重点说下这次价格第一的3.5万+地块，这个地块在苏大对面，原来第三监狱的地方，姑苏区护城河里，还靠着干将路，又紧邻东环，离园区也不远，一脚油门就到了，再往西一点不远就是平江路。极其好的地段，交通便利，周围环境已经也不错，配套设施很多本来就在那里了。好像还是平江实验学校的地段，这种地块在姑苏区里面估计是寥寥无几了。绝对以后是高档别墅之类的住宅，拍地的公司也不可能早刚需型的楼，再说古城区里面不能造高楼是有规定的，而且在河边，会影响城市景观。建成五万的价格对于应该对于想这在这种闹中取静地方的人来说真的不贵。而且仁恒地产本来就是做高端精品住宅的，之前在苏州的两个项目也是临湖精装小高层和联排别墅。竞标这块地应该是是志在必得（反正不是你一般苏州市民考虑的住宅，其实这个价格改善型需求退休上海人真的可以考虑购买啊，地块真的很不错）。 其他地块，包括木渎还有吴江，吴中的确是有点高，但也在意料之内，没有超出预计太多。
据说要破五破六的，朋友圈里发的。&br&我的表情，三脸懵逼
据说要破五破六的，朋友圈里发的。 我的表情，三脸懵逼
3.5万的地价，建成后必须要5万以上才能回本了。&br&苏州有很多的优点，例如……（此处省略1万字），那么我们期待上海人把自己市区的房子卖掉，风尘仆仆来到苏州接盘吧。什么，还不是园区的？&br&那也没有问题！苏州是个好城市，例如……（此处省略1万字）&br&有一个问题大家一定不要忽略了，就是苏州今年卖了大量的地！而且10月还要再卖一批地！&br&年初的时候，苏州的库存就已经是3个月，火热了一年，如今的库存倒反弹了一倍，也是比较有意思的。&br&不过也需要理解苏州，没有办法，现在苏州财政对土地收入的依赖已经高达82%了，这恐怕换了谁都没有其他路子。&br&趁着行情赶快卖吧，没有卖地的钱，苏州所有的问题都会暴露得非常难堪。&br&至于几年之后，太远了，谁还能管那么长远？
3.5万的地价，建成后必须要5万以上才能回本了。 苏州有很多的优点，例如……（此处省略1万字），那么我们期待上海人把自己市区的房子卖掉，风尘仆仆来到苏州接盘吧。什么，还不是园区的？ 那也没有问题！苏州是个好城市，例如……（此处省略1万字） 有一个…
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从南非到西伯利亚的生态学研究者如何看待苏州9月22日土拍，将对房价带来哪些影响？
重点说下这次价格第一的3.5万+地块，这个地块在苏大对面，原来第三监狱的地方，姑苏区护城河里，还靠着干将路，又紧邻东环，离园区也不远，一脚油门就到了，再往西一点不远就是平江路。极其好的地段，交通便利，周围环境已经也不错，配套设施很多本来就在那里了。好像还是平江实验学校的地段，这种地块在姑苏区里面估计是寥寥无几了。绝对以后是高档别墅之类的住宅，拍地的公司也不可能早刚需型的楼，再说古城区里面不能造高楼是有规定的，而且在河边，会影响城市景观。建成五万的价格对于应该对于想这在这种闹中取静地方的人来说真的不贵。而且仁恒地产本来就是做高端精品住宅的，之前在苏州的两个项目也是临湖精装小高层和联排别墅。竞标这块地应该是是志在必得（反正不是你一般苏州市民考虑的住宅，其实这个价格改善型需求退休上海人真的可以考虑购买啊，地块真的很不错）。 其他地块，包括木渎还有吴江，吴中的确是有点高，但也在意料之内，没有超出预计太多。
据说要破五破六的，朋友圈里发的。我的表情，三脸懵逼
心平气和的讲，苏州社会经济各个方面都发展比较好，地价出现高溢价的情况也属正常，但仍然需要关注其中的风险，简单讲几点：1、参拍企业多少有点拉高出货的嫌疑，仁恒、万科、中铁等房企都在拿地项目附件有存量在售项目，且不排除有多个马甲哄抬价格；当然，这也可以说这些企业坚定看好某个区域的发展，必须力挽狂澜。2、信贷端压力颇大，包括土地款融资、房开贷和按揭都会明显收紧，银行和其他金融机构已经做了大量的风险排查，出于自我保护压缩规模上收权限只是时间问题，尤其是个人按揭这块，不良已经冒头，潜在风险极大，会倒逼银行快速做出反应，这是非常要命的。3、该买的真的大多都买了，没买的确实买不起啊，苏州不是上海，上海是全国有钱人的上海，而苏州对周边县市并没有这样的吸引力，高端人群持续导入有不确定性。4也是最重要的一点，每次房价上涨靠的是什么？是土拍！每次市场出现量降齐跌之时，都是一次次的土拍来挽回的，这多少有点类似上市公司放卫星说投产了什么什么项目，预计一年后回报会有多少这样的眼球效应嘛。更通俗的讲，就像一个人慢性炎症犯了就立即用激素类药物，乖乖，药到病除，然后犯病频率越来越好，激素耐药性越来越大。 多说几句，笔者一直觉得买房就是像买股票一样，怎么说呢，买房其实就是投资某个城市，这个城市其实也是个公司，它在科教文卫交通等各个方面的投入带来的城市增值效应可以通过购房这一简单粗暴的手段得以实现，所以过去近20年间，伴随着中国经济飞速发展和城镇化建设的突飞猛进，购房可以说一直都是非常明智的选择。但因为二元结构的问题，苏州一直存在大政府大财政的情况，居民的收入和购买力在过去几年并没有获得显著的提升，如果这样的情况一直存在下去，则不排除突破那个平衡点。
3.5万的地价，建成后必须要5万以上才能回本了。苏州有很多的优点，例如……（此处省略1万字），那么我们期待上海人把自己市区的房子卖掉，风尘仆仆来到苏州接盘吧。什么，还不是园区的？那也没有问题！苏州是个好城市，例如……（此处省略1万字）有一个问题大家一定不要忽略了，就是苏州今年卖了大量的地！而且10月还要再卖一批地！年初的时候，苏州的库存就已经是3个月，火热了一年，如今的库存倒反弹了一倍，也是比较有意思的。不过也需要理解苏州，没有办法，现在苏州财政对土地收入的依赖已经高达82%了，这恐怕换了谁都没有其他路子。趁着行情赶快卖吧，没有卖地的钱，苏州所有的问题都会暴露得非常难堪。至于几年之后，太远了，谁还能管那么长远？
苏州房价会不会涨？肯定会。苏州房价怎么涨？近期不会暴涨，慢牛，一步步把之前的地王慢慢解套。各位看官还记得15年9月土拍的劳动路地块吗（现仁恒苏州公园世纪），还记得之前的上海大宁地王吗（现华润华发静安府）。为什么说近期不会暴涨呢？先看一手房。一手房价格走势总是落后于土地价格走势的：
1）从签订出让合同到拿到预售许可证，最快也要8个月以上（部分违规操作可以缩短，但是看涨的情况下肯定是晚出货好）。
2）预售许可证很关键。报备价批不批，批多少，什么时候批，看上面想法。所以说现在拍下的地王（也就是未来的供应）对当下的价格实质的影响较小（毕竟不会马上上市），更多是影响顾客对未来价格的预期。而一手房的现货呢？有预售证卡着，能涨上天吗？感受下约谈的力量。而二手房市场呢？仍然是涨，但是涨幅会超过一手房。上涨的动力在于一手房和二手房先前存在的较大折让，换句话说，补涨。这就重演了上海今年6月以来二手房价格走势。土拍价格过高→ 产生未来住宅均价（一手二手）上涨的预期 → 承受能力有限导致只能选择二手房 → 二手房量价齐升。内环内稍好一些的老公房如今已很难见到6W以下的。商住也是一样，曾经愁眉苦脸的商住销售最近似乎都喜笑颜开。最后，附图一张。回答如果有不恰当不合适的地方欢迎探讨，谢谢。
9/24 经济观察报，新资讯------------------------------------------------------------------------------------------------------------面粉贵了从供给端说，排除开发商资金的问题，当下的一手房是不会跌。另外，土拍里面有些地块是做别墅的，对改善和刚需不具备参考价值。从需求端说，谁能有这个实力买并每月保证还贷？一套总价在500W的房子，首付150W后，30年还贷，每月还款18000，什么样的家庭可以有这个财力？考虑到每月日常生活开支，税后月入35000是至少的。这样财力的家庭，能有多少？有这个财力的家庭，会有多少来买房？改善的话，要有房卖出，一换一，卖房也是要考虑买房者的财力的。或许未来就是，房价贵，每套房都在600W以上的，但流动性差，变现难，只是账面资产高。最近就有点这样了
既然有人说希望我不要在他评论区辩了，另开一贴，那我就另开一贴说话吧。结论放在前面，这次土拍，对普通人完全没有任何指导性意义。很多人的下意识策略，是想预测房价涨跌，然后涨买跌等，实际这是个风险极高的想法。不管发生任何情况，到普通人身上都只不过是综合成以下几个问题：1、是否在苏州定居2、是否有买房需求3、还贷压力是否能承受4、如果不买，人民币留着干嘛问完自己这四个问题，该买就买，该走就走，千万别迟疑，因为等，你面临的是货币贬值与房价上涨的双重风险，这个风险比你预想的要高很多。
只能说苏州还是很热门的，房企都很看好。
说说我上周的购房经历：我住园区，10年自购一套自住房，一直想在家小区附近给老人购一套房子相互照应。七月初回国，开始给家里老人看二手房，一直看到九月初，总算拿下中海国际社区七区一小户，全部折算下来要2.9w一平米，我这也算刚需，凑首付时觉得压力好大，万一哪天公司效益不好那更不敢想。没想到去房产局托管前一天，苏州九月底的土拍吓死人了，木渎光楼面价都2万8了，当天就担心房东会不会变卦，各种忐忑。幸好第二天房产托管顺利，房东属于急于换房的那种，啊，感谢上苍！
长三角的核心城市里 苏州算很良心的了 这次土拍1块都没爆 你不看看南京 21块地爆了20块 其中有块地64家开发商抽签 滑稽哇 有钱都抢不到 表这么看不起苏州 在中国 经济又好又比苏州宜居的 数不出来几个 我户口310的 回上海只能活的和 差不多 在苏州吹点小 算中产了 打死都不会回上海了 目前苏州的房价绝对不是太高 而是太低 低到没谱 给点耐心 均价4万5万的日子 不会太远
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说说我上周的购房经历：我住园区，10年自购一套自住房，一直想在家小区附近给老人购一套房子相互照应。七月初回国，开始给家里老人看二手房，一直看到九月初，总算拿下中海国际社区七区一小户，全部折算下来要2.9w一平米，我这也算刚需，凑首付时觉得压力好大，万一哪天公司效益不好那更不敢想。没想到去房产局托管前一天，苏州九月底的土拍吓死人了，木渎光楼面价都2万8了，当天就担心房东会不会变卦，各种忐忑。幸好第二天房产托管顺利，房东属于急于换房的那种，啊，感谢上苍！
既然有人说希望我不要在他评论区辩了，另开一贴，那我就另开一贴说话吧。结论放在前面，这次土拍，对普通人完全没有任何指导性意义。很多人的下意识策略，是想预测房价涨跌，然后涨买跌等，实际这是个风险极高的想法。不管发生任何情况，到普通人身上都只不过是综合成以下几个问题：1、是否在苏州定居2、是否有买房需求3、还贷压力是否能承受4、如果不买，人民币留着干嘛问完自己这四个问题，该买就买，该走就走，千万别迟疑，因为等，你面临的是货币贬值与房价上涨的双重风险，这个风险比你预想的要高很多。
心平气和的讲，苏州社会经济各个方面都发展比较好，地价出现高溢价的情况也属正常，但仍然需要关注其中的风险，简单讲几点：1、参拍企业多少有点拉高出货的嫌疑，仁恒、万科、中铁等房企都在拿地项目附件有存量在售项目，且不排除有多个马甲哄抬价格；当然，这也可以说这些企业坚定看好某个区域的发展，必须力挽狂澜。2、信贷端压力颇大，包括土地款融资、房开贷和按揭都会明显收紧，银行和其他金融机构已经做了大量的风险排查，出于自我保护压缩规模上收权限只是时间问题，尤其是个人按揭这块，不良已经冒头，潜在风险极大，会倒逼银行快速做出反应，这是非常要命的。3、该买的真的大多都买了，没买的确实买不起啊，苏州不是上海，上海是全国有钱人的上海，而苏州对周边县市并没有这样的吸引力，高端人群持续导入有不确定性。4也是最重要的一点，每次房价上涨靠的是什么？是土拍！每次市场出现量降齐跌之时，都是一次次的土拍来挽回的，这多少有点类似上市公司放卫星说投产了什么什么项目，预计一年后回报会有多少这样的眼球效应嘛。更通俗的讲，就像一个人慢性炎症犯了就立即用激素类药物，乖乖，药到病除，然后犯病频率越来越好，激素耐药性越来越大。 多说几句，笔者一直觉得买房就是像买股票一样，怎么说呢，买房其实就是投资某个城市，这个城市其实也是个公司，它在科教文卫交通等各个方面的投入带来的城市增值效应可以通过购房这一简单粗暴的手段得以实现，所以过去近20年间，伴随着中国经济飞速发展和城镇化建设的突飞猛进，购房可以说一直都是非常明智的选择。但因为二元结构的问题，苏州一直存在大政府大财政的情况，居民的收入和购买力在过去几年并没有获得显著的提升，如果这样的情况一直存在下去，则不排除突破那个平衡点。
苏州房价会不会涨？肯定会。苏州房价怎么涨？近期不会暴涨，慢牛，一步步把之前的地王慢慢解套。各位看官还记得15年9月土拍的劳动路地块吗（现仁恒苏州公园世纪），还记得之前的上海大宁地王吗（现华润华发静安府）。为什么说近期不会暴涨呢？先看一手房。一手房价格走势总是落后于土地价格走势的：
1）从签订出让合同到拿到预售许可证，最快也要8个月以上（部分违规操作可以缩短，但是看涨的情况下肯定是晚出货好）。
2）预售许可证很关键。报备价批不批，批多少，什么时候批，看上面想法。所以说现在拍下的地王（也就是未来的供应）对当下的价格实质的影响较小（毕竟不会马上上市），更多是影响顾客对未来价格的预期。而一手房的现货呢？有预售证卡着，能涨上天吗？感受下约谈的力量。而二手房市场呢？仍然是涨，但是涨幅会超过一手房。上涨的动力在于一手房和二手房先前存在的较大折让，换句话说，补涨。这就重演了上海今年6月以来二手房价格走势。土拍价格过高→ 产生未来住宅均价（一手二手）上涨的预期 → 承受能力有限导致只能选择二手房 → 二手房量价齐升。内环内稍好一些的老公房如今已很难见到6W以下的。商住也是一样，曾经愁眉苦脸的商住销售最近似乎都喜笑颜开。最后，附图一张。回答如果有不恰当不合适的地方欢迎探讨，谢谢。
重点说下这次价格第一的3.5万+地块，这个地块在苏大对面，原来第三监狱的地方，姑苏区护城河里，还靠着干将路，又紧邻东环，离园区也不远，一脚油门就到了，再往西一点不远就是平江路。极其好的地段，交通便利，周围环境已经也不错，配套设施很多本来就在那里了。好像还是平江实验学校的地段，这种地块在姑苏区里面估计是寥寥无几了。绝对以后是高档别墅之类的住宅，拍地的公司也不可能早刚需型的楼，再说古城区里面不能造高楼是有规定的，而且在河边，会影响城市景观。建成五万的价格对于应该对于想这在这种闹中取静地方的人来说真的不贵。而且仁恒地产本来就是做高端精品住宅的，之前在苏州的两个项目也是临湖精装小高层和联排别墅。竞标这块地应该是是志在必得（反正不是你一般苏州市民考虑的住宅，其实这个价格改善型需求退休上海人真的可以考虑购买啊，地块真的很不错）。 其他地块，包括木渎还有吴江，吴中的确是有点高，但也在意料之内，没有超出预计太多。
9/24 经济观察报，新资讯------------------------------------------------------------------------------------------------------------面粉贵了从供给端说，排除开发商资金的问题，当下的一手房是不会跌。另外，土拍里面有些地块是做别墅的，对改善和刚需不具备参考价值。从需求端说，谁能有这个实力买并每月保证还贷？一套总价在500W的房子，首付150W后，30年还贷，每月还款18000，什么样的家庭可以有这个财力？考虑到每月日常生活开支，税后月入35000是至少的。这样财力的家庭，能有多少？有这个财力的家庭，会有多少来买房？改善的话，要有房卖出，一换一，卖房也是要考虑买房者的财力的。或许未来就是，房价贵，每套房都在600W以上的，但流动性差，变现难，只是账面资产高。最近就有点这样了
长三角的核心城市里 苏州算很良心的了 这次土拍1块都没爆 你不看看南京 21块地爆了20块 其中有块地64家开发商抽签 滑稽哇 有钱都抢不到 表这么看不起苏州 在中国 经济又好又比苏州宜居的 数不出来几个 我户口310的 回上海只能活的和 差不多 在苏州吹点小 算中产了 打死都不会回上海了 目前苏州的房价绝对不是太高 而是太低 低到没谱 给点耐心 均价4万5万的日子 不会太远
只能说苏州还是很热门的，房企都很看好。
3.5万的地价，建成后必须要5万以上才能回本了。苏州有很多的优点，例如……（此处省略1万字），那么我们期待上海人把自己市区的房子卖掉，风尘仆仆来到苏州接盘吧。什么，还不是园区的？那也没有问题！苏州是个好城市，例如……（此处省略1万字）有一个问题大家一定不要忽略了，就是苏州今年卖了大量的地！而且10月还要再卖一批地！年初的时候，苏州的库存就已经是3个月，火热了一年，如今的库存倒反弹了一倍，也是比较有意思的。不过也需要理解苏州，没有办法，现在苏州财政对土地收入的依赖已经高达82%了，这恐怕换了谁都没有其他路子。趁着行情赶快卖吧，没有卖地的钱，苏州所有的问题都会暴露得非常难堪。至于几年之后，太远了，谁还能管那么长远？
据说要破五破六的，朋友圈里发的。我的表情，三脸懵逼
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社交帐号登录苏州房价面临重大挑战&9月出让27宗土地
苏州房价面临重大挑战 9月出让27宗土地
南方财富网（作者落落）
作为楼市四小龙之一的苏州由于今年房价飙涨太猛，成为了国内首个重启限购窗口的二线城市。8月11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。新政要求，对于非苏州市户籍居民家庭限购2套住房，且购买第2套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。新政发布到目前也有十来天了，效果怎样呢？
在限购新政落地后，苏州楼市的成交量确实大大减少，出现了明显的下滑，但是房价方面却并没有出现下降的趋势，有些楼盘甚至在限购政策落地后上涨了2000元/平方米。例如白塘壹号，其在售房源8月8日的报价是34000元/平米起，在8月23日报价变为36000元/平米，报价上浮2000元/平方米。看来限购目前来说，对苏州的房价影响不大。其实在新政刚出来的时候，就有分析单靠限购不够，造成苏州房价大幅上涨是由于楼市供求关系不均衡造成的，增加土地供应才是解决市场供求紧张的有效措施。
确实，苏州从去年到今年上半年，土地供应才60宗土地，而2014年全年就供应了53宗土地，土地市场供应不足造成了苏州土地市场火爆，每逢土拍出现地王的情况时时发生，地价又推动着房价不断上涨。此前苏州政府也从土地市场方面进行调控，希望抑制地王的产生，不过实际效果不甚理想，出现土地流拍的情况。
5月23日，苏州迎来土地“限价令”后的首次土地拍卖会，4幅出让地块中，2幅纯宅地双双因房企出价超过最高限定价格而宣告流拍。在此背景下，又在8月份出台了新的土地调控政策。8月11日，苏州出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，增加土地供应量并且调整土地出让方式，以均价原则确定竞得人。在此背景下，苏州国土资源局加大了土地出让力度，而且是一次性出让27宗地块，称得上是大手笔。
8月22日，苏州市国土资源局一口气挂出编号苏地2016-WG-42号至68号共计27宗地块，所有地块将于9月22日及9月23日出让。分区域来看，姑苏区有6宗，吴中区有9宗，相城区5宗、苏相合作区1宗、高新区6宗，其中住宅用地占18宗。此次出让地块中，价格超10亿的共有9宗。其中价格最高的是苏地2016-WG-62号地块，该地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，土地面积350761平方米，用途为商服、住宅用地，起始价59.28亿元。
落落认为，土地市场跟不上新房市场步伐是去年以来苏州楼市供需失衡的主要原因，这次政府集中出让27宗土地，如此大批量出让土地有望缓解供求矛盾，房企可选地块较多，不会集中竞抢单幅地块，防止出现哄抬价格使地价出现极度不合理的情况发生。通过限购落地、信贷政策升级、土地市场供应新规等这一系列的组合拳，苏州发房价将面临重大挑战。
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重点说下这次价格第一的3.5万+地块，这个地块在苏大对面，原来第三监狱的地方，姑苏区护城河里，还靠着干将路，又紧邻东环，离园区也不远，一脚油门就到了，再往西一点不远就是平江路。极其好的地段，交通便利，周围环境已经也不错，配套设施很多本来就在那里了。好像还是平江实验学校的地段，这种地块在姑苏区里面估计是寥寥无几了。绝对以后是高档别墅之类的住宅，拍地的公司也不可能早刚需型的楼，再说古城区里面不能造高楼是有规定的，而且在河边，会影响城市景观。建成五万的价格对于应该对于想这在这种闹中取静地方的人来说真的不贵。而且仁恒地产本来就是做高端精品住宅的，之前在苏州的两个项目也是临湖精装小高层和联排别墅。竞标这块地应该是是志在必得（反正不是你一般苏州市民考虑的住宅，其实这个价格改善型需求退休上海人真的可以考虑购买啊，地块真的很不错）。 &br&其他地块，包括木渎还有吴江，吴中的确是有点高，但也在意料之内，没有超出预计太多。
重点说下这次价格第一的3.5万+地块，这个地块在苏大对面，原来第三监狱的地方，姑苏区护城河里，还靠着干将路，又紧邻东环，离园区也不远，一脚油门就到了，再往西一点不远就是平江路。极其好的地段，交通便利，周围环境已经也不错，配套设施很多本来就在那…
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