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深圳广州珠海都限购限贷了，对惠州中山等城市利好有多大？
发表于 10-06 11:05
尤其是深圳，限购限贷政策太严厉了，很多刚需购房念头都彻底打消了，惠州利好会如期而至吗？资金会选择三四线吗？拭目以待吧。
发表于 10-06 11:12
来自: 触屏版
有可能利好惠州
我也来说说
发表于 10-06 11:47
利好?都二选一了还利好?
我也来说说
发表于 10-06 11:53
利好？是大利空吧？马上就开启去年股灾横式。
我也来说说
发表于 10-06 11:54
利好啥，明天早上起来你就不知道谁是下一个。
我也来说说
发表于 10-06 12:26
来自: 触屏版
呵呵呵呵！屌丝买不起房，都发烂渣发到疯了，我预言惠城房价均价必上一万二
你这中介狗真搞笑
这两个名字太像了
中介的人就是没素质，模仿我的ID好久了！没所谓啦
我也来说说
发表于 10-06 13:17
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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我也来说说
发表于 10-06 13:31
楼市调整是希望房地产发展更健康，不是整死楼市，去库存应该还是一个艰巨度任务。
我也来说说
发表于 10-06 14:03
最应该限购的就是惠州，卧槽，类似什么中洲天御的，那个三栋的地方涨到过万，什么上观国际，涨幅都五六十了，还不限购。。。
我也来说说
发表于 10-06 15:16
说惠州应该限购的是在说气话
我也来说说
发表于 10-06 15:57
惠州还是珠三角地区价格洼地，为什么限购？政策从来不是为了让所有人买得起房子
去库存的压力还大的很呢
我也来说说
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正在发表评论...怎么看待现在广州的房价？
想买套二手房，又怕现在不是好的时机。不知道你们怎么看待广州的房价？
广州房价其实不低。日，国家统计局刚发布消息：3月份纳入监测的70个大中城市中，有62个城市房价环比上涨。一线城市和部分热点二线城市上涨不是新鲜事，有意思的是这个数据：3月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比分别上涨3.3%、4.3%、2.9%和3.7%，同比分别上涨17.6%、30.5%、15.3%、62.5%。其中，深圳房价同比62.5%的涨幅为最高。3月环比涨幅最高的城市则是厦门（5.4%）。没错，在这么多数据中，广州又落后了。广州房价不高，似乎已经成为共识，连广州的主政者都对“广州房价不到京沪一半”表示惋惜，尤其在今年一季度北上深全线暴涨的对比之下，更为凸显广州楼市的不温不火。这是年北上广深厦五座城市的房价走势，可以清晰看到广州房价已被厦门赶超（最底下那根红线），一时间，广州房间率先跌出一线城市的说法甚嚣尘上▼广州房价真的不高吗？或者说，广州的房价不能与一线城市的地位相匹配？房屋屋（房屋屋ID：its-home）看情况并非如此。下面将通过数据分析，揭示广州房价的真实水平，辨析那些误导房价认知的因素。1—广州6年房价涨幅并不低从整体来看，广州房价的确不温不火，不仅远逊于一骑绝尘的上海和深圳，而且逐渐被二线城市厦门所超越。但从近6年的房价涨幅来看，广州并不逊于其他一线城市。读图：剔除物价因素，从2010年至今，广州一手房房价上涨33%，仅次于深上北厦；二手房上涨31%，超过上海（28%），仅次于深圳北京▼你敢说广州房价还在低位吗？高与低是相对的概念，广州被人误以为的“低”，其实是一场均价统计上的数字游戏。2—广州大量远郊盘，拉低均价但必须指出的是，一个城市的房价水平，必然是中心城区与远郊区房价的综合平均值。城市区域面积越大，中心区与郊区房价悬殊越高，平均房价的失真程度就越大。譬如近年房价超越广州的厦门，其城区面积仅有广州的1/5，土地供应连年收缩，加上早已放开限购，自然就形成助涨效应。反观广州，特殊性在于，远郊与中心城区相距过远，形成了一二三线区域共存的局面。你可以理解为，广州是一二三线城市的综合体。广州城市摊子铺得很开，属于广州城区的增城、从化、南沙等地，甚至比广州到佛山的距离还要远。增城区、从化区政府和南沙区政府，离广州市中心的距离分别在70、50和60公里开外，而佛山只有30公里，东莞不过60公里。且不论城市之间的居住替代效应，将远郊的房价与中心城区摊平，并不能充分反映广州楼市全貌。如果单看中心区，广州的房价水平同样不遑多让。一季度，越秀区一手房均价达到44822元，天河和海珠同样超过3万，包括黄埔（包括刚合并的萝岗）在内的中心六区均价超过2.7万，而作为远郊的增城从化南海花都还在万元左右徘徊。越秀区一手房均价是从化的5倍、增城的4倍，内部的悬殊远超其他一线城市▼可以说，正是由于大量郊区盘的存在，拉平了广州的楼市均价，从而给外界一种广州房价不高的印象。3—学位房摘走了房价涨势的桃子由于中心城区几乎已经无地可卖，三旧改造和城中村改造进展缓慢，二手房交易相比一手房更加活跃。2016年3月广州二手房网签10593套，同比大升285.6%，创下近5年来单月网签量新高，均价甚至超过一手房均价。二手房交易活跃，特别是拥有最优质的教育资源的越秀区交易又创新高，这意味着，学位房成为这波楼市潮中的最大受益者。在过去一年里，天河北的学位房都普涨10%-20%。而东风东小学对口的东风广场房价甚至直逼5万元/m2，比去年的3.8万元/m2涨了将近1.2万元/m2，涨幅高达31.6%。再用一个更好的衡量指标，房价收入比，即房价与家庭收入之比，代表着一个家庭多少年收入能够买一套房子。深圳市妖孽，房价收入比高达27.7，超过世界一流城市，而广州房价收入比为11.1，而国际合理值在4-6之间。有人说这个数据正好能说明广州房价相对理性，但矮子里拔将军，并不能说明广州房价合理，只能说对比其他城市不那么骇人听闻。这样的房价收入比，在世界上足可以称得上房价高企了。4-结论如下第一，广州房价不高，是远郊摊平的结果。事实上，中心城区房价已接近整体均价的两倍，更是增城从化南海等远郊的3-4倍。第二，相对理性不等于理性。对比北上深等城市，广州房价的确称不上高。但广州城区面积大，土地供应充足，周边佛山东莞的居住替代效应强，限购政策从严，房价若如同深圳一般狂飙，反而更不正常。第三，虽然楼市繁荣与经济繁荣有对应关系，但楼市繁荣并不意味着经济繁荣，不要将城市虚荣寄托在房价上。厦门房价超过广州，但厦门经济水平在大城市居于末位，这种高房价低经济的反常发展，对城市会形成长期的伤害。长按二维码加关注一个专注于楼市动向和房屋美学的公众号
广州房地产市场的投资氛围较淡，这个影响房价的因素基本可以忽略。所以如何评价广州现在的房价，我们可以从市场最基本的规律——供求关系，以及结合市场环境，去进行分析。先来看看广州的库存以及去化情况：从图中数据走势可知，近两年里，库存整体上涨了不少，不过这不能代表什么，仅表示房子相较以往多了而已。关键在于去化方面，这是一个按照过往数据得出的一个预测数值，通俗地讲，就是市场消化房子所需要的时长。通常，我们认为一般去化周期在12个月以上就有去库存压力，12个月以下就在可控范围。近一年间，即2014年10月-2015年10月，广州楼市的去化周期有两个比较明显的下降节点，2014年的10月以及2015年的3月（与楼市宽松新政930、330出台的时间相吻合），呈明显的下降趋势，由最高点的19个月降至处于安全区间的11个月。在谈到房价之前，综合上述，我们可以先对广州楼市的销售情况做一个总结：尽管库存压力相比以往加大，但去化周期明显下降，处于一个销售情况较为理想的市场。也就是说，尽管广州的房子不如兄弟城市深圳那般抢手，但总体还是卖得出去的。而且现在的市场环境最为宽松，各种利好不断，如央行多次的降准降息、广州公积金贴息贷款等信贷政策，大大降低了购房成本，有助于提升市民的购房积极性。另外，在日的会议上，中共中央总书记习近平明确表示：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。对此，多位业内人士一致认为，央行将会继续而且各地政府为了响应中央的指示，相信很将相继出台一大波的宽松新政，加速楼市的去化。总而言之，广州房地产市场目前平稳发展，而且市场环境相对宽松。现在说到重点的问题，广州房价的走势。我们先来看看广州近十年的房价。从上图可知，过去的十年，广州楼市的成交均价整体呈上升趋势，增速较为平和，有快有慢。不过，2014年的均价与2015年前三季度的均价几乎相近，这也是广州房价近一年的变化趋势，尽管销售情况良好，但房价总体趋于平稳，不会有大幅的升跌变化。同时，要注意到的是，广州各区的去化情况不一，各区的房价如何变化，需要对号入座。上图是某个房产网站做的一个统计，时间截至2015年10月。花都、荔湾、天河、海珠的去化周期处于12个月以上，库存量大，市场消化较慢，开发商有销售压力，购房者自然有较大的议价能力，房价没有什么上涨的空间。而增城、番禺、南沙等行政区，去化周期较低，市场销售环境良好，房价有一定的上涨空间。==以上是个人观点，希望指正。
广州有15个月的高库存量销售，另外还有上百万套的空置二手房可售，不管政府如何降准降息房价都不可大涨，相反如何去库存才是重点，放开限购可能性也不大，因为一线城市的公共设施接纳容量有限，再着中央政府宏观经济结构调整目标不符。比较好把握的价格底部信号是:一，美元$加息到来。二，实体经济好转。三，房产税最终落地。四，到银行申请房贷很困难（银行信号最敏感，除非国家强制性政策，否则哪家银行愿意做亏本生意，对吧），如果市道景气，就无需救市，政府越想救急，楼市价格暴跌也就时间快到了。你懂的，个人观点是可以等的话就等到2016年中旬买吧，你会发现世界大不一样了。
现在还不是最好时机，什么时候你听说实体经济复苏了就抓紧购入吧
刚好上个月一直在看房，谈谈我的感受吧。总体说来，广州的房价真是愧对它一线城市的称号，如果不介意房龄格局采光等问题，内环以内居然还可以找得到1字头的二手房。所以如果你在广州，想安家落户，买房说实话压力不大，早买早好。看看深圳的房价，广州房价未来整体肯定是会上升的。再说说买市中心还是郊区房。2013年初我曾经为这个问题纠结了很久，最后因为考虑到当时1岁的儿子，买了市中心的学位房。1994年的楼梯楼，35平米一室一厅，将近85万。当然是住不了我们一家人的，就放租出去了，租售比相对比较高。当时还看了一些郊区的楼盘（主要是金沙洲和番禺），不多，但是价格记忆深刻。今年6月又开始看二套房，把目标放在了郊区相对较新的楼盘，100平米左右户型。然后又回到了金沙洲看，因为地铁六号线通车了，交通更方便。这里的楼盘普遍比较新，配套建设比较现代化，空气也好，我比较喜欢。不过令人惊讶的是，这两年间，金沙洲房价基本没太大变化，据中介说是因为当地新房存量太大，2014年中是价格低谷。番禺地区房价这两年变化也不大。不过番禺虽然有一些比较好的楼盘，但周边配套太乡村，居住舒适度不高，而且距离我上班的地方（荔湾区）比较远，就放弃了。然后还看了芳村、滘口、洛溪的二手房，甚至佛山地铁沿线新开盘的楼盘，价格都是一万多的，但是总有这种那种的不满意。为了方便比价，我手机下载了好几个二手房交易软件。我还八卦地查了一下，两年前我买的那个学位房，现在单价涨了大概15%，而且属于放盘比较少的情况。然后向老公得瑟了一下自己的投资眼光。因为是二套房，苦于广州盘七成首付太多，最后买了金沙洲的万科四季花城，和广州一路之隔，但是属于佛山盘。单价14000，四成首付。总体来说，市中心的学位房是刚需，适合投资，收益稳定，但是自住舒适度较差。市中心的新楼盘基本三四万起售，我是工薪阶层买不起，就不考虑了。改善型住房一般就得往郊区找了，投资价值不高，但胜在环境佳房型好，住得舒坦。一家之言，希望对题主有帮助，祝你找到满意的房子。
一年内翻翻，立贴为证
如果是自住首套，钱够了就买吧，不管房价是不是上涨，近期人民币贬值，物价上涨已经让手上的存款越来越不值钱了。还有就是买房一定要看地段，千万不要买到鸟不拉屎的地方，不仅配套不成熟，而且随着城市资源的集中和人口老龄化，偏僻的地方会越来越荒凉。
在深圳的看到广州的房价妈的后悔毕业没到广州入户
(2016年广州政府预计供应量是19万套）
在广州这种大城市，买房这件事完全不需要理性，长远看来，从没有先买房的人后悔过！
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