刚买的二手房，房产证丢了怎么补办和购房合同丢了怎补办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 17:31 标签： 房产证丢了补办要多久
我想问哈。我前几年买的房子，签了协议。拿了房产证，但是没有过户。现在户主不承认我买了他的房子。应该咋办那以前签的协议还有效吗，我十几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户,只和原户主签了购房协议。现在想过户,但是与原户主失去
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关键字： 房产证户主死亡不过户
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我十几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户,只和原户主签了购房协议。现在想过户,但是与原户主失去可网友1的回答
房子买来签了协议未过户,我现在要出售,但卖给我的也不是户主,我该如何A:户主(土地证,房产证上网友2的回答
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源; 二是签订定网友1的回答
我家于2013年买的房子,当时没有过户,因为房产证最近才下来,只是签订了买卖合同,没有公证或者律师见网友0的回答
又是等5年免税的。风险大于那1-2万的营业税, 协议要是公正的话有效。不过户主还是人家,可以不经过你网友1的回答
不过户,法律不会保障你的利益,单凭协议也没有用。 例如,业主可以以房产证遗失为理由,重新到房管部门办网友2的回答
这个房子之前已经买卖转手了好几个人,但是房产证始终还是写的最开始户主的现在我想买这个房子,上一网友1的回答
没有房产证就不存在过户,这样有几种情况,有可能是开发商问题,有可能是土地产权问题,建议到当地房产局详网友0的回答
不存在这个问题,因为先要有土地使用权证才能办理房产证,如果办理了房产证,说明土地使用权证已经办理,可网友1的回答
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买醴陵二手房，房主的房产证没有办下来，购房合同也丢失了能买不
按政府规定是不可以买卖的，但现实中这情况很多，醴陵爱家网接触的大部分客户都认为可以买的。但是醴陵爱家网提醒您注意以下几点：
1、现在办房产证很快的，可以让房东很快办好房产证。
2、交定金时一定要注意，因为你不知道房东是不是真的是合同丢了还是根本不是房东。
3、你要看有没有其它的证件可以证明房子是他的，如果只是房产证没有办下来，也就是说他已经在办了，那就会有税票完税证明。还有他当时买房子的首付款收据或发票，购房发票等。
4、通过权威的醴陵二手房中介公司进行房屋真是认证，交易存在第三方中间人。
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买的房子不能办房产证怎么办，购房合同丢了怎么办？
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一、买的房不能办怎么办按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同：（1）未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任；（2）双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。二、购房合同丢了怎么办第一、如果购买的是现房，按我国现行规定，须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。第二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，你可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。另外，你也可以采取以下办法：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供。
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