不得不看的2015中国地产十大楼盘
不得不看的2015中国地产十大楼盘
评选标准：1、口碑实力兼具的开发商；2、良好的建筑品质及美感；3、完善多样的配套设施；4、便捷高效的周边交通；5、高起点的全面规划；6、合理舒适的户型设计；7、绝佳的景观资源和视野；8、专业安心的物业管理；1．“武媚娘”倾力推荐：泰禾 院子系项目简介：2014年，泰禾集团一改20年来中国高端住宅的市场结构，开始了对传统建筑和传统居住文化的回归，其打造的中式别墅产品——泰禾“院子系”受到业界肯定。近期泰禾厦门院子在厦门国际会议中心举行营销中心盛大启幕仪式，泰禾集团董事长黄其森、著名导演冯小刚、国际巨星范冰冰、知名文化主持人王刚亲临活动现场。来自全国各大城市数千位的业界、名流、粉丝等慕名而来。范冰冰在活动现场表达对厦门的喜爱之情，同时也表现出对泰禾院子的情有独钟。当谈及泰禾院子的时候，范冰冰表示泰禾院子让人感觉很震撼，又很向往。她说： “我在北京的时候，在运河边上有几个广告牌都非常的耀眼，上边写着‘运河岸上的院子’，然后我就把上面的电话记下来，我要打电话过去，有一天我过去看了， 其实我挺震撼的，在北京已经很少看到这样中国院落了。”范爷称赞说，泰禾院子每座院落相距都很远，它的装修让人觉得很安静，很温馨，一走进去就想慢慢去享受，忘却工作中的种种烦恼。“我想这是女孩都向往的地方， 也有相夫教子的冲动，而且在这里还能够把爸爸妈妈安排的很好，能有一个很好的家庭，其实这也是女人天生都想要的幸福。如果能有机会走近泰禾厦门院子，我感 到很荣幸。”据悉，泰禾“院子系”产品灵感源自于被誉为“明清建筑博物馆”、“城市里坊制度的活化石”的福州三坊七巷。在泰禾院子里，街道坊巷、朱门阔院、亭台楼阁、小 桥流水、精装庭院，“中而不古、西而不洋”，在西式风格盛行的别墅市场中独树一帜，避免了同质化竞争。正是其特有的中式别墅情怀和院落文化底蕴，使“院子 系”受到了市场的热捧。目前，泰禾“院子系”全国版图已基本构建，中国院子、北京院子、江阴院子、厦门院子、福州院子，以及南京秦淮院子，五城六院，颇具规模。这其中，“运河岸上的院子”作为“中国第一别墅”的代表之作，既是泰禾“院子系”的开山之作，又是巅峰之作。“运河岸上的院子”启用全新案名“中国院子”，以此统领全国泰禾“院子系”产品开拓前行。项目亮点：（以泰禾·北京院子为例）传承北京胡同、四合院精华。项目借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局。“院子”独有的静街深巷和高墙门头的私密围合，街巷的变化曲折搭配上两侧的青竹、大树和高墙，构筑起中式风格的韵律和层次。“模范山水”理念，尽显皇家风范。项目园林采用了中国传统的皇家造院方式，借鉴避暑山庄康熙三十六景第二景芝径云堤，在“水园”中以“一池三山”为规制，规划有山院、水园两处主题园林，给居者不同的地方休闲场所。大门、院门、宅门，三重递进仪式。“泰禾·北京院子”最与众不同的地方，就是由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。采用广亮大门形制，雍容华贵。高举明星效应的跨界营销。泰 禾邀请包括知名导演冯小刚、国际巨星章子怡和范冰冰、知名文化主持人王刚等在内的众多大腕明星造势，一直倡导并身体力行保护古建筑的国际影视明星成龙，也 签约代言泰禾“院子系”系列产品，让泰禾“院子系”赚足了眼球，知名度、影响力和美誉度在短时间内迅速大幅提高，引发了市场和客户的高度关注和强烈反响。2．方兴缔造亿万豪宅标准：大宁金茂府项目简介：大 宁金茂府是继北京、苏州和宁波之后，由方兴地产打造的第五座“金茂府”。该项目位于城市核心区域，内中环间，是上海近5年中环内唯一出让的超过20万方体 量的住宅用地。轨道与地面交通体系完善，快速通达浦西浦东。区域内文商医教资源丰富，坐享国际名校、顶尖医疗，2.5万方私属金茂中央公园，总体定位为上 海浦西最后一个国际居住社区及上海最重要的商业商务区，未来价值成长可期。预计2015年5月开盘。项目亮点：国内首个获得BREEAM国际认证的住宅项目。上海大宁金茂府与伦敦海德公园一号在绿色技术运用和居住方式变革上“不谋而合”：如均采用了BREEAM标准鼓励使用的地源热泵技术、高性能保温隔热系统、新风系统、隔音降噪、软水净水等科技系统，为全球财富阶层带来颠覆性的健康舒适居住体验和生活品质。完善的周边设施。项目紧邻25万方综合商业体“大宁国际广场”以及上海第二家“久光百货”，整个大宁周边未来会有150万平米的商业配套设施。项目周边还有一百多年历史的上海中医院以及妇幼保健院。6.4平方公里的环上大集聚区。影视基地项目由上海市政府牵头，上海大学，温哥华电影学院签了一个框架的战略合作，从13年底开始，很多知名的外资，包括美国好莱坞一些高级人才来到大宁。另外，众多国内影视界的高端学术资源都集聚到这个区，未来能量相当不错。超一百万面积的绿化。项目南面有闸北公园，浦西市中心最大的城市绿肺“大宁灵石公园”，还有金茂的私家公园，大概有六万多亩的私家公园，包括整个基地所有的园林加起来这个项目的绿化总共超过一百万。优质的全学区概念。从大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初中、上海大学均是闸北区乃至上海最为优质的教育资源。其中，项目自身配备的大宁国际私塾小学，是上海名列前茅的小学，未来这个项目的客户就是第一届上这个学校的，政府也在为其打造配套。便捷的交通。地块位于上海内中环间，距离上海市中心人民广场6公里，临近上海第一条地铁线1号线及南北高架。3．苏州园林转世轮回：绿城苏州桃花源项目简介：绿城苏州桃花源位于苏州金鸡湖、独墅湖双湖核心贵脉之地，三面环水，呈半岛形状，南邻独墅湖一线湖岸，是苏州唯一南面临湖的别墅项目。占地约22万方，由351栋中式园林合院别墅组成。产品面积区间以580-1300㎡为主。项目亮点：中国现代人居建筑史上新的里程碑。绿 城苏州桃花源汲取苏州园林传统造园精髓，携非物质文化遗产传人－香山帮国匠纯手工打造，传承江南人居的花园式宅院的理念，以意境见长，以独具匠心的艺术手 法在有限的空间内点缀安排，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林的传统技艺工法，让建筑与自然融为一体，实现宅院合一的最高境界，筑就世界园林孤品。以世界级的构筑理念，复兴中国之美。绿城·苏州桃花源，以视觉上的诗意美感、体验上的安逸自信、情感上的内敛博大，在世界级宜居地标、中国美学原乡--苏州，基于理想梦境与人性基点重新构筑东方文化家园，为当代精英阶层重塑繁华大隐的人生高台，为中国塑造承载中国梦的理想人居美学！4．40城战略：新城吾悦广场项目简介：作 为新城控股旗下体验式商业旗舰品牌“吾悦”系落子一线城市的首个体验式城市综合体，上海新城吾悦广场位于“一城两翼”、“淀山湖新城发展”、“17号轨交 枢纽”等一系列有力规划崛起的上海三大重点新城之一的青浦新城，面积约为32万平方米纯商业体量超15万平方米，一举打破了区域内无超过6万方的高端综合 体项目的商业格局。这也预示着新城控股集团吾悦品牌落子上海、由长三角迈向全国战略布局的里程碑式开端。项目亮点：以“体验式”引领消费革新。与“吾悦”系强调的体验式一脉相承，上海新城吾悦广场采用了“体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合形式，区分传统购物型商业中心，更注重全年龄层体验式业态规划。目前入驻商户超200家，入驻品牌超1000个，其中70%的商家首次入驻青浦。联合互联网创新。在未来，青浦吾悦还将更充分利用互联网来提升消费者的体验感。一个基于wifi精准定位技术的导购APP将应用在上海新城吾悦广场，届时，消费者不仅可以在吾悦广场内网上冲浪，甚至可以利用这一APP进行便利购物。5.远离尘世喧嚣的仙宫：世茂·紫茂府项目简介：世茂·紫茂府是中国房地产十强企业--世茂集团在泉州的又一巅峰之作。其位于拥有泉州第一高峰的紫帽山风景区南侧，依山傍水，近揽万亩生态山林、紫湖水库，拥有得天独厚的山水资源和自然生态资源。项目一期产品，包括半山国宾府、山麓养心府和部分高层。半山国宾府总体规划占地20万平米，户型面积260-530㎡的半山家族独栋，超大赠送，最大户型占地可达4-5亩，同时别墅定制级礼遇也将为顶级闽南家族开启。山下总体规划22万平米，户型面积160-290㎡的大小联排和类独栋，百分百赠送。地下架空层采光设计，配备超大独立院落和花园，使得本就依山伴水的豪宅，更显雅致。项目亮点：建筑与自然融为一体。紫帽山上，世茂集团保留了山中原有的金粟洞、紫帽凌霄、古玄寺、保福寺、安福寺、五塔岩、铁灶佛国、百心石刻等千年历史文物，并增设山体配套，山麓处建造了若干的企业会所、低密度住宅及10000㎡超五星级闽南古厝特色酒店，将建筑与山景水系融为一体。终年吐纳超高负氧离子的宜居之地。世 茂紫茂府坐落于紫帽山中，是不可多得消暑纳凉的夏日良宅。紫帽山有“泉州的青藏高原”之称，空气中富含负离子。因常有紫云覆顶，故名紫帽山。山下紫湖、紫 溪诸湖泊碧波荡漾，或宽或窄，曲折回旋，风韵有致。沿湖四周诸多果树，浓荫蔽空，郁郁苍苍。因山上花木茂盛，清幽恬静，自古有“紫帽凌霄”之誉，为泉州十 景之一。超五星级闽南古厝酒店--御榕庄酒店。该酒店乃传承闽南文化精髓巅峰之作，打造氏族社交场教育，目前已盛大开放。山湖景观示范区也同步绽放，力求打造出因地制宜的人居环境。依托名校资源，三岁就能上北大。“北大教育资源，世茂·紫茂府签约仪式”在紫茂府御榕庄酒店隆重举行。北大教育资源引入世茂·紫茂府，将依托北京大学的教学优势、科研优势和人才优势，整合北大心理学系、北大外国语学院、北大教育学院、北大幼教中心等优质资源，进行学前教育研究。将国际最新研究成果直接提供给业主专享。6．莆田首席综合体：正荣 财富中心项目简介：正荣·财富中心位于莆田市政府倾力打造的木兰溪两岸核心片区，是莆田城市南扩的桥头堡、新城开发第一站，也是莆田城市唯一一个能够代言莆田城市文化，专为莆 田人民量身打造的超百万方顶级都市形象复合体项目。项目占地约300亩，总建筑面积逾百万平方米，总投资逾60亿元。项目依托莆田城市母亲河“木兰溪”北 岸特色景观长廊，以国际级大都市建筑标准全面打造莆田首席品质标杆都市形象综合体。项目亮点：超百万方顶级都市形象复合体。项目涵盖国际顶级商业中心、国际5A级商务地标级群、五星级酒店、千米水岸特色步行街、都市级水岸时光长廊、国际化学校、SOHO公寓和顶级滨水宜居名宅等多种顶级物业形态，集自然、人文、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公及商住等多功能为一体。城市地标中心。项 目精心打造超200米莆田第一高楼，集5A级写字楼和五星级酒店为一体，引入世界顶尖的智能化办公商务系统，携手国际知名团队设计，选取全球先进建筑技 术、采取一流建材，聘请国际知名灯光设计公司，以专业的灯光设计让建筑拥有一流的夜景灯光效果，将其打造成为莆田标志性摩天楼。都市滨水生活中心。正荣集团斥1亿巨资打造20000平米海西最大音乐喷泉广场， 37万平米都市级滨水名宅，比肩国际。40万平米无国界购物中心。涵盖世界级购物中心、千米滨水风情步行街、高端SOHO&LOFT等全能商业形态。超五星级酒店。在“正荣·财富中心”启动盛典上，以美国喜达屋(喜来登)酒店为代表的世界百强企业与正荣集团达成了战略合作意向。世界级地标建筑。项目巨资力邀国际大牌设计团队——迪拜七星级酒店设计单位“ATKINS国际集团”及第一商业建筑专家“日本M.A.O一级建筑师事务所”倾力设计，凝聚亿级大师智慧，打造莆田都市名片。7． 问鼎“中国地产界奥斯卡”：福州金辉淮安半岛项目简介：金辉淮安半岛位于福州市城区仓山区南台岛最北端，东、西、北三面环水，南面为包含福建农林大学等多所大中专院校在内的传统学区。项目占地约1800亩，含别墅和高层住宅两类产品。项目通过三环路通达福州全城，兼得城市繁华与岛屿静谧。项目亮点：生态社区。三面环江，闽江与乌龙江在此交汇，最长滨江岸线达4.5公里。三山两江拥簇，与石岊山、仙洞山相接，原生山林已有千年历史，近千株百年树龄古木立于苍山之上，上风上水千载难逢。无敌景观。建筑单体围绕在中心花园周围，其布局使住房享有远处江景的同时，也使视线能观赏到中心园景，从而做到户户有景，形成既有共享性又有私密性的园中园环境空间。顶级配套。可坐享岛上的游艇俱乐部、半岛会所、国宾资源，以及山体双公园等墅级配套。8． 神一般的户型：阳光城·丽景湾项目简介：阳光城·丽景湾位居上海张江高新区南区——国际医学产业园板块核心位置，北邻张江老科技园区，接轨唐镇、金桥两大国际社区，东临迪士尼，西邻周浦老镇，南接 临港新城自贸区，聚焦产业升级，多重价值覆盖。张江高新区20载厚积薄发，国际医学园前瞻规划，千亿迪士尼价值利好，发展潜力不可估量。项目亮点：国际精英住区。作 为亚洲规模最大、中国唯一的医谷，上海国际医学园未来将形成一个专为硅谷科技精英打造的国际住区，入住人口规模达到10万人次。现有医谷商务区、周浦万达 广场和绿地东海岸时尚广场，规划有医学园生活配套中心、全龄段优质校区，为业主提供一站式完备生活配套。更有地铁11号线、16号线联动周边，快速接驳主 城生活。居住理念与建筑理念完美融合。原生戴家漕河和约50米宽景观绿化带护卫，三面景观环绕，五重绿化成品园林，人车分流设计，于清波绿树间精心营造30000m2低密度精装国际住区，让居者真正感受到生活的惬意和尊贵。叠加别墅和高层公寓两种业态。奢 适艺墅叠拼，家家独门独户，约9米超宽横厅设计，多重空间赠送，买两层得四层，约142m2边套最高可享超300m2。90m2精装逸景三房，得房率高达 88%，一梯两户，三开间朝南，每个房间的面宽均在3米以上，做到三房两厅两卫全功能设计。千万豪宅同等配置，全系精装一步到位，大张江自住第一选择。 90平精装三房两厅两卫，11.6米超大面宽，被誉为中国神户型，一经推出，一个月内即清盘。9．美兰湖新作：正荣国领项目简介：正荣国领位于宝山区罗店中心镇新镇区的美兰湖地块，规划建筑面积为14万平方米。作为容积率仅为1.01的居住用地，该地块毗邻110亩的生态美兰湖和上海 唯一的国际级36洞PGA专业高尔夫比赛球场，并由国会中心、五星级酒店、国际美术馆、奥特莱斯购物广场、北欧风情街环绕，同时距离市中心半小时车程的交 通优势也使得地块极具价值和升值空间 。为美兰湖高尔夫球场量身定制低密度纯别墅社区，独享600余米高尔夫河景，让3400余亩的果岭为居住带来广阔的视野和清新的空气。项目亮点：湖时代崛起。毗陵上海第二大人工湖美兰湖，湖泊水域面积300余亩，湖岸线长达2500米，新荣获国家AAAA级风景区美誉，被誉为“北上海最美丽的地方”。便捷交通。美兰湖板块，零换乘对接城市城际，为出行带来更多便捷。与城市中心无缝对接：通过沪太路直达内环、中环，与城市三横三纵公路网构成无缝交通网络。地铁7号线 约35分钟一站直达静安寺，与地铁1号、3号线零换乘直达市区商业金融中心。30分钟对接虹桥机场，1小时对接浦东国际机场。国际级配套。周边配套齐全且优质。五星级的美兰湖皇冠假日酒店、国际会议中心等；国际和平妇幼保健院美兰湖分院、华山医院北院；中福会美兰湖幼儿园、美兰湖小学、美兰湖中学、罗店中学等名校环伺；奥特莱斯购物中心及多家大型超市；诺贝尔科技公园、国际美术馆。国际锦标赛级高尔夫。美兰湖高尔夫是上海唯一国家级36洞PGA锦标赛级别高尔夫球场=18洞的汤臣高尔夫球场+18洞的佘山高尔夫球场。四重景观。3400余亩一线果岭景观；近万平米美第奇庄园式社交礼仪园林；600余米天然高尔夫河道和500余米中轴景观大道；私家入户园林景观。社区配套。沪上难得一见的泛会所系统；豪华社区会所；恒温泳池；迷你高尔夫亲子乐园。户型。从350余平米的世家级水岸类独栋别墅，到235余平米的贵族级联排别墅，再到185余平米的精英级轻奢叠加别墅，为资产贵族甄选适合不同家庭规模的经典户型，演绎大家传世风范。185-195平轻奢主义叠加别墅。5.2米地下室，50-80平的南向花园，7.2米主卧套房，沪上稀有的社区慢跑道。10． 西安新地标：金辉世界城项目简介：金辉世界城是金辉集团在西安开发的第六个精品大盘，项目占据CCBD核心位置，扼守雁塔南路，项目业态丰富，涵盖住宅、甲级写字楼、高端公寓、五星级酒店、 SHOPPINGMALL及集中商业等全物业类型，融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能，打造出一个国际级复合型生活城邦。项目亮点：西安新地标。金辉地产联袂西安曲江管委会，建设集高端商务区、商业零售区、生态体验区于一体的CCBD内核，承载起商业办公、人文生态、总部基地等使命，铸造百万平米商务商业地标集群——金辉环球广场。金辉环球广场内商业、商务功能互动组合，形成一个多功能、高效率的商务体系。学区房。项目联合西安交通大学联手打造西交大附小金辉分校，建成后由交大附小独立办学，统一安排师资、统一课程。世界城业主优先入学。运动主题公园。3万平米BLOCK主题运动公园，内涵足球场、篮球场、网球场、无线上网绿岛、GOLF果岭慢跑道等运动休闲配套。每一个优质的楼盘背后都有一个强大的开发商，每一个优秀的开发商背后必定有一支睿智果敢的人才力量。
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整个楼盘，包括帮政府新修了12条主干道，十几所学校，几百万平米的商业，一千万平米的住宅，不能不说确实牛逼已经在建的超高层170栋，高度以及楼层如下：花果园项目一期1号楼 145.75米 48层花果园项目一期2号楼 145.75米 48层花果园项目一期3号楼 145.75米 48层花果园项目一期4号楼 145.75米 48层花果园项目一期5号楼 145.75米 48层花果园项目一期6号楼 145.75米 48层花果园项目一期21号楼 45层花果园项目一期20号楼 44层花果园项目一期15号楼 44层 公寓花果园项目一期7号楼 42层花果园项目一期16号楼 40层 写字楼花果园项目一期12号楼 39层花果园项目一期13号楼 39层花果园项目一期14号楼 39层花果园项目一期17号楼 39层花果园项目一期18号楼 39层花果园项目一期19号楼 39层花果园项目一期8号楼 125.65米 38层花果园项目一期9号楼 125.65米 38层花果园项目一期10号楼 125.65米 38层花果园项目一期11号楼 125.65米 38层花果园C1-2-3号楼 34层花果园C4-5号楼花果园C6-7号楼花果园C8号楼花果园C9号楼 151.1米 38层 写字楼花果园C10号楼 151.1米 38层 写字楼花果园C11号楼 151.1米 38层 写字楼花果园C12号楼 145.15米 46层花果园C13号楼 145米 45层花果园C14号楼 145米 45层花果园C15号楼 44层花果园C16号楼 44层花果园C17号楼 44层花果园C18号楼 145.15米 46层花果园C19号楼 145.15米 46层
花果园E3号楼 39层花果园E4号楼 39层花果园E5号楼 145.15米 46层花果园E6号楼 145米 45层花果园E7号楼 150米 39层 写字楼花果园E8号楼 150米 39层 写字楼花果园E9号楼 40层写字楼花果园A南4栋 35层花果园A南5栋 35层花果园A南6栋 35层花果园A北9栋 115.65米 37层花果园A北10栋 115.65米 37层花果园B南8栋 45层花果园B南9栋 45层花果园B南10栋 45层 花果园B北1栋 106.25米花果园B北2栋 106.25米花果园B北3栋 106.25米花果园B北4栋 106.25米 35层花果园B北5栋 122.25米花果园B北6栋 122.25米花果园B北7栋 122.25米花果园B北8栋 122.25米花果园B北9栋 121.75米花果园B北10栋 121.75米花果园B北11栋 46层花果园Q区1栋 38层花果园Q区2栋 40层花果园Q区3栋 43层花果园Q区4栋 45层花果园Q区5栋 43层花果园Q区6栋 43层花果园Q区7栋 42层花果园Q区8栋 41层花果园Q区9栋 41层花果园Q区10栋 43层花果园T1区1栋 39层 写字楼花果园T1区2栋 44层花果园T1区3栋 39层 写字楼花果园T1区4栋 45层花果园T1区5栋 45层 SOHO公寓花果园T1区6栋 39层 写字楼花果园T1区7栋 39层 写字楼花果园T1区8栋 39层花果园T1区9栋 41层花果园T1区10栋 45层花果园T2区1栋 45层花果园T2区2栋 47层花果园T2区3栋 47层花果园T2区4栋 45层花果园T2区5栋 43层花果园F区1栋 149.1米 44层 公寓花果园F区2栋 149.1米 44层 公寓花果园F区3栋 149.1米 44层 公寓花果园F区4栋 149.1米 44层 公寓花果园F区5栋 149.1米 44层 公寓花果园F区6栋 161.4米 40层 写字楼
花果园S2区1栋 45层花果园S2区2栋 45层花果园S2区3栋 46层花果园S2区4栋 43层花果园S2区5栋 45层花果园S2区6栋 45层花果园S2区7栋 43层花果园S1区8栋 44层花果园S1区9栋 44层花果园S1区10栋 44层花果园S1区11栋 44层花果园S1区12栋 44层花果园U1区5栋 45层花果园U1区6栋 45层花果园U1区7栋 45层花果园U1区8栋 45层花果园U1区9栋 44层花果园U1区10栋 44层花果园U1区11栋 44层花果园U1区12栋 44层花果园U2区1栋 47层花果园U2区2栋 46层花果园U2区3栋 46层花果园U2区4栋 46层花果园R1区1栋 38层 写字楼花果园R1区2栋 39层花果园R1区3栋 42层花果园R1区4栋 45层 SOHO公寓花果园R1区5栋 43层 SOHO公寓花果园R1区6栋 39层 写字楼花果园R1区7栋 46层 SOHO公寓花果园R1区8栋 44层 SOHO公寓花果园R1区9栋 45层 SOHO公寓花果园R1区10栋 42层花果园R1区11栋 40层花果园R2区1栋 46层 SOHO公寓花果园R2区2栋 46层 SOHO公寓花果园R2区3栋 46层 SOHO公寓花果园R2区4栋 46层花果园R2区5栋 46层花果园L1区1栋 41层花果园L1区2栋 43层花果园L1区3栋 44层花果园L1区4栋 44层花果园L1区5栋 47层花果园L1区6栋 45层花果园L1区7栋 45层花果园L1区8栋 43层花果园L2区9栋 45层花果园L2区10栋 44层花果园L2区11栋 45层
未来方舟呢
花果园M区1栋 47层 写字楼花果园M区2栋 47层 写字楼花果园M区3栋 47层 写字楼花果园M区4栋 47层 写字楼花果园M区5栋 45层花果园M区6栋 41层花果园M区7栋 41层花果园M区8栋 40层花果园M区9栋 43层花果园M区10栋 41层花果园M区11栋 41层花果园M区12栋 40层花果园M区13栋 44层花果园M区14栋 44层花果园M区15栋 45层花果园M区16栋 45层花果园J区1栋 39层 写字楼花果园J区2栋 34层 公寓花果园J区3栋 38层 公寓花果园J区4栋 38层花果园J区5栋 40层花果园J区6栋 45层花果园J区7栋 45层花果园J区8栋 42层花果园J区9栋 43层花果园J区10栋 43层花果园J区11栋 39层花果园J区12栋 39层花果园J区13栋 46层花果园J区14栋 46层花果园X区1栋 46层花果园X区2栋 46层花果园X区3栋 46层花果园X区4栋 44层花果园X区5栋 44层花果园X区6栋 45层花果园X区7栋 45层花果园X区8栋 45层
花果园K区1栋 45层花果园K区2栋 45层花果园K区3栋 45层花果园K区4栋 45层花果园K区5栋 45层花果园K区6栋 45层花果园W1区11栋 45层花果园W1区12栋 43层花果园W1区13栋 40层花果园W1区14栋 44层花果园W1区15栋 47层花果园W2区1栋 47层花果园W2区2栋 44层花果园W2区3栋 44层花果园W2区4栋 43层花果园W2区5栋 43层花果园W2区6栋 44层花果园W2区7栋 47层花果园W2区8栋 40层花果园W2区9栋 40层花果园W2区10栋 40层花果园V区1栋 41层花果园V区2栋 43层花果园V区3栋 45层花果园V区4栋 45层花果园V区7栋 45层花果园V区8栋 41层花果园V区9栋 41层花果园V区10栋 41层花果园V区11栋 37层花果园V区12栋 39层花果园V区13栋 43层花果园V区14栋 43层花果园V区15栋 55层 220米写字楼花果园V区16栋 35层花果园V区17栋 44层花果园V区18栋 44
一期的湿地公园和写字楼
有必要修那么高那么多吗？
包括有10大购物中心，200万平米的商业，200万平米的写字楼，6大公园，8所学校，还有三甲医院
自2010年10月开盘以来，花果园的单盘销量连续23个月居全国之首。2012年花果园签约54843套商品房，销售金额245亿元，是2012年全国销售冠军，比亚军多出130亿元，被誉为“中国第一神盘”。光是这一家楼盘的销售套数，就超过2011年或2010年南京全市商品房销售总量，也超过2012年华润、世茂、龙湖、富力、绿城等单个开发商在全国所有楼盘的销售总量。这家“神盘”是如何炼成的？对贵阳楼市和房价有什么影响？近日南京一家开发商赴贵阳调研，取得了大量第一手资料。平抑房价 市中心大盘敞开供应新房南京这家开发商的一位人士，直言自己是去花果园取经的：“我们到花果园调研，感觉非常震撼。这是一个大规模的老城改造项目，总建筑面积达1830万平方米，当时光是拆迁就拆了2万多户，未来规划入住30多万-50万人。它不像南京的大盘都位于新区或郊区，它位于贵阳一环和二环之间，属于未来的市中心。它也不像南京一些开发商捂地囤房、等着涨价，它是敞开供应新房，所以价格也很便宜，去年成交均价只有4290元/平方米。”根据这家开发商的调研报告，贵阳总建筑面积超过100万平方米的超级大盘，至少有13个，除了花果园，还有中天未来方舟、金阳新世界、中天会展城、美的林城时代、中国铁建国际城、保利公园2010等。正是因为这些超级大盘，向市场供应了海量房源，2012年整个贵阳的商品住宅成交均价，被平抑在4577元/平方米的低位。房价便宜，让更多老百姓圆了住房梦。据统计，2012年贵阳商品房住宅共成交100295套，比南京多出40%。开发商在调研报告中思考，如果南京也有这么多的超级大盘，向市场供应海量房源，房价还会这么高吗？遗憾的是，南京城市面积比较小，再往周边扩张，就到禄口、六合、句容、滁州、马鞍山等区域了。造城运动 引入8所名校、6个主题公园“南京一些楼盘号称造城，但跟花果园相比，都是小巫见大巫。”南京开发商的调研人员介绍，花果园超大型城市综合体总建筑面积1830万㎡，相当于52个朗诗国际街区(小区网 论坛)、34个南京万科金域蓝湾、10多个明发滨江新城、5个天润城，“就算是南京东的超级大盘碧桂园·凤凰城，规模也比不上花果园”。“规模大只是一方面，更重要的是，花果园是真正大手笔的造城，总投资高达900亿元。”这位人士介绍，“我们一到项目现场，就被大型公园实景给震撼了，有山有湖有恐龙主题公园，到处都是高大的名贵树木，如罗汉松、印度榕、银杏、菩提树等。据称，花果园将建6大主题公园。很多买房人一到现场，就被公园实景征服了，直接交定金买房。”花果园还是真正的超大型城市综合体，不仅有1230万㎡住宅，还有200万㎡办公、200万㎡商业、150万㎡公寓、50万㎡公建。三层立体交通及有轨电车环绕通行，还配备了数十万㎡湿地生态公园、460米60层双塔甲级办公楼、25万㎡大型购物中心、22万㎡商业水街、五星级疗养院、308米IMAX3D巨幕影院等。“最令人震惊的是，光是这一家楼盘，就引进了8所名校和若干幼儿园，吸引许多家长前来买房。”南京这家开发商的人士介绍，正是因为低房价、全配套等优势，去年花果园一家楼盘的商品房成交量，占整个贵阳成交量的一半。在调研报告中，开发商思考，南京有多少配备学校、商业、医院、公园的全配套大盘？也就碧桂园·凤凰城、苏宁天润城、旭日上城等少数几个楼盘，努力打造“全配套”，为居民提供全方位的服务。全民卖房 绝大多数售楼员成了业主在这份花果园调研报告中，开发商最关心的问题，还是这样的超级大盘，是如何营销、大量卖房的？ 调研报告显示，花果园有六大营销法宝，值得南京楼盘借鉴。 一是将项目上升到政府支持和城市规划的高度，强调区域价值，增强客户购买信心。二是密集宣传全配套利好。三是不断强化升值前景，甚至永远强调即将涨价，逼客户尽快下定。 四是进行体验式营销，营造优美的公园实景、人流汹涌的售楼现场，为客户创造震撼的现场体验，给客户“压迫感”，促使其果断出手。 五是全民卖房的人海战术，除了自己的售楼员，还聘用编外经纪人，只要介绍客户过来看房，现场发奖金，如果是介绍客户看房并成交，更可获得购房佣金。这使得贵阳绝大多数售楼员，都有帮花果园卖房的经历。六是将全城拓客和外地拓客“常态化”，每天都有1/3的售楼员外出拓客。 有趣的是，花果园把自己的售楼员及亲属，也都成功转化成了客户。在其号称西南地区最大的售楼处，约配置了500名资深售楼员，还有数百名流动售楼员。据调查，绝大多数售楼员都在花果园买了房，而且70%左右的售楼员，推荐亲属在花果园买了房。如今，贵阳无人不识“ 君”，几乎所有准备买房的人，都会先看花果园，再做决定
我是很喜欢贵阳的，
150米左右的摩天一下200多栋，香港都哭了，很多自称摩天都市的都要捏把汗
在南京市区建这么大小区可能么？？南京市区没大型小区，商业价值更高。如果建没有哪个开发商能拿出这么多钱在南京市区买地。更别说后期建设
到处都能看到这楼盘的广告
盲目的造城运动要不得。。住在这里，生活质量能得到保障吗？
台W人看到估计要哭了，贵阳还是一个二线城市呢。
能消化就好
小小贵阳总是做出不同寻常的事来
数据显示，贵阳目前400万平方米以上楼盘有14个。在大盘面世之际，贵阳的房地产调控也达到预期的效果，房价被拉低。2011年，贵阳商品房均价4918元/平方米， 2012年上半年整体成交均价降为4670元/平方米，同比下降5个百分点。400万平方米大盘14个2007年，金源世纪城的成功，使得贵阳的房地产开发进入超级大盘模式。金源世纪城项目位于贵阳市金阳新区，总投资人民币130亿元，总占地面积5045亩，总建筑面积600万平方米，规划入住人口约12万人。当黄如论所执掌的世纪金源集团拿下这个占地5000余亩的超级大盘时，并不被看好，但世纪金源采用准现房的快速周转模式取得了成功。2009年，贵阳编制完成《贵阳市城市总体规划（年）》，重点发展新区建设和老城棚户区改造。根据规划，“二环四路城市带”规划总用地105平方公里，涵盖15个城市功能板块。建成后，贵阳核心区将拓展到近200平方公里，比原有老城区扩大近五倍，区域内人口超过200万。这一年，贵阳市政府便拿出17块超级地块打包出售，继而催生体量1830万平方米的花果园棚户区改造项目，占地15000亩的未来方舟，总建筑面积2440万平方米的中铁国际生态城。目前外界列举出的贵阳超级大盘共有14个，包括花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等。继2009年宏立城集团拿下彭家湾棚户区地块后，2011年4月份其又拿下五里冲棚户区片区地块，并与彭家湾片区实现联动开发，总占地面积达5000余亩。而早在2006年，中天城投便开始进行占地15000亩、总建筑面积720万平方米、17万人居住的未来方舟项目的拆迁工作。据不完全统计，贵阳目前400万平方米以上楼盘有14个，800万以上有9个，1000万平方米以上有6个，2000万平方米以上1个。“生地熟挂”模式而这些大盘得以诞生的一个重要原因是，地处西南的贵阳，采取了与其他省市截然不同的土地出让方式—“生地熟挂”。在财政收入紧张的背景下，贵阳市政府为了减少一级土地开发的大笔财政支出，将土地交由开发商进行一、二级联动开发。“在我们贵阳有这样一种现象，‘生地熟挂’，政府财政方面比较弱，基本上拿地都是生地，拆迁由企业来进行，政府提供政策上的配合和支持，在市政道路方面也是由我们企业先投资建设，最后政府在税收方面有一些返回。”宏立城集团副总裁陈晓（微博）辉向时代周报记者介绍。贵阳市国土局李俊处长介绍，“生地”指的是没有拆迁的土地，“我承诺3个月、5个月拆迁完成，将拆迁完的‘熟地’进行挂牌。”“中国第一大盘”花果园项目，采用的便是“生地熟挂”模式。花果园项目位于贵阳市主城区中心位置，是贵阳市最大的棚户区改造工程。时代周报记者获得的宗美国际顾问发布的《花果园项目研究报告》显示，花果园彭家湾和五里冲两个片区的拆迁补偿标准是5500元/平方米，合楼面地价分别是1500元/平方米和900元/平方米，拆迁总成本约100亿元。陈晓辉也证实，花果园项目包括土地和市政道路方面的投入达100多亿元，目前在建安方面投入已达300多亿元。宏立城集团计划斥资900亿元，将花果园项目打造成包括200万平方米办公、200万平方米商业、150万平方米公寓、1230万平方米住宅的大型城市综合体。截至目前，花果园项目开工面积已超过1000万平方米，计划2015年全部建成并投入使用。占地15000亩的中天未来方舟项目，也在紧张的忙碌施工中，该项目位于贵阳南明河下游流域起点，中天城投计划斥资600亿元打造集旅游、低碳和生态为一体的贵阳“中央公园区”，其中包括540米高的西南地标欢乐半岛商务区。朱晋仪透露，早在2006年，未来方舟项目便开始实施拆迁等工作，去年开工建设，今年3月9日开盘。中天城投不光负责该项目的拆迁、道路建设，还将负责南明河的清淤治理工作。业内人士透露，贵阳目前这14个超级大盘，都是采用这种“生地熟挂”的模式来获得土地。《花果园项目研究报告》显示，花果园项目除去拆迁成本之外的土地费用，仅为200元/平方米。“企业垫资进行一级开发，然后在拿地时政府再补贴。”朱晋仪说，虽然政府在土地方面获得的财政收入较少，但加速了贵阳的城市化进程和产业发展，政府在其他方面获得的收益要比土地收益大得多。“目前，贵阳的城市化率只有35%，而全国基本城市率是50%，沿海地区更是高达80%，贵阳要赶超，要加快城市化进程，在财政收入有限的情况下，让开发商来进行一、二级联动开发，是一个不错的选择。”业内人士称。以价换量效果显著贵阳当地的房产中介机构正行合智的报告显示，年，贵阳楼市价格水平从2006年的2775元/平方米持续上涨到2011年的4918元/平方米。从2012年年初开始，成交价格开始下滑，2012年上半年整体成交均价为4670元/平方米，同比2011年下降5个百分点。该报告指出，成交价格处于低位，市场以价换量效果显著。而这与贵阳众多超级大盘的超级供应密切相关。正行合智的统计报告显示，目前贵阳商品房住宅库存达3490万平方米，月，贵阳商品房市场整体供应572万平方米，半年供应量均超越了2007年、2008年、2009年全年供应量，占2011年全年的72%。以花果园为例，2010年11月，花果园开盘，一期约11000套房源，均价6500元/平方米；2011年4月推出二期，均价直降1000元，降为5500元/平方米。日，未来方舟以均价4500元/平方米启动团购，2011年12月，花果园（彭家湾片区）便推出5050元/平方米一口价的惠民房源。截至2012年3月，在4个月的时间里，便完成销售6000多套。日，未来方舟以均价3900元/平方米的价格第二次开盘，当天花果园（五里冲片区）便以同等价格3900元/平方米的销售均价开盘，后逐渐拉升至4000元/平方米的销售均价，推出14000多套房源。“贵阳主城区的均价是元/平方米，我们基本上是平价销售，前期我们不考虑盈利，我们主要靠后期的商业盈利，每年物管费都有好几亿元呢。”花果园销售人员称。以成本价的销售策略，也为花果园带来了良好的销售业绩。陈晓辉介绍，花果园自开盘以来，便连续23个月荣登国内销量第一楼盘，2011年实现80多亿元的销售额，2012年10个月内实现200亿元的销售额。“这个销售数字并没有水分，花果园的量那么大，刚需客户都被他们抢走了。”未来方舟项目负责人朱晋仪说。为了实现快速推货，花果园的销售团队也相当惊人。售楼人员介绍，目前该项目共有销售人员1800多人，分布在贵阳以外的重庆、温州、武汉、广州以及贵州省内的地市州，“重庆就有180人”。“目前，政府也开始控制大盘的出现，设定了严格的条件。”贵阳当地房产人士称。
据不完全统计，贵阳目前400万平方米以上楼盘有14个，800万以上有9个，1000万平方米以上有6个，2000万平方米以上1个。任务中啦，要加大宣传吸引外地人来买了，光靠贵阳本地人消化不了
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