我买的二手房只有房产证没有土地证是小产权不可以过户,请问下到方圆公证处处方圆公证处下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-07 22:52 标签： 小产权房有土地证吗
有房产证没有土地证能过户吗？
来源：吉屋网 &&作者：雪凌 &&
扫描到手机分享到微信
有没有能吗？估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分，本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗？这个问题，帮助大家解除心中的疑惑，因为很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗？他们向记者解释说，我国实行和登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如、、、等地;有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。针对没有“土地证”，是否有可能拿的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。岳运生：在之前，一般有证就是用国有土地使用权证，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大之后，就要用加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。小产权房子能过户或者公证吗，只有购房合同，没有房产证，如果能 - 相关问题 - 110网法律咨询
小产权房子能过户或者公证吗，只有购房合同，没有房产证，如果能，过户到儿子名下，将来如果和老婆闹离婚，房子归谁，房子是父母在我们没结婚之前买的
父亲房产没有房产证只有购房合同，现在他想把房子公正到我名下，但房子是他单位的，房产证办不下来，这种情况要怎么办
我想咨询一件事。我公公几年前买了一套房子。写的是我老公姐姐的名字，因为当时开发商跑了，所以没有房产证，只有购房合同，现在想把这个房子过到我老公名下。有什么办法吗？律师见证可以吗？以后房产证下来，律师见证有法律效益吗？
在哈尔滨的一处房子没有房产证，房产只有购房合同，如何从男方变更为女方名下，该如何写变更协议
房产证大概还有半年才下来，现在就想卖，能卖吗？如若不能卖，有这样两套房，其中一套房有房本，另一套房只有购房合同，能贷款吗？
请问律师怎么过户了
当时房子抵押给高利贷3分的利
房子只有购房合同
没有房产证
他们有权通过法律程序把房子扣回吗？他们还找人喷字 破坏家里锁子
你好！最近买了一套房子，属于那种小产权的，房产证没有过户过来，只通过房介与卖家签的合同。请问还需不需要过户房产证？如果不过户的话在司法局公正下有用吗
现在只有购房合同，我爷爷想把房子给我，没有房产证怎么办，
我想在济南环东新苑买一套二手房，但此房只有购房合同和缴款发票，没有房产证，房主说早晚能下证。开发商有没有土地证不知道，说是济南历城建委的下属单位开发的楼盘，就2栋楼。不知道要是拆迁的话，像这种情况会怎么处理？
2011年开始陆续给开发商交款39万元其中有房款和车位款期间开发商之开具了收据，也没有签购房合同，属于全款购房.2014年月份收到开发商的交房通知书，一直没有入住，物业费一直有收取.关于房产证我们询问过开发商他们说给我们办理。2014年开发商突然跑了还把全款购房的用户住房抵押给了担保公司，我们现在如何才能获得房子的所有权？怎样才能办理房产证？如何维护自己的权利？二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？_百度知道我买了单位的集资房，土地是出让的，房产证和土地证单位说都能办成大产权的，我想问问能不能买卖呀？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--我买了单位的集资房，土地是出让的，房产证和土地证单位说都能办成大产权的，我想问问能不能买卖呀？如何办理土地证过户
来源：吉屋网综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
的过程中什么地方很容易被忽视呢？以及如何手续呢?吉屋网为您介绍办理土地证过户的手续。买房，多数人关注的是与办理问题，对的了解却很有限，本文就以现实生活中的案例来为大家解答过户相关方面的问题。说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他在云谷小区买了套，已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。划拨用地性质 需补办出让手续房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续?据行政服务中心窗口工作人员称，王先生所提供的原土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。据了解，证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳，变划拨为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。“时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。记者还了解到，泉州市区划拨用地性质小区有多个，但根据政府相关规定，目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。随后，记者从中介公司了解到，云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因云谷小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外，置换率高的圣湖小区同样如此。众多购房者 忽视土地证过户按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有”和“”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，和土地使用权应该分属两部分补偿，这样部分就很难保证。四种情形 国土部门拒办土地证那么，该如何办理《土地证》变更呢?记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。商品房土地使用权分割登记所需提供的材料：开发商的《国有土地使用证》(复印件);土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);规划设计条件(复印件);各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市测绘队出具);房屋报告;土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);填写《土地登记申请表》;开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;各户《房屋所有权证》及业主身份证明;宗地图;国土资源部门认为应提交的其他材料。或商品房土地变更登记：原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;现业主《房屋所有权证》原件和复印件;或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;变更双方身份证明复印件;属使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;宗地图一份;国土资源部门认为应提交的其他材料。以上就为大家关于如何办理土地证过户等方面的问题作了详细的解答，希望对大家能够有很好的帮助，同时具体的问题流程最好能够咨询当地的有关专家以及了解更加具体的相关政策。相关推荐
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

我要回帖

更多关于 小产权房有土地证吗 的文章

 

随机推荐