梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　房价高企，如何省钱买房成为了很多购房者的头等大事。尤其是当下房地产市场形势一片大好，不少人想尽一切办法要趁早买一套房子。为了凑够首付拿到更多的优惠，首付分期、押旧买新、无抵押贷款等花样也层出不穷。那么面对这繁复的购房方式，究竟哪种才最靠谱呢？
　　首付分期
　　最初首付分期更多的是为了刺激房地产市场，而如今则是因为房价太高，首付分期能降低一下购房者一大笔首付资金的压力。首付分期将付首付的时间拉得更长，进入按揭流程的时间也相应延后，在约定的时间内，将房子的首付付齐即可。聊宅小编提醒，这种购房方式实际上更加适合原本就有实力的购房者，而非不具备购买力的人群。
　　因为很多首付分期，从首次支付到首付款结清，之前是有较长的时间跨度的，一般都是半年或者更久。如果选择首付分期，购房者这半年的资金支配就相对会宽松一点，可以将部分资金用于理财。但如果是原本就不具备实力的人选择首付分期，后期首付款的续交可能也会造成不小的压力，万一无法按时付清首付款，还要承担一笔不少的违约金。一般未在约定期限内交清首付的，违约金每天为万分之三到万分之五之间。以总价100万的房子来算，每日违约金就在300~500元之间。
　　押旧买新
　　随着生活水平的提升，也有不少人开始考虑改善型置业，这时候如果资金不足的话，可以选择用名下的房产进行抵押贷款。
　　需要注意的是，房产抵押贷款的审核是十分严格的，无论你贷款是用于消费还是经营，审批难度都比较大，整个流程的期间也比较长。虽然今年银行贷款政策比较宽松，但是二手房抵押贷款的利率还是相对高一些的，而且不能享受优先放款，这是银行出于降低风险而考量的，购房者也需要慎重。
　　无抵押贷款
　　现在很多银行都有信用卡无抵押贷款的业务，这种贷款方式不需要借款人提供抵押物，只需借款人的身份证明、收入证明、住址证明等材料。一般情况下贷款额度为借款人月收入水平的5倍左右或每月流水的10倍，贷款金额可直接将现金转到借款人名下的借记卡内。
　　这类无抵押贷款，对于许多着急凑首付的购房者来说，在一定程度上能解燃眉之急。但是利息也比较惊人，此外，无抵押贷款的还款期数一般比较短，额度也不大。总得来说，这种方式更适合资金实力较强，资金能“快进快出”的人群。本来资金情况就不够理想的购房者，千万不要选择这类方式凑齐首付。
　　总之，购房之前，买房者一定要合理预估自己的资金储备，并对未来的收入做合理规划，确保能够按时偿还银行按揭，以避免不必要的资金损失。
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我的新房子全款付清，但是房产证没有办下来，现在想把房子抵押贷款可以吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.绵阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好，产权没有下来的情况下不能办理抵押贷款。但是可以办理信用贷款，
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
你好，房产证没办理下来是不能办理抵押贷款的，不过可以办理无抵押信用贷款，详情欢迎来电咨询，我将竭诚为您服务
（回答时间：）
业务地区：四川.攀枝花
联系电话：
您好，你现在的情况可以做信用贷款哈，时间很快的，
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您好，没有房产证的房子，是不可以办理抵押贷款的。您可以申请抵押贷款，用购房合同等作为资产证明。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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我自有无贷款住房一套，想抵押贷款，重新再购买一套新房子 (2)
15-12-9 上午3:22
我自有无贷款住房一套，想抵押贷款，重新再购买一套新房子可以啊.你可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(好处就是可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款),抵押出首付后,再用第二套新房办理个人住房商业贷款.为什么我要这么说呢.因为抵押贷款的利率是6.84%而个人住房贷款的利率是这一幅度上最大降幅为15%(具体各银行均不同)而且抵押贷款时间最长10年,而个人住房贷款最长30年.只要你无贷款的房产有产权证,又不是经济适用房,银行就一定会放抵押贷款给你.只要你的第二套房产是有产权证,或是开发商正常手续,你打的收入证明又高于两套房子贷款的每月还贷金额的2倍.你就可以顺利办完这些手续.不需要通过中介,直接在银行就可以办理.抵押贷款.审批3个工作日,抵押3个工作日,放款3个工作日. 而办理商业贷款,审批3个工作日,然后是你们当地办理产权证的时间.加上抵押3个工作日,放款3个工作日.总计是18个工作日加上办理产权证时间.以下为最体两种贷款的详细条则.个人住房最高额抵押贷款个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效;(7)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。7、申请贷款应提交的材料:(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供:借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。8、客户贷款流程:同个人住房贷款。个人住房贷款个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称&个人住房按揭贷款。----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。----4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;----5、贷款期限:一般最长不超过30年。----6、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。--------8、客户贷款流程:----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或专户。----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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