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为什么在看房子的时候会有70年产权和50年的呢！还有使用权的是什么意思啊有点不太明白
mefuturelife&&&&
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使用权就是使用权。。 比如你自己住 或者出租等等 70年是住宅 50年是办公用地 70年住宅的话有各种限购政策 可以用来买 50年的话算是商业的 不受限购政策影响 不能用公积金买
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不明白就去问管理员吧
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居住用地70年，70年期满后，土地收归国有，地上物仍然属于所有。如果再次申请，则应该根据当时的地价水平，补缴。 70年的期限是从取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想就贷不了那么多了只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔 时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住只是一般70年的都是住宅楼50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年
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是土地的使用权
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使用权就是使用权。。
比如你自己住 或者出租等等
70年是住宅
50年是办公用地
70年住宅的话有各种限购政策
可以用公积金来买
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不受限购政策影响
不能用公积金买
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这是根据土地性质划分的
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使用权就是你只有使用的权利，没有自由买卖的权利
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国家是 土地国有制
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70年住宅，50年。土地是国家所有，只有使用权是没有办法买卖的。
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使用权就是您的房子您可以自住还可以出租等等，70年是住宅，50年时政府用地，只是拿地情况不一样
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在中国法律规定中，“土地使用权”’与“”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想抵押贷款就贷不了那么多了只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔
时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住只是一般70年的都是住宅楼50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地你现在有见过50年楼龄的的房子吗？早就被拆了...
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。住房用地和商业用地如何区分？价格的区别是什么
来源：房天下 &&
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随着近些年房产的深入，贷款买变得越来越难，而商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内，开始受到购房者的广泛关注，买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题，那么住房用地和商业用地如何区分？住宅用地价格与商业用地价格的区别？
住房用地和商业用地如何区分 1、使用年限：商业配套40年、办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是时间，不是时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。 2、交易税费：初次购买或者转让时的按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征，，商业用房的标准也会比住宅高。 3、方式：大多不能申请；但是也有少数项目在的努力下能够办到，另或者的住宅。如采用的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。 4、日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 5、设计标准：设计导向不同，公建物业受、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 住宅用地价格与商业用地价格的区别 1、商业用地熟地价：一级：；二级：；三级：；四级：；五级：；六级：；七级：；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260； 2、商业用地毛地价：一级：；二级：；三级：；四级：；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190； 3、住房用地熟地价：一级：；二级：；三级：；四级：；五级：；六级：；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260； 4、住房用地毛地价：一级：；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 &190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50； 以上就是住房用地和商业用地如何区分？住宅用地价格与商业用地价格的区别的全部内容，开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。七台河买房子已是永久产权，不再分70年、40年产权？
来源：搜房网房天下 &&
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七台河人买房的时候，产权对于购房人来说是一个不可回避的问题，买房的时候，售楼小姐总是会告诉，这是70年。你若买的的是或者商业用房，那人家就会告诉你40年的产权，当然还有50年的工业用地产权。那么，我们所理解产权，就是地上和土地是一回事，认为就是这房子能住70年就完事，实际呢？第一：和建筑使用权是分开的。首先：那么我们平常意义说的这个产权，不是地上建筑物的年限，而是土地的使用年限。土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用权属年限为40年。其次：而建筑物本身的使用权，那就不一样了，那是用久的使用年限。物权法有规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。最后：土地使用权和的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。第二：那么土地使用权70年，50年或者40年到期，怎么办？也就是说，，可以允许土地使用权期限。住宅自动延期，工业用地和商业用地，补交纳，续期土地使用权。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第三：住宅使用权，从某种意义上说，是永久的使用权。为什么这么说呢？很多朋友认为房子到了70年就会拆迁，那是不完全的，也有可能不到70年就拆迁了，也可能70年后自动延期土地使用权。物权法第一百四十九条规定：(1)住宅“使用权”期间届满的，自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，从另一个角度上说，是永久的了。也就是说，住宅可以理解为永久产权，所有买过房朋友们都高兴了吧？最后：遇到国家征地用于公共建设，比如修路，修铁路，机场等等基础建设时，按照补偿原则进行补偿。国家收回土地和地上建筑物，会对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。只需一步，快速开始
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奥体公元的房子如何，在宣传单上说的挺好，房价也不算太贵，就是不知道那边的房子能不能买？来自: Android客户端
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网上看价格好便宜。可以去了解了解的。买房子是大事一定要多看多比较。看准了就要下手。来自: Android客户端
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40年产权，当初不是因为这个我就买了。不要在论坛里问，很多人的回答都带有私心，有时间最好亲自去看一下。来自: iPhone客户端
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呵呵，据我所知，价格很便宜。老板跑路了
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40年的，我一问就走了，没意义来自: iPhone客户端
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谢谢楼上的回答，40和70年的产权是有很大区别的，刚也在网上查了，所以想多看看多问问来自: Android客户端
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呵呵，据我所知，价格很便宜。老板跑路了没跑路，传言是大台北老板跑路了，但事实是大台北大老板病重回台湾了，剩下的小股东不敢投资。来自: iPhone客户端
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没跑路，传言是大台北老板跑路了，但事实是大台北大老板病重回台湾了，剩下的小股东不敢投资。
哦哦，原来如此。谢谢告知。
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呵呵，据我所知，价格很便宜。老板跑路了那不是大台北嘛？来自: Android客户端
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呵呵，据我所知，价格很便宜。老板跑路了没有啊，在做来自: iPhone客户端只需一步，快速开始
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