购买顶账房 回迁房和商品房的区别手续 商品的房子 需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-11 21:07 标签： 回迁房有什么手续
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购买顶账房需要注意哪些问题?
据中介说，房子是开发商顶给建筑商的顶账房，所以相比售楼处便宜15%左右。目前因证件不全，即使交了全款，也需要等1-2年才能拿到大红本。因周边配套不错，所以LP很心动。现在急不可耐的就要交定金给中介，然后中介会从开发商处拿出合同，随后补齐余下款项，才能正式签合同。第一次买房，请问，期间需要注意什么？有没有什么途径可以查到房子是否被多次售卖？合同内容需要注意什么？还有好多问题，但是不知道怎么问咯。
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买房当心！暗藏玄机的顶账房！
来源：0359房产网
&点击&评论
　　据 平台网友反应，最近在某些楼盘售楼部看房时报价多一平方，但是网上同一小区的顶账房售价才2900。顿时觉得&这也太便宜了!&，难道这年头买房也流行网购了?但是随后就有一个问题冒了出来&这顶账房到底靠不靠谱?&，索性电话咨询对方，对方称这些房源属于公司顶账房放在中介出售，可以在售楼部看房选房，但不能留电话，看好后再联系他办手续。听完这些感觉怎么像是地下党工作，本来就不踏实的心更加玄乎了。于是又致电该售楼部，销售人员称不知道有顶账房，估计是骗子。那么顶账房到底靠不靠谱呢?我们一起来看：
　　目前&顶账房& 在市场上占有一定比例，这类房屋以每平方米低于市场300-500元的价位在时下比较流行，在低价位的诱惑下，消费者对顶账房欲罢不能。&但看似诱人的&顶账房&不是每套都能出手买下的，我们就有一位客户，从建筑商手里买了一套&顶账房&，结果房屋产权仍在开发商手里，自始至终没有拿到房产证。&
　　购房者不能只图便宜
　　确切地说，顶账房应该叫做抵债房 。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。
　　在本人对运城数家知名楼盘的走访中了解到，一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼型等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。此外，购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商或交了全款给&中间人&，却拿不到房子等情况。
　　买顶账房要擦亮&慧眼&
　　对此，本平台告诫广大购房者： &对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于消费者来说，要特别小心，最好有熟人，要从以下几个方面去仔细考察，避免买到问题房。&
　　首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点消费者可以到房管局去查看。第五，如果是购买的，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
　　防范上当受骗五大招
　　&顶账房&因&物美价廉&、性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买&顶账房&也非常容易碰上&一房二卖&、房产证等手续难办等风险。对此，法律界人士支招，提出&顶账房&交易防范上当受骗的五大方法 。
　　一是买&顶账房&的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
　　二是买&顶账房&要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
　　三是购房者购买&顶账房&时，可能会面对&一房二卖&甚至&一房多卖&的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
　　四是购房者还需要注意的是，虽然&顶账房&是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买&顶账房&，购房者就必须与开发商签订购房合同。
　　五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
　　不过一位业内人士表示，一般在正规的市场环境下很难有顶账房出现，有些顶账房其实就是开发商的一种变相降价手段。同时另一位业内人士也表示，顶账房一般是不过户的，可以改底单，但是不能办理贷款，只能一次性付款。
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在中介处买顶账房都需要注意哪些事项？
问题来自：上海
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一是买顶账房的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买顶账房要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。三是购房者购买顶账房时，可能会面对一房二卖甚至一房多卖的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。四是购房者还需要注意的是，虽然顶账房是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买顶账房，购房者就必须与开发商签订购房合同。五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
中介公司能确保你过户到自己名下就行还有房子里面不要有户口
注意公司的资质，以及房屋信息的真实性、
资金监管，没有过户之前不要给任何钱，
你是说房子抵押了对吗？先了解清楚是银行抵押还是双重抵押，只是银行的就三方一起去银行把贷款还清，注销。但在这之前先签订个约定协议的。如果有私人抵押需要私人一起到场四房协商一致该如何签订买卖合同和怎么配合走交易流程的。
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