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贷款的房子还能贷款吗 渠道不少但风险颇大
　　贷款的房子还能贷款吗？正受到资金困扰的朋友肯定想盘活沉睡于银行的房产，但是，目前国家已叫停了原来开放给部分银行办理的这项业务。不过，真要将未还清贷款的房子再次抵押贷款，渠道还有不少。　　　　由于房子已抵押给银行，未还清贷款，银行当然不会再次贷款给业主。不过，以下这些渠道据说还能帮上忙。　　渠道一：银行　　虽然银行没有开展按揭房产再抵押的信贷业务，但一些地方性的城商行也许会办理。不妨到所在地的城商行了解一下。　　渠道二：民间借贷　　除了银行之外，可以向个人借贷还清贷款后，再到房屋所在地的产权交易中心做二次抵押。　　渠道三：其他金融机构　　按揭房屋进行二次抵押业务，在融资市场中很多金融机构都有开展。例如小贷公司、典当公司担、保公司或者理财公司，会按程序先垫付金钱还清银行贷款，再进行二次抵押。但要提醒的是，这些机构的借贷成本会很高，只适合1-6个月的短期借贷，不适合长期借贷，长期的话会把房子赔掉的。　　渠道四：P2P网贷　　最近几年，随着互联网金融的发展，很多P2P网贷平台也推出了这种房产二次抵押贷款的产品，相对于传统的其他金融机构，P2P网贷平台的产品灵活性更高，产品设计更人性化。不过，融资成本也不低，与线下的那些金融机构的成本相差不大。　　显然，上文所述的贷款渠道，都是采取垫支的方式先还款再重新抵押贷款。但是，这些通过渠道实现再贷款的成本相当高，而且风险相当大——如果碰上非正规的金融机构，可能会付出更加惨重的代价。
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[11-22]买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗
买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗？
&&&&&& 听说刚开始还的时候都是还的利息，欠的本金没有变少。假设提前还清时利息刚好已经按贷款50万，10年还清计算的利息全部还掉了，但本金还没有开始还，即还欠50万本金，那会因为借款人提前还清贷款，把多还的利息抵扣掉一些本金吗？谢谢了++++++++++++++++++++++++++++++++&&&& 其实，很多回复的没有理解楼主的意思，我已经强调了所有的利息已经刚好还完了，只剩下本金没有还。会不会有这种情况？如果有这种情况的话，你已经在前面把（贷款50万，10年的）所有利息20万都交给了银行，如果以后还的只是本金的话，那难道不是多交了很多利息吗？因为提前还的这部分本金的计息时间为初次贷款时起算到提前还贷款的这段时间，而不是按初次贷款时约定的10年。&&&& 大家好好想想，看看是不是银行给大家挖了一个坑，而你还没有发现？还是我想的不对？这个我实在是想不明白，所以请教大家。
[ 此帖被dogson在 12:47重新编辑 ]
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这个话题有意思
还款方式有好几种，要是你不懂，银行就推荐利息最高的给你，自己去多了解下吧。。。
不错了，我贷款44万20年，利息就40万，前期都是还利息的。所以提前还款不合算
等额本金还的都是本金，利息相应减少。等额本息开始时利息比重较大，过了三年越往后提前还款越没意义。
你也是蛮拼的
一般情况下，前面都是还利息，越往后都是还本金，所以早期没办法一次性还清，后面就算了吧
任何方式的贷款，提前还款都会相应减少利息！也不存在早期被银行多收利息，每期还款都是只“当期”利息
为你智商捉急，提前还的只算本金，利息直接没有了，比如你提前还5w，那你贷款总额大概会少10w。懂不？
看你是等额本金 还是等额本息&& 如果是等额本金 那就少很多了
假设提前还清时利息刚好已经按贷款50万，10年还清计算的利息全部还掉了，但本金还没有开始还，即还欠50万本金
利息少很多&&交点违约金而已
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支持，顶一个！！
太给力了！~
支持，顶一个！！
会因为借款人提前还清贷款，把多还的利息抵扣掉一些本金吗？
买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
提前还不就少算以后的利息吗？
引用 引用第7楼anxi_dongri于 13:12发表的&&:如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
等额本息呢？
已经给了的利息就不要想再要回来了吧，扣掉已还的本金，剩下的本金还了，以后的利息就不用给了而已。有那种只还利息不还本金的房贷吗？
要提前还的话就要在前面还利息多，本金少的时候还，不然等你利息还完了，再打算一次性还完，那都是还本金的了，提不提前还都没意义了，比如说，我家现在刚还款两年，打算一次性还二十万，也就是想多还一点，那剩下欠银行的钱就比较少，然后就会重新算利息，等利息都还差不多了，真没必要一次性还完了，你一次性还完也没有说可以少还点~
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支持，顶一个！！
照你的说法，还是银行赚了啊。
等额本息是一开始利息多，本金少，不利于提前还贷，一般二十年的超过十年以后就不用提前了，利息非常少
肯定少很多
照你的说法，还是银行赚了啊。
除非钱多得不得了提前还款才有意义。提前还款，那余下房款的利息就没有了嘛。能贷20年就不要10年，越长越好，过几年一看，利息算毛线。
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利息已经在前期全部还完了。关键是多还的利息会不会退给你
看你是等额本金 还是等额本息&& 如果是等额本金 那就少很多了
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利息已经在前期全部还完了。关键是多还的利息会不会退给你
还够一年就不用违约金了。
等额的话，即使第五年一次性还清，也才省5W不到，等本金的可能会少更多点，但是差不了太多。
为你智商捉急，提前还的只算本金，利息直接没有了，比如你提前还5w，那你贷款总额大概会少10w。懂不？
我理解楼主的担心，楼主是不想一直有贷款的压力。 其实大可不必，能贷30年，就不要贷20年。 干嘛要提前还贷，根本不要考虑提前还。现在一个包子2块，20年后，说不定一个包子100块了那。 一句话， 银行的钱，千年不赖，万年不还。
听，谁的寂寞再唱歌......
引用 引用第24楼瑶瑶妈妈于 21:55发表的&&:我理解楼主的担心，楼主是不想一直有贷款的压力。 其实大可不必，能贷30年，就不要贷20年。 干嘛要提前还贷，根本不要考虑提前还。现在一个包子2块，20年后，说不定一个包子100块了那。 .......
以后利息的趋势是还会更低
为你智商捉急
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支持，顶一个！！
任何方式的贷款，提前还款都会相应减少利息！也不存在早期被银行多收利息，每期还款都是只“当期”利息
一般情况下，前面都是还利息，越往后都是还本金，所以早期没办法一次性还清，后面就算了吧
给你科普一下，不管是等额本金还是等额本息，提前还款都会减少很多利息。以大家经常还款方式等额本息为例。比如：贷50万，期限20年，利息总共50万（假设），你第一年每个月还3000，其中500是本金部分，2500是利息部分，你已经还了1年，剩余本金还有494000，现在手头有10万打算提前还款，那就是还有394000，这部分看你准备怎么还款方式，是继续等额本息还是等额本金，不管换哪种，重新计算利息跟第一次贷一样的。懂了吗
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你的月供变少了吗？ 月月供为何不降反升
作者：佚名
时间: 14:08:00
来源：新商报
摘要：去年央行连续五次降息，贷款买房基准利率从&6字头&降到&4字头&，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。虽然今年起每月贷款买房可以少还，但 ......
去年央行连续五次降息，贷款买房基准利率从&6字头&降到&4字头&，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。虽然今年起每月贷款买房可以少还，但不少房奴却发现本月月供竟&不降反升&。读者柳先生称，这月刚还的月供比去年12月份还多出几元钱。还有的读者发现银行寄来的还款计划单上，只有1月份的月供与其它月份不同。这是怎么回事呢？营口银行王义解释称，出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。以每月10日为贷款扣款日为例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最后21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息，由于1月还款利息存在分段计息情况，一般从第二个月开始，还款额正常。至于1月月供不降反升主要出现在等额本息还款的贷款买房上。除了贷款买房利息分段计息以外，1月份执行新利率后，银行会根据贷款买房的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金，因整体利息减少，故1月份归还的本金比去年12月份增幅加大，贷款买房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供&不降反升&的现象。以100万元，20年期限，等额本息还款为例，放款日期日，执行利率5.9%，调息后利息降至4.9%，日还款7114.21元，比日（还款7106.76元）多还7.45元。这是因为，2016年1月的还款本金比日多281.53元，而利息分日至31日共计元，日至10日共计元，合计元，比2015年12月减少274.086元，因此，本金增加幅度大于利息减少，1月月供才会增加。不过，到日，其还款额将降至6566.03元，比1月减少548.18元，比2015年12月减少540.73元。银行人士提醒广大市民，1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
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单项选择题下列说法中，正确的是(
)。A．方晓3年前购买了，一处住房，贷款50万元，20年还清，贷款利率为6%，按月等额本息还款。目前该住房市价120万元，如果贷款成数为70%，，则他可以通过住房净值贷款的方式从银行贷到54万元B．王强月初贷款余额60万元，期限30年，利率6%，按月等额本息还款，当月可抵利存款账户金额为15万元且一直维持不变，则如果考虑抵利型房贷，可以提前15年把贷款还清C．倒按揭是把房产抵押给债权人，获得一笔持续的现金流量，当设定年限或条件达到时，房产的所有权依合约规定转让给债权人D．贷款金额相同，3年期气球贷会比3年期普通贷款累计所还的利息总额低
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是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。&贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何费用的，应当由中国人民银行进行处罚。
其他回答(共3条)
1、中国人民银行决定，从日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。&2、中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人相应调整。&3、中国人民银行决定，从日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。&贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。
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