中国近年的市场行情是怎么的趋势_百度知道2016年价格变化总体形势好于去年|2016年价格变化总体形势好于去年_凤凰财经
2016年价格变化总体形势好于去年
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2016年我国经济运行面临十分复杂的国内外环境，经济发展遭遇前所未有的困难。同时，影响经济运行的各种因素均存在很大的不确定性，进而影响价格运行也存在较大的不确定性，价格运行显示出一些与以往不同的特点。总体上看，2016年我国价格运行将呈现以结构性变化为主的特点，但在不同领域有不同的特征。具体来看，2016年我国价格运行将呈现八个基本趋势。
2016年我国经济运行面临十分复杂的国内外环境，经济发展遭遇前所未有的困难。同时，影响经济运行的各种因素均存在很大的不确定性，进而影响价格运行也存在较大的不确定性，价格运行显示出一些与以往不同的特点。总体上看，2016年我国价格运行将呈现以结构性变化为主的特点，但在不同领域有不同的特征。具体来看，2016年我国价格运行将呈现八个基本趋势。　一、居民消费价格总体呈现低位温和上涨当前，世界各国经济走势分化，总体走势不如预期。美国经济复苏势头减缓，新开工项目减少，制造业需求缺乏动力，制造业指数连续下滑；欧洲经济回调明显，去年四季度环比有所下降，零售指数与进出口数据疲态尽显；日本核心同比增速下滑，制造业、零售消费、对外贸易数据均不同程度恶化，整体经济仍然脆弱；主要新兴市场国家中俄罗斯、巴西经济均出现衰退并伴随严重，南非也处于衰退边缘且面临威胁。整体来看，今年我国经济增长面临的外部环境更趋复杂，也更加困难。从国内来看，我国经济还处于探底阶段，加上国内经济正处于结构调整的关键时期，受去产能、去库存的任务重、压力大等因素影响，经济增长将继续稳中放缓，居民消费价格涨幅不会过大。同时，由于国际贸易持续萎缩、升值等因素影响，今年国际大宗商品价格可能继续低位震荡运行，价格水平总体将低于去年，也将在一定程度上抑制国内价格涨幅。另一方面，国内货币环境宽松，保增长、去产能的政策环境，以及食品、服务、居住等生活必需品价格的刚性上涨仍将推动CPI温和上涨。今年我国M2目标由去年的12%调增到13%，并首次将社会融资规模纳入货币政策调控指标，目标设定为13%左右，比去年12.4%的增长幅度有所增加，显示出货币政策层面对实体经济的支持力度进一步加大，将有助于推动价格的整体上行。此外，劳动力、土地价格刚性上涨，价格改革加快推进等因素，都将推动食品、服务、居住价格上涨。再考虑到今年居民消费价格翘尾影响大于去年，因此判断今年居民消费价格仍将保持温和上涨态势，涨幅将略高于去年。但价格上涨的主要原因是生活必需的食品和服务价格的上涨以及政府调整公共服务价格、去产能、去库存等政策因素的影响，并不是经济运行或供求关系发生了根本性的变化。　二、PPI仍保持明显下降走势 降幅将有所减小截至2016年2月，PPI同比已连续48个月下跌，累计跌幅12.7%，其中2015年PPI下跌5.2%。从构成来看，生产资料价格累计下降16.6%，其中2015年下降6.7%，降幅分别比PPI降幅多3.9和1.5个百分点。而同期生活资料价格分别上涨0.2%和-0.3%，保持平稳运行状态，说明PPI的下降主要是生产资料价格下降的影响。从发展来看，2016年PPI仍将保持下降走势。国内形势来看，我国经济增长下行压力仍然很大，投资需求增长乏力、出口困难加大、产能过剩仍是影响生产资料需求和PPI下降的重要因素。从国际形势来看，发达国家经济复苏进程缓慢且反复，新兴经济体经济增长遇到很大困难，影响到全球需求增长，将制约生产资料价格的上涨；美元升值的趋势和预期也将对国际市场以美元计价的大宗产品价格下降产生直接影响，从而影响国内PPI下降。尽管PPI仍将呈现下降走势，但降幅将有所减小，一些品种受市场预期、季节性变化、地缘政治等因素影响短期内也会出现一定程度的反弹。首先，经过长时间、大幅度的下跌，部分大宗产品价格已跌破危机以来的最低点，价格水平接近生产经营的盈亏平衡线甚至在平衡线之下，年内国际大宗商品价格继续大幅下跌的可能性很小，对国内市场PPI的冲击弱于去年。其次，我国采取了一些抑制PPI特别是大宗商品价格过度下跌的调控措施，比如设置“地板价”；采取兼并重组、破产清算等经济手段，以及强化环保、质量、能耗、安全等硬约束措施，加大政策力度引导产能主动退出；用5年时间压减粗钢产能1亿-1.5亿吨，用3-5年时间退出产能5亿吨左右、减量重组5亿吨左右。这些措施有利于缓解供大于求矛盾，改善市场预期和提升市场信心，有效抑制PPI下降幅度。尽管PPI和主要大宗产品价格的下降幅度会有所减小，但累计降幅仍在增加，对其他相关产品价格的传导作用会继续加强。同时由于目前供求矛盾没有缓解，需求仍然不足，PPI和大宗产品价格下降所累积的滞后作用将加速向加工工业、一般日用品和耐用消费品传导，使得价格下降的产品范围增加，对整体经济和企业经济效益的负面影响将继续增加。三、GDP平减指数将略有下降 降幅将有所减小季度GDP平减指数同比分别下降0.39%、0.04%、0.66%和0.73%，全年下跌0.45%。以GDP平减指数为衡量标准的通货紧缩格局已经出现。从构成来看，第二产业平减指数1-4季度同比分别下降4.21%、4.13%、5.27%和5.50%，全年下降4.79%；而第一产业平减指数全年上涨0.42%，第三产业平减指数上涨3.13%。GDP平减指数的下降，主要受第二产业平减指数下降的影响。从未来发展趋势来看，受农资支出下降、粮食库存压力较大、部分(000061,股吧)滞销风险上升等方面影响，农产品价格涨幅将小于上年，因此影响到第一产业平减指数涨幅可能略有减小；第二产业由于供求矛盾短期内难以缓解，、煤炭、建材等行业产能过剩仍较为突出，去产能需要较长一段时间，预计第二产业平减指数将继续下降，但降幅有所减小；受房地产价格、劳动力成本、物流费用和服务价格上涨的影响，预计第三产业平减指数仍将明显上涨。总体上分析，2016年GDP平减指数仍将略有下降，降幅将有所减小。四、农产品价格上涨幅度继续减小受农业结构调整、大宗农产品去库存、国际农产品价格低于国内价格等多种因素影响，2016年我国农产品价格涨幅将继续缩小，极少数农产品价格会出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力，个别品种甚至会出现不同程度的下跌。首先，我国粮食生产已经连续十二年增产且库存充足，基本上抑制了粮价的大幅上涨。国家公布的2016年粮食最低收购价格与2015年相比，早籼稻价格有所下调，中晚籼稻、粳稻和小麦的最低收购价格持平，这在政策上扭转了连续多年指导粮价小幅上涨的格局。2016年粮食价格将保持基本稳定态势，将为整个农产品价格的稳定奠定基础。其次，由于供给过剩，2016年国际市场、、等主要农产品价格仍将低迷，与我国对应农产品的价格差仍将存在，这种价格“倒挂”会导致我国农产品进口增多，市场供给增加，加大农产品销售难度，对国内农产品价格形成向下的压力。第三，随着国内能源、农业生产资料价格下降和运输成本降低，以及劳动力成本增幅放缓和农业生产者价格涨幅减小，将导致农产品种植成本增幅放缓甚至下降，这会减轻农产品价格的上涨压力。但我国由于耕地数量的制约，农产品供求关系一直处于总体紧平衡、结构短缺的状态，加之气候、自然灾害、疫情因素等农业生产的不确定性影响，农产品价格总体仍将保持一定幅度上涨态势，但涨幅将继续减小，少数农产品价格可能因结构性因素出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力，个别品种甚至会出现不同程度的下跌。五、房地产价格总体上涨 不同城市走势继续分化2015年下半年以来，中央和地方政府连续出台调整个人住房贷款政策以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施，进一步降低了非城市个人住房贷款一套房和比例，特别是地方政府纷纷推出促进房地产去库存的有针对性的政策。同时，货币政策稳健偏松的预期增强，资金供应充足，房地产市场加杠杆政策促进了资金的活跃，流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显的利好，促进了房地产市场的回暖。据国家统计局统计，2015年12月至2016年2月，70个城市新建价格同比下降的由49个减少到37个，同比价格上涨的由39个增加到47个；70个城市价格同比下降的由34个减少到26个，同比价格上涨的由35个增加到41个，这说明住房价格运行呈现逐月上涨的态势。但是在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。2015年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大，而三、四线城市相对低迷。2015年12月-2016年2月，一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、52.7%和57.8%，环比分别为3.2%、4.1%和3.6%，呈现价格暴涨的走势。紧跟其后的是上海和北京，其涨幅虽然没有深圳大，但上涨的后劲很足；二线热点城市同期新建商品房月同比涨幅分别为7.9%、10.8%和14.1%，环比分别为1.2%、2.5%和2.7%，房价上涨大有追赶之势。而同属二线城市的沈阳市同期新建商品房月同比涨幅分别为-0.9%、-0.5%和-0.4%，环比分别为-0.1%、0.1%和-0.3%，丝毫不为当前热点一、二线城市房地产市场的火爆所动。三线城市丹东新建商品房月同比涨幅分别为-5.3%、-4.38%和-3.9%，环比分别为-0.9%、-0.2%和-0.3%，远未从低迷的房地产市场中苏醒。从发展来看，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。　六、总体呈现小幅向下 汇率波动有所加大在2015年“8·11汇改”之前，对美元汇率中间价大致在6.11至6.17区间内，波动幅度较小。人民币“汇改”当日人民币一次性贬值2%，此后汇率中间价在6.3至6.4区间内波动。11月末受人民币加入SDR消息影响，人民币再次出现明显贬值。截至2015年末，汇率中间价维持在6.48附近，较年初贬值近6%。2016年年初，人民币汇率继续小幅走低，前2个月汇率中间价维持在6.50左右。在全球经济增速疲软，美元升值预期以及我国对外贸易下降等因素的影响下，2016年人民币汇率总体呈现小幅向下走势，汇率波动的频率和幅度将会有所加大。首先，受美元走强及世界主要发达经济体货币政策分化影响，全球范围息差或将扩大，大部分新兴经济体面临货币贬值和资本流出问题，在这种情况下人民币存在一定贬值压力。其次，由于我国经济增速放缓，短期内外贸出口遇到较大的困难而下降，使得国际炒家做空人民币情绪增加。而我国央行为保持人民币汇率稳定，在离岸市场与国际做空人民币炒家的较量将加剧，这也会导致人民币汇率波动加大。第三，随着人民币国际化进程不断加快，央行将有意提高人民币汇率中间价波动幅度，使得人民币汇率波动较以往更大。但是，人民币汇率不存在持续大幅度贬值基础。首先，我国目前居民消费价格总水平基本稳定，涨幅保持小幅温和上涨，2015年仅上涨1.4%，与美日欧2%目标相比处于较低水平，这有利于保持人民币币值稳定。其次，我国当前充裕，有能力应对市场投机力量，并保持人民币汇率在合理均衡水平的基本稳定。最后，从贸易收支角度看，2015年中国经常账户货物贸易顺差近6000亿美元，表明我国并不需要通过竞争性贬值扩大对外贸易量。　七、资金价格将呈现下降走势近两年我国资金价格呈现明显的下降走势。表现之一是银行存贷款利率降至近10年来最低点。2014年11月以来，经过6次降息，银行1年期存贷款基准利率分别由3.00%、6.15%降至1.50%、4.75%，5年以上中长期贷款利率由6.55%降至4.90%，分别累计下降1.5、和1.65个百分点，为2005年以来最低点。表现之二是P2P网贷、民间借贷利率呈明显下降趋势。截至日，全国P2P网贷平均综合利率降至11.09%，比当年初下降31.20%；2016年1月进一步降至10.81%，比去年同期下降24.93%。从温州民间借贷综合利率走势来看，2015年12月降至18.65%，比当年1月下降5.76%；2016年2月，继续降至18.61%,比去年同期下降4.86%。表现之三是银行间同业拆借利率全面下跌。2015年末隔夜、7天期、14天期、1月期利率分别为1.99%、2.36%、2.95%、3.00%，分别比当年初下降45.30%、51.77%、49.14%、46.67%；2016年2月，上述品种利率分别为1.99%、2.35%、2.65%、2.93%，分别比去年同期下降35.39%、48.35%、45.13%、42.09%。从未来发展趋势来看，资金价格仍将呈下降趋势。首先，实体经济对货币信贷资金的需求下降。近年来我国经济增长逐步放缓，企业对经济增长信心不足，企业经营环境恶化，投资预期收益下降，因此投资意愿不强，对资金需求不旺。其次，货币供给增长相对较快。2015年以来，央行多次降准并加大公开市场操作力度，2016年2月末M2、余额分别为142.46万亿元、39.25万亿元，同比分别增长13.3%、17.4%，增速分别比上年同期加快0.8、11.8个百分点。第三，工业品出厂价格持续下降，经济增长下行压力增大的客观环境也将为资金价格的下降提供基础条件。　八、劳动力价格上涨的幅度会有所减缓前几年，我国农村有效剩余劳动力持续减少，以农民工为主体的普通劳动力供求关系发生转折性变化，劳动年龄人口占比降低，导致整个社会的劳动力价格持续较快上涨。年，我国城镇单位就业人员年工资增幅分别为26.8%、18.3%、31.2%和10.4%；农民工月收入增速分别为21.2%、11.8%、13.9%和9.8%，远远超过同期GDP的增速。但从趋势上看，2014年劳动力价格涨幅已经出现明显的回落，2015年由于经济增长速度持续下降，企业经济效益减少，劳动力工资涨幅继续回落，2015年农民工月收入比上年增长7.2%，增幅比上年下降2.6个百分点。从发展趋势来看，2016年我国劳动力价格涨幅将会趋缓。首先，PPI价格长时间持续下降，国民经济增速减缓，企业利润增幅减小，亏损增加，破产、倒闭现象增多，导致劳动力需求和劳动力收入增幅有所减少。据统计，2015年全年规模以上工业企业利润总额比2014年下降2.3%，其中主营活动利润下降4.5%，用工较多的采矿、水泥、电解铝、造船等行业利润降幅更大。其次，国家以钢铁和煤炭行业作为切入点，加快关闭、出售和合并步伐，推动去产能、去库存，推进供应侧结构性改革，化解产能过剩矛盾，职工下岗现象增多，导致就业难度增加。初步测算，今年仅煤炭和钢铁行业分流安置人员就将达到180万。同时，随着制造业转型升级深化以及普通劳动力价格持续几年上涨，珠三角等发达地区取代部分人工现象增多，将进一步减少用工需求。就业岗位的减少将抑制劳动力价格的上涨幅度。总体上看，2016年我国价格变化总体形势好于去年，主要表现是CPI涨幅略有扩大、PPI降幅有所减小、通缩压力减轻。但是价格下降的累计幅度仍在增加，价格下降的商品范围仍在拓展，价格运行的不确定性和波动加大。这种价格运行格局对企业生产经营和经济运行的负面影响有可能继续扩大，主要是企业停工、停产、倒闭的压力增大，企业利润增长和普通劳动者收入增长更加困难。同时，价格运行的不确定性和波动性将使价格调控的难度加大，产生的风险概率增加。因此，我们既要看到价格运行好的一面，也要看到价格运行中潜在的问题和风险，特别是对当前价格运行中的潜在问题和风险要高度关注。（执笔：徐连仲 史洁 王双正 何晓英 刘满平）
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48小时点击排行2015 年全国房价会呈什么趋势？
一线、二线、三线均如何？子问题：
432 个回答
最新补充：2015年年终总结见本答案最后部分。下面是原答案：————————————————————————————————————这个问题比较合胃口，鉴于去年已经成功命中一回，今年也试着再来一回。友情提示，图表较多，手机党慎入。我们一个问题一个问题的来捋一下：1.城镇化何时是尽头？首先来看一下我国总人口增长情况，从下图来看，1987年是近三十年来新增人口的一个最高峰，1987年至今，每年的新增人口总体上是呈现出下降趋势的。假设1：2014年以后新增人口量按照年的线性趋势减少。根据这种线性趋势得到2014年每年人口增长量的预测值（见下图红色部分）。预计我国人口在2028年左右达到峰值，峰值人口大约为14.08亿人。（这只是本人不严谨的简单预测值，请勿严肃引用）假设1：2014年以后新增人口量按照年的线性趋势减少。根据这种线性趋势得到2014年每年人口增长量的预测值（见下图红色部分）。预计我国人口在2028年左右达到峰值，峰值人口大约为14.08亿人。（这只是本人不严谨的简单预测值，请勿严肃引用）再来看一下建国以来每年新增城镇人口情况，见下图。从图上来看，1996年以来我国新增城镇人口进入加速阶段，年每年新增城镇人口稳定在万人之间。（我不清楚为何1996年之后新增城镇人口一下子暴增了）再来看一下建国以来每年新增城镇人口情况，见下图。从图上来看，1996年以来我国新增城镇人口进入加速阶段，年每年新增城镇人口稳定在万人之间。（我不清楚为何1996年之后新增城镇人口一下子暴增了）假设2:2014年以后每年新增城镇人口2108万人（年新增城镇人口平均值）。2013年全国总人口为13.6072亿人，其中城镇人口为7.311亿人，城市化率为53.7%。根据假设2，我们可以预测出2014年以后每年的城镇人口，再根据前面得到的总人口预测值，得到城市化率预测值。假设2:2014年以后每年新增城镇人口2108万人（年新增城镇人口平均值）。2013年全国总人口为13.6072亿人，其中城镇人口为7.311亿人，城市化率为53.7%。根据假设2，我们可以预测出2014年以后每年的城镇人口，再根据前面得到的总人口预测值，得到城市化率预测值。预测：预计到2018年，我国城市化率超过60%；预计到2026年，我国城市化率超过70%。预测：预计到2018年，我国城市化率超过60%；预计到2026年，我国城市化率超过70%。参考其他国家的城市化率：各国城市化比率，我国城市化超过70%基本可能到尽头了。房地产业的根本需求来自于城市化进程，而城镇化到头之时，基本也可以断定是房地产业到头之时。2. 未来房地产行业还有多少需求？2-1 总需求是多少？我个人认为房地产的根本性需求来自两方面：其一是改善住房的需求，2000年之前的原有城镇居民因为以前居住条件较差，2000年之后有较大比例都会购买新房；其二是新增城镇居民的住房需求，主要是2000年之后的城镇居民进入城市后会购买住房。美国的人均住房面积是60㎡，日本的人均住房面积是31㎡（均为网上数据），我这里还是采用日本的数据做参考了。2000年前原有城镇人口：4.3748亿人。年新增城镇人口：2.9363亿人。年预测新增人口：2.7399亿人。假设3:2000年前原有城镇居民2000年购买新房比例为70%；2000年后的新增城镇居民购买住宅比例为100%。（这里找不到假设依据，人懒，也不想去找了，有合适依据的欢迎提供）根据上述数据我们得到我国商品住宅的总需求大约为262亿㎡。实际上新增城镇居民购房比例不可能达到100%，部分居民可能会选择经适房或保障房、廉租房等等，而这些是不计入商品住宅需求中的，因此商品住宅总需求应该是小于262亿㎡这个数据的。2-2 已经被消化了的需求是多少？根据国家统计局的数据，年11月，我国商品住宅销售面积总量为92.6亿㎡。这个数据是实实在在的已经消化了的需求量。从下图来看，2014年销售面积几乎不可能超越巅峰的2013年了。同期我国新开工商品房住宅总量是同期我国新开工商品房住宅总量是121.3亿㎡，这个是这些年来的实实在在的供应量，即使有些开工了但还没拿到预售证，但他们迟早也会进入商品住宅市场的。新开工数据的峰值出现在2011年，2014年全年估计很难超越2013年水平。2-3 未来需求还有多少？2-3 未来需求还有多少？已销售的商品住宅总面积92.6亿㎡除以总需求262亿㎡，35%。新开工商品住宅总面积121.3亿㎡除以总需求262亿㎡，46%。考虑到这个总需求有水分，那我们再适当的往上估计一下，预计已销售占总需求可能已经达到了40~50%。而新开工的商品住宅已经占到了总需求的50~60%。房地产市场的半程已过，从数据上看，过去是上坡，未来十年将会是下坡。拐点就是上坡变成下坡了，当上坡变成下坡之后，带来的影响是行业规模缩减，中小房企大量破产，行业垄断加剧，行业裁员等等……3. 房价是否会下行？个人认为房价取决于两方面因素：一是供求关系；二是货币政策。供给小于需求，价格上行；供给大于需求，价格下降。货币政策宽松，房贷利率低，首付低，且发放门槛低，刺激需求增加，房价上行；货币政策紧，房贷利率上浮，房贷发放门槛与周期提高，需求降低，房价下行。（货币政策本质上还是影响了房地产市场的供求关系，货币政策的波动加剧或者平衡了房地产市场需求的波动）如前面所述，房地产市场发展的半程已过，但总需求的下降未必就一定会带来房价的下降。总需求下降，供应量依然增加或保持不变，则房价会下降；若供应量也同步缩减，那么房价还是会保持平稳的。我认为而随着房地产行业利润率的下降，大量企业会逐渐退出这个行业，房地产行业的供应量也会逐步降下来的，未来货币政策大放水的可能性也不高，09年市场那种疯狂很难再出现，房价保持平稳的可能性最高。以上是整体情况，而具体城市又要具体分析。我很赞同上述三个问题中的最高票答案，一二线城市集中了我国最好的政治、经济、教育、医疗等资源，人口持续流向一二线城市是客观规律，是不可逆的趋势。人口会持续不断地流向大城市和特大城市，这些城市的房地产需求是高涨的，平抑房价最直接有效的措施就是增加供给，但是国家去年年初又出台了一个政策——。需求端高涨，供给端有限乃至缩减，价格怎能不涨。供求关系对房价的影响见成渝两地的例子。再放张图，感受下2009年货币放水的盛况：再放张图，感受下2009年货币放水的盛况：再放张SHIBOR的图，感受下2013年年中的“钱荒”：再放张SHIBOR的图，感受下2013年年中的“钱荒”：2013年下半年房贷放款周期似乎就变长了，14年春节后房贷利率也普遍上浮5%，后面上浮了10%，15%，甚至20%。2014年房地产市场下行很大程度上受了房贷收缩的影响，2014年年中开始央行开始不断“微刺激”，SHIBOR也变得平滑而温柔了，房贷利率也慢慢下来了。9、10月份房地产市场也基本到达阶段性的底部了。2013年下半年房贷放款周期似乎就变长了，14年春节后房贷利率也普遍上浮5%，后面上浮了10%，15%，甚至20%。2014年房地产市场下行很大程度上受了房贷收缩的影响，2014年年中开始央行开始不断“微刺激”，SHIBOR也变得平滑而温柔了，房贷利率也慢慢下来了。9、10月份房地产市场也基本到达阶段性的底部了。4. 2015年房价会怎么走？前面说了这么多，现在预测大家最关心的2015年房价走势。需求面显著恶化了？没有。（台阶会一步一步下，不会一下子摔倒一楼）供给面显著增加了？没有。货币政策会收紧么？不会。宏观经济下行压力大，CPI下行，可能会进一步降息或者降准，房贷利率有望进一步下调。货币会再次大放水？不会。前面说过，09年那种疯狂很难重演。既然一切都没有显著的变化，而货币政策有望进一步宽松，2015年房价的走势也就是整体平稳或者温和上行，一线城市及部分二线城市上涨或更加凶猛。分时段来看，现在成交量已经显著回暖，预计节后价格将开始明显回暖，价格上涨的城市将会越来越多。市场热度将会自春天持续到秋天，如果货币政策能继续放宽，维持这种热度的动能将会更加强大。四季度么，如果今年是很热的一年，要小心市场又开始转向了；如果今年是温和的一年，也许这种温和能够贯穿全年。分城市类型来看：一线，涨；二线，大多涨或者平（要看供求情况）；三线，大多跌或者平（要看供求和经济发展情况）。最后，献上北上广深的数据，月份新建商品住宅价格指数同比走势。
大于100，房价同比增长，小于100，同比下降。虽然12月房价同比还是下降的，但是小心了，仔细看10月、11月、12月数据，同比已经在收窄了（底部的信号啊有木有！！！降的越来越少越来越少，然后就是负转正了，反转的脚步已经越来越近了），深圳甚至12月同比数据已经高于11月了，该市12月环比确实已经开始上涨了！一线城市里有计划买房的，钱准备够的，可以动手了！由于缺乏其他地区基础数据，难以对具体城市做具体分析了！各位见谅。预测会根据宏观经济数据以及宏观市场数据适时修正。日。————————————————————————————————————日补充：本文系原创。感谢某热心朋友告诉我这文章被盗了。被盗地址：我自己也跑去围观了下，看了评论区，一边倒的骂声，我是不是该感谢一下盗我文章而不署我的名的这个APP呢——你们这是在保护我啊！！！————————————————————————————————————日补充：券商的研报里看到一张好图，根据70个大中城市房价指数做的图，房价趋势一目了然：手里没有年的数据，整理数据是个很麻烦的过程，有空了争取把12、13的数据弄出来，然后再分分类，大致分成北上广深、省会和部分沿海城市、其他城市等三大类，房价趋势应该会更加分明。手里没有年的数据，整理数据是个很麻烦的过程，有空了争取把12、13的数据弄出来，然后再分分类，大致分成北上广深、省会和部分沿海城市、其他城市等三大类，房价趋势应该会更加分明。————————————————————————————————————————日补充：有对2014年房地产市场形势和2015年市场预测有更多了解的朋友，请看世联行的报告《胸有惊雷，面如平湖
中国房地产市场2014年回顾与2015年展望》，比我文艺，比我专业。世联行报告百度文库地址：（如有侵权，俺删掉）————————————————————————————————————————日：看到楼下匿名用户提到同地段公寓和住宅，他肯定选公寓。其评论区关闭了，我之前算过公寓的账，忍不住在这里插几句嘴。二手商业产权的物业在交易时产生的税费远高于二手住宅产权物业，同地段的酒店式公寓要比住宅售价低13%以上，未来按照相同价格出售时，才能获得相同的投资回报率。————————————————————————————————————————日补充：答题区两位酷炫与霸气的牛人一唱一和的批评了我，评论区部分人士也指出了我屁股存在巨大的问题，今儿发现虽然这个答案点赞数依然排第一，但是顺序已经排第二了，不知是否是点反对的人已经大大增加了？大量群众虽然没留下只言片语，但是却用默默的行动对我的屁股投下了不信任的票？我很痛心，我很疾首，我终于羞愧的增加一个补充说明——我是一名男性，而男性是下半身思考的动物，而我下半身重要组成部分之一的屁股又是个房地产的屁股，因此这肯定是个不正确的屁股，这肯定是个只有贪心没有良心的屁股，屁股不正则脑袋残矣！！！我坦白的交代以上预测纯属扯淡，答题动机只为忽悠，本答案100%为房地产洗地的软文。不过，为了公司卖的好，为了年终奖发的高，我还是要将忽悠进行到底：北上广深的朋友，想买就赶紧动手！过了这个村又要多花几个子儿！省会为主的二线城市朋友，耐心比选，适当观望，沉稳出手！着重考虑教育、交通，优先选择成熟片区。三四线城市的朋友，请把房子当做消费品，有需要你就买，没需要你就等待，纯投资你不要来！—————————————————————————————————————————日更新：一线城市：齐头并涨一线城市3月份以后一路高歌猛进，金九银十稍有喘息，但年末环比增速又有上升趋势。分城市来看，深圳领跑全国，上海涨幅也不小。一线城市上涨在预料之中，但我年初没料到一线城市涨幅会如此之大，尤其是深圳，不想说什么了。深圳房价的问题，我在这个问题里简单阐述过：分城市来看，深圳领跑全国，上海涨幅也不小。一线城市上涨在预料之中，但我年初没料到一线城市涨幅会如此之大，尤其是深圳，不想说什么了。深圳房价的问题，我在这个问题里简单阐述过：二线城市：几家欢喜几家愁整体上看，复苏较为温和，走势较为平稳，年末基本收复了年初失地，2015年年底房价相比2014年年底变化不太大。分城市来看，以南京为代表的15个城市上涨，以包头为代表的18个城市下跌，涨跌互现。涨幅最大的南京为7.9%，跌幅最大的包头为3.7%。分城市来看，以南京为代表的15个城市上涨，以包头为代表的18个城市下跌，涨跌互现。涨幅最大的南京为7.9%，跌幅最大的包头为3.7%。三线城市：愁云惨淡万里凝走势来看，全年都在泥淖中挣扎，光明也仅仅是环比跌幅收窄而已。分城市来看，温州、金华上涨，其余31个城市都是下跌。温州上涨1.8%，丹东领跌达5.3%。分城市来看，温州、金华上涨，其余31个城市都是下跌。温州上涨1.8%，丹东领跌达5.3%。跟答案无关的破事那两位热切期盼打我脸的呢，来来来，半张脸伸出来给你打， 、 ，老改名，还删答案，真让我好找啊。某位酷炫狂拽的答案虽然删了，但你的结论我截图了呢，还精心保存着的呢（心眼就是这么小，来来来，打我！！！）题外话：各位就别再邀请我蒙2016年的房价了，这不2015年也没完全蒙准。知乎这一年又涨了这么多用户，我如果蒙了，指不定又跳出来几个迫不及待打我脸的，小心眼的我实在应付不过来。再次强烈拒绝瞎猜2016年房价走势。
最近研究了一下房价，和大家分享一下：（以下数据大部分来自搜房百城房价指数）最近5年的房价，基本上以波浪式平稳上涨，一个周期的上涨幅度在10%-15%之间。本轮下跌自2014年4月开始，到2015年4月到达谷底，跌幅在5%左右，然后再度进入上升周期。那么下半年的价格上涨，有基本面支持吗？我们看看过去一年的房地产投资增速。越来越慢，一路跌到了谷底。而且，2015年上半年，房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。投资、竣工、新购置土地，都在下滑。也就是说，供应一直在减少。而另一方面，销售面积和销售额，从年初开始逐步反弹。销售额的速度高于销售面积的速度，说明价格在走高。显然，经历一年的去库存化之后，短线来说，供需失衡的局面已经得到缓解。虽然说中国的人口红利在减少，城市化速度在下降，但毕竟尚未达到饱和状态，刚需还是有一定保证的，这是年年喊房地产崩溃却始终只闻楼梯响的主要原因。细看的话，表面平稳的房价，其实各地方却在继续分化。2015年8月，同比上涨超过2%的城市有12个：深圳+26%，上海+10%，保定+7.5%，厦门+5.2%，邯郸4.7%，武汉4%，北京3.2%，南京3%，石家庄2.6%，太原2.4%，合肥2.3%，郑州2.2%。这里面，三个一线城市处于领涨位置。深圳3.8万，上海3.5万，北京3.3万。这是全国仅有的三个超过三万房价的城市，进一步拉开了与其他地方的价格差距。尤其是深圳的涨幅，最为让人侧目。虽然说有短期政策因素导致，但是不可否认，近几年来，深圳新兴科技产业的繁荣，确实创造了大量的民间财富，导致房地产需求有着充足的购买力支持。未来房价向香港看齐，应该是没有什么悬念的。京津冀在“环首都经济圈”的光环和“资源诅咒”的双重催化下，发生分化，南部的穷地方石家庄、保定、邯郸稳步攀升，北部的钢铁业中心唐山、秦皇岛萎靡不振。命运啊。。。另一边厢，长三角的地方城市由于缺乏概念炒作，和低端制造业的萎靡，继续处于“去泡沫化”阶段。漫漫长夜，何处是尽头。沿海大城市的境况则要好得多，普遍站得稳，并且有向上的趋势。广州房价重新超过早前泡沫化严重的杭州房价，南京房价同样上升趋势明显。沿海二线城市，厦门和温州的房价形成黄金交叉。在这场经济转型的大戏中，厦门和温州的角色，是一个有趣的对比。据说温州的有钱人，赚到钱之后都会去杭州或者上海置业，而福建沿海的有钱人，比如莆田、泉州的，同样会选择去厦门置业。如今低端制造业风流云散，温州的房价距离高峰已经近乎腰斩，在媒体的放大镜里，“经济崩溃”之说可以做实了。既然实体经济不行，厦门的房价又是怎么涨上去的呢？这里有一个全国小学生在校人数的变化图，可以看到，最近五年，厦门的小学生在校生人数是全国增长最明显的。并且增长前列的，全部集中于长三角、珠三角、京津冀、福建沿海和部分中部城市。有趣的是：广州的小学生在校人数竟然是减少的，不过呢，其85万的小学生人数，竟然比北京上海都多，确实有点泡沫了。内陆方面，又是另一番风景。内陆中心城市，稳中有跌。武汉的房价走势最好，略微意外。经济表现最好的重庆竟然跌得最凶，看来这泡沫挤得彻底。西安的房价已经回到五年前了。。。内陆次中心城市。普遍稳中有升，看来泡沫比那些明星城市要少。比较倒霉的是长沙，作为重工业城市，工程机械和钢铁业都不景气，似乎被拖后腿了。西南，海南，下跌明显。尤其是前几年炒作的海南旅游岛，如今泡沫刺破，接盘侠们的痛苦唯有在夜里一个人独自品尝了。西北，盛宴散去。煤老板的黄金时代已经过去，鬼城比比皆是。以上，大致可以归纳出未来一段时间的房价走势——1，一线城市，快马奔腾。2，二线城市，稳定持平，有起有落。3，三线城市，有概念的走高，没概念的下跌，总体在去泡沫化。4，东北、华北、西北、西南的资源产区，下跌风险较大。
日 这个答案时隔大半年依然不停收到一些赞，本人真是诚惶诚恐，发自内心的感谢，因此想来更新一下对于房地产的一点鄙见。
最近看了一些房地产的文章，仍然是唱涨的和唱跌的各抒己见。我的核心观点只有一个，对于房地产这种市场，经济周期是绝对的真理，经济周期意味着价格涨和跌的轮换。中国的房地产已经涨了这么多年了，尽管一线城市如我之前所说还在涨，甚至是疯涨，但我总觉得这是一种末日狂欢的气氛。无论是从人口的角度，从货币的角度，从政治的角度，我认为即使是一线房地产也不再是安全的投资标的。有钱的土豪们，不如去国外投资。中产阶级，不要把一生的财富积累拿去投机房地产，买点银行理财产品和股票。没钱的屌丝们，努力挣钱，好好理财，等它五六年再买房，不要站在风险的浪口上面，不要为房子赔上一生。全是一家之言，再次感谢大家的赞。知乎首答。已经9个赞了，好开心～～～，为表谢意我再补充一些。看了第一名和第二名的答案，我想说他们都忽视了政治，一个主要从需求角度来说，一个主要从投资属性。但你们都忘了这是在中国！现在的平民希望房价大跌就好像以前的农民希望地主降低地租分田地给他们一样是不可能的！国家的统治阶级要维护的是统治阶级的利益，只会在一定范围内注意平民的呼声。房地产价格一大跌会带来大量建筑钢材房企等相关行业的崩溃还有银行的破产风险，由此形成的多米诺骨牌效应是非常可怕的，这是国家坚决避免的，作为国家的角度，第一要的是稳定，第二要的才是发展！以下是正文（水平有限请多指点）中国的房地产行业走势应该从市场和国家政策两个角度来分析。 从市场角度，房地产行业是经济周期之母，改革开放这几十年来，中国的GDP保持如此高的增速，房地产价格必然会暴涨。从《逃不开的经济周期》这本书中可知美国过去100多年来房地产行业的平均周期是18年，最长可以达到30年左右的周期。因此中国房地产在经济发展如此迅速的情况下价格持续增长这么多年是必然的。
那么现今中国的经济形势是怎样的呢？2014年中国官方数据说增速为7.5%，从中国的国情来看，这数据应该还有一定的水分。官方说2015年乃至以后的增速将会为7%左右或更低。由此可见，中国经济已经开始进入一个调整期，不可能再保持过去那种增长了。随着人工成本的上升，建筑材料、地价、建筑机器价格上升，房地产价格不能也不敢再疯涨了。毕竟房企也要考虑成本问题和需求问题（需求问题最高票说的很好了） 。 再说下国家政策方面。过去房地产价格的暴涨离不开两个国家政策，一是由分税制导致的地方政府土地财政（就是中央和地方的税收收入分配，中央把很多税收收上去，导致地方政府缺钱花，只能通过卖地赚钱维持开支和建设，所以地价越来越贵），二是的货币政策，众所周知过去10几年中国ZF滥发了多少货币，所以人民币对内贬值相当严重，同时大量的货币进入了房地产行业，也是推动房地产价格爆涨的一个重要原因。 现在再看这两个政策。首先，土地财政政策是行不通了。一是地也卖的差不多了，二是再继续通过卖地来维持开支的话，导致房地产泡沫带来的经济隐患和社会动荡是中国ZF坚决避免的。所以就顺势有了不动产登记制度，登记完了之后就可以收房产税了，这就可以成为地方ZF的长远收入了。（所以在二三四线城市有多套房的朋友，可以考虑卖掉，等房产税正式推出的时候估计房地产价格和租金又会下跌一部分，如果是店面的话抗跌性较强，可以作为长期投资）。 再看货币政策。这几年国家在开会的时候一直在强调积极的财政政策和稳健的货币政策。这就说明了货币增速不可能再和以前一样高了。但是我们可以分析一下什么叫做稳健。稳健就是不能让房地产还有股市什么的再乱搞了，不能让你再涨太多，同时也不能你跌太多。一跌带来的政治经济风险也是ZF坚决避免的。 考虑到中国一线二线三四线城市的环境不一样，地方政策也不一样，因此在房地产行业平稳发展或者缓慢衰退的大背景下，这些不同地区的房地产价格也不会不一样。 总结一下，2015年乃至未来10年房地产价格的走势。一线城市房地产价格是必然增长的，只是年增长的幅度应该不会超10%，二线城市大部分房地产价格也会增长一点3%左右，个别二线城市房地产库存大，经济萎靡的话就会下跌一点，但也不会很多（例如温州）。三线四线城市少数价格会上涨一点，（房地产库存较小，经济潜力好，国家政策扶持）大部分会缓慢下跌，但是下跌幅度不会太多（毕竟一跌太多，国家就降息，地方就减税还补贴）。总之不同的地区具体情况不一样，需要细分。（手机党码字，逻辑可能有点乱，请见谅，谢谢。
发帖时间:2015年1月观点:个人预测2015年楼价震荡下行在2~4月间可能上扬,但六月后到年底会小幅回落,11~12月见底.资历:父母是第一代房地产投资受益者,我曾用家族总资产的70%做房地产投资,并收益.=======================预测回馈:==============================日补充:南海网腾讯网(11月发布的预测消息):日补充:百度乐居: 凤凰网7月17日消息:其他网站7月房价消息:与我预测的"六月后小幅回落"吻合日补充:补充: (因为写这个预测的时候,并没把这帖子当作一回事,因此5~6月的预测我并没有写出,"六月后"是指7月~12月)5月19日补充: 四月份数据与我的预测完全吻合2月1日补充:最新官方消息指出3月31日补充: 政策层面和我的预期完全相符.上述以和我的预测的"2~4月间可能上扬"吻合,欢迎大家继续围观我的回答,一起见证每月将按时更新.=============================================================补充:我基于多年真金白银投资,换回来的经验,得到的数据,在这里分享,但没有得到重视.反而一些预测失败,甚至叫嚣崩盘的脑残言论,因为多发了几张图,多写了几个字,旁征博引使自己的言论看起来合理的回答,却获得了上千个赞.我在这里的每一个字都是有时间成本,我所要的回报,仅仅是对事实尊重日前 攒够3000赞 放全盘预测思路及数据,以及大家都在关注的崩盘时间预测,精确到月,否则我还是闷声赚大钱算了.多年投资经验告诉我和小白以及失败者,不要讲理,因为浪费时间.
大道理我就不会说，亲身经历是有的，以上海杨浦、宝山、浦东几个小区为例。杨浦：新盘：建发公园首府地图中的A点，周边环境（这块空地就是这个楼盘，现在已经盖起来了，看看两边是什么）：马路对面又是什么？周边全是老房子。规划图：看到了吧？就两栋高楼+洋房看到了吧？就两栋高楼+洋房清明节前我们去看盘，多少钱呢？5.5万一平方，105个平方起卖，优惠之后，算下来，大概5.3万一平方，当时问过销售，一次性付款，可以做到5.1万。真贵啊，而且那时候觉得就这地段，周围都是老房子，是的，东边有公园，那我能天天看公园玩儿吗？又没有学区！切~~现在呢？前两天售楼打电话，全部卖空，现在开一号楼洋房，103个平方起卖。总价6、700万一套，单价，自己算吧。二手房：靖宇家园：05年还是06年次新房。走到最近的地铁站，15分钟。学区房，对口上海理工附小。05年还是06年次新房。走到最近的地铁站，15分钟。学区房，对口上海理工附小。3月份去看了一个二楼，两室两厅，板式户型，90几个平方，挂400万，又不是什么好楼层，这么贵！可是啊，你别嫌贵，这小区房源出的还就是少。而且，人家边门就是对安图医院的太平间，可你还就是买不到。前两天再去看，呵呵，手枪户型，东、北各对一条马路，也是90多一点的平方，420万，房东还要求首付款必须7月初到位，首付少于160万不卖。再一套89个平方的两室一厅，墙皮都掉了，要价410万。就是这个价！欧洲豪庭：一期貌似是01年还是03年，二期07年，次新房，走到最近的地铁站，一期估计要20分钟，二期要15分钟左右。学区房，对口上海理工附小。3月份去看盘，均价貌似4万左右。现在呢？嘿嘿，刚接到中介电话，一期，123平方，三房，590万，单价，4万7了吧。前些日子看中了二期的两套房，一套房被人抢先了，两室两厅，430万，没抢到，另一套呢，也是两室两厅，装修极好，440万，结果房东不卖了，原因是：自己要置换徐汇、长宁，但那边涨得更离谱，已经换不起了。宝山：新盘：泰和红御地图A点位置，中外环间房子好，真的好，就是远。售楼当时一听，我们预算有500万（其实我和他扯呢），立刻拉我们去看四室两厅的洋房，真好，洋房真的好，一梯一户，入户电梯。我看了极其喜欢。可是……宝山的房价，伤不起啊，这几年，宝山区的房价的上升幅度真的不行，有宝钢压阵，怎么都起不来，那么，我万一以后要换房，怎么跟得上其他区县的涨幅啊？再说，没学区。好吧，说房价，看的时候差不多也是清明前后，3万7的均价，现在，4万，洋房另算。是，我现在咬牙也能买，买个小三房呗，但小孩上学咋整啊，地图上看一下路线，15公里啊。浦东，算了，不想说了，本来想考虑证大家园的二手房的，呵呵，和人民币不要钱似的，新政出来，疯抢。我和我媳妇说，咱们只有锁定等房源了。上海，基本就是这个调性了。更新相关阅读：
看来知乎里面高手不少啊。看了各位的分享我也忍不住来BB两句，希望各位指教。多图预警，最近几天的研究成果。对于未来的预测，我们只能根据现有的数据进行分析和展望，其背后的结果可能并不重要，因为每个人对于数据的看法和理解不同，对于经济发展和行业变化的规律认识不同，但是背后的逻辑一定要清晰，看懂中国房地产市场必须要明确几个问题：1、政府对于未来发展的态度。2、目前行业处于一个什么样的发展水平。3、房地产行业对于国家经济起到什么样的作用。4、如何看待房地产市场的波动以及影响因素。（这个比较重要）后面详细说我再来补充一下吧，因为图片太多了。为什么近几年房价长得这么厉害？1、房地产的发展是中国经济增长的保障2、货币政策超发（根本原因是由于外贸顺差，导致央妈需要发行同样的货币量来对冲，同时也要控制汇率）3、大量的政府投资导致土地价格升高4、80年代人口高峰期带来的分户需求。5、城镇化带来的城市新增人口需求6、棚户区改造带来的需求7、等等零七八碎的吧。====================================================================2014年下旬政府工作报告三期叠加、底线思维、新常态，我就不细说了，各位看官好好理解一下，表明了政府核心团队对于未来经济转型、优化产业结构的决心。以上是内容根据我国经济周期推演和一些国务院报告中信息综合而来。好了，我们明确了政府的态度和未来趋势的判断之后，来回顾一下2014年房地产市场。另外加一条，未来市场分化会越来越严重，所以只要说房地产市场，就不能一概而论，应该具体城市具体分析。和前两轮下降的对比，有相通之处也有不同之处，哪里不一样呢？下降本因不同、经济环境不同、行业供需不同。和前两轮下降的对比，有相通之处也有不同之处，哪里不一样呢？下降本因不同、经济环境不同、行业供需不同。我好懒，本来想好好的回答这个问题，详细的解释一下，发现自己有点累了，而且PPT 很清晰明了了，大家一看肯定就明白了。我好懒，本来想好好的回答这个问题，详细的解释一下，发现自己有点累了，而且PPT 很清晰明了了，大家一看肯定就明白了。综上所述，我国目前处于经济转型的重要时期，需要一个稳定的社会环境，虽然经济下行压力非常大，只要不破底线，政府就允许。那么底线是啥？社会稳定？社会怎么稳定？大家收入稳定、社会就业稳定、老百姓资产和社会地位稳定。那么房地产和经济有什么关系呢。各位查查房地产行业站GDP的比重是多少，我忘记了，间接带动的上下游产业又占GDP的比重应该是45%.所以说，房地产行业的稳定对于我国经济发展的稳定起着至关重要的作用，对于保持社会稳定也起着很大的作用。（前三个问题回答完毕。）下面来说最后一个问题，（如何判断）我们如果足够长时间的观察了足够多的国家，我们会发现，我们国家的房地产市场没有任何的特殊性，与同期的发达国家的房地产市场发展一样一样滴。为什么媒体总对比世界各国的指标之后，说什么房价收入比、租售比等等已经不能支撑了，房价要崩盘了等等。那么请问，国家的发展阶段一样么？大人和小孩子生病的症状和吃药的计量一样么？======================================================================该下班了，到家在补充吧，第一次认真回答，应该可以补充的吧。先收拾收拾下班了。======================================================================接着来其实说的很明白了，因为内容太多，我又犯懒了。简单说吧其实说的很明白了，因为内容太多，我又犯懒了。简单说吧房地产趋势分长期趋势和短期趋势。长期趋势先要判断，目前是供大于求还是供求平衡还是供小于求。通过人均住房套数、人口总量和结构变化。短期判断金融政策、货币政策、经济增长情况等政策。先判断阶段，不同阶段房地产运行的特征不同。譬如美国、英国、日本上面的图都有，都经历过至少三轮的暴涨、为什么前几次不崩盘，因为当时国家整体情况是 供不应求的状态、同时经济高速增长带来的高收入都可以支撑放假的上涨，但是当着一切都变了的时候，这写因素的变化就相当敏感，美国崩盘前大背景是供大于求、同时长期较低的利率 突然上涨外加房价收入比连续几年的暴涨。每个国家崩盘的因素都不太相同。但是判断方法是一样的。换到国内大家可以用相通的思路就判断。我的判断是，2015年6月以后市场必定回暖，在我答题的这一天中，央行又降准了。为什么？经济下行 必须释放流动性，但是副作用就是 房价又可以涨了，2013年10月份我就准确的预测了2014年的软着陆，我想这一次我预测依然会比较准确。一线城市由于集聚效应比较强 市场会比较坚挺、局部二线城市一样部分二线城市和三线城市分产品有不同的分化，刚需产品可以很好地走量。四线城市，呵呵，趁着今年赶紧跑吧，再不跑 财务成本压死你。至于购房者而言，如果没有房 今年6月前抓紧买，炒房的，赶紧滚蛋，不然不知道怎么死。现在房地产税开始制定了，但是具体的征收标准还在讨论中，不过房地产税的根本目的是调节社会整体的贫富差距，而非打击房地产市场。就先说这么多吧，有不明白的我再补充。不好意思了各位。
多句嘴…房价当然我们都想降…但是那些希望房价跳水的…你们今天还拿着工资抱怨房价高…等到房价跳水那天你可能工作都丢了…
一线和部分二线：武汉市区，南京市区，杭州市区，厦门岛内等，别等了，抓紧买。剩下的二线如成都重庆西安等，可以等等，但是长期还是要涨，有能力买的话2年内买。这部分二线城市的特点，一是往往靠近一线城市，吸引力不强，如佛山东莞等，二是地比较充裕，人口没那么多，所以短期房价上涨空间不大。这类城市房价有回调空间，现在买的话会有点吃亏。三线城市以下（是指剩下的中西部和东北城市，大连沈阳除外）和县乡村（华西村，五羊新村等不算）就别犹豫了，赶紧卖，租房住，要不了两年就能花1-2万买抵债房了。房子实在是太多了毫无购买价值重要的事情说三遍：买房买的是脚下的地，买房买的是脚下的地，买房买的是脚下的地，房子本身不会增值，增值的是土地，学位，地铁等都是附加值，所以怎么选房不用我多说了，附加值越高越好，地段是核心。图的来源见链接个人对城市的定义（买房版）一线：北上广深香港澳门台北，永远涨。二线，杭州苏州南京厦门武汉青岛天津大连市区（用地紧缺型）； 成都重庆佛山东莞苏州无锡西安非核心区和其余的珠三角，长三角城市（用地宽裕型）三线，剩下的省会城市四线，其余的100万人口以上的非省会非珠三角长三角非特区的城市五线，城区人口100万以下的各种城市乡村。。
隔壁乡镇，2012年纳税2亿的乡镇，在中西部算是中等偏上。2014年初成交价20万的房子，今年标价10万无人问津，最终8万成交。原因，是这个乡镇的经济结构太单一，政策一调整，一个镇就趴下了，流动（务工）人口撤离，服务业失去活力，再加上新的快速公路远离镇中心，房价直接跳水。这就是为什么大家普遍不看好小城市，三线以下小城市，经济结构都比较单一，靠着一两个产业或者大公司撑起来的城市，抗系统风险能力太弱，一个政策调整就会趴下。三线非省会城市，最头疼的是当地的省会，尤其是同时还是城市群核心城市那种，城际快速路、轻轨乃至地铁一个劲儿的修，看起来像是送肉吃，实际上是吸血。郑州周边，等到半小时城市圈形成的时候，许昌新乡洛阳开封焦作也就被抽的差不多了。二线和省会城市内部，学区开始决定房价，80后在崛起，对子女的教育投入更加重视。其次是成熟地段的成熟社区，物业服务好、居住环境好的房子。中西部区域性中心城市尤其是省会，基本上集中了一省的政治经济资源，吸附效应明显，稳中有升的可能性比较大。北上广深估计在未来的三五年内下跌可能性极小，决定因素仍然是资源、资源、资源，上涨可能性很大。决定房地产价格的不是开发商，不是购房者，而是政府——地方政府。只用减少土地供应、抬高土地价格，就能一定程度上操控当地房价，如果中央政府再配合一下，来个调控、限贷，房价上涨当然蹭蹭蹭。地方债是一个大包袱，就目前的政治体制，是绝对不允许搞什么地方政府破产的。所以捂这个窟窿，要么把地方债转移成中央政府债务，但是伴随的必须有部分收入项目划归中央，地方不愿意，营改增已经在起变化了，更不要说卖地收入了；要么放手让地方不拘形式限期解决，这更不现实。我司（某本土房企）核心团队普遍看淡五年以后的郑州市场，但我并不认同他们的观点，我认为至少六年没问题。（纯属虚构）来自多家银行的信息显示，今年的房贷逾期率正在不断上升，已经创下十五年来历史新高。最近十年来，几乎所有的投资，平均收益都没有能够超过房地产，这一次，我觉得也不会例外吧。综上，个人认为2015一二线城市的房价上涨趋势不可逆转，三线城市稳中有升，三线以下开始逐步分化最终量价齐跌。[以上纯属个人偏见，不作为任何投资建议和参考]
这个问题我想答一下。不专业，写下自己的体会。先说观点：房价不会降，小地方会崩溃，大城市会更高，一般城市走平。国际形势表达不清，专业术语不会，说点自己的见闻的思考。国家推动房地产是就业的需要，是维护银行资产的需要。所以房价短期不会下降，只会走平。长远看，我不知道。中国的人口正在快速，并列加速老龄化。计划生育这么多年，年轻人（专业的叫啥，适龄劳动力？）的数量的峰值已经过去，国家的计生政策迟迟不肯改变，导致生育率快速下降，（看过知乎上一些回答，手机码就不@了，感谢知乎的大神）并且生育率下降了很难提高。可以预料的是，未来是人口之争，大城市具有很好的吸引力，保障劳动力的供应，才能维持繁荣。我家在不算几线的县城。经济社会比较落后，我87年，同宿舍的8个人，只有我自己回到家乡。没有很好的企业，年轻人也是外出打工。我对于县城的未来挺悲观的。
农村环境综合整治工作今年是最后一年，要求所有的村都要进行整治，包括路面硬化等，基建是主要的内容。基层的干部说，农村的老龄化已经非常严重，年轻人不在家，都是老人，老人以后要进敬老院或者随子女进城，乡村就荒废了。环境整治有些浪费。我个人感觉政策上也有消化产能的需要，毕竟水泥，机械要使用，需要就业。一旦停止基建，产能过剩怎么办呢，，那么多人要吃饭。
新一代的年轻人都是信息化社会成长的，动动手指就连接世界，对生活的要求更高。90后一代的父母）都有积蓄，有产业。不会再让孩子做脏活，累活，危险的活（此处可能有偏颇，小县城的父母都是殷实的，农村的孩子可能要继续做这些，不过不愿意做是肯定的，中国的父母都是再苦不能苦孩子的，自己受苦就是为了孩子不吃苦，父母受累也要让孩子过的好，当然愿望不能代替现实，孩子的路要靠自己走）。新青年们对公平要求更多，对自由要求更多。国家体质，政策等的不平衡导致资源的集中，其实权力集中在哪，资源就集中在哪，教育，医疗，卫生，产业，就业。这些都是互相联系，互为支撑。只有房子，有什么用。我弟弟是农村的，今天回家聊天说，今年的工作不好找，年前他在北京的家具厂工作，年后去了有一个月，他说他在的厂对面有家企业要强制搬走（可能是环保的问题），800多人的厂，绝大部分人继续在北京找工作。北京这样的地方的吸引力太大，人才的虹吸效应太明显，人才越多，产业越多，需要的人也多。关于资本这块，我跟风炒股也关注着，水平很低，想说两句。我理解的，资本市场应当是为实体服务的，实体的产出是价值的支撑，资本市场的收益应当来自企业的利润，国家启动资本市场，大概有留资本的需要，维护国内产业的需要，中小企业生存难是众所周知的，中小企业同质化非常严重，你生产铁挣钱，我也搞个厂，你生产铝合金好，我也产铝合金，就这样。工艺水平低，门槛低，竞争激烈，我觉得有踩踏的倾向。缺乏科研创新，转型难而且慢，银行贷款非常难，我见过老板圈地贷款请银行中层带小蜜玩耍几个月的。可人要吃饭，要维持以前的生活水平啊。近几年我这的招商引资基本上都在喊口号。
扯远了，国家资本市场要真正为实体服务就要解决输血（贷款）问题。银行是盈利的，风险大了就不贷，强制也没有用（虽然政府强制力很牛，银行的不良贷款多了也不行），a股市场啥样大家都知道，就是割韭菜的地方，真正受益的不是企业，企业大概上市能融到钱，之后就被炒来炒去，分红啥的不是重点，大概有企业高管能受益，普通股民光给人送钱。现在资本市场活跃因为钱没地去了，真正产业的调整是非常缓慢的。再说房子，我这的房子很多很多了，开发区没能成型，还有一片房子。有房的基本都是多套房。刚需嘛的，，，在这买和去市里买哪里更有吸引力？城镇化马上面临老龄化，农村人上楼？拖拉机哪里放？农业集约化？年轻都不想种地啦。生产力水平达不到。合作社，落后的农村，陈旧的观念，很难搞，一人一套小九九。关键要就业，农村人上楼得干厂里的工作，上班。上班能维持啥水平，没有合同，没有社保，辞职就没饭吃。李总理到处推销高铁，基建，为啥？必须要输出才能维持国内众多企业生存。企业不好就业不好，收入下降消费就下降，消费下降需求不好，企业更不好，搞不好要隔屁的，好像叫通缩。柴静的那个片子采访中石油（还是石化？不记得了）领导，领导就拿国家战略资源说事。真是一副既得利益官僚的样子，来气（不要查水表），没点社会责任感。 老百姓一副盼救世主的样子，到头来还是当官要为民做主。好生活要靠自己呀！房价大面积的下降全国都要隔屁，（银行负债会变坏，白领工资下降还不起贷款要完蛋等等，脑补吧，说不清）所以大大不允许，全国人民不允许。对内通胀是好方法（国际的不懂），大家钱都多了都好，虽然购买力没涨，好像还降了（现在白菜都2块一斤，水果贵的不敢买，我好穷，我拖了国家的后后腿了，捂脸）。经过这些年的发展，大家的消费结构也变了，吃肉多了（鸡鸭猪等，它们要吃更多粮食才能长大），吃蛋多了。想到了食品安全，，，唉，，，消费习惯不太好该，原来每天吃肉，现在一周一次，我有怨言的！嗦嗦码这么多，手机码真累。第一次答这么多。总之，不要盼房价降，房价降的没你工资降的快！要买赶紧买！任大炮说的对！我可怜的小县城！我的家！
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