怎样办理商铺新商铺办理房产证费用，费用怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-07 12:35 标签： 商铺办房产证费用
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请问办理商铺房产证需交哪些费用?
请问办理商铺房产证需交哪些费用？
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如果是二手房的话是差额55.5%的税全额5.5%的过户费
不知道您是新房还是购买的二手房,新房税费是:4%的契税,2%的维修基金,0.1%5元的印花税，手续费4元/平米，登记费550元。二手房转让税费：契税4%，个税差额20%，印花税0.15元，手续费4元/平，登记费550元，土地增值税（根据增值部分征收）增值部分在50%以下征收30%，增值部分在50%-100%征收40%，增值部分在100%-200%征收50%，增值部分在200%以上征收60%。
您好!商铺需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;营业税及其他附加费:总额的5.6%;个人所得税,差额20%;土地增值税,3%;契税为成交价的4%。
契税,维修基金,手续费,印花税等.
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来源：搜房网 &&
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[摘要]商铺和办公楼都属于商业地产,贷款上,首付至少五成商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%和0.05%的。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。商铺和办公楼都属于商业地产,贷款上,首付至少五成商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算就比较复杂。1.是差价的5.65%及附加。2.是。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。 至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意,商铺产权最长不超过50年,但如果或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。什么是房产证过户 房产证过户要多少钱怎么算
来源：吉屋网综合整理 &&作者：阿辰 &&
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随着房产业的发展，一直是人们关于的事情，也有些人还不是很了解房产证过户，今天吉屋小编根据这个为大家来讲讲什么是房产证过户?办理时有哪些流程？房产证过户要多少钱?该怎么去计算?什么是?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、等。房产证过户交易的整个程序大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。应该怎么去进行房屋?1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、：税率为3%
，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(144平方米以下、1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买超过5年(含5年)改为超过
2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。以上是小编为大家介绍的什么是房产证过户，办理时有什么流程以及房产证过户要多少钱该怎么去算，希望大家通过阅读本文能对房产证过户的费用问题有多了解。推荐阅读：
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