2015年郑州买房区域最全解析 你适合在哪儿买房
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近些年来飞速发展，城市板块不断扩张，区域逐渐崛起，中心城区也不甘示弱发展迅猛，各个区域百花齐放。这些区域，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是，今天小编特别盘点了郑州楼市10大区域，用一句话就可以描述它的特点，了解的、不了解的都来看看，看看你最适合哪个板块？总体来说，大郑州现在可以分为十大区域，分别是：、区、区、区、区、管城区、区、经开区、航空港区、龙湖。1.魅力老城：金水区金水区是河南省委所在地，是河南全省的政治、经济、文化、金融、信息中心，位于河南省会中心东北隅，因从西向东流经辖区的春秋时期开凿的金水河而得名。截至2013年，金水区辖区135.3平方公里，其中城区面积70.65平方公里，辖17个街道，常住人口140.2万（2013年），是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区。该区域内可利用土地有限，未来供应或以大量城改项目为主：如东、、刘庄……：均价9800 元/平方米和昌悦澜位于金水区花园路路交汇处西300米，目前在售楼栋有一期的2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼、11号楼，户型面积为70-129㎡，主要户型有128㎡三室、99㎡三室、87㎡两室、83㎡两室、80㎡两室、70㎡两室，均价9800元/㎡，96折优惠，首付7.8万起。二期12号楼主力户型有69㎡两室、79.39㎡两室、81.62㎡两室、88.67㎡三室、88.58㎡三室、120.35㎡三室，预计7月25日开盘。该楼盘周边交通便利，紧邻地铁2号线首站刘庄站，十余条公交线路直达。：价格待定锦艺金水湾一期预计2015年7月底开盘，目前排号享6千抵1万的优惠。房源面积为79-米的两房三房和四房。其位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处，总672亩，230万平方米，是集住宅、湾区商业、、商业综合体等一体的城市建筑群。2.市场标杆：郑东新区郑东新区是郑州市规划建设中的一个城市新区，截至2013年底，建成区100平方公里左右，人口103万。它的范围包括郑州西起中州大道，东至万三公路 ，北起黄河南岸，南至陇海铁路。2012年底，对万三公路以西区域实施代管，郑东新区区域管理面积增至2方公里，同时对连霍高速以北、中州大道以东区域实施规划管理，规划控制面积达到370平方公里。共分为CBD核心区、物流区、龙湖区、高校园区等功能区。该区域以商办项目为主，改需旺盛（土豪也旺盛，小编求抱大腿），密集！目前郑东新区最新均价为13905元/平方米。：均价12500元/平方米 海马公园位于郑东新区东风南路与福禄路交汇处东150米，三期部分房源在售，目前在售的是1、2、3号楼的89-92平左右的两房、136-164平左右的三房、203-209平左右的四房，整体均价12500元/平，其中89-92平房源均价在元/平，136-209平方房源均价在元/平之间，首付4成享99折，首付6成享98折，全款享96折，三源预计在2017年年初。润城：均价10000元/平方米润城位于郑东新区中州大道东侧、路与七里河围合区域，一期2015年6月底已交房。目前仅剩7号楼128平米的几套三房，可享一平米减400元优惠，均价10000元/平米。楼王12000元/平米，为140平米的大三房，具体。3.生态宜居：惠济区惠济区位于黄河南岸，是郑州市内五个行政区之一。作为郑州市规划的市区北部组团（惠济区）的主体，其南邻金水区，西临郑州，下辖两镇、六个办事处和河南惠济经济开发区、郑州农业高新技术试验区和大河工业园三个开发区。总面积232.8平方公里，总人口20.1万（2013年），其中城镇人口9.7万。该板块拥有距省会城市最近的自然山体----邙山，滨临中华民族的母亲河—黄河，全区600万株树木、6.4万亩有林面积。其作为河南省“城乡一体化建设试点”和“土地综合利用试验区”，有新规划48.8平方公里新城区，有20个村庄被列为城中村改造项目，其中6个村被市政府批准首批实施改造；河南惠济，是郑州市域范围内唯一的省级开发区。惠济区环境资源优厚，高端低密项目云集，未来或以城改项目为主。：均价9800元/平方米正弘澜庭叙位于惠济区花园路与英才街交汇处东50米路北，一期16号楼日已开盘，房源面积为89平米三房，均价9800元/平米。另外一期在售房源为85-140平米两房和三房户型，均价9800元/平米。项目优惠：按时签约优惠5千，购房通过补贴3千。：均价9300元/平方米民安北郡位于惠济区文化路开元路西（惠济区政府东）。二期均价9300元/平，10号楼、12号楼、20号楼、16号楼、17号楼、18号楼均为18层，10号楼、12号楼、20号楼为2梯4户，户型面积为67.59平米两房、89平米三房、三房；16号楼、17号楼、18号楼为2梯3户，房源面积为113-116平米三房、125.8平米三房、134.83平米三房。LOFT均价8900元/平，首付15万起，4梯32户，户型面积为米loft变三房，米loft变四房。4.商贸中心：二七区二七区 ，是河南省省会郑州市的商贸中心城区，位于郑州市中心偏西南部，东接管城回族区，西与中原区、毗邻，南连、，北邻金水区。二七区是中原地区的交通枢纽，京广、陇海两条铁路大动脉在此交汇，素有中国铁路“心脏”之称。辖区内有全国最大的铁路枢纽站郑州火车站，河南最大的汽车客运中心郑州汽车客运总站、火车站长途汽车客运等。目前，二七区发展南移，供应以高层刚需产品为主。：均价8350元/平方米康桥悦岛位于二七区南三环碧云路交汇处以南运河以北，该项目与推出独家电商优惠4万抵5万。项目一期还有少量87平两房、127平左右的三房在售，均价8350元/平，具体一房一价。二期新品房源有86平、92平左右两房、91平、126平、129平左右的三房、145平左右的四房，二期具体开盘时间待定。：均价8300元/平方米亚星盛世位于二七区长江中路南、兴华南街东，三期首批推出的房源面积为83-126平米，户型以两房、三房为主，均价8300元/平米，最低8100元/平米，具体一房一价。另二期在售房源分布在5号楼、6号楼和7号楼上，面积88-140㎡，均价8300元/平米。在售房源首付8万起，具体一房一价。5. 西大门：中原区中原区位于郑州市区西部，郑州市人民政府位于中原区中原路上，中原区东起嵩山路与二七区为邻；西与荥阳市廿铺乡接壤；南和二七区的马寨镇搭界；北与金水区和惠济区的古荥乡相邻，是郑州市最早的建成区之一，素有“郑州西大门”之称。陇海铁路、310国道、郑少高速、绕城高等级公路等中原区穿境而过，建设路、中原西路、嵩山路、桐柏路等构建市区四通八达的交通网络。：均价8800元/平方米 和昌湾景国际位于中原区陇海路与西三环交叉口，在售户型面积为66-129平米，享95折优惠，最新均价8800元/平米。现在推出6万买两房，8万买三房的优惠。：均价8500元/平方米 九龙城位于中原区冉屯路南、化肥东路东，四期国际4号楼2单元日已加推，户型为84-88㎡三房，均价为8500元/㎡，此外3号楼、4号楼、5号楼均在售，户型为77-83㎡两房、84-88㎡小三房、148㎡大三房，均价为8500元/㎡，大三房均价为8000元/㎡，5号楼首付2万起。6. 遗址：管城区管城回族区位于河南省郑州市老城区东南部，京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带，其总面积143.43平方公里，城区面积32.60平方公里（2006年）。因是古管国都城和如今回族聚居地，故有此名。东临中牟县、南连新郑市，北与金水区相接，西和二七区并肩。该区域内东西大街、紫荆山路构成辖区室内交通的黄金十字架，郑汴路、东明路、城东路、路、航海路、陇海路等主干道纵横交错。管城区文化资源丰富，区域可用土地减少，未来或以大体量城改项目为主，集中在三环以南区域。：均价8600元/平方米绿都紫荆华庭位于管城区紫荆山路与南三环交汇处，现在购房享受全款97折，分期99折优惠，两房首付6万。二期雅园在售房源面积为81-两房三房，均价8600元/平米，具体一房一价。：均价8600元/平方米阳光城位于管城区中州大道航海路口南300米，阳光城电商优惠。89平米户型首付7万，115平户型首付10万，老带新奖励2000元。二期在售户型有85-89平米两房、89-128平米三房、144平米四房，均价8600元/平。7.刚需战场：高新区高新区位于郑州市城区西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12公里，南距310国道2公里，北邻连霍高速公路，距新建郑州国际航空港30公里，对外交通条件优越。该区域规划面积70平方公里，建成区面积方公里，总人口20万，是郑州市发展高新技术产业的核心区域。交通便利，轨道交通1号线西起高新区的河南工业大学新校区。科学大道、莲花街、瑞达路、雪松路、长椿路四通八达，能够快速方便的与外界联系。高新区发展迅猛，刚需特征明显，未来的供应项目或将集中在科学大道—瑞达路沿线。：均价7800元/平方米谦祥万和城位于高新区长椿路与莲花街交汇处北100米，在售房源为89-140平米两房三房，均价7800元/平米。现购房可享受全款95折，98折优惠。首付6万6起。：均价8600元/平方米 万科城位于高新区科学大道与西四环交汇处西北角，三期高层均价8600元/平米，户型为77-89平米的两房和三房。三期在售洋房均价11000元/平米，户型为118-121平米的三房。项目购房可享按时签约99折优惠。项目一期地下车位日已开盘，优惠后均价70000元/个。8.宜业宜居：经开区经开区现规划控制区域范围北至陇海铁路，西至机场高速，南至福山路（郑民高速南约1公里），东至万三公路，面积158.7平方公里。该区域与北部郑东新区一路之隔，其现代化的商务、教育、文化、金融等设施，为经济开发区工业发展提供了有力的后防支撑。在交通方面，南距郑州国际航空港22公里，北距郑州公路物流中心1.5公里，西距国家一类铁路口岸郑州铁路东站2公里、公路货运中心站1.5公里。其区域内设有公安、工商、国税、地税、质量技术监督、人力资源等职能部门；银行、电信、邮政、会计、职介等服务体系；学校、、职业教育、医院、体育场、网球场、高尔夫球场等生活配套设施。：均价11500 元/平方米 恒大绿洲经开区航海路与第八大街交汇处向南100米，四期22号楼和24号楼在售，均价11500元/平米，首付最低9万。22号楼2个单元，2梯3户，33层，房源面积108-142平米三房为主；24号楼2个单元，2梯4户，33层，房源面积88-89平米三房为主。：均价10000元/平方米 金沙湖高尔夫观邸位于经开区南三环与第五大街交汇处，南区5号楼日已开始，交1万享5%优惠，户型为83-130㎡两房三房，预计2015年7月底开盘。一期G1、G2号楼车位日已开盘，均价为13-15万/个。此外五期房源在售，南区1号楼为350平公馆，南区2号楼为223平四房，均价为元/平，南区13号楼为74-160平两房三房，均价为10000元/平。9.经济新城：航空港区郑州航空港区是郑州航空经济综合实验区和郑州新区的重要组成部分，是国务院批复的全国首个也是唯一一个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。东临郑州新郑国际机场，北距郑州市区20公里，是围绕新郑国际机场开发建设起来的一个重要的经济发展区域。航空港区具有四通八达、十分便捷的交通优势，郑州机场高速、机场高速、郑州少林高速、京广澳高速、连霍高速、绕城高速、洛南高速以及107、310国道均在航空港区交汇，市区至机场快速路、轻轨六号线、“四港”联动大道等，将航空港区与郑州市区连为一体，可实现航空、轻轨、公路之间“零”换乘。该区域内基础设施配套逐步齐全。拥有较为完善的道路、供电、供排水、天然气、通讯、有线电视和宽带网络，初步实现“六通一平”，可完全满足各类大型企业入驻需求。初步形成了食品、印刷、制药、物流四大产业集群。智能终端产业园入驻12家手机制造商。：均价6500元/平方米 正弘中央公园位于航空港区郑港三路与郑港四街交汇处，二期5号地1号楼、2号楼、9号楼在售中，户型为88-130平米三房，均价为6500元/平米，具体一房一价，独家优惠5千抵2万，定房另惠1个点，预计2017年中二期5号地交房。：价格待定 万科美景魅力之城位于航空港区郑港三路与郑港二街交汇处，二期新品房源日已开始0元办理护照，可享受购房优惠1%，户型为88㎡三室两厅、89㎡三室两厅和117㎡三室两厅，价格待定，预计2015年下半年开盘。一期高层已售罄，目前仅剩花园洋房在售，户型为116-120平三室两厅两卫，仅剩2层以上房源在售，均价为8800元/平，在售楼栋为6号楼、7号楼、11号楼、12号楼、13号楼。10.宜居宜教：新郑龙湖龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。：均价6000元/平方米龙湖锦艺城位于新郑市南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角，高层32号楼7月18日已开盘，目前高层均价6000元/平米，在售29号楼、30号楼、31号楼、32号楼和33号楼，户型面积为85-138平米的两房三房。洋房均价8000元/平米，在售5号楼、10号楼和12号楼，户型面积为90-200平米。高层优惠，洋房优惠。一期所剩不多，80套房源85折优惠。：均价5700元/平方米 悦府海棠位于新郑市路与祥和路交汇处，一期11号楼1000元认筹中，首付3万，免息3年，送2万家电，户型面积为90㎡-131㎡三房，6号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼、18号楼在售中：6号楼户型面积为93㎡-138㎡三房，7号楼房源面积为88㎡-115㎡三房，9号楼房源面积为88㎡-128㎡三房，10号楼12号楼户型面积为89㎡-131㎡三房，18号楼户型面积为80㎡两房，104-109㎡三房。均价5700元/㎡。悦府海棠购车位，交房最高返还2万元；负一层车位：8.5万/个，交房时返还客户2万元，实际车位价格6.5万；负二层车位：7.5万/个，交房时返还客户1.5万元，实际车位价格6万。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购房每平方米补150元！许昌为何会出台房产“新政”？具体如何办理？
来源：许昌聊宅网
关键词 : 许昌新政　
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[摘要] 昨日，一项事关百姓生活的房产“新政”——《许昌市人民政府关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》）正式发布：市区购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房），每平方米补150元；硕士、博士研究生学历的购房人每套分别可享受25000元、30000元资助……房产“新政”甫一出台，“一石激起千层浪”，引起多方关注。
&　　购房每平方米补150元！许昌为何会出台房产&新政&？具体如何办理？
　　昨日，一项事关百姓生活的房产&新政&&&《许昌市人民政府关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》）正式发布：市区购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房），每平方米补150元；硕士、博士研究生学历的购房人每套分别可享受25000元、30000元资助&&房产&新政&甫一出台，&一石激起千层浪&，引起多方关注。
　　补贴时间有多久？
　　根据《意见》的规定，补贴时间为日至12月31日。
　　为何会有日期限制？
　　主要是想看一下市场反应，毕竟房子卖得好不好还需要市场&说话&。如果效果明显，届时会考虑延长期限。
　　补贴对象有哪些？
　　在许昌市区购买普通商品住房的所有购房人。
　　补贴范围有多大？
　　许昌市区（城市规划区以内的许昌县、魏都区、市城乡一体化示范区、国家许昌经济技术开发区、东城区）。
　　领取补贴需要啥材料？
　　包括商品房销售合同（已在住建局备案）、缴纳契税发票、购房人有效身份证原件及复印件，硕士、博士研究生需持相关毕业证、学位证原件及复印件。材料备齐后，购房者本人持领取购房补贴材料到市行政服务大厅住建局窗口申请；通过工作人员审核后，就可以领取购房财政补贴了。领取时，需要加盖本人手章或亲笔签名。许昌县区域内的购房补贴由许昌县财政部门安排专项资金解决。
　　此外，购房人在购房后，商品房销售合同、缴纳契税发票等都由个人保管，个人有效证件按照以往惯例一般为身份证，所以领取补贴所需提供的材料并不多，办理起来也并不复杂。
　　许昌为何会出台房产&新政&？
　　政府给予购房者补贴 省内多地已实施
　　据了解，省外如辽宁沈阳、福建宁德、四川成都、内蒙古包头、湖南长沙、山东潍坊、安徽宿州等，省内如郑州、濮阳、新乡、南阳、济源、安阳、开封、周口、焦作、商丘、三门峡、漯河等地市已经出台了&购房政府给予补贴&的政策。
　　以距离我市较近的漯河市为例，今年9月中旬，漯河市出台相关意见：凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建商品住房的购买人，可申请获得财政购房补贴。其中，日至日（含）购房，可申请获得财政补贴200元/平方米；日至日（含）购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。
　　我市房地产市场比去年有好转 但总体形势不乐观
　　市住房和城乡建设局提供的资料显示，今年1至9月份，全市完成开发建设总投资87.5亿元，同比下降4.8%；商品房销售294.19万平方米，同比增长22%。10月21日，市住房和城乡建设局相关负责人表示，如果仅从这个数据来看，我市房地产行业发展比去年要好，但目前形势依然不容乐观。
　　&新政&是如何出台的？
　　广泛征求意见完善后发布
　　市住房和城乡建设局相关负责人表示，《许昌市人民政府关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》草稿形成后，先后征求了国土、规划、财政、公安、教育、银行、市房地产商会等多家单位意见，相关单位所提出的合理化建议全部予以采纳。
　　同时，起草单位还与市投资总公司、市房地产商会、市标准定额管理站以及恒达、瑞贝卡、金石等房地产公司一起参加征求意见座谈会，进一步细化、修改、完善。最终，经过市政府第73次常务会议研究通过，这一意见正式发布执行。
　　&新政&详读
　　1、实行购房货币补贴
　　《意见》规定：自本文下发之日起至日，在许昌市区（城市规划区以内的许昌县、魏都区、市城乡一体化示范区、国家许昌经济技术开发区、东城区）购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品房（不含二手房）的所有购房人，可从市财政和许昌县财政获得每平方米150元的货币补贴。
　　来我市就业、创业的高科技人才，在上述规定时限内购买在售商品房（不含二手房），硕士学历每套可获25000元补贴，博士学历每套可获30000元补贴，但不再同时享受每平方米150元的购房补贴。
　　购房人落户许昌后，其本人及共同居住的包括父母、配偶、未婚子女在内的家庭成员可将户口迁入房屋所在区域，落户后可凭房屋所有权证、户口簿等有效证件，与市区居民在教育、卫生等公共服务方面享有同等待遇。而且，进城落户的农民在其原户籍地的土地承包权、宅基地使用权、原有集体财产权益均保持不变。
　　2、逐步建立进城务工人员缴纳住房公积金机制
　　《意见》提出：用工单位要主动为具有稳定劳动关系的进城务工人员缴纳住房公积金。市住房公积金管理中心要支持有稳定收入的进城务工人员建立住房公积金归集账户，鼓励使用住房公积金贷款购买普通商品自住住房。
　　3、支持进城定居农民自主创业
　　农民进城后从事工商业经营的，工商、税务、卫生、环保、城管等相关部门优先办理经营资质和置业手续；就业、创业的，人社部门负责提供创业指导、技能培训、职业介绍等免费手续；创业困难的，按照国家政策优先解决小额担保贷款。
　　4、积极解决开发企业建设资金困难问题
　　各银行、金融机构，特别是中原银行许昌分行、农村信用社（农村商业银行）、魏都农商行等地方银行，支持我市房地产市场健康发展，为实力强、信誉高、项目前景好的开发企业提供一对一项目建设流资贷款，所贷款项实行项目所在地政府（管委会）监管，封闭运行，专款专用，帮助企业完成项目建设后，银行收回流资贷款，解决开发企业项目建设&最后一公里&资金困难问题。
　　5、完善保障性住房异地建设机制
　　房地产开发企业开发建设商品住宅项目选择异地配建保障性住房的，可按应配建保障性住房面积，委托市投资总公司集中建设，并向市投资总公司交纳每平方米1900元保障房异地建设费用，由市投资总公司负责承建应配建的保障性住房任务。国家、省下发的保障性住房补贴全额补给承建单位，补贴标准不低于每平方米570元。
　　6、适量回购商品住宅补充保障性住房房源
　　在房地产开发企业自愿的前提下，在建或在售房地产住宅项目及存量商品住房中，建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的普通商品住房，开发企业可以向市保障房主管部门提出申请，由市政府指定一家国有企业作为统购商品房主体，依照我市年度应配建保障性住房指标要求，合理选择项目区域，适当回购商品住宅补充保障性住房房源。
　　回购普通商品住房的价格由统购单位抽签选定的7家评估机构进行市场评估，去掉最高价和最低价进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。统购的普通商品住房纳入保障性住房管理。今后对城市或棚户区改造涉及的居民安置，要尽可能采取货币方式以集中团购商品住房的方式解决。
　 & 7、集中解决商品住房项目售后遗留问题
　　本着去库存、推在建、解难题的原则，加快在建项目手续完善。对此前因客观原因造成手续不全、推进困难的项目，按照属地管理原则，由项目所在辖区政府（管委会）申请，上报市房地产市场联席会议逐项研究解决，限期完善手续，加快项目推进。
　　同时，要集中解决因各种原因造成个别房地产住宅项目交付使用多年无法办理房产证问题，由市住建局牵头，国土、规划、人防、消防等部门配合，提出具体解决办法，上报市房地产市场联席会议研究，解决房产证办理遗留问题，为活跃二手房市场创造条件。
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“公积金利率低，但是最高只能贷款45万；商业贷款额度高，但是利率太高。”郑州市民，今后贷款买房，再也不用在公积金和商业贷款之间做“单选题”了。
昨天，郑州住房公积金管理中心宣布，郑州公积金和商业贷款可以“组合贷”，老百姓最高可以贷款70万。这一对郑州楼市影响深远的新政，将在6月15日开始实行。
【苦恼】一套房动辄百万，公积金额度低不够用
提起今年5月初买房贷款经历，郑州电力公司一名职工白女士很生气。她说，她买的是农业路与文化路附近一套90平米的房子，总价95万，首付30%后，她需要贷款66.5万。
去公积金管理中心一问，把她气得够呛。管理中心工作人员告诉他，公积金5年以上贷款利率4.5%，但是最高只能贷款45万元。想用公积金贷款，就需要把除了45万元之外的房款凑齐。“我是刚毕业大学生，哪有那么多钱付首付？”白女士愤愤不解。
细问下，她弄明白其中原委：郑州公积金不能和商业贷款混合用，“老百姓要么选公积金，要么选商贷”。
“白女士经历很普遍。郑州一套房子动辄百万，刨除30%首付后，需要贷款70万。没有组合贷，相当于把很多缴存公积金的职工拒之门外。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说。
他说，郑州已经出台《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》，允许公积金和商业贷款“组合贷”。也就是说，同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。
【新政】组合贷最高可贷70万元，最长30年
“组合贷款的最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%。”郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，家庭第二套住房贷款金额为总房款40%，组合贷不支持家庭第三套及以上住房。
另外，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。他举例说，老张买一套100万元房子，首套房，他可以贷款70%。“他最高可以从公积金贷款45万元，按照公积金5年以上4.5%的利息还贷；其余25万元，可以从商业银行贷款，至于利息，要看商业银行怎么定。现在，商业银行一般年利率是7%到8%左右。”
组合贷中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。最长期限为30年。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。
【限制】购新房才可申请组合贷，二手房不行
“新房可以申请组合贷，但是二手房不行。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，此外，楼盘项目为指定银行合作项目，并已向住房公积金管理中心备案。
如果购房者和爱人还有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务，也不能申请组合贷。
购房者如何申请组合贷，就需要和2家银行打交道。为了规避风险，购房者需要向同一担保公司申请担保。
除此之外，申请组合贷的购房者，每月还款额度，不能超过夫妻双方收入和的50%。如果你和妻子一个月共挣6000元，你每个月还款金额，不能超过3000元。
组合贷可以提前还款，但是要按照合同约定执行。
据悉，组合贷将在6月15日开始实行。目前，这项业务仅仅在郑州市区范围内试行，县（市）区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务。
另据消息，郑州市“职工连续正常缴住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”的申请条件，将调整为“职工连续正常缴住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。这项政策从日起实行。日前，住房公积金管理中心已经受理的个人住房贷款申请仍按原政策规定执行。
市民对此新政策有任何疑问，均可拨打郑州住房公积金管理中心电话12329进行咨询。
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