买单身公寓，记住这些“锦囊”·台州房产‖台州房地产网
买单身公寓，记住这些“锦囊”
对于消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。
　　充分考虑地段、最好挑现房、找准租赁市场……
　　买，记住这些“锦囊”
　　因为手头现钱不多，市民贾小姐最近想着买一套四五十平方米的单身公寓，一方面自己负担得起，另一方面，不住的话，还能租出去。
　　但是贾小姐也有一点担心：如果有一天想卖了这套单身公寓，会不会因为面积小而难出手呢？
　　对此，市区一家房产中介的负责人王女士表示：不会，到目前为止，位置好的单身公寓一般都有市场。
白领买单身公寓 “以租养贷”
　　“据我们了解，买单身公寓自住的主要是在附近工作的外来单身白领或是刚毕业的学生。”市区另一家房产中介的负责人陈女士说，对于那些收入较高的外来单身白领，有不少以买单身公寓代替了，“租一套房子两三千元，如果有，买套单身公寓每月还款也就两三千元，这是‘以租养贷’的概念，等于说把租房的钱用于还贷，既能住自己的房子，之后还可以卖掉回收成本。”
　　今年刚毕业的小周，近期就在市面上寻找一处合适的房源。“我刚工作，所以首批置业款是由父母支持的。考虑到今后每月要还月供，低总价、低首付的比较适合我。”小周说，现在租一个有厨房、客厅的房子，每月租金也要一两千元，一年下来，也要一两万元，还不如自己付个首付买套单身公寓。
　　除了白领和“毕房族”，中老年人也是单身公寓的主要客户群。“很多人有钱以后，就会把父母也接到市区来住。但年轻人和父母住在一起总有诸多不便，父母住得远又不好照应，且不太放心，就有不少儿女为父母买单身公寓养老。”王女士说，“尤其是楼层低又有电梯，周边配套齐全，还有超市、公园的40平方米~70平方米的单身公寓，颇受中老年人欢迎。”
值不值得买，要看地段好不好
　　此外，将单身公寓当成学区房购买的也不在少数。
　　“如果买一套两房或三房的学区房，对一些家长来说压力会很大，在这样的情况下，有些家长就把目光放在了小面积的单身公寓上。”王女士说，按1.7万元每平方米算，50平方米的单身公寓总价85万元左右，再加上需要缴纳的税，不会超过100万元。
　　王女士手上就有一套单身公寓，面积虽不到50平方米，但因为有比较好的学区，所以颇受欢迎。“在我店里就已经过户三次了，起初是25万元，今年四五月份，房主挂牌重新卖时，把价格提高到了80万元。”
　　王女士告诉记者，当时房主买这套单身公寓就是为了学区，后来孩子上学后，他也没卖掉，而是用于出租，直到今年才想着出售。
　　“毕竟是小面积的房子，长期自住肯定不现实，市民买过来要么是为了出租，要么是为了学区。”王女士说，如果一样条件都不满足，以后出手可能就会比较难。
　　如今市场对单身公寓抱持着两种态度：有人觉得手里有闲钱，可以投资；但也有人觉得面积太小，回报率低，而且以后难出手，没必要花钱。在王女士看来，单身公寓是否值得购入，关键要看地段好不好，有没有学区房、容不容易出租。
长期出租或是更现实的选择
　　陈女士告诉记者，投资房产，无非有两种获利途径：一是等待升值后抛售；二是长期出租。从这几年单身公寓的价格走势、出售难易度以及市场竞争情况看，想靠房子升值来获利很难。对于单身公寓的投资者而言，尽管短期内靠房产升值来获利很难，但如果抱着长期出租以获取稳定租金回报的目的，投资价值还是比较高的。
　　记者从几家房产中介了解到，如今小区型单身公寓租金仍旧较高，整体的回报率超过二房、三房的现象依旧存在。40多平方米的房源月租金一般能达到2000元甚至更高。新买类似面积的一手单身公寓，按总价70万元算，则年租金回报率在3.5%左右，高于现在银行一年期的定存利率。
　　从租售比角度看，以长期出租为目的来投资单身公寓，相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定，一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1：300~1：200，即收200个月到300个月的租金可以收回初期投资。如果“租售比”低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房价有泡沫；如果高于1：200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，房价有一定程度的低估。
　　虽然相较于一步到位的大户型房源，小户型房源在风险系数上小了一级，但这并不意味着购买小户型房源就是万无一失的。业内人士提醒，投资小户型房源，也要看准回报率问题。一般来说，位于繁华商圈、中心地段的房源，在投资回报率方面要高一些。位于周边板块的房源，在这方面则稍逊一筹。因而在决定出手前，应先了解周边同等房源的租赁行情。
　　置业指南 〉
　　如何选择单身公寓
投资最好买现房
　　成熟地段的现成，凭借便利的交通、完善的配套、成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。
　　对于消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。
　　无论是自住还是投资，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等，所以，大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。
　　如果是买期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，买小户型公寓最好买现房，买装修房。
优先考虑功能
　　选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外，房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。
选择有升值潜力的地段
　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升值潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。
找准租赁市场的需求
　　对于投资者来说，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风，要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般40平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。
作者：佚名　本站编辑：徐娟
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你的另一个娘家
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有人在东莞买单身公寓做投资吗？
我这个人胆子比较小，思前想后总有点担心。所以想问一下，妈网里有买了单身公寓的吗？能不能出来现身说法一下。买个单身公寓也是想万一离婚了还有一个属于自己小窝有个落脚地。
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不要买公寓，买住宅来自[]
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我觉得，也可以考虑吧。安身之处，不用租房，不用漂泊，一个家嘛。
如果能够买住宅的话，可能更好。
住宅的水电费会低很多。来自[]
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离婚还要去东莞住吗？来自[]
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我觉得，也可以考虑吧。安身之处，不用租房，不用漂泊，一个家嘛。
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离婚还要去东莞住吗？
因为现在才结婚十年小孩好小，他长期用冷战方式对我，而且还长期没性生活，昨晚说要和我离婚把我们现在住的房归他，他卖了可以回老家生活特别特别好，上次抓住他外面养女人他也要和我离。来自[]
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投资来说，单间住宅还是很好租的，恒大金碧湾，23平方的单间也就100万左右，可以租到3000一个月了
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穷人只考虑住宅。富人钱多又没资格买，才会考虑公寓吧？个人看法。
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买自住公寓最重要是考虑邻居，毕竟，在一栋办公楼里住，会怪怪的来自[]
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& & 每年的暑假，我早早就在思考带孩子们去哪转转，我不喜欢炎热的地方，因为广州的潮湿闷热已经让我觉得难受了，2014年我们去了张家界，凤凰。2015年我们去了黄山，宏村，杭州。2016年我们去了成都，黄龙，九寨沟，若尔盖。，，，，，今年，面朝洱海，春暖花开，我们选择去了凉爽的云南，7月份气温在17-24度之间，很舒服吧！& && && &7月8日：来自[]
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不要公寓，找住宅类小户型，公寓转手交易税最高能到房价70%，而且还因为户数太多，会有风险来自[]
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买单身公寓投资好吗？
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