夫妻房产认定分割藏玄机 切勿耍小聪明钻空子
腾讯房产南京站
最近《离婚律师》电视剧热播，大家除了津津乐道于姚晨、吴秀波这对欢喜冤家的情感历程外，对于婚姻期间夫妻财产的认定、分割，甚至规避、隐瞒也充满了好奇，这要说到夫妻间最值钱的财产是什么？那肯定得属房产了，今天小编就邀请了我们房产频道的律师顾问团，江苏袁胜寒律师事务所的律师们，请他们给大家介绍一下，在恋爱、婚姻过程中爱人们为了房子的那些事。 <<<<腾讯购房团：夫妻一方出轨 不一定导致“净身出户”袁胜寒律师：婚姻关系中一方有外遇出轨，属于违反《婚姻法》规定的夫妻忠诚义务，属过错方，不过，法律并没有直接规定，有外遇的过错方可以不分或少分夫妻共同财产，而是只规定了，一方有过错，另一方可以提起损害赔偿。并且一方要想得到这种损害赔偿，对方的出轨程度必须达到重婚（领了两本结婚证），或者是有配偶者与他人同居（稳定地与小三生活在一起，出双入对，周边邻居都认为他们是夫妻，甚至还生儿育女等等），可见，要想获得这样的赔偿是十分不易的。不过，虽然法律并没规定一方有外遇财产不分或少分，但毕竟婚姻也是契约，法律并不禁止当事人约定违约条款，如果夫妻之间有约定，一方不忠则放弃所有财产净身出户，这样的约定是可以被认定有效，并让过错一方卷铺盖走人的。规避房产限购政策 夫妻离婚弄假成真杨培秀律师：一对80后小夫妻在短短三年之内，两次结婚，两次离婚，每次男方都以家庭要买房，离婚是为了规避 “限购令”为由。但是在2013年6月的最后一次离婚后，男方却跟小三住在了一起。女方此时才恍然大悟，得知后一次离婚，男方根本不是为了买房，而是早有打算。家住南京的李刚现年30岁，比妻子吴柔大一岁，两人于2009年年末经人介绍相识。在相处一段时间后，两人于2010年5月到民政部门办理了结婚登记，两人结婚后夫妻恩爱，男女双方都毕业于名牌大学有着令人羡慕的工作，在2012年年末，两人就用积蓄共同购买了一套住房，登记在女方名下（女方婚前名下有一套住房）。在2013年5月，男方提出要再买一套住房，要求女方跟其协议离婚，女方没来得及多想，就跟随男方到民政部门办理了离婚手续，但是离婚后迟迟也不见男方去买房。 日在男方的提议下，两人又办理了复婚手续，结婚后男方又以要买的新房应该登记在女方名下，但女方名下已经有两套住房，要求女方将房产过户到自己名下，女方应男方要求，作出了“放弃声明：承诺自愿放弃婚后所买房子的产权，产权归男方所有。”男方顺利的拿着放弃声明将房子过户到了自己名下。在同年6月21日，男方又以规避“限购令”为由，要求女方和自己到民政部门办理离婚，但是这次离婚后男方却和小三住在了一起。女方此时才知上当受骗，得知后一次结婚，短短半个月时间，男方只是为了骗取婚后共同购买的房产。女方迫于无奈，起诉至法院，要求分割婚姻存续期间共同购买的一套住房。从法律上来讲，吴柔作出了放弃房产产权的声明，尽管是夫妻存续期间共同购买，离婚后很难再做为夫妻共同财产来分割。近日经法院多次调解，自愿达成调解协议，房子归男方所有，男方给予女方30万元。离婚是对双方婚姻关系的解除，涉及财产分配、子女抚养等很多方面，会引起一系列法律后果。但事实上，“假离婚”遇到真危机，很有可能人财两空，夫妻二人中的受害方几乎没有“补救措施”，除非有充分的证据，才能通过诉讼获得救济。奉劝大家，“离婚要慎重”！协议离婚房产给子女 成年后再过户有风险徐剑峰律师：离婚中，有时夫妻双方对房产归一方所有均心有不甘，所以，最后妥协的结果是给孩子，即双方在离婚协议中约定将房子赠与给年幼的孩子。这样的赠与在法律上是有效的，并且这样的赠与也不是可以撤销的，不过，现实中，很多离婚协议只是约定了将房子给孩子，待孩子成年后再办理过户手续。可是，当孩子长大后向房产登记在其下的一方父母要房时，才发现房子已经被其出卖或抵押了，而出卖或抵押后的款项又被挥霍了。到最后，孩子只能落的个“财房两空”的悲哀结局，剩的只是“谁动了我的房子”的无奈叹息。这样的局面又如何避免呢？根据我国《物权法》规定，房屋交付以登记为要件。因此，孩子受赠房屋的，应当根据离婚协议约定及时去房产部门办理过户手续。孩子如是未成年人的，应由父母一方或双方共同与孩子成为房产共有人，待孩子成年后再过户，父母成为共有人之一也利于对该房产的保护，避免一方擅自处置房产。婚后购房一方父母出资产权登记在自己子女名下 属一方的个人财产周六八律师：日，王女士和李先生登记结婚。在2013年3月李先生与某房地产公司签订了一份房屋预售合同，约定，李先生购买房地产公司的一套房屋，签订合同后，李先生的母亲分五次将房贷付清。2013年夫妻双方感情恶化，双方分居，2013年7月王女士向法院起诉离婚要求分割房屋。根据规定，婚后由乙方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可视为对子女子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻乙方的个人财产。李先生购买的房屋，系李先生母亲出资购买，商品房预售合同登记为李先生，王女子在庭审中虽然否认购房款来源于李先生母亲，但未提供相应的证据证明，故法院对于王女士的主张未予采纳，房屋被认定为李先生的个人财产。实际生活中，经常会出现父母只支付了部分不动产价款的情形，该不动产的性质如何认定呢？根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照顾子女和女方的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方隐瞒对方出售共同房产 买房人恶意购买可追回房产许威律师：王某和余某是结婚近十年的一对夫妻，婚后双方遵循“男主外，女主内”的传统习俗，王某在外经商打拼事业，余某则辞职在家做“全职太太”。2009年，夫妻二人为投资需求，在南京某高档小区购买了一套商品房，考量到王某本身工作需要，该房产登记在王某一人名下。2013年，王某和余某的婚姻走到了尽头，在双方协商办理离婚手续的过程中，余某发现双方2009年购置的房产，王某已于2012年通过中介转售给张某。长年在家操持老小的全职太太余某，本身并无经济来源，离婚时面临名下无任何财产可供分割的状况，无奈之下，余某起诉到法院要求追回该处房产。根据法律规定，夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。虽然，房产作为夫妻共同财产，一方出售共有房屋的前提是必须经得另一方同意，但鉴于夫妻关系的特殊性，牵涉到家事代理权等问题，特别是房产证上只有一方的名字情况下，房产登记部门有时也无须配偶共同到场办理过户，因此，实践中，夫妻一方背着另一方卖房是可以实现的，且只要买房人不是恶意受让房屋，夫妻另一方想把房子追回来的可能性很小。因此，在本案中，王某将夫妻共有房屋擅自转让给第三方张某，只要张某在购买该房屋时主观上为善意，并已向王某支付了合理的房屋转让款且房屋已完成过户登记的前提下，则余某无权从张某手中要回该房屋，但余某在提起离婚诉讼的前提下，有权据此要求王某赔偿房款市值一半的损失。恋人购房加名字最终未结婚 出了钱的算共有财产许江峰律师：2013年1月，王燕与张明经朋友介绍认识，后发展成恋人关系。2013年底，张明在家人支持下一次性付款购买了一套80平方米商品房作为婚房，并加上了王燕名字，以表示自己对王燕的诚心。2014年3月，王燕与张明为筹办结婚费用发生矛盾，两人不欢而散。经双方朋友和父母多次调解，两人最终还是决定分手。关于房子的分割，张明认为买房子加王燕名字是为了结婚，现在不结婚了自然就应该还给自己。王燕认为，房子已经登记了自己的名字，而且结婚不成也不是自己的过错，不同意归还房子。双方父母和亲友也是意见不一，僵持不下。根据法律规定，张明买房加王燕名字的行为是以为了和王燕结婚为目的的，属于婚姻法中规定的财礼，如果结婚目的没有实现，依据规定王燕应当归还财礼即房子给张明，不过，现实中，还有恋人各自出资共同购买婚房的情形，则根据《物权法》规定，这样购买的房子如果双方没有约定各自分额比例的，则只能根据各自的出资比例视为按份共有财产了。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved夫妻为买房假离婚 结果妻子假戏真做
08:43:11 | 来源： | 投稿：资慧 | 编辑：dations
原标题：夫妻为买房假离婚 结果妻子假戏真做
但按政策夫妻只能购买一处住房。为了多买一处住房,夫妻协商假离婚并到婚姻登记机关办理离婚手续。双方约定,各自买到住房后,办理复婚手续。离婚后,张某...为买房“假离婚” 丈夫假戏真做妻子人财两失 日 ...但按政策夫妻只能购买一处住房。为了多买一处住房,夫妻协商假离婚并到婚姻登记机关办理离婚手续。双方约定,各自买到住房后,办理复婚手续。离婚后,张某...为买房“假离婚” 丈夫假戏真做妻子人财两失 日 11:16...较低利率的公积金贷款买“二套房”,北京一对80后小夫妻约定离婚,房屋产权...于是他想到了假离婚,把共同财产全部转移到妻子名下,然后自己再以首套房的...因为这样离婚是具有法律效应的,如果夫妻一方借房离婚,假戏真做,那么另...京华时报讯(记者杨凤临)吕先生声称自己和严女士是夫妻,两人为购买二套房产,回避高额税费,便协议假离婚。不料,吕先生净身出户后,妻子却假戏真做,还...郭锐川为了回避再次购房产生的税费,夫妻两人签订假的离婚协议,妻子却假戏真做?家住深圳南山区学府路愉康花园的汪先生称,其与妻子彭女士签订假的离婚...夫妻离婚前买房贷款,离婚时,丈夫承担所有债务。刚离婚丈夫进监狱了,那么妻子还需要还这个贷款吗? 问题详情:说是因为签字时房产公司老是催妻子还钱,女方...为买新房假离婚 妻子竟然假戏真做夫妻财产如何分割 作者: ...陶某说,2009年7月,他在贷款买房时,因自己在银行贷款有不良记录无法借贷...其与妻子彭女士签订假的离婚协议,拿了离婚证,...结果,彭女士却假戏真做,还到法院起诉,要求...协议书约定:汪先生名下房产夫妻双方各一半;双方...男子为买房净身出户假离婚 妻子假戏真做索赔90万 不少人为了能够在买房的时候避免高额税费,都选择夫妻双方假离婚,等房子买到之后再结婚,这也不失为...得知真相后,夫妻俩假戏真做,但财产全部在丈夫名下,而她只有女儿的抚养...之前有报道称,夫妻为买房假离婚,妻子携房嫁他人;为买房假离婚,丈夫变脸...
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导读 : 杭州于今天重启住房限购。此前，为了绕开限购，享受减税、首付优惠等实惠，“假结婚”“假离婚”的现象在各一线城市已层出不穷。
杭州于今天重启住房限购。此前，为了绕开限购，享受减税、首付优惠等实惠，“假结婚”“假离婚”的现象在各一线城市已层出不穷。 在上一轮楼市调控中，宁波也曾出现过为买房“假离婚”这种事。围绕房子的人生百味，不同城市的居民都有相通之处。 据说，敢“假离婚”的都是感情好、信任感强的夫妻，然而通过“假离婚”套利，就真能心想事成？ 东南商报记者周静 徐文燕 年纪太大 离了可能也“白搭” 在不少一线城市排队离婚的人里，有一些老年人。 有的小夫妻怕离婚买房弄假成真，但是又想钻个空子享受首套房的优惠，于是由长辈出面。可是老爸老妈买了房，要想获得首套房贷款的待遇并不容易。 房贷的最长年限可以达到30年，但是银行在审批贷款的时候，往往会把年限跟贷款人的年纪做个挂钩。一般贷款到期的时候，不会超过借款人60岁。也就是说，如果你今年55岁，可能就5年的房贷好办理，超过了60岁，可能就办不了住房贷款了，更遑论享受优惠了。即使有5年好贷，因为贷款月供跟你的收入息息相关。你月收入1万元，那么5年能申请到的住房贷款不会超过30万元。一套200万元的房子，剩下的170多万元你得全款准备出来。别忘记交易中还有各项税费也是一笔支出。 所以如果年纪大了，离婚买房想享受首套优惠的，很可能是空欢喜一场。 当然有些银行的贷款产品可能会提供一些解决方案。比如林先生最近卖了一套宁波的旧居在上海买了一套房子。因为儿子小林在上海工作，所以办理了“接力贷”，200多万元的贷款才得以解决。这类贷款优点和缺点都很明显：可以通过增加一个共同借款人(必须是所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求，但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。 贷款额度 不是你想要就会有 值得一提的是，用假结婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房，符合首套房的优惠条件，小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方，男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢，因为没有财力很可能让银行拒绝放贷。买下一套房时能不能贷到款，不仅除了上文说的跟年龄有关，也跟离婚协议有关。 网曝广州一女士离婚时随意拟了个离婚协议，当时所有家庭财产都划归女方，并且还要求男方每月支付20000元的抚养金。当时打算买了房子后就复婚，后来以男方名义买了房后，却发现银行不肯放贷了。 建行宁波市分行国际金融理财师许君波告诉记者，还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题。 “房贷是有房子作抵押，但是银行放贷不是为了以后你还不出贷款把房子给收过来，所以如果这位丈夫月收入只有2万元，名下也没有其他资产了，银行就会判断他没有还款能力而不放贷给他。这时候你再来说假离婚也是没用的。因为法律意义上，离婚是没有真假的。” 政策封堵 可能性越来越大 你想钻政策的空子，政策也会出细则来堵漏洞。 以购房为目的假结婚、假离婚出现多了，相应的关于封堵的呼声与做法也越来越多。 比如北京就在购房网签环节执行了一项新的规定，夫妻双方购房时，房本中必须得有带“指标”一方的名字，也就是说，日后已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。北京市住房和城乡建设委员相关负责人此前表示，实施限购政策以来，北京已逐渐实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查。据报道，在购房资格核验的系统中，一人与不同人员多次结、离婚的，系统将启动报警机制。 有专家也开出了“药方”：国家有必要出台政策引导家庭资产进入其他投资领域；同时，大力打击假离婚的现象，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需要核实其持有的房产数量，进而分析是否有“钻漏洞”的可能。 中国楼市的调控政策一直在不断地变化。你把婚离了，倘若政策再收得紧一些，你的如意算盘不就落空了？ 家庭投资 别过于集中在房子上 伴随着房价不断上涨，住房逐渐脱离原始的居住功能，成为保值增值、获取超高利润的捷径，刺激着人们的投机炒房心理。 不少离婚买房的家庭，主要是出于害怕手中资产缩水、未来购买力下降而寄希望房产保值升值。他们大抵至少已经有了一套房，为了买第二套房才离婚的，这里面有改善生活、改善教育环境的刚需，但更多的目的还是做房产投资。 现在很多家庭中，房产都占到了家庭资产的70%以上，而且房贷也成为家庭最大的负债。在这种情况下，继续增持房产就意味着整个家庭可能90%以上的资产都是房子。这和拿着几十万元做股票或者买基金不一样，房子的总价高、变现慢，需要止损的时候未必能够顺利出手。以宁波的情况来讲，2011年年底前后买进房子的一些投资客现在算算账都还是很肉痛呢，那时购入的房产的价格还没涨回到入手时的水平，算上房贷的话“亏损”更多。 理财师建议说，出于投资安全性的角度，把资产过于集中在一种产品上的做法不算明智。假离婚后复婚就万事大吉？律师说——— 这么一折腾 婚后财产有可能变一方个人财产 在宁波，为了买房或是转移资产，“假离婚”的人并不少见。但现实情况是，忙乎折腾一阵后可能会发现事与愿违，甚至可能造成更为严重的损失。 宁波市律师协会婚姻家庭专业委员会秘书长施晓介绍说，从法律关系上讲，不存在假离婚，只要离婚了，拿到离婚证，就是真离婚，就算复婚了，也同样存在财产风险。 “假离婚”后失去继承权 最近，宁波有一则假离婚的事件较引人关注。象山县的赵某来到该县公证处，要求申请办理房产继承公证。她声称自己的丈夫过世了，名下有一套房产，她要和儿子共同继承丈夫的该套房产，但不动产登记处要求提供继承权公证书。原来，三年前，为了规避国家二套房政策，赵某与丈夫陈某“假离婚”，这期间两人购置一套房产，登记在陈某名下。不料，后来陈某离世了，赵某欲继承房产却被告知无继承权。 我市一位律师也向记者讲述了一个因买房而“假离婚”的事情。那还是几年前宁波“国五条”限购时期。女方在刚生下孩子后，正处于哺乳期，男方提议说为了孩子以后上学考虑，要买一个学区房。因当时限购，双方需要办理一下“假离婚”，男方称等房子买好后，再结婚。女方觉得，丈夫的说法有道理，于是同意了。在离婚协议书中，男方将房产等大部分财产都划归到自己名下，同时对其他的事项进行了非常细致的约定。女方觉得，这反正是走个形式，也没在意。让女方万万没有想到的是，等离婚手续办好的时候，男方没有了反应。原来，这起离婚原本就是男方策划好的。 同样是为了学区房，陈先生进行的“假离婚”则是选择让自己净身出户。陈先生父亲家附近的小学是名校，为了让孩子上名校，他准备跟妻子离婚，他和孩子净身出户，户口都挂靠到老人那里，这样，孩子就可读名校了。 因为相关政策规定：“父母双方离婚的适龄儿童，应根据离婚判决书(或离婚协议书)中关于小孩及房产的判决来确定就读学校。若房产判给一方，小孩判给另一方而寄居在爷爷、奶奶(或外公、外婆)处的，经学校调查确认后，可给予照顾进入相应的小学。” 各有各的“假离婚”理由 再来看一个赔了夫人又折兵的“假离婚”吧。 为躲债务，宁波男子林某与妻子“假离婚”转移财产，只是他怎么也没想到，如此一出戏一唱，不仅房没了，老婆也没了。 林某做生意欠了5万元债务，债主起诉到江北法院并申请了强制执行。林某不想还这笔钱，便与老婆周某商量两人假离婚，而他放弃一切财产，全部给周某一个人，孩子也由周某抚养。于是，两人办好了离婚手续，转移了房产。他以为，他名下没有财产了，执行法官和债主再也奈何不了他。 林某自以为得计，却不懂常识，当时他欠债虽然是以个人名义借的，但是为了共同的家庭生活所借，被认定为夫妻共同债务，周某还是有还款的义务。执行法官当机立断，查封了周某的房产。 更雪上加霜的是，周某在与林某离婚之后，就偶遇了自己的初恋男友。林某气得直冒火，他与周某虽然说是假离婚，但在法律上，他们的确没有什么关系了。 而有些“假离婚”的理由，让人啼笑皆非。为让小三死心，还有夫妻假离婚老公净身出户的。 复婚后也有财产风险 记者发现，综合这些“假离婚”事件，网友担心最多的，就是假戏真做。如果一方净身出口，房产等归另一方，之后要是弄假成真，就会人财两失，导致赔了夫人又折兵。 事实上，除了假戏真做这个问题，“假离婚”面临的风险很多。宁波市律师协会婚姻家庭专业委员会秘书长施晓介绍说，从法律上来说，没有真、假离婚之说，也就是只要把离婚手续办了，那么双方就是真离婚了。因此，不论何种原因，在办理离婚之前，都需要认识到其中的风险。除了假戏真做真离婚这个风险外，还要注意离婚一方是否有借离婚来欺骗对方财产、孩子抚养权的可能。 假离婚一定要慎重对待，很有可能出现事与愿违的情况。如果一方利用“假离婚”来达到真离婚的目的，或者因各种原因无法复婚，因离婚协议的草率签订，另一方可能一无所有。”施律师说，法律不可能根据一纸协议干涉公民的婚姻自由，离婚之前夫妻双方的复婚约定，即使公证过都会被视为无效，如果对方不愿意复婚，另一方不能强制要求结婚。而且，就算复婚了，也同样存在很多财产风险，比如前一段婚姻法律关系解除时归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产，一方离婚后复婚前购置的财产很有可能变成一方个人财产等等。大头菜说理财 离婚买房折射出中产的焦虑 在不少年轻人为了结婚而买房时，有人已在为了买房而离婚。也许你说离婚买房是个荒诞的实验，从起意到离婚到套利结束复婚，尽管可能时间很短，但每一步都对人性有很大的考验。不过，在大头菜看来，折腾的房子与纠结的人生，折射出的是中国中产阶层的焦虑心态。 为什么这么说呢？有人算过账，离婚去买房子的，肯定不是穷人。按上海的房价来说，手里至少也得有150万元现金，两夫妻月收入在4万元以上才折腾得起。但他们肯定不是富人，后者恐怕是不屑为了这个来离婚结婚的。他们就是一些有钱但不富有的中产。 这群人挣着令一般人羡慕的薪水，过着看起来光鲜的生活，实际上大部分的他们都活得挺累：不敢病，不敢停，不敢轻易打破现有的生活状态。 这里有高房价惹的祸。尤其在北上广这些一线城市，年轻人大学一毕业就为了攒首付直接奔向柴米油盐精打细算。高昂的房价成为中产阶级最大的烦恼。 同时，在低息时代，房价时刻提醒着中产们购买力是如何缩水的，引诱着缺乏安全感的中产们一而再、再而三地奔入房奴的阵营。甚至不惜用假离婚来获得超过政策规定的购房限额，不惜让房子在家庭财富中占到八九成以上的巨大比例。 不过在大头菜看来，这一切，不仅仅是高房价惹出来的。或者说，高房价只是引爆中产们焦虑的一个助燃剂。焦虑的根源一头系着尚有较大空间需要完善的社会保障，另一头系着复杂的社会环境。近年来经济结构调整，互联网的快速发展，对几乎所有行业都带来了冲击，即便是一些高薪的职业经理人，也面临着“再就业”。这带来了对于未来不确定性的焦虑。没有人是安稳的。社会资源分配上的局限，使得中产们为了在剧烈的社会竞争中为自己和下一代争夺一席之地，不得不延长自己的工作时间，挤占自己的休闲计划，抹掉自己的生活小情调，甚至透支自己的健康…… 这种普遍的焦虑，恐怕已经不是呼吁中产们加强个人修炼就能解决得了。 如《焦虑的中产》中的经典台词所言：中等收入群体是一个成熟社会的中坚力量，是消费社会的基础。这个群体应该是最富有活力的一个阶层，但是现在，他们全部陷入了某种群体性焦虑当中……中产现在最需要的是一个合适的生长环境，一个逐渐健全的社会制度，有好的土壤、阳光、空气和化肥，这样这个阶层才能不断发展和壮大。毕竟，谁都不想成为过客，谁都希望长久稳定，谁都愿意继续往上走走。 周静
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