宏福苑如果房子被办过居住证能不能办居住证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-11 20:52 标签： 如果房子被办过居住证
宏福苑小区2013年的新房是大产权吗_百度知道&&问题详情
北京宏福苑小区100多栋楼都是由宏福集团与一个开发商建的吗,只能从中介手中买吗,买时要看哪些资质材料?
而且还可以一年内分几次交款，价格也中介便宜有的人也是买的宏福的房子，确不是从中介买的
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：直击小产权房清理 昌平小产权宏福苑仍在销售&&& 直击小产权房清理&&& 北京昌平：小产权“宏福苑”仍在销售&&& 5000万元小产权四合院仍在施工&&& 在国土资源部宣布要整顿治理小产权房以后，很多小产权开发商纷纷采取应对措施，有的转入了地下渠道销售，有的则是继续明目张胆地公开销售。北京的昌平区是小产权房的集中地之一，最近我们的记者就到那里进行了一番走访，看看现在那里的小产权房是否已经停止销售，结果却出人意料。&&& 记者驱车来到北京昌平的郑各庄村附近，沿路上看到到处都是正在建设中的楼盘，墙体上遍布各种楼盘销售广告，据当地村民介绍，这些在建的楼盘都是小产权房。记者首先来到已经被媒体多次曝光过的“宏福苑”项目，发现这里的工人仍然还是在热火朝天的施工，而当记者来到项目售楼处，这里的销售人员却说“宏福苑”项目现在已经不对外销售了。&&& 宏福苑销售人员：我们这边没有房，项目是村民的，这就是对村里人，对产业的，记者：对外不出售是吗？对。&&& 销售人员的说法是否真实呢？随后记者走访了一些当地的村民，他们表示，真实情况并非如此。&&& 记者说：他说不卖了。&&& 村民回答：不可能，他是不敢卖了。&&& 村民们表示，这些楼盘表面不对外销售，其实还是在暗地里将项目委托给一些房产中介继续销售。在村民的指引下，记者找到了一位代理宏福地产的房产中介，听说记者要来买房，就给记者讲起了这其中的门道。&&& 某房产中介人员：集体土地的，直接就给您一份购房合同，和大产权都是一模一样的，小产权就是说咱们宏福集团，您和它签的合同，大产权您和国家签的合同。&&& 记者问中介人员：就是一个购房合同没有产权证？中介人员：对&&& 这位中介人员告诉记者，他手中目前就代理了10多套宏福苑的房子，他还有一些其他的中介朋友也在代理，并且他们给出的价格要比售楼处的价格要低，一套房能省2万多元。但购房者在购买房子后只有购房合同并无产权证，洪福集团承诺将来会将项目转成大产权并补办产权证。&&& 某房产中介人员回答记者提问&&& 记者：(合同上)会有将来转成大产权后怎么怎么样吗？&&& 中介人员：这个没有，这个不会的。&&& 记者：那就是口头承诺吗？&&& 中介人员：这个没有他给你限制多长时间给你变成大产权这个没有写，也不是…他可能…对，或者说叫口头承诺。&&& 中介人员表示，虽然没有产权证，又是口头承诺将来会转成70年大产权，但是他们这里的销售情况依然非常好，目前一期、二期的楼盘已经注满，正在建设的三期销售情况也非常不错。这一片100多栋小产权楼盘都是由宏福集团和村委会联合开发，如此大的楼盘体量不可能会出现问题。&&& 随后，在这位中介人员的指引下，记者又来到了有天价小产权别墅之称的“水城御墅”四合院项目，这也是由宏福地产和村委会联合开发的，记者看到虽然被媒体多次曝光，这里的工人目前也仍在施工。工人告诉记者，这里的四合院别墅是2000万元起价，最高可达到5000万一套，目前他们没有接到停止施工的通知，而这里的四合院别墅也不可能属于他们村民，最低2000万元一套的别墅是村民无法承受的。&&& 直击小产权房清理&&& 比商品房便宜三成&& 昌平小产权房家家火爆&&& 没有房产证，只是口头承诺将来会转成大产权，即便如此，这些小产权房的销售情况依然非常好。我们的记者在昌平其他地方也走访了一些小产权房楼盘，发现虽然国家要重拳治理小产权房，但他们的销售情况却普遍都非常火爆。&&& 记者随后又来到北京昌平的白各庄村，这里正在建设的是白各庄新村，这个楼盘是村委会用村集体土地建设的村民回迁房，但也对外公开销售，售楼处就是村委会的项目建设指挥部，目前他们项目几乎已经销售一空。&&& 销售人员：现在唯一剩的就是15号楼里面和21号楼里边有房子，16号楼里边可能还有一套，02:02,2、3、4层或者是顶层。&&& 记者：就是只有这些里面有房，其他都卖完了？&&& 销售人员：对都卖完了。05:00最近调价了，以前8千5起，后来调到9千，然后9千8。&&& 这位销售人员告诉记者，随着销售情况越来越好，他们仍在涨价，目前均价在1万元左右，而周边的商品房价格普遍都在1万3到1万5，相比起来他们价格优势很大。对于产权，他同样表示将来由村委会转成大产权并补办房产证。&&& 销售人员：都是回迁房，都是村委会开发的，村委会为了改善村民的生活条件把原有的宅基地都拆了，一年半左右。&&& 记者：一年半左右你们的大产权证就能办下来？&&& 销售人员：对，差不多。开发商就是村委会。&&& 记者：那就是村里给办？&&& 销售人员：对&&& 销售人员表示，大产权证也只是村委会的口头承诺，不会写进购房合同里，他们平时宣传的要比隔壁郑各庄村的宏福苑、天价四合院等项目来说低调很多，但由于也是小产权，最怕记者的曝光。&&& 销售人员：(宏福苑)它那出镜率多高啊，没事就曝光，没事就曝光，06:39我如果是现在买的话咱们会在合同里有条款吗，说我会在1年半拿到(房产证)。人员：没有，这个东西没有办法承诺，一但写进合同里了，比如说您是记者，或者您是新闻工作人员，您在这买房了，您给我们一曝光，那我们根本就弄不下来。&&& 直击小产权房清理&&& 小产权房销售也有“会员制”&&& 片子里这位销售人员也坦言他们最怕记者曝光，看来他们心里也十分清楚，这种小产权房的违规操作是见不得阳光。我们的记者也了解到，为了规避法律法规的限制，一些小产权房项目都花样翻新，玩起了所谓的“会员制”。具体情况，继续来看记者的调查。&&& 记者发现，在北京昌平有一个小产权房项目叫做“国际老年公寓”，这个项目最近推出了一个新的销售方式：会员制，将项目建设成公寓形式，以会员加盟入会的形势销售给购房者，根据户型面积的不同，所谓的会员费在80万-150万之间，而且必须一次性缴齐。&&& 销售人员回答记者提问&&& 记者：这个会员现在年限定了吗？&&& 销售人员：现在还没定正在商议中呢。&&& 记者：大概会多少年啊？&&& 销售人员：2、30年左右吧，然后到70年。&&& 记者：你最后定了2、30年我交你150万，和70年我交你150万那可差很多啊。&&& 销售人员：这个我们还没商议定下来呢。&&& 至于这种会员制房子的具体使用年限，销售人员表示还是要由开发商自行决定，如果入会买了房子，消费者只能被动接受。这位销售人员还告诉记者，他们目前做的项目是养老公寓，所以如果入会买房的话，只能由60岁以上的老人来办理相关手续，但办理完手续后，究竟是什么人来入住，他们则不会干预。&&& 销售人员：比如说我们父母不住，我们住可以吗？人员：要是父母不住你要是平时住可以，但是你要是入会员的话必须是60岁以上的中老年人。&&& 直击小产权房清理&&& 专家：整顿小产权难度大& 应及时叫停合理疏导&&& 由于政策压力巨大， 小产权的开发商正急于把小产权房销售出去，一些开发商更是绞尽脑汁，可以说，现在就是小产权房的销售在和小产权房的整顿赛跑。对此，一些专家表示，整顿治理小产权房难度很大 ，要及时进行叫停并进行合理的疏导。&&& 中国指数研究院(微博)院长莫天全告诉记者：(小产权房)有它一定的理由存在，我们商品房的开发有可能一下子满足不了这么多的大众对房子的需求。31:12小产权房的解决涉及面太广，我们统计百分之十几的房子涉及到小产权的房子。&&& 中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者：&&& 这里有许多难点，又涉及到农民的利益能不能保护的问题，失地农民生活问题，等等等等，还会出现一些违法乱纪的问题，所以这个问题显得非常复杂，我们期待国土部能够搞一些试点分门别类做一些指导，因为这个问题长期越积累越到后面越难解决。&&& 专家表示，土地制度上的缺陷实际上是造成小产权房的一个很重要的原因，要想根本解决小产权房问题，应尽快进行土地制度的改革。另外一方面，房价近些年的持续走高也导致了很多拆迁户和中低收入阶层买不到合适的房子，也是小产权房比较盛行的原因。&&& 伟业我爱我家集团副总裁胡腔愿嫠呒钦撸合衷谝丫急冈诮ǖ模揖醯糜Ω媒型＃硗庖桓鲆细窠拐庵忠丫晌率档男〔ǚ客ü菇煌恋爻鋈媒穑拱煲恍┦中戏绻飧隹谧拥幕埃透芏嘈〔ǚ看次蠢醋南Ｍ夤煞缇突嵘膊蛔　
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宏福苑小区的乡产权的房子可以买吗
不知道乡产权的房子可不可以买 说是三年后转成大产权知道的朋友请告诉我 非常感谢
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小产权,仅仅是使用权的,不能进行买卖交易,大产权的可以交易
现在国家规定这样的房子是不受法律保护的,如果你一定要买,那么就要承担中间的风险
不能买,现在国家已经出了规定了,就是小产权的房子不给做产权登记,说是三年后,其实是做不了产权转移手续的。
有风险,实在要买,可以办理公证手续,并在合同中对产权的办理进行严格限定。通常情况下 三年后转成大产权 是不可能的,土地性质(还是集体土地)决定的。这个小区好象在北京的北七家,规模挺大。 参考资料:原创
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