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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08房产证署名那些事 证上有名房子不一定就是你的
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2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？下面小编来给你们捋一捋房产证上署名的那些事。１、房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。２、就算房产证上没你的名，也有你的份从一纸公文的角度上看，的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。３、房产证上署名越多 缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。所以说房产证上署名都是次要，重要的是夫妻两能一起相安到老的一起过日子，高性价比婚房推荐》》》》》广州万达文化旅游城 倾资500亿筑造的乐园小编推荐：广州万达城总投资达到500亿，是万达集团第一个布局一线城市的万达城项目，也是迄今最精彩、最具代表性的万达城项目，于广州人们而言，它不但是个翘首以盼的乐园，更是个难得一遇的投资项目。均价：9800元/㎡详情热线：&动态：广州万达文化旅游城12月将推首期住宅，预计价格为元/平，为75-1的二至四房，19日已正式开盘。广州万达文化旅游城是主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括超越迪拜的世界顶级室内滑雪场、超越澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的世界顶级未来科技秀场——粤秀、超越新加坡环球影城的世界级电影科技乐园、超越香港迪士尼的大型主题乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、星级群和滨湖酒吧街等顶级配套，广州万达城致力于打造世广州文化中心、旅游中心、商业和生活中心。 & 五年成熟大城 精装现楼发售小编推荐：东五年成熟大城中海誉城，六次开盘，六度日光，一直备受市场关注，可以称之为成交大户。社区内各样生活配套齐全，位于北苑由省一级广州开发区第二承办的东区幼儿园已开学，项目附近的地铁六号线二期香雪公园站，将于明年通车。均价：13000元/平（）优惠：团购2万享8万，红包2400元详情热线：楼盘动态：中海誉城将于12月底推出最后一栋楼王单位，户型包括79-141平两到三房，精装发售。目前在售南苑A10栋，户型建筑面积为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼。另，在售北苑3、4、5栋120、139㎡，北苑A7、A12栋79-173㎡两至四房，均现楼发售，接受，首付低至25%，购房可享团购额外8万优惠，可获红包2400元。中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道的交汇处，项目总开发面积达112万平米，总户数达7000套，为科学城首席规模的精品社区。项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活。购买【中海誉城】可领取红包2400元↓↓↓小编推荐：2013年冠军大城全新钜作，以【】之名，重新定义广州东洋房新标杆。雄踞凤凰城北部中心地带，依山而建，在整体规划、生活配套、社区理念、园林设计、产品户型级装修等方面重点提升，规划洋房、产品，即将面市，全城敬请期待！另有电商优惠2万享5万，联系置业顾问更可获得10000元的购房红包！优惠：10万抵97折 2万抵99折& 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广深高速、广园快速、科学大道、广惠高速“四横”路网系统，珠三角生活圈随走随到。&小区中轴景观看山楼王B4栋全新加推&&均价：9600元/㎡优惠：3万享10万，96折或97折，准签有额外99折，支持公积金贷款。详情热线：楼盘动态：万科南方公元目前主推B3栋和B4栋，户型包括72平两房、88-95平三房，均价9500元/平，预计2016年年底。同时项目在售D1栋、D3栋1四房两厅复式单位，洋房5.4米层高，户型为带装修均价11000元/平，预计2017年6月交房。项目现购房均可享3万惠10万，另外现场享一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。项目简介：万科专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。但是万科南方公元打造的商业街，也是仅有的独立商业街，以后轻松购物，足不出户的梦想也将成为现实，生活也更加便利。 广清交界 建筑面积60-107平洋房小编推荐：北部万科城地处广州和交界处，规模自成一体，城中涵盖公园区、教育区、商业等各种区域。万科城内还有VO club——万科乐享汇，联袂白天鹅、星期八家园、“珠江之友”皮划艇俱乐部定制个性化度假服务，五质料理、有氧健身、亲子互动乐园、时尚趣味Party等。均价：5500元/㎡优惠：洋房2万惠5万，10万惠20万楼盘动态：北部万科城目前主要有60-107平（建面）两三房，均价5500元/平带装修，不限贷，预计2016年12月交房，社区内涵盖从公立小学到铁一中学一站式教育，以及白天鹅酒店spa会所。据了解北万开放新销售中心，来访成交到前台登记均可参与抽奖，有机会抽取品牌手机等家电。&&&12年成熟大盘 省一级小编推荐：12年成熟大盘，市桥省一级公办学区房，出门直上新光快速，15分钟到，周边配套成熟，小区配套齐全，环境优美，尤其适合居住。最后一栋楼王单位“上林苑”94-140平带豪华装修洋房，团购2万抵97折。最低价：16000元/平方米起优惠：团购2万享97折详情热线：楼盘动态：富豪山庄目前在售 “上林苑”94-136平方米的三房n+1户型的刚需学区房，价格在1.6-1.9万元/平方米左右，赠送全屋装修，并享有一次性付款96折、97折等优惠。富豪山庄“上林苑”效果图项目位于市广路和新光快速交汇处，是一个十余年精心缔造的成熟楼盘，“上林苑”成熟社区配套也为业主所看重，如：24小时专业物业服务、3万平方米私湖公园等。近在咫尺的广东文艺职业学院、广东省书法院、祈福医院等，使“上林苑”优越人居品质再上一层楼。富豪山庄社区文化活动丰富多彩，常住人口多，业主素质高，在番禺具有很高的知名度和美誉度。值得一提的是，“上林苑”首期住宅都是学位房。富豪山庄小学是省一级标准的公办小学，曾获2013年度广州市番禺中小学办学绩效三等奖。番禺区机关幼儿园东环分院也近在咫尺。富豪山庄“上林苑”，均带豪华装修，全屋家电，为购房者减少装修烦恼。小编推荐：处于番禺大道西，万博CBD的核心位于华南板块核心区域，项目定位为华南首个城央公园生活主场，占地约为6.2万平方米，总建筑面积约为21万平方米，为18.8%，为2.71，达36.6%，公共绿地面积10325平方米。小区内拥有社区公园式园林，阳光草坪、无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等设施齐全，更拥有最大150m超宽楼距。楼盘动态：诺德名都目前在售103-148㎡两、四房单位，带装修均价17000元/㎡，团购优惠3万享10万。诺德名都定位为华南城央公园生活主场，项目靠近地铁三号线汉溪长隆站和在建的地铁七号线南村万博站。诺德名都由1-5座共11栋的30-33层超高层洋房组成，南北对流，三面采光，入户花园和步入式阳台将公园精致引入室内，户型实用，绝版“N+1”户型设计，预留百变户型。诺德名都在宏发大厦21号车位，汉溪长隆站D出口都有楼巴车提供，一个小时一班。项目属于番禺学区房，周边拥有南村中学、里仁洞中心小学等学校，交通和教育资源都可谓“高质高量”。小编推荐：位于万博CBD商圈核心位置，遍布布、天河城Outlet、海印又一城等，约110万㎡地下商业空间，更是媲美广州天河城的新一代购物天堂。均价：13000元/㎡优惠：4万享10万优惠详情电话：楼盘动态：星力时代豪庭项目位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，目前在售94-109平小三房单位，带装修均价13000元/平，参与购房有4万享10万优惠，成交补贴4000元现金红包，准签有98折优惠，周末现场有一口价单位，预计2016年底交楼。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以公布为准。星力时代豪庭，位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，星海青少宫东侧，54194.4㎡，总建筑面积80107㎡，本项目由6栋28-33层高层洋房组成，首批推售面积94-113㎡三房二卫。将打造成一个享有景致休闲、充满人文及艺术气质的健康生态社&发荔湾荟&一座一半面积用来做绿化的城池 现火热认筹中推荐理由：地处荔湾区府旁，交通方便，配套齐全；项目采用点式设计，让所有户型基本都达到南北对流之效；小区内达到了47%，接近一半的面积都做了绿化，生态环境非常好。均价：待定 优惠：2万享95折详情热线：楼盘动态：已开放售楼中心及样板间，目前主推77㎡两房、89㎡和96㎡三房和137㎡的四房单位，购房者可选或华发专属定制，预计将于12月底开盘，价格待定，团购可享2万抵95折优惠，现认筹均有好礼相送，送完即止。效果图项目简介：华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区。项目距离五号线滘口地铁站约800米，至广州火车站约8.8公里，至国际机场约36.6公里。华发荔湾荟主要物业类型包括住宅、以及配套商业。
6号线浔峰岗站 120-170㎡地铁大宅小编推荐：御金沙位于洲中心，用地面积约23万㎡.楼盘背靠百万平米的浔峰山天然生态公园，毗邻未来的金沙洲商务中心，近地铁6号线首发站浔峰岗站，小区自带约3000㎡的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，还有配套的幼儿园和小学，广附实验学校、华侨中学就在附近。均价：22000元/㎡优惠：团购独家最低95折 领了红包再买房详情热线：楼盘动态：御金沙&在售B1-3栋122-168平地铁洋房，带装修均价23000元/平起，有97折优惠。另有270-310㎡湖山别墅在售。现购房还可领取红包。 全球萌宠惊喜来袭！来自的呆萌草泥马、英国小矮马、北美“干脆面”小浣熊、迷你“麦兜”小香猪萌翻眼球！更有小狗大跳热辣芭蕾舞、小猴绝技踩高跷/踩单车、鹦鹉打水绝技马戏！空中不倒翁、熊出没真人版舞台剧！ 时间：11月28日起10:00-17:00 。小编推荐：小区配套有12000平米的大型江畔会所，会所内部包括广佛顶级的江畔餐厅盛世1号、超大健身房、无边际泳池、智能化会议厅等；社区内90000㎡商业街，博联超市、果然多彩生活超市、小天使儿童用品店等诸多实力商业品牌已进驻。均价：6599元/㎡优惠：1.5万抵一口价，准时签约再98折详情热线：楼盘动态：颐和盛世现主推100到1江景学位房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，首付仅需6万元，带精装修6599元/平起，最高减50万。颐和盛世总占地1000余亩，总建筑面积543026平方米，是广佛的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。项目规划设计零距离接触珠江支流，拥有近2.6公里的私家江岸线。社区内规划建设11万平米江畔三大主题公园，包括了中心湿地公园、游艇俱乐部公园和运动湿地公园。项目充分利用其背山临水的自然资源优势，将流动水系全面引入住区，用水和绿色花园环绕，营造出属于每一个业主的“全能”私享岛居生活空间。了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓&&&小编推荐：位于广州中轴和花都中轴交汇处，是花都地区的千亩山水大盘，被芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大4A景区环绕，小区内负氧离子含量高达6400个/cm?，是广州地区难得一见的“世外桃源”。均价：6800元/㎡优惠：1.5万惠88折详情热线：楼盘动态：花都颐和山庄主推墅区半山湖景洋房【开花的树】组团，9月26日正式开盘（新组团样板间已开放）。户型主推96、107、113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，首付6万，项目预计2015年12月交房，现车主预约看房还可送加油卡。花都颐和山庄 全新组团【开花的树】，位于海拔128米半山之上，背靠王子山，面向湖，远眺芙蓉嶂风景区，景观开阔无遮挡，山湖美景尽收眼底。项目目前推出96-113㎡阔景三房，总价只需60几万起，即可拥有城央山水大盘墅区湖景洋房，三房两厅的人性温馨设计居所，为都市烦躁生活创造了另一种居住可能。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓&&&御华园 12月26日23栋全新盛大开盘94折买回家推荐理由：在花都老城区的地方，周边配套较为完善，而且还带有学区的幼儿园，价格也是比较合适的，花都目前的热度高涨，买在这升值空间很大。均价：7200元/㎡优惠：购房享94折优惠详情热线：楼盘动态：御华园二期【翡翠倚峦】第23座预计12月26日开盘，目前接受诚意登记中，户型为80㎡-143㎡两房至四房，价格待定。项目目前在售19座和20座，户型为80㎡两房、87-116㎡三房、123㎡-145㎡四房，价格范围元/平，带装修，总价低至53万/套起。御华园项目是新鸿基在广州市花都区发展的一个住宅物业，四周环境翠绿，大部分单位可饱览水库美景。项目主推80~1的两房至五房以及180~240平米的复式单位，90%单位帶有入戶花园，约九成两房单位可改三房，80%大戶型(主要为180-220平米)单位为两梯两戶，南北对流，部份特色单位帶有私家电梯。
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房产证房产证上只写一个人的名字，共有情况是单独所有
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补充一点：不同省份不同地区(还包括不同时期)的办证程序及证本内容(即本本里面的内容)是不同的，这是很怪的现象，见多就不怪了，哈．
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共有的财产
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不算%7E都写了单独所有了
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房产证上写一个人的名字的话，都写单独所有 房管局是不管法律认定的
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虽说是婚后财产，但既然已提到离婚，就要防着他偷偷的变卖了房子，法律只能解已然发生的事情，对于潜在的风险是无法控制的。毕竟房子写她一个人的名字，他卖掉的话，可能你是不知道的
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婚后的都是共同财产来的。如果需要也有很简单，按正常手续做可以了。
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只要房产证的登记日期迟于结婚证上的登记日期，就可以证明此房产为婚后共有财产；你亦可以提议到房交所办理析产手续，在产权上增加你的名字，成为共有人。所需手续费也不多
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婚后购房共出钱但只有一个人的名字的是夫妻共同财产、你可以到国土局加个名字、手续很快的
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婚后的都是共同财产来的。如果需要过户也有很简单,按正常手续做可以了。
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刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为住宅，但取得方式为划拨，啥意思？
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S.S.Falcon
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土地的取得方式有划拨取得和出让取得方式,两者最大的区别是,划拨是没有付出对价,而出让是出钱买来的,是付出对价的,所以房子的土地如果是划拨取得,那么房子转让时要补交一笔
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兄弟你好！我是专门做这一块质询的，你这个比较简单。你说的这套房子是居住用途的，因为里面也写的很清楚，取得方式是出让 就是说这块地是买过来的。用途是住宅，住宅和是有区别的。税费的话比较简单 但是每个地方每个城市算费用的标准都不一样，所以我建议你， 你到你当地的去质询一下、可以的话你可以把面积和房屋年限告诉他们让他们帮你算一下最好（我可以确定 他们都会帮你的 而且很热情）
当然你要多走几家 。
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