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重磅！合肥最强版限购来了……合肥人可以搞两套，外地人看条件！
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关于进一步促进我市房地产市场
平稳健康发展的若干意见
市房地产管理局 市国土资源局 市规划局
市物价局 市工商局 市金融办 市政府新闻办
为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：
一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构
进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
二、开展已供居住用地专项清理
成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。
三、严格居住用地供应条件
竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
四、实施区域性住房限购
在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管
根据银发〔号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查；金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。
六、从严控制公积金贷款
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
七、加强商品住房销售明码标价备案管理
价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
八、落实特殊人群住房保障措施
分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设；制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。
九、强化房地产市场联合监管
房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。
十、加强房地产市场舆论引导
各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。
本意见自印发之日起实施。
本意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。
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发表于 4&小时前
不买房的路过！
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发表于 2&小时前
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这下炒房的傻逼们傻眼了。
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发表于 1&小时前
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有钱人的游戏。刚需反买不起房，买房者一半都是炒房者。
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庐房价又要涨了
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在限购都没用，房价又不可能跌，一平一两万照样买不起
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炒房团哪里要贷款的
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发表于 24&分钟前
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真的跟老百姓没关系
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发表于 13&分钟前
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路过。还是买不起。
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“限购政策”
为由催逼购房者办理首付、按揭的截图，传遍合肥朋友圈。
合肥地产网络大V张弦
，在微博中表达了对于此事的看法：
看样子，不过一场闹剧而已！
但是，仅仅是置业顾问的一张朋友圈截图就能让整个业内为之震颤，侧面应征了合肥楼市的“草木皆兵”！
为什么怕限购？
先来看看这次传闻的“限购细则”：
1、凡在合肥居住满纳税3年或社保5年的非四县一市居民方可购买；
2、合肥本地人不允许购买第三套房子或者人均面积不准购买超过80平。
现在，我们假设这份传闻是真的
，最终也会切实落定，它会对合肥楼市有什么影响？
我们聊为什么“怕限购”，实际上就是在问谁怕限购！
一、首当其冲，是开发房企；
尤其是以“2W+”为噱头下半年即将入市的豪宅们。
他们的客群，大多是资本积累富裕、实现财务自由的人群，他们手中的房产少则两三处、多则数十处。
限购像一把“铡刀”，生生拦截了这些人进一步投资或换房的可能性，开发商岂不哭死？
二、有钱人；
实体经济不行、股票、基金等等全部下行，就一个房地产行业的预期收益非常可观。
不让买了？手上的钱，难道做慈善么？
三、投资客；
无它，政策就是奔你来的！
四、被误伤的外地刚需；
居住满3年或交社保满5年才可以购买，太狠！
如果实行了会怎么样？
对此，安徽楼市第一时间采访了
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
凌斌表示如果实行，会对合肥楼市造成比较大的负面影响。
万途营销总经理孙宜庆认为：
网传的“限二禁三”没有太大意义
，上有政策，下有对策，无非是加剧了民政局的
假“离婚率”
限贷、限购，实际上对于政府来说，实际上是不希望太多干涉市场，政府的目的是维护房地产的稳定。当下房地产的源头没有控制好，土地等成本太高，限二禁三的意义不大。
而且，现在改善需求并不是突然出现的，一批原先手上有房的人资产大幅升值，卖出买进，导致改善需求大幅上涨。即使“限二禁三”政策出台，也不会产生太大影响。
为什么说落实的可能性很小？
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
，有三点考虑：
1、7.1日限贷实行+8.9日限贷升级+网拍+土地红线等一系列政策，需要至少3个月的消化期，所以至少在这三个月内，政府再出台限购政策的可能性很小。
2、从目前全国来看，今年房价涨幅比较明显的城市中，仅有苏州出台限购政策，南京等比合肥房价高的城市都没有实行限购，有的城市甚至连限贷政策都没有出台。
3、合肥作为长三角城市群的核心城市之一，需要大大提升城市竞争力，其中，主要是提升产业竞争力，楼市作为合肥经济发展的重要支柱，如果在这个阶段再出重拳打压，无疑对于合肥整体经济实力、在长三角城市群的布局定位，都是负面的。
2011年的限购影响有多大？
上图为2006年-2016年合肥市区住宅情况表
2011年限购第一年 成交跌30%
2011年3月，合肥楼市实行了区域性限购，本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，2011年合肥住宅类商品房共成交56324套，同比2010年的78832套下跌约30%。
2012年限购第2年 限贷受关注
2012年合肥继续执行的限购政策，很多房企当时已经麻木，即使在调控2011年，房价依然上涨了2%，虽然幅度不大，但在成交量同比2011年有所增长。
2013年区宅交创新高 房价进军8字头
没有意义的限购限贷政策在2013年继续在执行，而2013年合肥市区新建住宅年度累计成交105501套，创造了合肥5年以来历史新高;成交均价也稳在7字头，向8字头进军，而在政务区当时的最高房价已经快到9千的价格。
日起 解除限购
执行了3年多的楼市限购政策将正式松绑;此后不久，央行也取消了限贷政策。
如果是全款买房，购房者无论本地或是外地，以后都会不受任何限制。但如果是贷款买房，本地人依然需要遵循信贷“禁止三套房贷”的政策，即如果合肥家庭此前已两次贷款买房，就无法再申请贷款买房;而外地人除了“禁止三套房贷”之外，则还需要提供一年以上的纳税证明或者社保证明才可以办理贷款。
2014年限购取消 影响微弱
由于合肥政府实施物价3个月上浮5%调控，合肥在2014年8月限购政策正式取消，全国楼市松绑的情况下，2014年合肥市区住宅成交量没有因为限购的取消而爆涨，当年累计销售91077套,环比2013年(105501套)还下跌17%。
如果限购执行，借鉴意义有多少？
从2011年限购后的数据，我们能看到几点！
第一、限购“按住”需求的力量，空前强大。执行当年，销量猛跌30%。
第二、限购并没有对房价上浮造成一定的遏制作用，执行限购的3年时间内，合肥房价始终在上升。
第三、限购执行的3年时间内，合肥的库存走量是持续递减的！
以合肥目前的10794套库存值来看，仍然是处于“红色警戒线的”，区划周期仅2月左右。
合肥的购买力有多强，本地人、省内人、省外人在短短的半年时间“啃下”了近万套库存，而这数据在2015年1月份还高达35151套！
合肥刚刚划入长三角城市群，定位长三角城市副中心；在新一轮的高铁规划中，也位于“米”字中心的优越位置，这让城市吸引全国资金和人口有着重大的助推作用，而盲目的以“限购”这样的一刀切政策来遏制需求，太不理智！
如今的楼市，投资收益非常可观，才导致了需求侧的旺盛。而遵循市场规律，供不应求也必然带来房价上涨。
真正的自住群体关心的是房价平稳，如果政府真的想要在楼市调控中下狠招，供应侧的改革才应该是重中之重。
限购，强制压抑需求，只会造成松绑后的报复性反弹。
这已经不是合肥第一次传闻限购了！
今年2月开始,合肥房价涨幅在全国70个大中城市中开始频频登顶,一开始是二手房,到今年4月份已经完全是新房和二手房的“双料冠军”。
有业内人士表示,合肥房价之所以上涨,是由于前两年土地供应不足所致。统计数据显示,近3年合肥土地出让总面积大幅下滑,其中2015年出让面积仅为2013年的60%,比2014年总量减少了21%。
房价上涨的同时,合肥更是频出“地王”。事实上,从2015年末开始合肥土地市场就表现出了“异常亢奋”的状态,每有土拍必诞生地王,截至5月13日,九区三县已诞生5大地王,北城、肥西地块单价已突破千万。
而关于限购的传闻，也从来没有停过！
今年，5月17日,在合肥市委中心组理论学习会议上,安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣指出:合肥房地产要加强调控,防止过快增长,否则,合肥城市竞争力就没有了。
当晚,苏州也传出了限购。
紧接着,5月23日,在合肥市2016年政策规划专题培训班上,合肥房管局局长汪菊喜直言开发商卑鄙!在解析房地产市场时,他表示:“预售制度可能会改变,加大土地供应量,加强对捂盘惜售的企业严查管控,不卖就不给卖了;加强对各企业管理,不准绑售车位、软装和理财;严控价格备案,过高不准备案发预售证。”
同时,他还表示,随时采取住房限购限贷措施。
而在此之后，合肥的限购，是传闻要与“限贷”一并到来的。而这个传闻，也早在5月，就甚嚣尘上！
5月26日,据合肥媒体爆料,合肥限购政策已经草拟完毕,以备案时间为准,就等获批通过,限贷或紧随其后。
据了解,5月25日上午,合肥市委常委、副市长周善武对华润凯旋门、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、万科城市之光、蓝光雍锦半岛等5个楼盘进行了调研。
合肥限购传闻回顾
吴存荣:个别区域房价上涨过快需把握土地供应节奏
日,在市委中心组理论学习会议上,省委常委、合肥市委书记吴存表示,目前合肥市房地产市场总体是好的,但也存在一些问题,比如去年下半年以来,市区个别区域房价上涨过快,出现了开发商捂盘不卖、捆绑车位出售的现象。对此,吴存荣表示,要坚持分区域施策,把握土地供应节奏,改善供给结构,促进房地产市场供需平衡。
变相涨价NO!合肥明确近期出台楼市调控新政
3月22日,合肥市房产部门人士表示,该部门将出台规定,商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。
针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为,合肥房管局正会同相关部门,加强房地产市场监管:开发企业在取得预售许可证后,10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目,经督促拒不申报的,在该项目主体结构封顶前,房管局暂不核发预售许可证,或转为现房销售。
合肥将曝光处罚“捆绑销售”稳定商品住房市场
3月29日,记者从合肥市房产局了解到,该局下一步将有一系列稳定商品住房市场的措施和目标。将加强房地产市场监测分析,优化供应结构,稳定社会预期,保持房地产市场供需相对平衡。全年房地产开发投资目标1000亿元,成交新建商品房目标超过1500万平方米。进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度,妥善处置小区延期交房等问题,将出台加强商业用房管理办法,继续完善预售资金监管系统,强化房企施工合同备案和项目动态监管。
所以，限购，来不来？爽快点！
认真的生活 无论身处何处
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8年前在合肥看房的你，今天依然还在看房！8年前买房的他，如今已住上豪宅！
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政务区十三五规划曝光！4小区拆迁，50中、红四方旁出新地，楼面价最低2W+？
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合肥1套房=六安2套房+1辆车，霸都房价这么高，我为什么还要留着这？
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叨叨叨：楼市限购玩起萝卜蹲 下一个会是合肥吗？
每到换季，视力都会急剧下降，具体表现为，打开满是衣服的衣柜，惊呼一声“我怎么又没衣服了！”堪比盲人。我仿佛听到你们又在背后说我胖……从夏天到秋天，换季也是来得没有一点点防备。最近，全国二线城市就限购这个议题，玩起了“萝卜蹲”游戏。完整版是这样的：苏州蹲，苏州蹲，苏州蹲完厦门蹲厦门蹲，厦门蹲，厦门蹲完杭州蹲杭州蹲，杭州蹲，杭州蹲完南京蹲……短短一个半月内，大家一片祥和地重启了限购政策，具体时间是这样滴：8月12日，苏州启动限购，9月5日，厦门执行住房限购政策；9月19日，杭州部分区域实施限购政策；9月26日，南京主城区实施住房限购措施；9月26日，苏州限购升级、杭州土拍新政出台、南京出“宁十三条”仅仅9月26日一天，就接连收到了苏州、杭州、南京调控政策的轮番轰炸翻译过来就是：让你们买疯了卖疯了，不限制一下你们还真嘚瑟死了。（此处应有掌声……哦不，合肥买房人崩溃的声音……）这意味着楼市新“四小龙”中仅有合肥尚未出台限购政策！前天南京限购一出，小编朋友圈一片呼唤声：虽然本编一套房也买不起，限购来不来对我来说没什么卵用。但是！真不是我装逼，身为一名富有正义感的房产狗，本编日防夜防，就是不想错过第一时间发新闻呐。那么，合肥离限购还有多远呢？上海易 居房地产研究院副院长杨红旭就南京限购发表观点：南京限购略强于杭州，略弱于厦门，合肥也必将跟进！合肥学院房地产研究所凌斌说——额，“缓涨”，但仍是会继续涨的不是么...所以此段重点词是“涨”！【敲黑板划重点！】还记得此前楼市贷调控也是进行得火热，每一次调控都让小编十分感动，以为自己终于有机会买上房，面朝大海，春暖花开......然而......最终的结果“还是原来的配方，还是熟悉的味道”——房子依旧在抢，房价依旧在涨，土拍依旧地王满天飞……就像合肥出来50宗土地供应时，大家一片欢呼然而9月的土拍却告诉大家一个血淋淋的事实——一脸懵逼！猝不及防！我们刚刚才消化了新站楼面价1.5W+的事实，现在肥西、肥东的楼面价都已经破万了……既新站有房人民嗨翻天了之后，肥东、肥西有房人民，也顺利开始了新一轮欢呼……这世道……感觉现在的合肥就是，不分区域、不分地段，只要是地，就可能卖高价，继而转卖高房价！不要再说肥西肥东是洼地，洼地你也要高攀不起了！楼面价11249.94元/平米+极度会玩溢价的万科，肥东人民你们的钱包还好么？可怜那些还没买房的宝宝们，深深痛恨去年不争气的自己……甚至有些等着拆迁的宝宝也很可怜，深深害怕到时候赔的款根本不够付首付……所以别再问我要不要在合肥买房了，地价都成这样了，未来房价什么样你们真的不清楚么？我知道，我就知道，我从一开始就不应该动了买房的邪念，要是不动买房的邪念，我就可以继续小清新下去……然而，总有些事情会让我们浮躁起来，让原本认认真真努力工作期待逆袭的我们瞬间炸裂，比如，【俩90后女孩买房路：听专家的等升值 没听的高价入市】【两个合肥人的买房经：一个追悔莫及 一个卖股买房】【中山市的95后少年弃学做中介卖楼&18岁已经买了奔驰买了房！】没有对比就没有伤害……想必很多人和小编一样，这半年听得最多的就是——某某大学同学靠倒腾房子成了百万富翁，某某高中同学去年买的房子翻倍涨，某某辍学的发小买了房子娶了媳妇生了娃，而小编我，毕业好几年了还在租房，眼睁睁看着合肥的房价飞涨却无能为力，日夜加班为买套房而费尽心力……人生好苦……突然发现房地产不仅仅是全民狂欢的战场，还是中国文坛最后的希望不合理我们就要拼命吐槽，不开心我们也要强颜欢笑在这里，小编和你笑着侃楼市，让坑爹的买房路、操蛋的人生多一点快乐与笑声。
责任编辑：余海燕&&JN1282
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【9月24日】合肥市区住宅类商品房备案123套
合肥新地产交易网
据备案数据统计，日(星期六)合肥市区备案住宅类商品房123套，备案商业14套，备案办公24套，备案其他类商品房7套。而长丰县备案住宅类商品房58套，肥西县备案住宅类商品房0套，肥东县备案住宅类商品房6套。截止到9月24日，合肥市区9月份已累计成交住宅类商品房6156套。
　　据备案数据统计，日(星期六)合肥市区备案住宅类商品房123套，备案商业14套，备案办公24套，备案其他类商品房7套。而长丰县备案住宅类商品房58套，肥西县备案住宅类商品房0套，肥东县备案住宅类商品房6套。截止到9月24日，合肥市区9月份已累计成交住宅类商品房6156套。
　　一、商品房每日销售情况
9月24日商品房销售明细
商品房销售情况一览表
9月24日商品房销售情况一览表
　　二、合肥住宅成交量区域分布
　　住宅区属销售方面，瑶海区销售54套、蜀山区销售33套、滨湖区销售14套、高新区7套、新站区5套、庐阳区3套、包河区3套、政务区3套、经开区1套。
住宅类商品房销售
9月24日住宅类商品房销售情况
　　三、住宅成交量一周走势
　　在9月18日~9月24日的7天内，合肥商品房住宅共备案2060套。
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安徽金曦网络科技股份有限公司 合肥新地产交易网取消限购后外地人合肥买房有哪些要求 2014合肥购房指南
近日有网友在【】提问：&合肥限购令取消后，外地人在合肥买房是否可以不提供 证明?&
生活帮小编解答到：根据合肥市房地产管理局公布的取消限购令公告，合肥限购令取消后，外地人在合肥买房仍然需要提供 证明。
合肥取消限购令，此次公布的新规是只是取消限购，并没有取消限贷。如果是全款买房，购房者无论本地或是外地，以后都会不受任何限制。但如果是贷款买房，外地人除了&禁止三套房贷&之外，还需要提供一年以上的纳税证明或者 证明才可以办理贷款。
合肥取消限购政策：按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报合肥市政府同意，自日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
&&&【有问题就上打听一下呗】
编辑：钱莉
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