在房产交易中，买家在签订购房合同之前向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。那么，对于定金法律上是如何规定的？定金是非交不可的吗？购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。那么，定金付多少才是合理的呢？购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。一般而言，购房定金不是个小数目。如果购房者中途迫于各种情况不想买房了，定金不能索回，损失可不小。因此，购房之初，购房者应尽量避免定金陷阱。1、尽量不要与开发商签订认购协议书，不要交定金在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金，并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。若双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。2、可将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“押金”、“订约金”等这样一来，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项能退回。因为根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。此外，司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，应退还购房者。3、在签订认购协议时，明确约定对自己有利的内容如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。如果购房者已经跟开发商签订了房屋认购书，交了购房定金之后，但迫于某种原因不想购房了，那交出去的购房定金还能不能退呢?根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。以下情况可以退：一、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。来源：央视社会与法北京刘敏律师(lawyer-liumin)　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
关于法定继承，您不得不知道的重要法律知识：《北京市实施〈居住证暂行条例〉办法》已经日市人民政府第114次常务会议审议通过，现予公布，自日起施行。《北京市积分落户管理办法》（试行）于日颁布，将于日起施行，快来看看具体积分政策吧！自日起，王宝强对宝亿嵘公司的股权进行步步操作，最终王宝强成为公司的唯一自然人股东且为合伙股东的执行事务合伙人，从该股权变更中我们可以得到一些启示。关于法定继承，您不得不知道的重要法律知识：法大陈汉老师 ：意大利罗马第二大学法学博士，中国政法大学民商经济法学院副教授，硕士生导师。本文内容根据陈老师学生整理内容编辑而成。事实婚姻知多少？孩子是父母的一面镜子，爱他就给他对的爱。（以上漫画原载于：麻阳图书馆）
每个孩子都是幸福的天使，每位拿下了！北京时间8月19日上午，2016年里约奥运会女排半决赛第二场较量在中国队与队之间展开，中国女排3-1
在生活中，关于婚姻关系存续期间夫妻一方所负债务是否属于夫妻共同债务的问题非常复杂。本文将从法律的规定开始结婚不成可以要求返还彩礼吗？给付彩礼的行为可以视为以结婚为生效条件的附条件赠与行为，而不是一般的无偿赠与。如>>遗产继承方式的一般规定继承分为法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议继承三种继承方式。当继承开始后，先看是否有快，关注这个公众号，一起涨姿势～一、
案情简介 甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元如何使微信语音成为有效证据，从而成为法院的裁判依据？本文简要梳理了使微信语音具备证据效力的要求，快来涨姿势吧！据说这是一个美丽的爱情故事...........北京市高级人民法院民一庭 —关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见 于日发布。针对实践中离婚时股权分割的多样情形，该意见给予了提示，别说您还不知道，快和小编一起学习吧！看法律人如何用三行情诗优雅地表白！快，关注这个公众号，一起涨姿势～一般来说，很多人可能一辈子都不会接触到官司，上过法院，到过法庭。法院对于这些快，关注这个公众号，一起涨姿势～
近几年，女方与男方离婚时因房子闹得不可开交，如今，两人又演了在房产交易中，买家在签订购房合同之前向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。那么，对于定金法律上是如何点击上方“北京刘敏律师”蓝字爱上我～据我国《婚姻法》规定，现行计划生育政策鼓励晚婚，男年满25周岁、女年满2点击上方“北京刘敏律师”蓝字爱上我～案情介绍2001年起，李某与女子刘某以夫妻名义共同生活，但一直未领结婚证关注我，你的眼睛会怀孕
离婚财产分割中涉及的银行存款问题，应注意两个问题：一是法院、股近年来，随着民间借贷纠纷发生率的攀升，其中涉及夫妻共同债务认定的情况因现有规定过于模糊、笼统而成为业界的关注一、协议离婚存在什么法律风险?1、离婚协议书的内容，不具备强制执行力。协议离婚的协议书内容，不像法院的判决点击“蓝色”关注北京刘敏律师离婚损害赔偿情形有哪些？　　
离婚损害赔偿情形有哪些?依照婚姻法第46条的点击上方“北京刘敏律师”蓝字爱上我～
一、夫妻个人债务的认定　　
夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债很多夫妻在离婚时都会提到一个赔偿的问题，这就是离婚损害赔偿，这也是修改后的婚姻法新增的一项规定。夫妻双方离婚索要损害赔偿时，可以收集哪些证据呢?很多夫妻在离婚时都会提到一个赔偿的问题，这就是离婚损害赔偿，这也是修改后的婚姻法新增的一项规定。夫妻双方离婚索要损害赔偿时，可以收集哪些证据呢?彩礼与嫁妆极易导致畸形“金钱婚姻”观，败坏社会风气。彩礼飚升，嫁妆攀比，这已不仅是一个重大的社会问题，而且也是一个值得研究的法律问题。本案所涉及的离婚协议系婚内离婚协议，在双方未能在婚姻登记机关登记离婚的情况下，该协议没有生效，对双方当事人均不产生法律约束力，其中关于财产分割、子女抚养的约定，不能当然作为法院处理离婚案件的直接依据。近年来，老年离婚案件数量逐渐增多，若夫妻感情确已破裂、符合婚姻法规定，可判离婚，但 “少时夫妻老来伴”，在年轻的感情逐渐淡去之时，老年夫妻之间所谓的感情更多的是对一份承诺的信守和由此演变而来的符合公序良俗的家庭责任和社会担当。丈夫不同意妻子做试管婴儿，双方在生孩子的问题上产生分歧，妻子便以此为由，起诉到法院要求离婚。近日，法院审理后，认为夫妻双方感情尚未破裂，依法判决不准离婚。目前，广东、湖北、天津、浙江、安徽、广西等6省份新条例已出炉，晚婚晚育假均已取消，而产假及陪产假则做了相应延长，其中，广西的陪产假已增至25天之多。此外，北京、山东、吉林、山西等地也酝酿出了各自的计生条例修正案草案。原本只想躲避有人追债，张某和妻子商量假离婚，将自己的全部财产都变更到了妻子的名下。然而“妻子”假戏真做，携带财产离他而去。无奈之下，张峻持双方协议将前妻告上法庭，希望拿回一些补偿，却不料又遭到了前妻反诉。离婚证直接就有证明离婚的效力，而离婚判决书还需要配合裁判文书生效证明，以证明该裁判文书已经发生法律效力。需注意的是，若为二审离婚判决或者离婚调解书，则不需要生效证明。对于赡养协议中免除某子女对父母的赡养义务，属于约定免除了某子女对父母的法定义务，应属无效约定。lawyer-liumin刘敏律师-盈科全球总部高级合伙人律师，全国婚姻家庭专委会副主任，中国政法大学硕士研究生，北京大学法学、经济学双学位，执业十八载代理上千起案件，专注婚姻房产、财富传承、公司、知识产权、拆迁类纠纷百佳律师专家，电话：热门文章最新文章lawyer-liumin刘敏律师-盈科全球总部高级合伙人律师，全国婚姻家庭专委会副主任，中国政法大学硕士研究生，北京大学法学、经济学双学位，执业十八载代理上千起案件，专注婚姻房产、财富传承、公司、知识产权、拆迁类纠纷百佳律师专家，电话：有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退 本网原创--四川新闻
您当前的位置 ：&&&&正文
有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退
合同明确规定，购房者若未在规定时间付清款项，售楼方有权将房屋再次出售，定金不予退还。
　　新闻提要：签了商品房认购协议，交了2万元定金购房，回家研究协议发现房屋实际使用面积不合预期，要求退还定金被拒。律师提醒，在售楼方未违约的情况下，定金依法不予退还。
　　四川新闻网成都1月7日讯(记者 张异同)近日，本网接到成都刘女士的热线，称自己被成都郫县&中治中央公园&售房职业顾问蒙蔽，在不清楚房屋建筑面积和实际使用面积区别的前提下签了认购协议。&他(售楼顾问)说房子本身有88.38个平方，再送点，加起来就有90多平。想着新楼盘比较便宜，面积又有那么大就摇号交了2万定金，后来看协议才发现，套内建筑面积才70多平，这不是蒙人嘛。&
　　刘女士称，1月1日，她和丈夫在郫县&中治中央公园&楼盘与开发商、销售代理方签订《中治&中央公园商品房认购协议》，缴纳2万元定金。回家研究协议后，她大吃一惊，不能接受协议中的套内面积数，要求退还定金，被售楼方拒绝。
　　气氛热烈 马虎签约
　　事后后悔 定金不退
　　&当天我们去的时候他们新开盘，人特别多，现场气氛也很热，听那个售楼经理说五分钟之后就摇不到号了，我和老公当时就没仔细研究，急急忙忙排了个号，看好13栋15楼就把协议签了。&刘女士说，她最先看好的的是18栋的一套户型，转身犹豫的一会儿就被卖掉了，&整得我多紧张，赶紧交钱把13栋那套买了。&
　　昨日，记者在刘女士提供的认购协议样本照片中看到协议上称：&乙方(购房方)必须于日前与甲方签订买卖合同，双方签订买卖合同后由抵作购房款，并按本认购协议第三条约定的付款方式向甲方支付购房款&&&
　　刘女士说，协议上的日期是错误的，是不是就可以算作协议无效。&我根本不晓得啥子叫套外建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积和公摊面积，当时他又不给我们解释，站在房子里头说的，我就以为那90多平就是我们要住的面积，回去查了后才发现不是一回事。我不想要那个房子了，既然协议可能无效，我就想要回定金。&
　　记者随后采访了售楼代表陈先生，他说，在刘女士前几天找他的时候他就解释过了，公示栏上清楚地解释了几个面积的区别，另外，修楼梯间、电梯等都要算在公摊面积之内，实际居住面积肯定会小于建筑面积，在他们没出错的前提下定金肯定是不退的。&如果那位女士实在不想要房，可以跟另外的客户协商，协议日期之前可以转卖。那个日期问题是我的失误，但是最后按指印和盖章的日期是正确的，从法律上来说，是具备法律效益的，前面的日期改过来就行了。&
　　该楼盘另一位销售代表说，认购合同中明确写了所交2万元为&定金&，按照我国《合同法》规定，不予退还。
　　定金好交 拿回很难
　　谨慎签约 看清条款
　　华敏律师事务所陈军律师告诉记者，《合同法》第一百一十五条规定：&当事可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&
　　&定金相当于担保责任的一种形式，协议中的日期错误只要不是签字画押的地方，都可以改正，不影响协议的法律效益。另外，购房者可以在协议日期前将所购房转售给亲戚，或者与售楼方协商转售给其他人。&
　　为此，陈军律师提醒消费者，在签订商品房认购合同时，要注意四点：1、查看开发商是否具有&五证&、&两书&，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　2.确定购买并签订购房协议后再交定金，否则一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不予退还定金；甚至可以不交定金，在考虑清楚之后可以直接签合同。
　　3.不要轻信开发商的广告宣传，不要受现场售房炒作环境影响，理智思考所需房屋条件。
　　4.签订合同时一定要认真审验房屋质量、房屋面积、价格、交付使用时间、违约责任、物业管理等条款，对合同中的不平等条款要据理力争。&[1]&&免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
交了定金签了认购书是我帮儿子签的，儿子不同意买房，卖方要我写退房申请，定金能退回吗？
交了定金签了认购书是我帮儿子签的，儿子不同意买房，卖方要我写退房申请，定金能退回吗？
问题类型：
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒买房签了认购书又后悔 所交的定金还能退吗？- 杨旋律师 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
买房签了认购书又后悔 所交的定金还能退吗？
发布日期：&&& 作者：
在房产交易中，买家在签订购房合同之前向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。那么，对于定金法律上是如何规定的？定金是非交不可的吗？购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出... 在房产交易中，买家在签订购房合同之前向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。那么，对于定金法律上是如何规定的？定金是非交不可的吗？ 购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。 在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。 那么，定金付多少才是合理的呢？ 购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 一般而言，购房定金不是个小数目。如果购房者中途迫于各种情况不想买房了，定金不能索回，损失可不小。因此，购房之初，购房者应尽量避免定金陷阱。 1、尽量不要与开发商签订认购协议书，不要交定金 在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金，并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。若双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 2、可将&定金&写成&订金&、&预付款&、&保证金&、&押金&、&订约金&等 这样一来，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项能退回。因为根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。此外，司法实践一般认为&订金&等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，应退还购房者。 3、在签订认购协议时，明确约定对自己有利的内容 如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。 如果购房者已经跟开发商签订了房屋认购书，交了购房定金之后，但迫于某种原因不想购房了，那交出去的购房定金还能不能退呢? 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，&购房定金&是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： 以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。以下情况可以退： 一、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。 二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。 三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。 来源：央视社会与法
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西景德镇
相关法律知识买房签了《认购协议书》，交了2万定金，现在不想要了，能退回定金不？_百度知道