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你买的房子为什么没有样板房那么漂亮？
[提要] 所有去售楼处看过房的童鞋都有体会，但凡该项目打造了样板房，置业顾问必定会带你去看看，很多人就是因为看了装修精美的样板房之后，抵挡不住最终成交。可是等交房之后，却发现自己装出来的房子和当初看到的样板房怎么也不一样。
　　所有去售楼处看过房的童鞋都有体会，但凡该项目打造了样板房，置业顾问必定会带你去看看，很多人就是因为看了装修精美的样板房之后，抵挡不住最终成交。可是等交房之后，却发现自己装出来的房子和当初看到的样板房怎么也不一样。
　　这里面到底有什么玄机呢?我们应该怎么看样板房，才能不被&表相&迷惑呢?
　　猫腻一：高价配饰给样板房增色
　　通常情况下，为保证样板房的整体视觉效果，在材料和工艺上会力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房&量身定做&。所以样板间是很多一般人装修很难承受的标准;或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的这种效果。
　　此外，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝，而这样的设计费用十分高昂。
　　提 醒：
　　《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。
　　所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，最后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。
　　猫腻二：家具&缩水&空间被&放大&
　　很多人等到交房后发现，实际的空间比样板房小，这是为什么呢?事实上，房间的面积完全一样，只是样板房采取了让家具&缩水&的方法使房间&变大&。这在小户型楼盘中尤其常见。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。
　　不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。
　　这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。
　　除此之外，样板房通常会将屋内的非承重墙打通，换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，不仅视觉更为开阔，同时也更美观。
　　提 醒：
　　在参观样板房的时候，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格，不要只注重外观所带来的视觉美感。为了避免被美妙装修蒙了眼，建议您去看样板间时，自己带把尺，边看边量。总之不是单纯相信视觉就可以了。
　　猫腻三：没有管线等妨碍空间的物品
　　水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少。如果您有买房、选房的经历，则不难发现，在样板间里基本看不到管线、上下水管道等妨碍空间的物品，因为这是占空间、影像视觉的东西。
　　提 醒：
　　购房者在参观样板房时，要详经了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。装修时需将管线空间考虑进去，以免日后装修改线路，造成空间浪费。
　　猫腻四：没有门 镜子多
　　房门在日常生活中是非常重要的，厕所、厨房、房间都不能没有门。然而，细心的购房者不难发现，在很多样板房里开发商常常不设计门或者门很少。因为，门是需要占用空间的，如果在一些比较小的房间里，一旦有了门，就需要涉及留出开关门的空间。
　　而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是样板房尤其是小户型样板房设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。
　　提 醒：
　　购房者在看样板房的时候可以自己想象一下，未来装门后的空间大小，以及如果不用镜子，整体效果会如何。
　　猫腻五：样板房永远不关灯
　　走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
　　提 醒：
　　购房者在参观样板房时，需要多一个步骤：关掉房间里所有的灯。尤其是卫生间和厨房，不妨关掉所有的灯，再看看日常光照射的情况下，房屋真正的采光到底如何，保证房间有足够的采光率。
　　猫腻六：&一切以实物为准&
　　这一条是专门针对精装房的，样板房内一般都会有一句提示&一切以实物为准&，这就需要购房者注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。
　　提 醒：
　　对于精装修交付的房子，购房者在参观样板房时，一定要问清楚精装修的标准，包括每个建材会选用什么品牌，以免收房时落差过大，也避免被忽悠。
　　猫腻七：户型功能大改造
　　很多样板房在装修设计时往往改变了原有的格局功能。如将露台改造成书房，将厨房打造成开放式厨房，将洗手间改成透明或者半透明式等，凸显整体空间感。
　　提 醒：
　　购房者在参观样板房时，最好比对原有户型图，设想未来不便。
　　值得提醒的是：对于购房者来说，样板房不过是个参考，购房者更应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时，决定出手前，最好还是同时多看看未加修饰的毛坯房。
(责任编辑 周鑫)
　　所有去售楼处看过房的童鞋都有体会，但凡该项目打造了样板房，置业顾问必定会带你去看看，很多人就是因为看了装修精美的样板房之后，抵挡不住最终成交。可是等交房之后，却发现自己装出来的房子和当初看到的样板房怎么也不一样。
　　这里面到底有什么玄机呢?我们应该怎么看样板房，才能不被&表相&迷惑呢?
　　猫腻一：高价配饰给样板房增色
　　通常情况下，为保证样板房的整体视觉效果，在材料和工艺上会力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房&量身定做&。所以样板间是很多一般人装修很难承受的标准;或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的这种效果。
　　此外，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝，而这样的设计费用十分高昂。
　　提 醒：
　　《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。
　　所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，最后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。
　　猫腻二：家具&缩水&空间被&放大&
　　很多人等到交房后发现，实际的空间比样板房小，这是为什么呢?事实上，房间的面积完全一样，只是样板房采取了让家具&缩水&的方法使房间&变大&。这在小户型楼盘中尤其常见。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。
　　不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。
　　这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。
　　除此之外，样板房通常会将屋内的非承重墙打通，换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，不仅视觉更为开阔，同时也更美观。
　　提 醒：
　　在参观样板房的时候，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格，不要只注重外观所带来的视觉美感。为了避免被美妙装修蒙了眼，建议您去看样板间时，自己带把尺，边看边量。总之不是单纯相信视觉就可以了。
　　猫腻三：没有管线等妨碍空间的物品
　　水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少。如果您有买房、选房的经历，则不难发现，在样板间里基本看不到管线、上下水管道等妨碍空间的物品，因为这是占空间、影像视觉的东西。
　　提 醒：
　　购房者在参观样板房时，要详经了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。装修时需将管线空间考虑进去，以免日后装修改线路，造成空间浪费。
　　猫腻四：没有门 镜子多
　　房门在日常生活中是非常重要的，厕所、厨房、房间都不能没有门。然而，细心的购房者不难发现，在很多样板房里开发商常常不设计门或者门很少。因为，门是需要占用空间的，如果在一些比较小的房间里，一旦有了门，就需要涉及留出开关门的空间。
　　而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是样板房尤其是小户型样板房设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。
　　提 醒：
　　购房者在看样板房的时候可以自己想象一下，未来装门后的空间大小，以及如果不用镜子，整体效果会如何。
　　猫腻五：样板房永远不关灯
　　走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
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　　购房者在参观样板房时，需要多一个步骤：关掉房间里所有的灯。尤其是卫生间和厨房，不妨关掉所有的灯，再看看日常光照射的情况下，房屋真正的采光到底如何，保证房间有足够的采光率。
　　猫腻六：&一切以实物为准&
　　这一条是专门针对精装房的，样板房内一般都会有一句提示&一切以实物为准&，这就需要购房者注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。
　　提 醒：
　　对于精装修交付的房子，购房者在参观样板房时，一定要问清楚精装修的标准，包括每个建材会选用什么品牌，以免收房时落差过大，也避免被忽悠。
　　猫腻七：户型功能大改造
　　很多样板房在装修设计时往往改变了原有的格局功能。如将露台改造成书房，将厨房打造成开放式厨房，将洗手间改成透明或者半透明式等，凸显整体空间感。
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　　值得提醒的是：对于购房者来说，样板房不过是个参考，购房者更应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时，决定出手前，最好还是同时多看看未加修饰的毛坯房。
(责任编辑 周鑫)
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> 买了万科样板房他哭晕了 样板房的猫腻你不得不造
买了万科样板房他哭晕了 样板房的猫腻你不得不造
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买了万科样板房他哭晕了 样板房的猫腻你不得不造
来源：九个头条网
编辑：杭娜 作者：立夏
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　　今天早上，一条重庆万科的新闻引起了事儿哥的注意：　　事儿哥有点汗颜，还是第一次知道样板房可以买。“这都不知道还敢说你关注房地产一百年！”客官您别走哇！事儿哥虽然是刚刚才知道这件事，不过马上就可以告诉你买样板房都要注意什么！不信来看！　　我们先从重庆这事说起：今年三月，卢先生和张女士夫妻俩在销售人员的推荐下购买了渝北万科城开发商出售的一套“样板房”。据卢先生称，当初他看房的时候，万科城的销售人员表示，房屋将按照当时的样子，原封不动卖给卢先生……结果，卢先生拿到房子的时候是真的哭！晕！在！厕！所！了——不仅少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了！　　在卢先生心碎之余，物业管理还跟开发商互相撕逼：开发商说找物管，物管说房子移交的时候开发商没列出物品清单，所以，浴缸、柜子、马桶这些，物业不负有保管的责任。　　虽然律师表示这是明显的开发商违约行为，但样板房无人敢买、或买了后悔的却不在少数：　　所以，买样板房要注意些什么？　　1.质量难保证　　这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来特别复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。　　2.样板房易显空间大　　很多样板间宣称只有85平方米，但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的，而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。另外，样板间主要是作为买房人买房的参考，容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些，但实用性却往往被忽略。家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等，都应细细看好。
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陕网文许字[7号
本网法律顾问 陕西赢弘律师事务所
王正兴 律师 联系方式：
华商应用：我看的样板房和购买的商品房设计完全不一样，当时房地产销售员说的是完全一样 - 相关问题 - 110网法律咨询
我看的样板房和购买的商品房设计完全不一样，当时房地产销售员说的是完全一样，不说明房子有改变，也没有给我看图纸，当我发现忖合同己签，按揭己办，再我房产公司油米不进怎么办
商品房销售管理办法，“第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。　　
　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”中的 “当事人之间另有约定的，从其约定。”是什么意思？　　
实际户型和当时销售谈的完全不一样，实际没有的当时说有的，但是给我签的合同是和实际户型一样的，这个要怎么办
我与某房地产公司在日签订了一套商品房买卖合同，双方约定，我以105万的价格购买房地产公司的一套房产，该公司于日前按收合格后交给我，合同签订后我按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，我多次催促并要求该公司支付违约金未果后，我该怎么办？
各位律师：
我在2013年7月购买了南京万东置业的精装修商品房，因是期房看不到实际交付是怎样的，只能看前期交付业主的房子和样板间作为参考。
1、样板间看到的外墙过道是贴面砖的，实际交付是刷的涂料，开发商在样板间外墙过道上贴了一个很小的纸条，说此处是仅是1楼交付标准，2楼及以上非交付标准，按实际交付标准交付。在购买过程中，销售至始至终都没有告诉我们说是刷漆，也没有提醒我们看这个非交付标准的小条子（很多和我们一样的购买房子的业主都不知道这...
你好！我购买的商品房的交房时间是日！但是当时该商品房还达不到交房的标准，结果我没有时间就在14年1月的时候领取了钥匙，但是我发现开发商部分证件不齐全，我想退房怎么处理才能维护好自己的合法利益？
我在发展商未对外公开发售时购买了一商品房，已一次性全额付款，当时购买发展商未出示商品房的价目表，现在开卖了，价格比我当时买的要低，而且我朋友去买对方都能够给出价目表，我怀疑他们当时是按之前一期的房价定价，那我现在可以怎么样？
商品房买卖合同
甲方：****房地产开发有限责任公司
经甲乙双方协商达成协议，订立本合同，合同条款如下：
一、商品楼名称：****区工程
二、商品楼地址：*****
三、定购商品楼：
四、商品楼使用性质与建筑面积：
五、商品楼价格：单价每平方米
六、商品楼质量：按国家质量验收标准验收合格率达到100%。
七、交工标准：室外墙面高级涂料粉刷。小区按规划局要求建设。单元门为电子、入户门为...
开发商在办理《房地产权证》时，《房地产权证》在日交给业主，在这之前业主多次问开发商证办下来没有，都说没办下来。业主接房时间是日，那么开发商违约结束日应是哪天？另外开发商交给永川区房地产交易管理部门申请办理合同登记时间是日。开发商给业主的房产证复印件登记日期是日。现在开发商说违约结束日是日，业主认为违约结束日应是日。开发商理由是我的申请已交给房地产管理部门了，我的任务就完成了。没...
如本人向外国人买房需要其它什么条件？　　日, 位于郫县红光镇的华润橡树湾售楼部热闹非凡, 约300业主聚集在一起, 喊着口号, 举着条幅标语, 要求开发商解决房屋质量、契税等一系列问题, 经过大半天的协商谈判, 开发商始终置不予正面答复, 而是拿出早已准备好的合同来应付。在万般无奈情况下，部分业主采取了不理智的行为, 涌上马路, 引起了群体事件。当然他们也为自己的行为受到了法律的惩罚。 实际上,浙江慈溪橡树湾也发生过类似事情(媒体有诸多报道),那么成都橡树湾又是怎么回事呢？
　　华润橡树湾是成都蜀都华润置地有限公司开发的位于郫县红光镇大型居住小区。从开盘起, 作为橡树湾的开发商,
华润置地就以铺天盖地的广告宣传其英伦风格, 户型80~130平米不等且单价为不等的普通住宅。在推销房屋的时候，无论是户型图和房屋模型，还是实体样板房,均不明确告知消费者在房屋中,相当部分实为没有法律保护和质量保证的所谓”改造面积”(以”赠送面积”含糊其词), 以101 平方米的户型为例, 其总价在42~53万不等, 该价格完全可以在相同位置购买一套相同面积但是具有全部产权的房屋, 可是在华润橡树湾, 产权面积只有54平米。我们的开发商正是利用广大消费者对其的信任和知识及信息的不对称, “钻中央政策漏洞”（这句话是华润自己的售楼人员说的）引诱业主先交纳2万元定金，并签署了《商品房认购协议》。并规定7天内和开发商签署房屋买卖合同，如果在规定时间内不签署《商品房买卖合同》及附件，则视为放弃2万元定金。
　　在交完定金后，开发商又先后拿出了《商品房买卖合同》。这合同多处违反《合同法》应当遵循的公平原则,是彻彻底底的霸王条款。以下列举《商品房买卖合同》中的几例:
　　1。对于房屋面积, 《商品房买卖合同》没有任何地方体现开发商在推销过程中极力宣传的大面积的所谓”改造面积“(以”赠送面积”含糊其词), 只体现了测绘建筑面积(产权部分)和套内建筑面积。
　　2。对于商品房价款, 《商品房买卖合同》中有四种选择方式, 而开发商在不明确告知业主的情况下, 直接以格式条款确定以套内建筑面积来计算单价和总价款, 而不是以其在铺天盖地的宣传和推销过程中提到的实得面积作为基础, 导致单价远远超过了其所宣传的”不等的均价”, 而是高达10000以上。该价格远远超过了当地市场的基准。
　　3。针对面积差异处理, 开发商再次利用了其霸王地位, 在不明确告知业主的情况下, 直接以格式条款确定以套内建筑面积计价来补充面积差异, 导致一旦有差异, 业主要以每平米10000以上的价格来补交房款。
》》》相关链接：
　　同时由于开发商采取的上述行为,导致实际容积率远远超过其宣称并在相关单位备案的4，欺骗政府和各级领导,造成公共设施使用受限，损害了业主的利益。
　　对以上问题,业主在
楼主发言：1次 发图：9张
　　我也是受害受骗者啊
　　堂堂央企，如此龌龊如此恶心
　　楼上，我是央企我怕谁？？
　　天理不容
　　我只是个平头百姓 我们该怎么办？这个社会就是老百姓造孽！
　　如果合同显失公正，你们去起诉要求确认无效。拿回自己的血汗钱。
　　华润尼玛坑爹
　　1.任何商品房买卖合同里面都不会给你写赠送面积的，没算钱合同里面就不会写，写了就要算钱！2.计价方式都是套内面积计价，全国都只有重庆才是买套内计算套内，四川所有楼盘都是这样的！3.关于合同第十三条 面积差异处理，都是以套内面积单价核算多退少补，你签的就是套内面积计价方式，肯定按这个来核算撒！这几条都是说的过去的，所有开发商都是这么操作的，你不同意那除非你不在中国买房子　　
　　@wyj73
20:57:00　　1.任何商品房买卖合同里面都不会给你写赠送面积的，没算钱合同里面就不会写，写了就要算钱！2.计价方式都是套内面积计价，全国都只有重庆才是买套内计算套内，四川所有楼盘都是这样的！3.关于合同第十三条 面积差异处理，都是以套内面积单价核算多退少补，你签的就是套内面积计价方式，肯定按这个来核算撒！这几条都是说的过去的，所有开发商都是这么操作的，你不同意那除非你不在中国买房子　　本帖发自天涯社区手机.....　　-----------------------------　　问题是赠送面积是我们花了和非赠送面积一样的钱。而且质量得不到任何保证
　　赠送面积本来就没有产权的啊，而且所谓的赠送面积花了和非赠送面积一样的钱，那是说实得价吧，合同里应该会写明建面价和产权面积的啊，赠送面积是不会写入合同的，LZ签合同的时候没看的吗？
　　@在成都的日子
21:47:00　　赠送面积本来就没有产权的啊，而且所谓的赠送面积花了和非赠送面积一样的钱，那是说实得价吧，合同里应该会写明建面价和产权面积的啊，赠送面积是不会写入合同的，LZ签合同的时候没看的吗？ 　　-----------------------------　　算下来的实得价格和周围没有赠送面积的商品房的价格一样。
　　同期的时候，我花50万可以在同地段买一套100平米有产权的房子。 可是华润橡树湾只有一半多一点的产权，剩下的成了所谓的所谓”改造面积”(以”赠送面积”含糊其词），而且这改造部分没有任何质量，面积，使用资格的保证
　　@芷馨110 11楼 　　算下来的实得价格和周围没有赠送面积的商品房的价格一样。　　-----------------------------　　可是当初买的时候，这些应该都知道的，既然还选择了它，说明你喜欢这个楼盘多过周边啊。。。而且一个地段价格不同这种情况很多吧，看自己挑咯~
　　@在成都的日子
22:30:00　　@芷馨110 11楼　　算下来的实得价格和周围没有赠送面积的商品房的价格一样。　　-----------------------------　　可是当初买的时候，这些应该都知道的，既然还选择了它，说明你喜欢这个楼盘多过周边啊。。。而且一个地段价格不同这种情况很多吧，看自己挑咯~　　-----------------------------　　在推销房屋的时候，无论是户型图和房屋模型，还是实体样板房,均不明确告知消费者在房屋中,相当部分实为没有法律保护和质量保证的所谓”改造面积”(以”赠送面积”含糊其词), 以101 平方米的户型为例, 其总价在42~53万不等, 该价格完全可以在相同位置购买一套相同面积但是具有全部产权的房屋, 可是在华润橡树湾, 产权面积只有54平米。我们的开发商正是利用广大消费者对其的信任和知识及信息的不对称, “钻中央政策漏洞”（这句话是华润自己的售楼人员说的）引诱业主先交纳2万元定金，并签署了《商品房认购协议》。并规定7天内和开发商签署房屋买卖合同，如果在规定时间内不签署《商品房买卖合同》及附件，则视为放弃2万元定金。
　　不求所谓”改造面积”(以”赠送面积”含糊其词）有产权，但是必须保证不能被认定为违章搭建，而且必须保证其质量和面积。这是其改造部分房屋底部的施工工艺，　　
　　已经咨询过省建科院的结构设计师了，人家的回答是：“钢筋这样放就不对了，完全就是放了个钢筋网在那 ，补这样的洞 钢筋要么是原来主体施工的时候预留的钢筋 要么是后植筋 ，即把后补洞的钢筋植入原来浇筑好的混凝土去 ，他这个做法相当于把新浇筑的混凝土板放在了原来留的那个槽槽 跟原来的结构完全没有连接滴，他这么做 往下掉可能是掉不起 但是下层的往上一顶 这个板就冒出来了，还有就是很容易漏水开裂，完全不符合规范”
　　按买卖合同计算面积，按买卖合同计算单价得出总价，赠送面积当然不进合同不计算价格不作买卖依据！
　　回复第17楼(作者:@锦城渔翁 于
23:10) 　　按买卖合同计算面积，按买卖合同计算单价得出总价，赠送面积当然不进合同不计算价格不作买卖依据！ ==========你不是在搞笑吗？如果不是开发商宣传有大面积赠送，谁会花一万块一个平方买郫县的楼间距超窄，实际容积率接近8的高层住宅，结果把钱付完了，开发商又说了，他们不保证赠送面积的合法性，那个霸王协议也写了赠送的地方保质期只有一年。那签合同之前开发商干嘛去了？　　
　　现在还要逼我们先交钱签字再看房子，无耻到极点
　　幸好我当时HOLD住了　　没有买橡树湾 不然也悲催了
　　对以上问题,业主在购买中提出异议,而开发商采取威逼利诱的方式,比如威胁不签订合同,将失去20000定金,同时大势宣扬其销售业绩(称其内部工作人员也购买了不少其房屋)而且是负责任的企业,并在这样的情况下,业主签订了购买合同。　　对于所谓”改造面积”(以”赠送面积”含糊其词),开发商拿出了《房屋改造委托协议房屋改造声明》、《房屋改造委托协议》要求业主签订。 这又是利用其强势地位的欺诈行为：　　1.《房屋改造委托协议》并不是由“华润集团或者成都蜀都华润”跟业主签署的，而是由广大业主从未听说, 开发商从未告知的“成都优高雅建筑装饰有限公司”和业主签署的。业主明明和开发商签订相关文件, 结果突然出现了一个所谓改造公司, 而且该公司是”免费为业主实施改造工程”　　2.开发商要求业主必须签署《房屋改造声明》，而只有一份，强制由华润橡树湾保存，并且不敢盖华润的公章，更不敢加在正式合同中到政府备案。 　　3.《房屋改造声明》第4条：“因上述改造导致房屋实际面积发生变化的，本人将仍按照合同中约定之测绘公司所出具该房屋的面积实测结果作为与成都蜀都华润置地有限公司进行房屋面积结算的依据，不就改造后产生的面积变化进行找补。” 事实上，我们跟华润签署的购房合同上签署的是以10000多每平方米购买50多平的房子，如果交房的时候，他们没有改造，或者是改造成一个70平的房子，业主只能按照合同的50平进行收房，不能找补！ 　　4.《房屋改造声明》第5条：“如改造带来的影响并不局限于上文已述范畴，本人亦予以接受，本人不会以改造后的房屋与买卖合同附图不一致或其他理由向成都蜀都华润置地有限公司或其他业主提出赔偿、退房、拒绝收房、恢复原状等各项主张”。 也就是说如果最终没有进行改造、或者是改造成一个70平的房子，实际面积与图纸不同，业主只能收房，不得提出赔偿、退房、拒绝收房、恢复原状等各项主张。 　　5. 针对改造质量, 《房屋改造委托协议》版本不一。一种版本称“乙方对以上工程的质量承担保修责任，质保期为该房《商品房买卖合同》约定的交付之日起12个月。” 也就是说，产权面积以外的所谓的改造后面积，只有12个月保质期，之后出现的一切问题，跟乙方（优高雅）没有关系，更和华润置业没有任何关系，出了问题，业主自己承担。一种版本称改造公司按照《建筑工程质量管理条例》等文件来处理。　　6.《房屋改造委托协议》第四条第3项：“甲方对工程质量或者完工标准有异议的，乙方应当对确认属于工程质量瑕疵或者不符合约定保准的地方进行整改，但对房屋的交付不产生影响” 如果改造后有什么瑕疵， 业主只能接收, 而对相关单位的责任没有时间约定。　　针对虚假片面宣传,开发商在《商品房买卖合同附件及补充协议》提出”卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模型、装修示例单位等 不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确定违约责任的条件，双方在交易过程中口头表达的意向和信息，也不构成合同内容，双方不受其约束”,妄图以此方式来免除其虚假片面宣传应承担的法律责任。　　开发商上的以上作为,与党中央国务院建设和谐社会的意愿不符, 不尊重市委市政府作出了” 全面加强宜人成都建设”的战略部署,同时损害了政府相关单位的公信力。把一切后果强加给广大业主, 损害了业主的合法权益, 给业主的生活、工作、学习带了严重后果:　　1.广大业主自己花钱所得的所谓”改造面积” (以”赠送面积”含糊其词) ,却没有法律保护和质量保证。 一旦发生任何事情, 业主将被迫承担相应责任。　　2.房子的均价超过郫县规定的首套房的均价，而使很多第一次购房的刚需，明明是首套房，却无法按照国家政策享受首套房的1%的契税优惠，而必须按照3%的契税买单。这与国务院和各级政府支持首套房的政策相违背。同时导致部分业主难以落户，影响给广大业主的生活、工作、学习。　　3.欺骗政府和各级领导, 盗取容积率, 造成实际容积率远超过了起在相关部门备案要求, 造成公共设施使用受限，同时损害了政府相关单位的公信力，侵犯了业主的合法权益。　　和谐何在！天理何在！广大业主为了争取自己的合法权益,多次开发商沟通协商,并以各种途径向职能部门进行了问讯，但始终没有得到任何合理答复
　　顶！强烈要求开发商解决房屋质量问题和有关契税问题。
　　哎。。。　　开发商你弄不过啊
　　陪朋友去看过，一听他那个90多平米的房子，产权面积还不到60平，当时就走人，硬是麻广广嗦，回头还在给我朋友说霉伤心才切买那个房子！
　　花50万可以在同地段买100平米产权的房子，可是华润橡树湾就一半多一点，剩下的成了所谓改造面积，没有任何法律，质量保障。 就想有业主说的“买了这套房子，毁了我辈子”
　　买了华润房，气死丈母酿了 ；买了橡树湾，其实新郎官
　　@芷馨110 18楼 　　回复第18楼==========你不是在搞笑吗？如果不是开发商宣传有大面积赠送，谁会花一万块一个平方买郫县的楼间距超窄，实际容积率接近8的高层住宅，结果把钱付完了，开发商又说了，他们不保证赠送面积的合法性，那个霸王协议也写了赠送的地方保质期只有一年。那签合同之前开发......　　-----------------------------　　开发商的口述及dm单类容在法律上是无效的，重要的在于正式合同的条款，要先一条一条的仔细看，再签署。通常在售楼部有备案的房源信息以及价格信息公示（必须的），网站可以查询的！如果没有，那么开发商就涉嫌欺诈交易，应当起诉！您们实际问题不是20000元的事，而是开发商在交易的时候是否出示了全部的合法文件？？？
　　@锦城渔翁
22:31:00　　@芷馨110 18楼　　回复第18楼==========你不是在搞笑吗？如果不是开发商宣传有大面积赠送，谁会花一万块一个平方买郫县的楼间距超窄，实际容积率接近8的高层住宅，结果把钱付完了，开发商又说了，他们不保证赠送面积的合法性，那个霸王协议也写了赠送的地方保质期只有一年。那签合同之前开发......　　-----------------------------　　开发商的口述及dm单类.....　　-----------------------------　　在推销房屋的时候，无论是户型图和房屋模型，还是实体样板房,均不明确告知消费者在房屋中,相当部分实为没有法律保护和质量保证的所谓”改造面积”(以”赠送面积”含糊其词), 以101 平方米的户型为例, 其总价在42~53万不等, 该价格完全可以在相同位置购买一套相同面积但是具有全部产权的房屋, 可是在华润橡树湾, 产权面积只有54平米。我们的开发商正是利用广大消费者对其的信任和知识及信息的不对称, “钻中央政策漏洞”（这句话是华润自己的售楼人员说的）引诱业主先交纳2万元定金，并签署了《商品房认购协议》。并规定7天内和开发商签署房屋买卖合同，如果在规定时间内不签署《商品房买卖合同》及附件，则视为放弃2万元定金
　　其实也莫得啥子，买来自住怕什么呢。
　　@锦城渔翁
22:31:00　　@芷馨110 18楼　　回复第18楼==========你不是在搞笑吗？如果不是开发商宣传有大面积赠送，谁会花一万块一个平方买郫县的楼间距超窄，实际容积率接近8的高层住宅，结果把钱付完了，开发商又说了，他们不保证赠送面积的合法性，那个霸王协议也写了赠送的地方保质期只有一年。那签合同之前开发......　　-----------------------------　　开发商的口述及dm单类.....　　-----------------------------　　你认为打官司能达赢了吗？看看华润二十四城吧，白纸黑字写的东西，人家华润就说协议上少打了一个“不”字，结果法院判华润赢了。
　　哎，又想买华润的品牌，又想多占面积，还有单价便宜，还要受法律保护，你以为KFS是傻子么？？一句话，贪小便宜吃大亏！
　　以上均梦游路过，拒绝跨省！！
　　央企垃圾，中石油、中石化、保利、华润哪一个没出问题。
　　回复第36楼(作者:@咖啡kubuku 于
08:48) 　　哎，又想买华润的品牌，又想多占面积，还有单价便宜，还要受法律保护，你以为KFS是傻子么？？一句话…… ==========一万三的单价买郫县的房子叫图小便宜吗？你有几个钱让你洒脱，豪爽阔气地买了几套房子吗？落井下石让你的内心很愉悦吗？真是心理阴暗。什么叫华润的品牌？比起龙湖万科绿地雅居乐，它算什么？我们被蒙了我们认倒霉。你休得在这里唧唧歪歪！　　
　　本来不想说了，那再哆嗦一句。可怜之人必有可恨之处！
　　难道买房子的时候兽姐完全不说房子的产权面积是好多吗？？？一次都没提过？？？业主也只听到赠送面积多少，完全没问过产权面积这回事情吗？？？？如果是这样，华润是无耻，但是业主也比较无知~~~~
　　唉　　去年哥哥就买了这房子，还是借了一部分钱。　　现在的人，尤其是有钱人，为嘛都这么没良心。
　　@咖啡kubuku
10:49:00　　本来不想说了，那再哆嗦一句。可怜之人必有可恨之处！ 　　-----------------------------　　我们对华润太相信了，大部分人都不懂合同，希望找一个负责任的公司，可是我们错了，错了
　　前段时间我买房子的时候就是知道橡树湾赠送面积太多所以没买　　赠送面积本来就不算在产权内 但实际上算下来 那哪是赠送啊 明明就是自己买的 还不写在产权证里 很亏的　　只能说楼主你当初买房的时候考虑得太不全面了 成都楼盘都是这样算赠送面积的 表面上赠送实际上抬高单价 合同里白纸黑字写那么清楚 估计你们是闹不赢的
　　哎，同情+同情，P民莫法呀，消费的时候请尽量的睁大眼睛吧
　　这个赠送面积这点事情，应该买的时候都清楚吧？　　除非第一次买房。不过赠送面积太狠那。郫县那边的都赠送的，好像中信未来城还赠送主卧呢？
　　所谓的改造是我们花钱的啊。我们花的钱可以买相同面积100%的产权，可是华润橡树湾就一半多点，剩下的是所谓改造面积，改造部分没有任何法律保障，质量保障
　　又学到一招，以后要买房时看仔细了，这个神奇的国度！
　　@wyj73
20:57:00　　1.任何商品房买卖合同里面都不会给你写赠送面积的，没算钱合同里面就不会写，写了就要算钱！2.计价方式都是套内面积计价，全国都只有重庆才是买套内计算套内，四川所有楼盘都是这样的！3.关于合同第十三条 面积差异处理，都是以套内面积单价核算多退少补，你签的就是套内面积计价方式，肯定按这个来核算撒！这几条都是说的过去的，所有开发商都是这么操作的，你不同意那除非你不在中国买房子　　本帖发自天涯社区手机.....　　-----------------------------　　默默地+1
　　支持楼猪
　　狗日的华润
　　用法律来解决
　　难道最开始都没问产权面积？赠送面积这种事。。。大家都晓得。。羊毛出在羊身上。。。。你们最开始是图什么买的这个房啊？？多半也是看赠送面积多吧。。。。　　结果这种事。。奸商对法律的条条款款早就研究得不能再透了。何况，你都说算下来的实得价格和周围没有赠送面积的商品房的价格一样。。奸商也不算亏了太多的理。。多半这个亏就你们自己吃了。。
　　哎~~~怨得了谁，稍微有点常识的都知道赠送面积是不计入产权的，至于宣传上的，楼主仔细去看看广告，应该在某个不起眼的角落用不明显的字体注明了“该价格为实得面积的价格……”之类的文字~~~~不过华润房子的质量确实没话说，我也是买的华润的房子，当时和几家大开发商都对比了的，质量确实很好，包括我家的装修工人也是这样说的，不知道楼主的那个图是那个位置的结构，正常的地面不会这么畸形吧~~~~
　　现在这些很多开发商都是人渣，为了赚昧心钱，连他爹也会坑的。没有诚信可言。
　　@jsendoh
12:59:00　　哎~~~怨得了谁，稍微有点常识的都知道赠送面积是不计入产权的，至于宣传上的，楼主仔细去看看广告，应该在某个不起眼的角落用不明显的字体注明了“该价格为实得面积的价格……”之类的文字~~~~不过华润房子的质量确实没话说，我也是买的华润的房子，当时和几家大开发商都对比了的，质量确实很好，包括我家的装修工人也是这样说的，不知道楼主的那个图是那个位置的结构，正常的地面不会这么畸形吧~~......　　-----------------------------　　那个图片是改造部分的地板，开始没有地板的，后来通过加层板的方式加了个地板。不是和主体一起施工的， 开发商也不给质量保证
　　经过再三追问，华润承认改造部分是没有参加验收的。改造部分本来只是个空洞，然后再把洞补上。 下面是二期改造部分的施工 　　　　改造之后的样子：
　　这是三期的照片，可以看到改造部分在没有加层的照片。这里本来就是几个大洞。 华润在产权部分验收之后再补洞
　　以上空洞是我们花了钱，却成了改造面积的施工情况
　　钱可没少花！　　质量没保证！　　法律无保障！　　容积率超高！　　契税还多交！
　　房屋的40%的面积是业主花了钱，却被认定为业主和别人私自改造的，可是我们根本没有见过所谓的改造公司的人，怎么改造？　　1.改造部分是采用 加层板的 方法 ，施工复杂，需要慎重。可是我们的这块根本就没有验收过,你住的放心不？
　　2.关于改造部分，华润的最新解释是，改造部分确实不属于某一个业主，而是属于二期全体业主，但是别人都不要，你就可以使用。 你觉得可笑不？
　　通过法律途径解决
　　回复第40楼(作者:@咖啡kubuku 于
10:49) 　　本来不想说了，那再哆嗦一句。可怜之人必有可恨之处！ ==========落丼下石者，必先惩之而后快。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规