深圳不动产登记中心了，以前的房文证有用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-06 16:18 标签： 不动产统一登记
贷款买房何时可以拿到房产证？
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来源：作者：房 文责任编辑：
很多人认为，贷款买房的时候，在贷款还清之前，要将房产证抵押给银行，等到贷款全部还清之后才拿回房产证。针对这一问题，业内人士表示，这实际上是一个误解。
至于贷款买房什么时候才能拿到房产证？业内人士说，购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
业内人士特别提醒准备贷款买房的市民，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。
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不动产登记暂行条例下月实施 小产权房文题将处理
发布时间： 10:29:00
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:小冯
&&& 从住房和城乡建设部获悉,目前住建部从城市规划的角度处理违法违规的小房之外,房解决的系列方案亦在不断出炉,其中首推即将在日实施的《不动产暂行条例》。
　　小治理业内人士认为,根据的顶层设计,在未发证的情况下,小产权房保证,未来也很难入市交易。并且,国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后,按照改革方案设计,制度、集体经营性入市、制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点,进行土地制度改革试验。因而,随着不动产登记和土地制度改革的推进,小产权房的问题也将逐步处理。
　　此前于2014年下半年,国土资源部、住房和城乡建设部曾联合部署“小产权房”查处工作,各省级国土资源部门也密集部署有关工作,加快清理、查处。
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二手房客服 &&&&房产证没加妻子名字 还是夫妻共同财产吗？
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房产证上的名字到底写谁，可得慎重考虑，否则很有可能引发家庭矛盾。房产证上没有另一方的名字，还算夫妻共同财产吗？遇到婚姻纠纷房产该怎么处理？
黄女士1997年跟陈先生认识并结婚。当时，陈先生是再婚，跟前妻有一个儿子。黄女士跟丈夫、继子住在一起，不久，夫妻俩有了一个女儿。
2005年，陈先生买了一套房，购房手续是他一手经办的。按黄女士的说法，她没有料到，丈夫把这套房登记在他和继子的名下。
对于黄女士的说法，陈先生并不认可。他表示，夫妻俩财产独立，黄女士的钱从来不会给他。这次买房的钱是他个人的财产，其中还有20多万元是儿子的生母和爷爷给的，有存折流水为证。
此外，陈先生还表示，原本夫妻俩商量得好好的，一套房给他们的女儿，新买的这套房留给儿子结婚用。他觉得，现在妻子想通过起诉要这套房，根本没有道理。
2005年买的这套房，房产证上没加黄女士的名字，她多年来完全不知情吗？黄女士表示，她是2010年才知道房产证上没有自己名字的，但考虑到一家人的关系，当时没有要求对房产证的登记情况进行变更。直到2015年黄女士跟陈先生因为感情不和到法院起诉离婚，她才提起诉讼，要求拿回这套房产一半的产权。
一审法院经审理认定，虽然陈先生称买房的钱很大一部分不是自己出的，但没有拿出有力证据来证明这一点。购房时，两人是夫妻，这应该算是夫妻共同财产。陈先生未经妻子的允许，把财产转移到自己儿子名下，损害了黄女士的权益。一审判决黄女士享有该套房子的一半产权。
陈先生和儿子不服，提起上诉。陈先生认为，即使认定购房款中有一部分属于夫妻共同财产，另外一部分也应该是儿子的。法院认定黄女士有一半的产权，显然侵犯了儿子的权益。
近日，法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。
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不动产登记暂行条例下月实施 小产权房文题将处理
来源：法制网
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　　从住房和城乡建设部获悉,目前住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外,小产权房解决的系列方案亦在不断出炉,其中首推即将在日实施的《不动产登记暂行条例》。　　小产权房治理业内人士认为,根据不动产登记的顶层设计,在未发证的情况下,小产权房无产权保证,未来也很难入市交易。并且,国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后,按照改革方案设计,征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点,进行土地制度改革试验。因而,随着不动产登记和土地制度改革的推进,存量小产权房的问题也将逐步处理。　　此前于2014年下半年,国土资源部、住房和城乡建设部曾联合部署“小产权房”查处工作,各省级国土资源部门也密集部署有关工作,加快清理、查处。
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从严格程度看，因为一城一策，所以各地调控政策力度不一。综合各地政策打分，谁最严？

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