买房，买新房和二手房的区别划算还二手划算啊，求解

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-06 14:33 标签： 买新房还是二手房划算
买新房还是二手房？
　西安日报社
第24版：楼 市
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
买新房还是二手房？
&&“我打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房，看了不少但合适的并不多。想买二手房，看了几个还不错，已经装修了，买了就能入住，可二手房交易的费用太高了，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房？”近日，记者就听到朋友王勇先生的困惑，在新房还是二手房的选择中犹豫不决。&&各有利弊&&置业者陷入困惑&&记者采访发现，其实像王先生这样的刚需购房者，大多都会有面临这样的困惑。刚需首套房，究竟是买新房呢还是二手房，哪个更划算？&&业内人士表示，新房、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。&&交易费用高&&应依实际情况选择&&此外，很多购房者之所以会在买新房还是二手房上纠结，最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。据西安市房管局官网资讯，目前，西安市二手房交易需缴纳的费用有交易手续费：住宅6元/㎡；土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;登记费：住宅80元/套。营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。&&根据财税相关规定，自日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；还有个人所得税：成交价(或评估价)的1%；城建税：按营业税额的7%征收；教育附加费：按营业税额的3%征收；地方教育附加费：按营业税额的2%征收；契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。&&此外，二手房交易因为手续特别麻烦，很多人会选择找中介公司办理，中介公司还会收取一部分服务费用。据一家中介公司介绍，一套总价60多万元的二手房，通过他们办理交易手续，除过房款外，二手房交易费用差不多在7万元左右，而新房没有营业税、个人所得税。&&业内人士建议，购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金、时间、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己最重要。&&记者 牛凌
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陕新网审字[号　陕ICP备号买新房还是二手房好？看完发现这么多年买错了
来源：365综合
摘要：商品房市场经过多年的发展，二手房交易日益发达，即使对于首次置业者群体而言，也有越来越多的人选择二手房。除了充足的房源供应之外，购买二手房还有很多的好处。
编者按：商品房市场经过多年的发展，交易日益发达，即使对于首次置业者群体而言，也有越来越多的人选择。除了充足的房源供应之外，购买二手房还有很多的好处。比起新房，二手房的优势也是不遑多让，购房者可以好好借鉴，为购房置业提供参考。&&
一、交易简单，不容易出纠纷
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，在产权上相对于新房不容易被欺骗，不存在担心开发商会跑路这种情况的发生。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
而新房一般周期都是两年，在内部配套和房屋质量虽然有合同保障，但是依然存在众多不确定因素。
三、房屋污染相对要低
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，一般刚装修的房屋至少要存放两个月以上才能入住；而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、二手房居住环境配套成熟
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。如果对周边配套不满意，可进行多项选择，相对于新房，灵活性更大。
五、对居住环境可选择空间大
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。尤其是置业的家长，成长学习环境比较重要。
六、二手房风险性低
买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
七、二手房价格相对便宜
碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。而且在营业税5改2的市场背景下，二手房住宅的税费普遍比新房要低一个点，二手房入住周期短，无需再租房过渡，100平方米的二手房和新房的对比，在税费和租金上最高可节省近10万，整体上的差距还是比较大。
八、投资回报率二手房见效快
对于多数投资置业者，二手房投资周期明显比新房短，而且未来的升值潜力相对较大，尤其是置业的家长，等孩子毕业，再出手，一般价格上涨空间都比较大。新房受到工程进度的局限性太大，未来的投资不可控性较多。
九、二手房的价格较新房更趋于多元化
十、二手房都是现楼，不会出现&烂尾&现象
在二手房和新房的优缺点上也不是绝对的，只是二手房相对优势要高些，广大购房者还是需要根据自身购房需求来择业。（365淘房 许梦雪）返回首页
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来源：吉屋网络整理 &&
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好还是好?这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。但对于大多数的首次置业者来说的高位运行，选择二手房更具有多重优势。那么，购房者该如何选择呢?新房优势1、新房价格低户型科学时尚相对于二手房，如今新房价格相对便宜，尤其 是在市区新房竞争压力大，房企被迫以价换量。此外相对于二手房的古老房企，新房房企更加科学时尚。2、新房比少新房比二手房税费少，基本上只有4个点。而二手房税费基本上有10个点左右。对于经济实力不足的购房者而言还是选择新房更加。3、新房更注重后期不但要买产品还要买后期的物业服务，如果后去物业服务跟不上，居住质量会明显降低。如今房龄在十年以上的二手房很少有专业的物业服务的二手房优势1、二手房小户型多 总价低相对于新房，二手房有56至的小户型产品，而新房却鲜有这样的户型，尽管二手房均价比较高，但总价低，适合年轻人购房。2、二手房为 不存在产权问题二手房是现房产品，购房者可以对户型、小区环境、物业服务等方面可以做到了如指掌。此外不会存在产权问题，可以及时办理更换。3、二手房居住密度低 舒适性高相对于市区的新房产品，二手房多为6层小砖楼，居住密度低，舒适性高。而同区域的新房产品多为产品，也较小。买新房好还是二手房好?的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在医院工作的陈小姐最近打算物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了陈小姐考虑的唯一理由。由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。
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