2015最新二手房交易过户流程 新手必须了解的注意事项
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2015年已经过半了。6月最后一周央行于2015年半年内第三次发布了降准降息消息，即金融机构基准利率下调0.25个百分点至
4.85%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%的消息。降准降息，对于购房者来说降低了还贷的压力，无论是还是都是重大利好。
然而，相较于新房来说要复杂的多。2015最新二手房交易是怎样
的？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 1、二手房交易流程之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。&2、二手房交易流程之卖
方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过
协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、二手房交易流程之办理买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、二手房交易流程之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。&5、二手房交易流程之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。6、二手房交易流程之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。& 7、二手房交易流程之对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、二手房交易流程之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易注意事项一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。&&&二、土地情况是否清晰二
手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完
整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房
的价格来衡量时，就有点不。&三、房屋手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。&四、交易房屋是否在租有
些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住
的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公
司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。&五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。&六、市政规划是否影响有些房主可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。&七、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其，电费以及三气(天然气、、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。&八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。&九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。&十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
你可以按区域查找东莞新房、二手房，也可以按区域查询东莞房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。二手房公积金贷款流程2015，二手房公积金提取，2015年公积金买二手房首付比例是多少？2015年二手房住房公积金贷款年限，二手房公积金贷款利率及额度。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
二手房市场冷淡，为了寻求出路，不少河西的门店开始代卖新房，甚至有门店直接推新房，二手房基本不卖。新房和二手房价格倒挂在河西也比较明显，不少二手房主不急着卖，降价意愿就不强，所以目前整体还是二手房的房价更高。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%)
二手房首付计算方式
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。
二手房的订价机制与新房的差异
这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。
对于许多购房者来说，真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢?从目前的法律实践来看，卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说，可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告，其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况，由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。
购买二手房公积金贷款流程全解析公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。但对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解，就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细了解，希望能对购房者提供一些便利。
办理公积金贷款分为以下两种：
　　市管公积金流程
　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
　　2、资料提交管理中心审批，进行初审
　　3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户
　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
　　　国管公积金流程
　　1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
　　2、买卖双方到银行进行面签（建行）
　　3、国管中心审批贷款资料
　　4、审批通过后，通知买卖双方过户
　　5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
用公积金贷款，买二手房，需要哪些流程和手续购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：
到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十―条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。
房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90O以上最高可贷7成，90O以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
上海市公积金管理中心关于调整二手房住房公积金贷款额度和年限住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限公司：
　　为推进住房公积金个人购房贷款的发展，促进本市房地产二、三级市场联动，经研究决定，自日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变。在执行过程中有什么情况和问题，请及时与市公积金管理中心有关处室联系。
住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行]；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
南京二手房住房公积金贷款年限计算及承办银行贷款年限计算
　　1、最长贷款期限不超过20年。
　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
　　3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
　　贷款利率
　　住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。
　　相关费用
　　抵押登记费：80元/户。
　　贷款承办银行
　　借款人可选择工商、农业、中国、建设、交通、招商、南京、中信、兴业、浦发、深发展、民生、光大、华夏、江苏、广发和紫金农商十七家银行中的任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。　住房公积金个人月缴存额：& 元& 缴存比例：& %& 配偶住房公积金个人月缴存额：& 元& 缴存比例：& %& 　房屋评估价值或实际购房款：& 元&& 　　房屋性质：& 政策性住房　　　 其它& 贷款申请年限：& 年 贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。& 个人信用等级：& AAA级& AA级 其它& & 公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
计算结果：您可以申请的最高贷款额度是：& 万元& 您所需要的贷款额度：& 万元 （注：不能高于上述额度）& 　　请选择还款方式：& 等额均还 等额本金 自由还款& &
等额均还方式计算结果：月均还款额：& 元& 本息合计：& 元&
等额本金方式计算结果：首月还款额：& 元& 本息合计：& 元&
自由还款方式计算结果：最低还款额：& 元& 最后期本金：& 元& 最后期利息：& 元& 总偿还利息：& 元&
注：公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款 月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少 年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。
公积金贷款流程2015
二手房公积金贷款 &
二手房首付比例
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我们，请问之后做抵押，多久能正式拿到房本？中介说要1年呢
雨思韵语&&&&
熟悉区域：
是他们拿房本到建委做抵押登记，登记完了房本就会给你的。之间需要一定的时间，商贷的话大概2-3个月的时间，公积金需要4-6个月时间吧。到时就拿到房产证了
熟悉区域：
哥们，中介没有权利扣你的房本，公积金贷款后是在房本上盖抵押章，而且是房产盖的，小心受骗上当！
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房难用住房公积金贷款 公积金为何只能“沉睡”
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近日，在某事业单位工作2年的小吴正在为买房的事闹心。原来小吴看上了东的一套两居室，环境、价位都还满意，打算用自己的买下，可售楼中心的接待人员表示不能使用住房公积金贷款，只能全款购买。这让小吴犯了难，本想靠“谋福利”，可现在却用不上，拿着中意的户型图，小吴在笔者面前面露难色。
事实上，像小吴这样的年轻买房族几乎都会遇到类似的问题，具备资格的人在买房时并没有选择公积金贷款，使“沉睡”而没有及时有效地帮助人们解决刚需。这到底是什么原因呢？如何让公积金“取之于民，用之于民”呢？带着这个问题，笔者走访了管理中心和几家楼盘及房租中介公司了解情况。
不允许购房者使用住房公积金贷款
据了解，今年7月12日，政府发布了《关于严禁违法建设行为的通告》，通告提出了五条规定，直指石家庄市绝大部分在售楼盘：所有楼盘，证照不全者，21日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到政府严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限期拆除，不拆者，将被。然而，尽管有明文规定，但面对巨大的商业利润和市民愈发强烈的住房刚需，多处违规楼盘仍炙手可热。
笔者分别向本市第一街区、同祥城、中央悦城和怀特翰墨儒林四处新楼盘了解情况，发现只有同祥城可以使用住房公积金贷款，其他三处楼盘都不能使用。怀特翰墨儒林售楼中心的接待人员告诉笔者，该楼盘5证不全，不能走，只能全款购买。
这就造成了政府禁止销售证照不全的楼盘——更多的市民有购房需求——违规楼盘依然在售，但不能使用住房公积金贷款——购房者具备公积金贷款资格却只能全款购房——住房公积金“沉睡”。
通过笔者调查了解到，即便一些证照齐全的楼盘可以贷款，但是人们往往通过而放弃公积金贷款，这就涉及到公积金贷款的额度限制问题。笔者从石家庄市住房公积金管理中心获悉，目前公积金贷款额度上限为40万元。而根据搜房网统计的数据，石家庄新楼盘的价格以7000元以上居多，多数位置好、环境好的楼盘价格破万；均价也到了8127元/平方米。这样算下来，买一套普通两居室也要小一百万左右，而目前多数房屋首付占20%-30%，其余70%—80%折合起来也在70万-80万元，公积金贷款40万元的额度根本不够用。
上述情况得到了中央悦城售楼处的工作人员的证实：“我们这儿的楼盘价位高，40万元的公积金贷款额度相对来说太少了。”石家庄正大房产姚经理告诉笔者，由于越来越贵，贷款金额占比大，较大额度的公积金贷款批不下来，尤其是年轻人，公积金交的时间短，想申请公积金贷款更困难。
难道公积金贷款就“无处可施”了吗？据姚经理介绍，使用公积金贷款的情况比较常见，因为二手房多数证照齐全，申请公积金贷款比较容易，想用公积金贷款可以考虑买二手房。“但是有些二手房主认为贷款比较麻烦，希望尽快一口气拿到全款把房子脱手，不同意购房者贷款，这样的情况就得协商解决了。”
公积金贷款资金充裕
“现在炒得火热，人们争着抢着买房，是不是公积金贷款不足了？”有人提出这样的担心。石家庄住房公积金管理中心桥西管理部的工作人员告诉笔者，申请住房公积金贷款整个流程大概需要一个月的时间，“贷款不好贷？只是传言。你想贷的话肯定能贷出来。”
据了解，今年上半年全市归集住房公积金24.87亿元，完成全年任务指标56.52%，比去年增长9.7%。新增缴存单位403个，新增缴存职工12653人，使更多群众享受了住房公积金。上半年全市发放住房公积金7282户、20.7亿元，完成全年任务指标的82.8%，比去年增长50.21%，个贷率78.06%。今年上半年全市实现增值收益2.56亿元，创历史最好水平。
公积金用途多样
公积金贷款用不上，难道要让公积金“沉睡”下去吗？笔者从石家庄住房公积金管理中心官网上的《关于进一步规范住房公积金归集、提取业务有关事项的规定(试行)》中发现，关于公积金的提取条件还有两种特殊情况：职工本人或家庭成员患重大疾病和职工租房自住可以凭借相关材料。这就说明，公积金并不是人们印象中的只能用于买房，若是想让公积金“发挥余热”，可以提取出来挪作他用。不过，石家庄住房公积金管理中心负责存款、提取部门的工作人员建议：“提取公积金租房需要去公安局开、等，为了每次取几百块钱太麻烦，还是攒着以后需要买房了一口气取出来比较。”
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