯的价高者得的方式向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。”市国土资源局相关负责人介绍。
　　据了解，“限房价、竞地价”挂牌出让的难点是如何既管住房价又管好房屋质量。为了防止开发商追求低成本而降低建筑质量、减少小区配套功能，甚至出现“豆腐渣工程”，无锡市吸取了国内其他城市的成功经验，在出让方案编制时由滨湖区政府和市国土、规划、建设、物价、房管、财政等部门共同协商，制定了房屋建设方案，要求申请人取得该地块后，必须严格按照《无锡市重要建设项目规划方案审批表》批准的修建性详细规划方案建设，规划方案及户型不得作任何修改。
　　“该地块建设项目竣工后，由滨湖区政府对地块上已建成的住宅统一按6800元/平方米回购，专项用于国有土地拆迁安置，开发商不得自行对外销售。”市国土资源局相关负责人介绍。作为保障性住房的一种特殊形式，定销商品房的成功挂牌出让对无锡市广泛吸收社会资金参与保障性安居工程建设有着重要的意义。据介绍，定销商品房用地供应后，国土部门将在土地出让合同中明确项目开竣工时间，统筹安排开工建设，科学把握建设进度，同时，市有关部门将全面落实保障性住房质量责任，将工程质量管理纳入项目验收范围，对于质量不过关的项目不予通过竣工验收。
　　6月11日的拍卖共推出11幅地块，以公共事业用地为主，其中6幅地块用来建设公共加油加气站，2幅纯商业用地，仅有61号地块为商住用途，该地块即被无锡市梁溪丽都商业发展有限公司通过“限房价、竞地价”方式竞得。据了解，本次拍卖中，有10幅地块是以底价成交的。(王琴)
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4.0以上版本浏览, 最佳显示 800*6002016年推进农民公寓房建设的调查与思考(2000字)范文二
日18:59 &佚名&
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近几年来，随着我市工业化、城市化步伐不断加快，特别是随着“两区”及各镇工业小区建设的持续推进，土地作为经济发展不可缺失的基本要素被大量占用，部分农民失去了土地，并衍生出“失地”、“失业”、“失房”等现象，造成新的弱势群体和不稳定因素。因此，如何实现经济发展和保护动迁农民利益相统一，已成为当前我市贯彻科学发展观，实现“两个率先”过程中亟需解决的突出问题。去年6月，市政府出台相关政策，启动农民公寓房工程，这无疑为解决这个问题找到了一条十分现实而有效的途径，让动迁农民看到了安居乐业的希望。 一、农民公寓房建设基本情况 自去年6月起，根据《苏州市宅基地管理暂行办法》（苏府[2003]66号）文件精神，市政府就我市宅基地管理先后下发了太政发[2003]79号《关于贯彻落实〈苏州市宅基地管理办法〉的意见》（以下简称79号文件）和太政发[2003]99号《关于贯彻落实苏州市宅基地管理暂行办法的补充意见》（以下简称99号文件）， 对宅基地管理进行了调整和改革，明确规定“凡在本市市、镇规划区、两区（港区、新区）规划区、各镇开发区内因开发建设需要和市、镇规划区以外因社会公益事业、经济建设需要成片开发所涉及被拆迁的农户住宅，一律采取预拆迁办法，预先按有关规定进行补偿，并以公寓式定销房进行安置。”之后，迅速召开相关会议，启动农民公寓房工程。至今年5月，全市共规划农民公寓房小区18个（不包括南效新城区的3个小区），规划建筑面积501万平方米，占地5270亩；动建面积约92万平方米，占地1080亩，可安置农民拆迁户4150户左右。（详情见表一） 我市的农民公寓房建设主要有以下几个特点。一是启动早。日《苏州市宅基地管理暂行办法》出台以后，市政府随即组织开展实施，日起即在全市启动农民公寓房工程。为了及早动工，大多数工程采取边建边办或先建后办的办法取得基建手续。二是速度快。各地按照市政府的要求迅速组织实施。至今年5月，在不到10个月的时间里，农民公寓房动建面积已达92万平方米。三是机制新。建设农民公寓房需要大量的资金投入，各地通过政府推动，市场运作等手段来缓解资金困难。99号文件规定“允许在小区内预留10%的土地通过公开拍卖方式用于商业房产开发。”全市除新区采取代建房外，其他均采取中标企业垫资建造，竣工后各地政府回购的办法建设。 目前，尽管我市农民公寓房建设尚处建设施工阶段，但是，随着工程建设的不断推进，政策措施的日臻完善，农民公寓房建设这一重大实践必将对加快我市经济社会发展起到有力的推动作用，主要表现在： 建设农民公寓房，是加快发展、协调发展的前提和基础。一方面，动员农民响应政府号召“离土离乡又离房”，实施大规模的动迁，从而为大量建设用地腾出了空间，为加快发展、协调发展提供了物质基础。另一方面，通过建设农民公寓房，实行“拆一还一”政策，使农民的住宅产权不受侵害。安居才能乐业，把老百姓安置好了，变“阻力”为“动力”，才能凝聚人心，形成合力，这同样是加快发展、协调发展的前提和基础。 建设农民公寓房，是加快城市化进程的重要环节。城市化的过程是加快城乡一体化的过程，也是农村居民减少、城市居民增加，农业用地减少、非农建设用地增加的过程。全市首批规划建设的18个农民公寓小区，可安置农民拆迁户4150户左右，并且大部分规划在市、镇附近，如果再配套完善社保、就业等优惠政策，必将激发广大农民进城、进镇的积极性，进而加快城市化进程。 建设农民公寓房，是以人为本，富民优先执政理念的具体实践。科学发展观强调以人为本，“两个率先”的核心任务是富民。在建设农民公寓房过程中，只要我们自觉把群众利益放在首位，决不与民争利，用宽容宽厚的态度善待动迁农民，千方百计把农民公寓房建设好，努力改善他们的居住条件和生活质量，就能够使广大动迁农民得到实实在在的利益。 二、农民公寓房建设中存在的问题 推进农民公寓房建设的大方向无疑是正确的，但要让动迁农民愿意入住，取得预期效果，还需要尽快解决一些不容忽视的问题。集中表现在以下四个方面： 受规划制约，布局、设计不尽合理。一是部分农民公寓小区布局与城市总体规划及城镇规划有差异。二是各镇因行政区划调整，原有的城镇规划及工业载体规划已经打破，而新的城镇规划及工业载体规划的编制工作滞后，客观上造成规划区范围难以界定，基层执行79号文件有难度。三是农民公寓房房型设计单一。目前，我市的农民公寓房房型一律为五层公寓楼，且房型比较单一，无法满足各类层次动迁户的需求。同时，农民公寓房的选址、设计、配套以及物业管理等未能公开操作，缺少广泛征求动迁农民的意见这一环节，动迁农民反响较大。 受资金制约，工程进度进展缓慢。据测算，拆迁农户入住公寓房政府户均补偿费用需30万元左右，按在建的92万平方米每平方米造价1200元计算，全市需投入资金10多亿元。虽然大部分小区采用bt模式运作，但竣工后由政府出资回购。按太政发[2003]79号文件精神，公寓房建设由“两区”、各镇运作。目前，大部分镇存在严重的资金困难，回购资金无着落。部分镇因为承建方对资金问题顾虑重重，造成工程建设进度缓慢。工程建设的滞后，导致部分动迁农户长期居住过渡房，生活质量下降，不稳定因素增加。 受政策制约，规划区之外农宅翻建受阻。我市自日起，冻结所有农宅翻建审批。也就是说，在市政府下发79号文件之前的半年，我市已冻结农宅翻建审批。据调查，此项政策实施以来，基层干部以及农民反响很大。主要原因是：目前我市农村住宅大部分为已有20多年历史的第一代砖木结构楼房，质量欠佳，设施落后，许多群众有再次翻建的愿望。因冻结审批，农村部分急需翻建的危房不能翻建，许多农民因致富或迎亲婚嫁，迫切希望自主建房的愿望受到压制，这是不合理也是不合法的。据反映，部分地方因农民建房愿望迫切，至今还有通过宅基地置换的方式，默许农户在农村居民点中自主建房的现象。 受保障机制制约，农民入住有后顾之忧。近年来，尽管我市下大力气推进了农保、“土地换社保”等保障机制，实施了失地
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失地农民就业和社会保障的调查与思考 改革开放的实践证明，农民只有循序从土地剥离出来，才能提高生活质量，才能加快现代化的步伐。党的十六大提出，解决“三农”问题必须统筹城乡社会经济发展。“城乡统筹”就是要对农业和农村经济结构进行战略性调整，提高农业的竞争力，为农村经济发展开拓新的空间，为农民增收开辟新的途径。要做到这些，就必须创造条件，让更多的农民离开土地，从而在工业化、城市化的牵引下完*口与资源的优化组合。因此，部分农民失地不仅是历史发展的必然，也是时代进步的需要。合理地离开土地，不仅符合政府的愿望，也是多数农民的愿望和要求。城市化有利于农民富裕，而不是造成大批农民失地失业；有利于缩小城乡差距，而不是扩大社会不公。但在具体操作中也应认识到，农民失去土地之时，便是政府引导农民建立长久生活基础的“历史性时刻”。土地是农民的命根子，大量土地被征用后必须做好补...
近几年来，随着我市工业化、城市化步伐不断加快，特别是随着“两区”及各镇工业小区建设的持续推进，土地作为经济发展不可缺失的基本要素被大量占用，部分农民失去了土地，并衍生出“失地”、“失业”、“失房”等现象，造成新的弱势群体和不稳定因素。因此，如何实现经济发展和保护动迁农民利益相统一，已成为当前我市贯彻科学发展观，实现“两个率先”过程中亟需解决的突出问题。去年6月，市政府出台相关政策，启动农民公寓房工程，这无疑为解决这个问题找到了一条十分现实而有效的途径，让动迁农民看到了安居乐业的希望。 一、农民公寓房建设基本情况 自去年6月起，根据《苏州市宅基地管理暂行办法》（苏府[2003]66号）文件精神，市政府就我市宅基地管理先后下发了太政发[2003]79号《关于贯彻落实〈苏州市宅基地管理办法〉的意见》（以下简称79号文件）和太政发[2003]99号《关于贯彻...
推进农民公寓房建设的调查与思考 近几年来，随着我市工业化、城市化步伐不断加快，特别是随着“两区”及各镇工业小区建设的持续推进，土地作为经济发展不可缺失的基本要素被大量占用，部分农民失去了土地，并衍生出“失地”、“失业”、“失房”等现象，造成新的弱势群体和不稳定因素。因此，如何实现经济发展和保护动迁农民利益相统一，已成为当前我市贯彻科学发展观，实现“两个率先”过程中亟需解决的突出问题。去年6月，市政府出台相关政策，启动农民公寓房工程，这无疑为解决这个问题找到了一条十分现实而有效的途径，让动迁农民看到了安居乐业的希望。一、农民公寓房建设基本情况自去年6月起，根据《苏州市宅基地管理暂行办法》（苏府[20xx]66号）文件精神，市政府就我市宅基地管理先后下发了太政发[20xx]79号《关于贯彻落实〈苏州市宅基地管理办法〉的意见》（以下简称79号文件）和太政发...
近几年来，随着我市工业化、城市化步伐不断加快，特别是随着“两区”及各镇工业小区建设的持续推进，土地作为经济发展不可缺失的基本要素被大量占用，部分农民失去了土地，并衍生出“失地”、“失业”、“失房”等现象，造成新的弱势群体和不稳定因素。因此，如何实现经济发展和保护动迁农民利益相统一，已成为当前我市贯彻科学发展观，实现“两个率先”过程中亟需解决的突出问题。去年6月，市政府出台相关政策，启动农民公寓房工程，这无疑为解决这个问题找到了一条十分现实而有效的途径，让动迁农民看到了安居乐业的希望。一、农民公寓房建设基本情况自去年6月起，根据《苏州市宅基地管理暂行办法》（苏府[2003]66号）文件精神，市政府就我市宅基地管理先后下发了太政发[2003]79号《关于贯彻落实〈苏州市宅基地管理办法〉的意见》（以下简称79号文件）和太政发[2003]99号《关于贯彻落实...
近几年来，随着我市工业化、城市化步伐不断加快，特别是随着“两区”及各镇工业小区建设的持续推进，土地作为经济发展不可缺失的基本要素被大量占用，部分农民失去了土地，并衍生出“失地”、“失业”、“失房”等现象，造成新的弱势群体和不稳定因素。因此，如何实现经济发展和保护动迁农民利益相统一，已成为当前我市贯彻科学发展观，实现“两个率先”过程中亟需解决的突出问题。去年6月，市政府出台相关政策，启动农民公寓房工程，这无疑为解决这个问题找到了一条十分现实而有效的途径，让动迁农民看到了安居乐业的希望。 一、农民公寓房建设基本情况 自去年6月起，根据《苏州市宅基地管理暂行办法》（苏府[2003]66号）文件精神，市政府就我市宅基地管理先后下发了太政发[2003]79号《关于贯彻落实〈苏州市宅基地管理办法〉的意见》（以下简称79号文件）和太政发[2003]99号《关于贯彻...
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上海市住房管理局明确规定：公寓式酒店不得分套销售
10:10:14&&&&&来源：
近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告或推介中使用 “酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和 “不限购不限贷”等宣传用语误导消费者，上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局今天明确表示：酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店虽不属于住宅，但依相关规定不得分套销售。
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近期，有企业或中介公司在一些楼盘销售广告或推介中使用 &酒店式产权式公寓&、&公寓式酒店&、&公寓式办公楼&和 &不限购不限贷&等宣传用语误导消费者，上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局今天明确表示：酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店虽不属于住宅，但依相关规定不得分套销售。
为避免产生误解，有关方面现对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念解读如下：
酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年；酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年；公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造，本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准；公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。
上海市房管局、市规土局提醒购房者，在购买商品房时，应根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，自觉执行国家和本市有关政策，理性购房。
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公寓好像是产权40年，还有就是不能落户口，听别人说的。
一样，现在都是不动产，没产权分别了，。
而且公寓拆迁赔偿是住宅的三倍。
证件不全吧
紫晶城的房子也敢买 看来保定的房子没有不敢买的了
紫晶城多年好像一直没任何证件，
好像公寓房水电是按商业用价格，不是民用价格。
还不如买新民居
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凡购买尚东国际公寓的客户，自交房之日起可无偿使用该公寓5年，5年后客户如对项目的投资回报不满意，在交房后5年至5年零3个月期间可选择由开发商无条件以客户购房时签订的商品房买卖合同总价的150%回购业主所购买的尚东国际公寓！
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例：客户购买“尚东国际”8层804号公寓，
合同单价为：6930元∕平米
面积为：56.15平米
合同总价为：389120元
在业主使用5年后如业主对于项目的投资回报不满意，业主可选择由开发企业回购，回购价格为业主购房时签订的商品房买卖合同价格的150%即：389120元X150%=583680元。
由以上例子可以分析出业主的投资回报为两方面：
1&公寓5年使用权的回报
按照公寓租金20000元∕年，每年10%租金递增率，5年的租金回报为：122102元
2&为开发企业回购的回报
客户购房款为：389120元，开发企业回购价格为：583680元，业主投资回报为：194560元
客户投资公寓5年的总回报额为：316662元，投资回报率为81.37%，按照投资惯例：10年回本的房产就属于高回报的投资型房产，而我们的公寓5年就回报80%多，也就是说我们的投资回报率是高于市场上其他投资型房产的，而且由于我们公司进行回购，所以业主的投资是真正没有任何风险的零风险投资！
咨询电话：400-606-&
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