办理房产证需要过户,过户费由谁出？_百度知道免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房子过户所谓的五年期限是指房产局备案登记的日期算起还是办理完房产证上的日期算起
我现在要买房子 但是卖方的房产证还没有办理 但是在房产局有备案登记 也有够房合同 房产局的备案登记和购房合同上显示的是零七年的日期 现在卖方要办理房产证之后再过户给我 我想咨询一下 到底要不要交五年之内的税
律师回答地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：73063 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，这个你应该问问房管局的 17:13地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：59964 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，具体需咨询房管局 17:44地区：甘肃-张掖咨询电话：帮助网友：83741 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人交。 18:11地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：20163 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，咨询房管部门。 18:41地区：甘肃-兰州咨询电话：15117***帮助网友：7988 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好：要交的。 15:44地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：386847 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_01 人你好，属于房产登记，不用缴纳5年之内的税，刘焕廷法律团队师亚州为你解答 17:10地区：甘肃-陇南咨询电话：13993***帮助网友：5272 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，请咨询房管部门。 11:21房产过户需要缴纳哪些费用？房产过户的办理流程是什么？
来源：房天下 &&
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有着三种方式，买卖、赠与和继承，这三种不同的方式之间会有些差异，但也有相同之处，小编今天就来给大家讲讲一般情况下，房产过户需要缴纳哪些费用？是怎样的？
一、房产过户需要缴纳哪些费用？ 1、 由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。 2、 印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。 3、 房产过户需要缴纳一定的土地出让金，为：房产实际上市的成本价××1%。 4、个人所得税 房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 二、房产过户的办理流程是什么？ 1、持有证的，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 2、收件前，申请人到测绘部门办理测绘或转绘，领取结果。 3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。 4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。 6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。 7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。 8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取。 以上就是小编为大家整理的房屋过户的税费和流程，希望可以帮到你们。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。阅读[] 回复[44]
发表于 17:44:00
谨以此买房经历给即将要买二手房的朋友一点提醒，也想让有买二手房经历的朋友一起分享经验！由于下半年小孩要上学，为方便入学考虑，在某小学旁边购买了二手商品房！房子不错，在中介那里签合同的时候约定好先交2W定金，因为房主的房产抵押给银行办了贷款，商量由我们先帮其将贷款还清然后再过户，交房拿到房产证后付余款。按照合同约定，我们帮其还了贷款，70W，一切都还好，还完3天后拿到房产证去房管所过户，过户那天一直唧唧歪歪他的房子卖便宜了，我们得了莫大好处………………（省略N多字），但是算顺利过户弄好了！前段时间，中介通知房产证下来了，要我们准备余款准备交房，好，照办！因为房子仍在租赁期，租户还要等2个半月才能搬走，商量交房的时候就叫租户一起，房东就说房子租期满后钥匙交给他就可以了，押金到时候房东退给租户我就不同意啦，按理说房子已经卖给我了，我可以等到原来的合约期满，但房子从今天开始交接，以前的房租我不管，今天起房租应该给我，水电物业按照和同该谁交谁交。这时候房东不同意了，对我说：“房租我已经收了，是不可能退的，也不会交给你！房子卖给你这么便宜，剩余的租金就当给我当补偿了，然后等会你把余款给我！”………………然后双方谈崩，房东甩袖子走人，临走还很凶的对中介吼，说了句：“不同意我说的我就不交房，你们看着办！”我没理他，就跟中介说：“房产证今天要给我，我还要去相关手续！”中介不同意，我就说：“不同意我就去房管局办证件挂失！”然后中介将房产证给我让我去办手续，我写了收条给中介，土地证依然押在中介那里，等待房东来交房！现在求万能的东论高手支招，如果房东一直不交房我这么维护自己的合法权益？PS：我还有70万左右余款未付！==================================================================================================此事目前这样处理的：房东不过让我们暂时不要付70W的款项，房子租到3月31日止，4月1日交房。在此期间所有收益归房东。在此提醒各位即将买二手房的童鞋，遇到类似情况签合同的时候一定要在合同中白纸黑字约定好租金的归属问题！还有相关约束中介的条款，否则中介就是除了办理房产证过户，其他都不管的！
12:43:48 被 如是闻 推荐，推荐理由:
[本帖最后由:三江馋嘴猫 最后编辑于
发表于 9:33:00
很难，有时候就当交房晚交几个月，如果合同清楚的，你可以去起诉，如果中介不帮忙的话，不起诉，基本不可能！
发表于 9:34:00
如果房客起诉你合同无效的话，也很讨厌，他说要以这个价格购买这个房子，法院会支持他的，除非你拿到他放弃购买的书面材料。
发表于 9:38:00
不要和租客发生矛盾，让老房东去处理。钥匙不给你尾款不付，最起码要支付10万元押金，或者按合同约定履行。
发表于 9:46:00
个人觉得估计房东跟中介有点小阴谋，自己提高警惕，中介多说说好话。现在中介越来越霸道，坑人有的时候。
宁波MBA在职工商管理硕士电话0
发表于 10:02:00
原房东是有点无耻了，想我当初买的也是二手房，房东因为急等钱用，卖的价格讲实话也算比较便宜，同样有租客在租用他们的房子，但是我那个原房东就比较明理，过户当天起的房租跟物业费一起一分不少跟我结算清楚的。LZ碰到这样不讲到底的确实出乎意料，不知道该咋对付无赖，只能表示安慰
发表于 10:05:00
对了，你中介费应该还没付清吧，一次给中介施压，由中介出面去跟房东说
发表于 10:26:00
房抵、车抵、信用贷月息4厘起 T:
发表于 10:31:00
不就2个月房租嘛 为什么签合同时不做说明&&中介失职&&楼主还是顺顺利利交付吧&&反正卖给你房价便宜的就不差这2个月租金了&& 开心比较总要&&
不要太计较
发表于 10:38:00
中介不给力啊
发表于 11:32:00
这点事情也能谈崩？买房卖房成交金额100多万，为了两个月房租就谈崩，实在是。。。。。一开始，楼主和中介都没注意到房子出租吗？出租没到期的情况不知道吗？签合同的时候没谈好？好吧，开始的时候不注意，现在后补，那也没必要上火不是？如果房东卖你确实卖的便宜，那你得了便宜就该退一步就退一步，为了两个月房租费把事情闹大，好吗？按照我的看法。这70万的尾款拿去理财，收益跟房租差不了多少。合同没约定交房时间的话，那就按实际交房时间算交房，尾款部分也等实际交房再付清。租房合同还有2个月的话，楼主就去买60天左右的理财，两者都到期了再交付。买房，卖房的你们都看看，是不是拿理财收益跟房租收入，真的没差多少，如果没差多少，就不要吵架了，小事情，别弄出大矛盾。
[本帖最后由:时光碎片 最后编辑于
发表于 11:51:00
发表于 12:00:00
房主：也不一般！何必急那几天呢 让地三尺又何方？
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发表于 12:39:00
我们的原房东提前终止了房屋合同,十月签的合同,十月10多号就叫租房人走了,听说后面的都没收房租,当做补偿给租房者了.但房东是要求必须余款付清才交房,所以中间等于房子空了一两个月
有爱才有恨，有笑才有哭
发表于 12:52:00
楼上的“希瑞”说得挺在理，一般出售二手房有租户的应该都会提前叫他们走，当然也会要求把余款全部结清才给钥匙。很明显你遇上难缠的主了，前面你也说他BALABAL说了不少，卖给你们便宜了，有点小心眼，纯属个人观点，勿喷。只能像中介施压了，只能说在买卖之时很多东西没讲清，让人钻了空子，自己还一肚子火没地方撒。。
发表于 12:53:00
楼主牛的，140万现金也拿的出，2个月房租就算了吧，吵来吵去又没意思
***面向大海，春暖花开***
发表于 12:56:00
买房应该开开心心的，理解楼主，但也不必为此影响心情，既然他难缠，你就尽量让一步，说来说去还是对方心胸问题，（归根到底还是钱的问题）让步不能说明你可欺。继续拖下去之会更郁闷，过个年都不会舒心。趁早解决吧。
发表于 13:08:00
发表于 13:49:00
没有买过二手房的飘过
发表于 13:53:00
买房卖房成交金额100多万，为了两个月房租就谈崩，实在是。。。。。
人，生来就不是公平的。
发表于 14:07:00
买二手怎么不找大点的中介呢，中介会搞好的。我买房的时候也是房子租掉的，后来原房东陪了租客的钱了。事情就解决了。 不要贪图便宜。
发表于 14:07:00
报销用旧车票找我。QQ
发表于 15:23:00
引用:原回复由
发表中介不给力啊
广告打火机定做7
发表于 16:03:00
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发表于 17:02:00
个人愚见：你尾款还没付清呢，只有当你把款项全部结清，你才是真正拥有这房子。。。
发表于 17:05:00
合同居然没有什么时候交房？
发表于 17:59:00
碰到无赖，只能也用无赖的办法，不用去理它，余款不用付。
发表于 18:41:00
引用:原回复由
发表我还有70万左右余款未付！是否还没有完成任务当时合同约定拿到房产证交钥匙后才付余款！
发表于 18:42:00
引用:原回复由
发表很难，有时候就当交房晚交几个月，如果合同清楚的，你可以去起诉，如果中介不帮忙的话，不起诉，基本不可能！中介也说从来没见过这样的房东，她说再协调下！
发表于 18:43:00
引用:原回复由
发表如果房客起诉你合同无效的话，也很讨厌，他说要以这个价格购买这个房子，法院会支持他的，除非你拿到他放弃购买的书面材料。买房的时候已经确认原租客无购买意愿，所以不存在这个问题，并且这个是写在合同中间的！
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房产交易完成后上家拖延不交房该如何处理？
你好！我于近期买了一套二手住房，已完成过户，我的产证已经到手，且购房款也已全额付清。但现在上家以他新买的房子没装修好，前期交易中我们存在违约，他年纪大了最近身体不好出不来等各种理由拖延不交房，我该如何处理？中介的意思是再协商，但上家不见面，不配合，我是否可以直接换锁收房？
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