有住宅附建城市公用事业附加房的住宅好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 12:01 标签： 城镇公用事业附加
成都泰博置业有限公司成华区二仙桥街道办事处辖区，北至铁道部成都木材防腐厂，南至二仙桥北路，西至二仙桥北一路，东至四川成都二仙桥国家粮食储备库（1号地块、2号地块）新建商业用房、商品住宅、绿化工程及附属设施项目供配电工程设计招标公告
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乐居独家：中国未来不建封闭式住宅 对楼市影响到底有多大？
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我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。
近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。同时提出“未来10年三成新房工厂造：搭积木式造房子、流水线上生产房子”。
意见一出，顿时刷爆朋友圈，社会各界发出不同的声音，也引来众多网友纷纷吐槽。
而除了吐槽围墙到底该不该拆，大众关注度最高的还有该意见一出对房地产市场到底有没有影响?特别是“未来10年三成新房工厂造：搭积木式造房子、流水线上生产房子”能否有效降低房屋建筑成本、从而改善房价成为大众热议焦点。
对此，新浪乐居特约克而瑞西南区域总经理闫涛、高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁、四川中原战略发展部的机构专家来为网友一一解读，让我们通过他们的专业意见和解读来洞视国务院最新城市规划建设政策。
流水线上生产房子 对改善房价有一定积极作用
新浪乐居：“未来十年三成新房工厂造：“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。”这一条是否有利于降低建筑成本，改善高房价?
克而瑞西南区域总经理闫涛：工业化生产已是一种趋势，实现建筑的工业化生产必然缩短建筑周期，从时间成本、建筑自身建设成本都将得到有效控制，必然有利于降低开发成本。
高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁：基于房地产行业本身来看待这个问题，可以直接地认为这是一种技术层面的行业创新，
在降低建设成本的同时，此种方式实现了一定程度上的灵活改造与再利用，是行业可持续发展趋势的表现。
更宏观地，站在整个中国经济的大环境下来看待这个问题，我们发现这项条例也旨在用房地产行业的规模作为基础，解决中国钢铁产能过剩的问题。由此，房地产不仅会一直是中国经济发展的支柱产业，也会是中国经济结构优化调整、产业升级的重要工具。
四川中原战略发展部：提高房屋建设规范化或者是改变建造方式，达到提高生产效率，缩短建设周期以及成本。对房地产行业的发展有积极的推动作用，利于降低成本，对高房价也有一定的改善。
不再建封闭住宅 对高端产品市场冲击大
新浪乐居：“将不再建设封闭住宅小区”，“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题。”这一条例势必会对未来房屋规划设计形成重大冲击，由此可能会给房地产销售市场带来哪些影响?
克而瑞西南区域总经理闫涛：高端小区的规划建设越来越难，特别是希望通过内部景观环境来提升项目品质的项目将不从存在;
不过从商业角度看，利于提高土地价值，为高商业指标的地块提供更广阔空间，同时更利于布局大体量的底商，为小企业降低商业操作难度;
同时开放式小区的规划为政府在土地出让时分割小地块，为中小开发企业提供生存机会。目前土地价格越来越高，小地块少，且竞争激烈，造成众多中小萎缩或退出行业。从政府层面看，不希望市场上仅剩大企业，依然需要众多中小企业支持市场发展。
高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁：综合考虑该规划条件，我们认为利弊均有。好处主要表现在两个方面，一是城市土地集约化的更高效的利用，即可能实现在更有限的土地规模下更为丰富的居住及居住配套功能，类似于欧美的“社区，block”的概念;
二是从社会和谐发展的角度，重建亲密邻里关系的可能性，改变当前城市“钢铁水泥森林”中的孤独与冷漠。问题当然也显而易见，即安全问题，居住区的管理问题，可能由此而引发居民没有居住安全感的问题。
四川中原战略发展部：这个政策的改变，可能使房地产项目规划、设计、建造、产品等方面发生很多改变，是住宅小区向开发式街区转变的过程。而对现今的销售市场而言，小区安全、噪音等可能是购房者比较关心和顾虑的问题，其中对高端豪宅和别墅市场影响较大，当然还有看具体执行细则如何规定。
新政短期影响小 但惠及房地产长远发展
新浪乐居：除以上两条，新的城市规划建设管理意见中，还有哪些可能会给房地产市场带来影响?
克而瑞西南区域总经理闫涛：“违反城市规划将被严肃追责”该条规定将利于企业外地拓展项目。目前多数城市在规范要求上受企业公关能力影响变化较大，不利于行业的而正当竞争，如当地企业与政府关系到位，在项目报规报建时有操作空间，而外地企业则须严格执行规范要求。
高力国际西南分公司咨询服务部副董事龚洁：建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”。此条要求可能对建筑设计行业带来不小的冲击。在近年来的房地产项目尤其是商业地产项目的开发设计中，不少开发商一味追求建筑形象的高大上甚至“土豪”，导致建筑设计师为了所谓的创意而创意。与设计艺术的本真相去甚远，而带来的后果就是大量时间、人力与财力的浪费。落成的项目的实用性并不能达到预期的功能要求，也失去更多艺术美，失去更多中国民族特色与人文底蕴。所以，希望中央部署的此项要求，能对建筑设计行业带来更为积极的变革。
四川中原战略发展部：以上两条政策影响比较直接，其他政策多数惠及整个城市建设的宏观层面。其中，对房地产建设质量和环保、节能以及智能提出了要求，虽对房产市场短期影响较小，但惠及长远。
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世界上有很多你认为是真理的东西，可能就是谬误。很多观念，都会随着时间的无尽延伸而改变。
成都风凉话（二）：你的套路他们眼中的东客站视频看房 中铁·骑士府邸天合凯旋公馆新春拜年建筑设计公司：附建公共用房的设计要求有哪些？
　1、住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙、类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。
　　2、住宅建筑中不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。
　　3、住宅建筑内不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时，应符合建现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定。
　　4、住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
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丰台区先试先行，实践新建住宅街区制 及装配式设计与建造 ——郭公庄车辆段一期公共租赁住房项目规划实践
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　　1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。　　2 住宅建筑内不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。　　3 住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时，应符合现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定。　　4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
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