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房屋中介代办过户弄丢土地证 卖房人拿不到房款
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　　卖房人委托中介办理房产证过户手续，中介却不慎遗失土地证，导致银行迟迟放不了贷，17.5万元房款逾期50天还未到账。5天前网友“噢叩”微博吐槽自己蛮倒霉，经过武汉晚报记者从中协调，昨天博主李先生已经拿到了5万元的部分房款。
　　博主李先生介绍，去年他把一套位于阳逻潘龙小区的房产挂在网上待售，年底青山的秋连房屋中介主动联系他，称手上有现成的买家。今年1月7日，李先生跟乙方陶先生签订房屋买卖合同，该房产以18万元的价格成交。春节前，双方如约办理房产证过户手续，但李先生只拿到5000元定金。上个月，中介告知李先生土地证遗失了，办不了过户手续，导致银行放不了贷款，剩余的房款要等土地证补办完才能到位。“17.5万元已经逾期50天，这要是存在银行里也有好几百元利息咧。”李先生认为中介违约应补偿他的经济损失。
　　昨天，记者看到合同上注明今年2月19日办完过户手续就要付清房款，剩余房款等银行贷款审批通过后再定，多退少补。青山秋连房地产信息服务部的张女士称，她把李先生的房屋两证交给了另一家房产中介代办过户，是对方遗失了土地证，不是她的责任。
　　记者又联系上武汉钢城房地产经纪有限公司的陶先生，即跟李先生签订合同的乙方，他解释说是客户委托他代签合同、代办过户手续的。对于李先生索要违约金的要求，陶先生表示：“合同里约定甲方收了定金乙方不买房才算违约，但双方都办了房产证过户手续，不存在违约一说。我是不小心弄丢了李先生的土地证，但我已经答应下周先垫付5万元房款，本月底再垫付5万元，等新证补办好就把剩余的房款都给他。
责任编辑：徐志祥
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两人合，持有人为什么只写一个人的名字
任思杨_qq01&&&&
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可以出两个人的房本
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需要注意的问题很多，其实最关键的问题就是，如何分配好你俩的份额、还有如果在以后一个人想要退出，你俩如何分配这个铺子，这个都要在买之前商量好，写好协议
承諾メōメ
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可以写写了就是共有财产,不写就是个人财产、卖了可以不分财产、还要看是婚前还是婚后,只要写谁的名字就是谁的房子!
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可以写2个人的名字,共有财产,如果是婚前写一个人,离婚后另外一个人就分不到房,如果婚后写一个人名字,也都算2人共有财产!
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可以，协议只是你和房主的合约，不代表购买的合同，因为你们还要到房管局购买正式合同签字{俩人一起签字}那样才能办证，如果没有结婚麻烦点，结婚了就很简单
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一般在谁名下,房产证就落在谁名下。
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你所说的情况，一般和土地产权要发共有人证书，就是说房产证上写你爱人名字并写明共有人是你的名字，你的房产证上写你名字并写明共有人是你爱人的名字，也同房产证，也就每个人都发一本房产证（共有）和一本土地使用证（共有）。
xiaobaozi0910
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这个是没有任何影响的，在他们土管局的网上还是有两个人的档案的。只不过是这么写而已。都结婚了，还纠结这个干嘛呢。
xiaobao9777547
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土地证只有一个人名字，但是不代表另外一个共有权人就没有产权，有两本房产证就足以说明房子是两个人共有的。放心，没事的。
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写一个和写两个都一样，属于夫妻共有财产
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最新的好像有说 婚前的房可以不纳入离婚时 是谁的就是谁的房产证写女方的名是可以的你们签的是中介的合同吧到是到国土局还要签一份正式的的 到时写谁的名字你们自已决定 也可以二个都写上 但份额分配你们可以自行协商 各占房产的%之几 如果到国土局不要重新的话 就把老合同 拿出来一式几份全部拿出来 在补签你的名字就可以了 请采纳 如果不怕影响感情 做一个婚前也是可以的
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。通过中介买房，我现在处于尴尬之处 - 相关问题 - 110网法律咨询
前天 通过中介看中一套房子之后，给中介公司付了2万元后。中介公司开给我一个买房收条。
今收到XXX交来订购xxx小区xx号楼XXX单元XX房的购房押金。XX面积等
1。现购房客户要求上述房产按XXX元/平米，总价xxxxx元。
2若售房客户同意按上述要求价款成交，此押金自动转为定金，冲减房款，定金不退，并在xxx日内付清总转让房款。
3.若售房客户不同意按购房客户的要求的价款成交，我公司可在三个工作日内全额无息退还购房客户所交押金20000元整。
后面是我 作为买方 对此房交易的补充
就是维修基金 契税等费用承担问题！
昨天接到中介公司电话，说让我们尽快筹备钱，卖方已同意卖并且 我交的2万元已给卖方作为定金。现在令我担忧的是 如果我1个星期内筹好钱后 卖方有变动这么办
为此 我 应该和中介公司签个怎样的协议？（中介公司一直推脱说房主在外地，没法到场）
怎样划分违约责任，
中介公司称 等筹完钱后 可签三方协议办公证等其他手续！
我在筹钱期间 是不是应该抓住中介公司来降低我的风险？
应该怎么做？
我是不是应该和中介公司签个协议？
希望好心人能分享下你们见解 帮帮我吧！
尊敬的侓师您们好，8年前我买了一店面30.12平方今年5月出通过房产中介以30万的价格一次成交过户给了下家，下家拿到了房产证但土地证过不了户，因为先在的土地已升值，要重新测量，重新平估，交了土地赠值税5万元才能过户，这是我们上下家在没做买卖以前都不知道的事，现在下家通过中介要把房子退还给我，如果我不退还要和我打官司，请问侓师有这个道理吗。在通过中介订合同时，明明写的是甲乙方过户时乙方应一次付清购房款30万元整，乙方承担所有费用，我有必要和乙方打官司吗，这...
你好，我与日通过中介找到一套两室一厅的房子，当时约定房租2000元/月，付三押一。并在当天和房东中介签定书面合同，交了2000元押金和1000元中介费（均有书面收据），合同规定日入住。当时因为房间里面东西比较多，我们要求房东搬走一些家具，房东也口头答应。然而日，房东改口拒绝把多余的东西搬走，和我一起和租的室友和房东发生争吵，最后中介出面协调，我们告诉中介东西可以不搬走，不用的东西我们自己收拾放在客厅，而房东那边一直没有回复。...
我在商场转租了2节摊床没通过商场现在到期了经理强制型的让我把邻床不好地方的一节和邻床平分否则把原摊床收回您说合理吗
我将自有的一套房子出租给承租人，房屋租赁到今年9月10日已到期 但承租人还欠缴水电费等1400元 而且至今未将钥匙归还我们 因为门锁被他换掉了 我能不能找开锁公司把门打开呢？如果可以 我应该注意些什么？以防引起更大的纠纷？
我们从中介抵押贷款定了一套二手房交了1万的押金，当时中介答应如果贷款下不来是他们的责任跟我们无关，但因为我们也不懂也没写到合同里现在真的贷不下来了，我该怎么办呀？而且我感觉中介存在明显的欺骗问题因为我们的朋友跟我们一样的问题人家很快很简单的就贷下来了也在建行，所以我们特意去银行咨询的根本不存在他说的银行政策的那种情况。但是中介现在又告诉我们根本不是在建行办的是在河北银行办的。各位律师我们现在该怎么办呢？
我卖了套房子
买方是贷款
银行批贷下来
已经过完户了
房本在中介那里 还没有去做抵押登记
现在因为物业交接出现了矛盾
如果买方不配合银行做抵押登记 银行有什么政策约束他么?我又应该怎么办？
94年左右在天家东丽买的平房 有双方的协议,但是没有过户,现在又遇到拆迁问题,是外地人不给分房吗?只给钱 有这么一说吗?给钱的话1平米能合多少钱 可不可以换成楼房啊?
1、 我奶奶有3个儿子，3个女儿，我爸爸是老二
2、 我小叔家拆迁前奶奶一直跟随小叔居住（一直可以自理），早些年奶奶的土地被小叔拆了旧屋子盖了楼房，办了房产证，证上是我小叔一家
3、 我小叔家拆迁后，我奶奶就接到我家居住(接过来已经需要人照顾了)，因为我小叔占了奶奶的土地，所以拆迁后掏了2万元，当做是给我奶奶的补偿，也当做在我家生活的生活费，这个是当初6个子女签了协议的。奶奶在我家一住就是四年半，去年我小叔大伯都拿到房子了，就商量好从今年一月开始三个儿子...
我2年前在农行有逾期还款，几次是利息上调没注意查几十块，有几次是银行原因，一共8次不良记录，这两年没有，现在在招行办公积金贷款买房，能待到款么，应该怎么做
在外地有自己名下的房产抵押贷款过10万元，现在已经还清，现在在上海这次买了套新开盘的房子，首付也已经付了三层，在办理银行贷款过程中，现在银行与开发商说我们是要算二套房？要付五层，利率基准利率不打折。这样的说法对吗？悬赏5积分我来回答
提问者:&&zu3y&|[福建 漳州];& 13:13:55
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国家信息产业部备案 鲁ICP备业主委托中介卖房，办过户手续时中介提供给国土资源局的竟是假的房产证、土地证，两月后中介却又给业主退回了真证件，并一再称提交假证不是他们的错
如此荒唐，究竟谁的错？
来源：中山日报
第 6371 期 A7版　发布日期：日　
&&&&“1&月初，我们把房产证交给家家顺中介公司，好不容易买房准备交钱过户时，不料却被市国土局发现中介公司提交的房产证、土地证居然是假证。”市民曾太太向记者反映，中介提交的证件被查出是假，一家人整日提心吊胆，生怕真证被人拿来做抵押、过户。“可过了两个月，中介却又给我们退回了真证件。至今，家家顺公司不但没有向我们道歉，还一再辩称向国土局提交假证一事不是他们的错。”&&&&“假证风波”发生于3&月中旬，导致买卖双方因心有余悸而终止过户交易，但截至昨日，不仅业主没有讨到满意的说法，就连买方交给家家顺中介公司的1万多元中介费，也都还没有讨回。&&&&■交中介房产证变假证？&&&&曾太太介绍，她和丈夫因有意出售南朗镇永兴新村一套房产，早先曾委托南朗镇绿苑南街的家家顺房产中介公司为其介绍二手房买家。恰好，在南朗镇一家酒店供职的刘先生去年委托该中介公司介绍一套二手房源，而经过反复挑选，后者对曾先生的这套房屋最中意。于是，今年1月3日，曾先生夫妇、买家刘先生与家家顺中介公司南朗分公司签订了一份买卖合同。因中介负责承办购房按揭等业务，根据合同内容，业主曾先生夫妇向中介公司提交了该套房屋的房产证及土地证原件。而买方刘先生向业主支付了5000元订金，向家家顺中介公司南朗分公司支付了中介费共计1万余元。&&&&由于刘先生中途决定不需要按揭贷款，改以现款交易，而曾先生的房产也没有质押，双方约定3月12日到国土资源局南朗分局提交证件、材料办理过户。“当时约好下午3点钟，我们买卖双方都按时到达，可家家顺公司办理此事的侯某一直到国土局快下班时才匆匆赶到，提交了两证和相关资料。”刘先生说，查完档案、交完材料后，刘先生又向业主曾先生支付了2.5万元定金，随即便到了下班时间，买卖双方只好次日再来。&&&&没有料到的是，第二天还没等他们到国土资源局，国土资源局的电话便打了过来。“工作人员称由于上交的房产证、土地证系伪造，过户手续被终止。”由中山市人民政府土地房产证发证办公室开具的《证明》中称，其所接受审核的土地证及房产证“打印字体及公章样式有别于我所核发的证书”，并明确“将收缴上述证书作进一步调查”。&&&&刘先生当场要求复印了这份“假证”。记者仔细查看这份假证的复印件，的确发现其不仅将曾先生身份证号码中的3075错打成了3015，而且采用的版式、字体及公章样式明显与市政府土地房产证发证办公室2006年核发的证书不同。而曾先生的真证正是2006年核发的。&&&&■买方中介费至今未退还&&&&经此大变，尽管南朗镇司法所出面协调，但家家顺中介公司南朗分公司坚持认为责任在业主本身，拒绝承担任何责任，并拒绝退还买方刘先生的1万多元中介费。买卖双方因此变得小心谨慎――曾先生夫妇称开始时不时查询自家房产所有人有没有变更，真正的房产证有没有在银行做质押。而买方刘先生为追回自己的1万多元中介费，在与家家顺中介打交道时也随时录音了。&&&&事情就这么僵持了将近两个月。5月3日，卖方曾先生与买方刘先生突然都接到了家家顺业务员林小燕的电话，通知他们到中介公司取回那两张假证。但业主曾先生从家家顺的业务员手中一拿到房产证，便发现这两个证件根本不是此前被国土局收缴的假证，而正是他们之前交给家家顺的原版真证。刘先生明确表示，不再要这套给自己带来如此多风波的房产。买卖双方与中介公司再次交涉起来。从买方刘先生提供的录音来看，家家顺中介公司南朗分公司业务员林小燕承认两张真证是从该公司工作人员侯某的“柜筒”中搜寻到的，并承诺刘先生待上报总公司申请后一个星期内答复，“中介费一定会归还”。&&&&期间，中介公司针对刘先生的中介费提出两套方案供选择。“一是在解决了房产证的问题之后，让我和业主继续交易；二是等家家顺将这套房转卖他人后，再将中介费退还给我。我都拒绝了。”截至昨天，记者致电家家顺中介公司南朗分公司经理陈俊波询问时，对方称已与买方刘先生达成协议，但还没有实际退还其中介费。&
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作者：本报记者连志刚
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