想在南京买套二手房，看了很多二手房，要么太老，要么太贵，要么有点远。现在有点迷茫，怎么才能买到适合的？
我想买在老婆学校附近，在南京应天大街附近，那边房价贵，房子老。现在想买的范围扩大到以她的学校为中点，公交车时间控制在40分钟内，又要临近地铁，因为我在南京仙林上班，又希望房龄在2005之后的，预算180w。太TM难找了。
按时间排序
真心觉的不如买江浦。总价会低点，然后搞辆车。
1.找一个大型的中介公司，例如我爱我家和链家。在这两家公司不同的店面里找不同的经纪人给你介绍房源。这两家公司里基本都是真实房源，但是存在房源已经出售不能及时下架的情况。（如果有经纪人在365这种网站上挂出的房源，你打电话过去说要看房，经纪人说房子已经卖掉了，拨打他们的400开头的客服专线，一次罚款200。）2.你找他们，首先了解清楚，你想要的地段房源存在哪些情况。“房价贵”，贵出自己的承受能力多少？“房子太老”，老到什么程度？是房龄太老，老到影响自己的贷款。还是小区环境看起来太老，影响自己居住的舒适度？先看区域，再看地段，再看小区，最后看房子。中介公司收费高昂就贵在对于房源的了解。节省客户的找房时间。3.关于中介费用，比较知名的几家中介机构：我爱我家和链家目前是总房价的2.4%。100万的房子，中介费是2.4%，就是2万4。其实本来应该是买卖双方各收1.2%，但现在大部分房主都是净得价，所以2.4%几乎全是客户在掏钱。我爱我家最高打8.5折。链家一分钱不打折。爱屋及乌现在是1%，搜房现在是0.7%，房多多是不论房屋总价多少，全现金不贷款的2999元，有贷款的4999元。1.找一个大型的中介公司，例如我爱我家和链家。在这两家公司不同的店面里找不同的经纪人给你介绍房源。这两家公司里基本都是真实房源，但是存在房源已经出售不能及时下架的情况。（如果有经纪人在365这种网站上挂出的房源，你打电话过去说要看房，经纪人说房子已经卖掉了，拨打他们的400开头的客服专线，一次罚款200。）2.你找他们，首先了解清楚，你想要的地段房源存在哪些情况。“房价贵”，贵出自己的承受能力多少？“房子太老”，老到什么程度？是房龄太老，老到影响自己的贷款。还是小区环境看起来太老，影响自己居住的舒适度？先看区域，再看地段，再看小区，最后看房子。中介公司收费高昂就贵在对于房源的了解。节省客户的找房时间。3.关于中介费用，比较知名的几家中介机构：我爱我家和链家目前是总房价的2.4%。100万的房子，中介费是2.4%，就是2万4。其实本来应该是买卖双方各收1.2%，但现在大部分房主都是净得价，所以2.4%几乎全是客户在掏钱。我爱我家最高打8.5折。链家一分钱不打折。爱屋及乌现在是1%，搜房现在是0.7%，房多多是不论房屋总价多少，全现金不贷款的2999元，有贷款的4999元。
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买套二手房大半是违章建筑律师教你如何规避风险
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#4 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): CmsCommon->__construct()
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#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
买套大半是违章建筑律师教你如何规避风险
面对越来越复杂的二手房交易市场，买卖双方该如何防范风险？在高级律师、南京金恒通主任张保强的带领下，十余位专业律师来到快报法律大讲堂，为百余名快报读者送上了一场&法律大餐&。来源：现代快报
案例：贪小便宜吃大亏
2007年9月，某公司职员小王与女朋友准备，由于两人都是刚刚参加工作，积蓄不多，便打算买套二手房。有一天，小王的朋友向他介绍了江北一处房产，并称这套房交通便利、环境幽雅。为保险起见，小王和女友还实地查看了一番。这是一套顶层的二居室，房屋结构合理、配套设施齐全。经过实际测量，房屋面积为80平方米。他们要求房主张某出示，房产证上的信息与实际一致。于是双方很快谈妥条件，签订了。合同约定：房屋面积为80平方米，每平方米售价3200元。买方必须一次性付清购房款。合同签订后，小王与女朋友好不容易筹齐了房款，之后高高兴兴地搬进新房。但当年年底，小王去办过户手续时，发现管理部门记录该房屋的面积为30平方米。小王大吃一惊，拿出张某的房产证，结果经鉴定，房产证是伪造的。经过，原来，这套房是阁楼房，张某未经有关部门批准，私自违章改造，扩大了房屋面积。按照规定，小王只能享有30平方米的，其他部分属于违法建筑，应当拆除。
律师点评：对于从事二手房买卖，通常有两种方式供选择。一种是自由交易，不通过中介公司，双方自己联系。这种方式的优点就是较低，缺点是当事人要花费很多精力，而且相关知识欠缺，可能会上当受骗；另一种方式就是通过中介公司进行交易。这种方式的优点是方便、迅速，能够得到相应的业务帮助，但当事人应当支付中介费。律师提醒说，如果是自己交易，务必重视过户环节，买卖双方必须一起到房产部门办理过户交易手续。
提醒：严防三个风险
谁都知道，二手房交易有风险，针对已发生的相关个案，南京金恒通律师事务所的专业律师表示，下面几条风险必须严防死守：
购房者要详细查看有关房屋的各种手续。合同文本具有法律效力，签订合同时要谨慎；合同要使用政府行政机关认可的合同文本；其次要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；再次，要弄清所有条款的内容，买卖双方都不要勉强签订。有条件的最好请专家或律师对合同进行审核后再签，这样才能最大限度地确保自身权益不受损害。
风险二：法律风险
二手房必须在交易主体、交易对象、交易手续三方面加以警惕。交易主体：即买卖双方没有从事房屋交易的资格。交易对象：这方面的风险主要有：1.用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2.房屋权属存有争议；3.房屋为，出卖人未经共有权人同意；4.房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；5.房屋已，未经书面同意转让的；6.已购公有住房或上市出售后会形成新的住房困难的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8.交易房屋存有质量问题。交易手续：房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。因此只有手续齐全并办理过户后二手房才算交易完成。
风险三：拆迁风险
一般在一两年内会被拆迁的房子，在市房地产交易中心或各区房产局都能够查到，同时已被列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户，购房者还可以向所在区县房产局的拆迁相关部门详细咨询有关情况。另外，一些地方5年至10年前就被列入规划，但是因为种种原因至今未拆迁。为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，冻结户口的房屋一般都是要被拆的
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江北经历两次腰斩，大部分房东心有余悸，尤其一年来被投资客拉高的房价渐露虚火，在新政面前显得岌岌可危，部分房主开始调低预期，更多人开始想着赶紧变现！到明年初起，就有十多个楼盘陆续交付，天量二手房上市，正荣和雅居乐临近交付，就有不少房东就把房子挂出来了，有了开始，就有更多卖家跟进，拼价格，拼时机，谁希望在谷底才出手？
由 葛根 最后编辑于
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确实，前二次调整都是江北领跌！
你们是真蠢还是假蠢？
二手房不限购唉，不暴涨就算好了，还暴跌？瞎扯淡。
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引用:最初由 zzvv 发布[B]你们是真蠢还是假蠢？
二手房不限购唉，不暴涨就算好了，还暴跌？瞎扯淡。
[/B]请问您投资的话买二手房吗？
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除了刚需会考虑二手房，炒房客会考虑二手房，尤其是那些非热点区域的二手房，想找接盘侠，呵呵哒
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二手房主要是卖给普通人
投机客是不买二手房的
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引用:最初由 tiztm 发布[B]引用:最初由 zzvv 发布你们是真蠢还是假蠢？
二手房不限购唉，不暴涨就算好了，还暴跌？瞎扯淡。
请问您投资的话买二手房吗？
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桥北比较危险，房子体量太大，利好基本上快到头了，年底大桥维修，估计要横盘了
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最初由 自悠自哉110 发布确实，前二次调整都是江北领跌！
然后政府救市，迎来新一轮暴涨
总积分:4362
最初由 tiztm 发布请问您投资的话买二手房吗？
投资不买二手房还买新房啊？一看就知道是新手D S&
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最初由 bondwu 发布桥北比较危险，房子体量太大，利好基本上快到头了，年底大桥维修，估计要横盘了
桥北本来就没涨什么，原本的那些房子投资客也懒得追。该住在这边的人基本刚需，该怎么生活就生活。大桥维修是利好好不好，还有南医大四附院已经动工，周边配套和道路相继改善，桥北真正的民生利好不少呢。像两个隧道口没利好才是真的吧，江北新区落定后，那边还有真正算推进的工程呢？
总积分:3113
最初由 白雪公主 发布
投资不买二手房还买新房啊？一看就知道是新手D S&
聪明的投资客是会选择二手房的，新房大多不是现房，转手周期太长，前段时间还抢手难买。而二手房只要掌握好节奏兑现相对容易。
新房大多需要一两年以后才能收房，收房后缴纳契税后还有两年期限的税。二手房不需要等时间，同样状况相比新房能有一两年的提前兑现机会。
很多人自觉得很聪明，但常常画地为牢，思维呆滞。无论新房还是二手房，对投资客来说能赚到钱就是机会，就是好房。
中介又开始造谣了！现在手里没房了吧？
总积分:212
文章中一直提到投机客太多,大家知道是怎么回事了吧.
不是刚需,不是买房时候. 不要想政府会救市,政府关键时要讲政治的~
总积分:494
早几年桥北、江浦的房子价格低，是有投资价值的，现在的价格动辄过贰万，且楼盘开发的那么多，空置的那么多，从专业炒房客的角度来说投资价值已经不大，倒是老百姓投资的比较多，贷一笔钱买个一套放在手里，作为投资。尤其是苏北安徽的来买的比较多，新房买不到自然就会关注二手次新房。但是要知道贷款是要付利息的、卖房还要交税、每年起码升值10%保本，现在这个价格想投资江北房产发财的可能性基本没有，南京的房产千万不要和北京上海深圳比。
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